TRAUMHAFTE 80m² DACHGESCHOßWOHNUNG MIT 48m² DACHTERRASSE!

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1 TRAUMHAFTE 80m² DACHGESCHOßWOHNUNG MIT 48m² DACHTERRASSE!

2 DIE LAGE: Diese traumhafte Dachterrassen-Wohnung befindet sich in der ruhigen Mitte einer sehr gepflegten Anlage (2001 fertiggestellt) in der Wienerstraße im schönen Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock) der Stiege 28 (6 Wohnungen in Summe) und ist nach Ost-West ausgerichtet. Zu Fuß gelangt man in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Brunn am Gebirge (ca. 30 Min. bis Wien Mitte). Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten,... sind in naher Umgebung vorhanden und die SCS, Baumärkte, Ikea,... sind auch in Kürze erreichbar. Süd- und Westautobahn sind auch schnell erreichbar. DIE LIEGENSCHAFT: Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche 1 zentrales Vorzimmer, 2 Schlafzimmer (ostseitig), 1 großes Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter Küche (Geschirrspüler und Kühlschrank neu), 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 getrenntes WC (auch neu) und einen Abstellraum. Parkettboden und Fliesen wurden in der Wohnung verlegt und Außenjalousien (elektrisch und manuell) sind bei allen Fenstern vorhanden. Eine Sat-Anlage ist auch installiert worden und die Heizungsart ist Fernwärme. Ein ca. 4,5 m² großer Balkon (westseitig) lädt zum Verweilen ein. Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 48m² große Dachterrasse, die einen Rundumblick von der Burg Perchtoldsdorf über die Burg Lichtenstein nach Mödling und wieder nach Wien ermöglicht. Strom- und Wasseranschluss ist auch vorhanden. Ein großer Garagenplatz und ein geräumiges Kellerabteil im Eigentum runden dieses Angebot noch ab.

3 DIE GRUNDRISSE: DIE IMPRESSIONEN:

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5 DIE FAKTEN & KOSTEN: DG-Wohnung (2. Stock) Ca. 75 m² WF + Ca. 4,5 m² Balkon + Ca. 48 m² Dachterrasse + Garagenplatz und Kellerabteil im Eigentum Die Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. 159, - + ca. 60, - Reparatur- Rücklage. Kaufpreis: , - + ca , - Wohnbauförderung (WBF-Übernahme nach Prüfung möglich) Die Kaufnebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises (1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5-2% Notar + Kaufvertragsabwicklung, 3,6% Vermittlungshonorar) Ausstattung: Parkettböden, Küche mit teilweise neuen Geräten,... Lage: Wienerstraße 66-72/28/5, Brunn am Gebirge! Zimmerinfo: Anzahl Zimmer: 3, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Nutzfläche: m² Gesamtfläche: m² Preisinfo: Zusatzinformation: ca , - Wohnbauförderung ist im Kaufpreis nicht inkludiert Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. ROLAND GITH: 0676 / oder office@immo-gith.at Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Druckfehler sind vorbehalten.