Retail Services Marktreport 2013 Berlin

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1 Retail Services Marktreport 2013 Berlin

2 Top-6-Einzelhandelslagen im Stadtgebiet Berlin Top-6-retail locations in the city of Berlin A111 A11 Reinickendorf Pankow Weißensee Hohenschönhausen Spandau Charlottenburg 2 1 Wedding Tiergarten Prenzlauer Berg 5 6 Mitte 4 Friedrichshain Kreuzberg Lichtenberg Marzahn Hellersdorf A10 HAVEL Wilmersdorf A100 Schöneberg Köpenick A115 3 Neukölln A113 SPREE Treptow Zehlendorf Steglitz Tempelhof Engel & Völkers Commercial Sehr gute Lage* Prime location Gute Lage* Good location Mittlere Lage* Average location Einfache Lage* Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/industrial area Gewässer Waters Grünflächen Green areas * Wohnlage/residential location 1 Kurfürstendamm und Tauentzienstraße Wilmersdorfer Straße 2 Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse Wilmersdorfer Strasse 3 4 Friedrichstraße Hackescher Markt 5 Friedrichstrasse Hackescher Markt 6 Schloßstraße Schlossstrasse Alexanderplatz Alexanderplatz Vorwort Die Einzelhandelsumsätze der Hauptstadt werden auch im laufenden Jahr weiter steigen. Neben den positiven Wanderungssalden, sind es insbesondere die stetig wachsenden Touristenströme, die in der Hauptstadt fast 40 % der Einzelhandelsumsätze verantworten. Berlin erwartet mehr als 25 Mio. Übernachtungsgäste in 2013 und ist damit nach London und Paris die Nummer 3 in Europa. Die steigenden Umsätze der Berliner Einzelhändler werden somit auch in diesem Jahr wieder neue Mieter und Investoren anlocken und sich trotz der Eurokrise im europäischen Vergleich positiv abheben. Preface Retail sales in the capital region will continue to rise this year. In addition to a positive migration balance, mounting tourist flows are responsible for nearly 40 % of retail sales in the capital. Berlin expects more than 25 million overnight visitors in 2013, making it the number 3 in Europe behind London and Paris. Rising sales among Berlin-based retailers will also attract new tenants and investors this year, standing out favourably in a European comparison despite the continuing euro crisis.

3 Anzahl der Ladenflächen 1a-Lagen Number of retail premises prime locations Frequenzentwicklung 1a-Lagen Frequency development prime locations Ladenflächen/Number of retail premises Passantenzahl Ø 1h Samstag/ pedestrian flow Ø 1h Saturday Kurfürstendamm/Tauentzienstr. Wilmersdorfer Str. Hackescher Markt Schloßstraße Friedrichstraße Alexanderplatz Kurfürstendamm 26a/217 Tauentzienstraße 7b-c/18a Wilmersdorfer Straße 55/118 Schloßstraße 17a/109 Alexanderplatz 2/3 Friedrichstraße 96/147 Rosenthaler Straße 41/42 ( ) * 2009 keine Zählung/no counting Mietpreisentwicklung 1a-Lagen Rental price development prime locations Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m² Faktoren 1a-Lagen Multipliers prime locations 1a-Lage prime location Faktor multiplier Trend Kurfürstendamm Tauentzienstraße Wilmersdorfer Straße Schloßstraße Friedrichstraße Hackescher Markt Alexanderplatz ( ) Kurfürstendamm Tauentzienstraße Wilmersdorfer Straße Schloßstraße Friedrichstraße Hackescher Markt Alexanderplatz Statistik und Einzelhandelsdaten Statistics and retail indicators Berlin Deutschland Bevölkerung in Mio. (30. Juni 2012) Population in m 3,52 81,9 Kaufkraft in Mrd. EUR* (2012) Purchasing power in bn EUR 65, ,40 Kaufkraftindex* (2012) Purchasing power index 91,9 100 Kaufkraft je Einwohner in EUR* (2012) Purchasing power per resident in EUR Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Mio. (Stand Juni 2012) Socially insured employees in m 1,19 28,92 Arbeitslosenquote in % (30. Juni 2012) Rate of unemployment in % 12,0 6,6 Gästeankünfte in Mio. (Januar bis Dezember 2012) Guest arrivals in m 10,85 152,74 Übernachtungen in Mio. (Januar bis Dezember 2012) Overnight stays in m 24,90 407,26 Verkaufsflächen in Mio. m² (2010) Sales area in m m² 4, EH-Umsatz in Mrd. EUR (2012) Retail turnover in bn EUR 17, EH-Umsatz pro Einw. in EUR (2012) Retail turnover per resident in EUR EH-Kaufkraft pro Einw. in EUR (2012) Retail purchasing power per resident in EUR Zentralitätsindex (2012) Centrality index , BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Angaben zur Kaufkraft sind Prognosewerte für 2012/Data on purchasing power are forecast values for 2012

4 Stadtgebiet Berlin Urban area Berlin Berlins Ausstrahlungskraft als Trend- und Modehauptstadt ist ungebrochen. Nationale sowie internationale Einzelhändler schätzen die Stadt aufgrund der vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten und des enormen Kundenpotenzials. Mit 3,5 Millionen Einwohnern ist die Hauptstadt mit Abstand die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und seit Jahren wird ein positives Bevölkerungswachstum durch die steigenden Zuwanderungszahlen registriert. Berlin profitiert vor allem von seinem enorm guten Image als aufgeschlossene und innovative Stadt. Die Stadt ist beliebter denn je, was sich auch an den steigenden Touristenzahlen zeigt. Mit 10,8 Millionen Gästen und 24,9 Millionen Übernachtungen im Jahr 2012 ist Berlin national aber auch international eines der populärsten Städtereiseziele der Welt. Die bewegte Geschichte, das einzigartige Flair sowie die vielfältigen Kunst- und Kulturangebote der Hauptstadt werden auch dieses Jahr mehr Touristen anlocken. Da die Kaufkraft der Berliner sowie die Kaufkraftzentralität im Deutschlandvergleich eher unterdurchschnittlich ausfallen, stellt der Shopping-Tourismus den größten Motor für den Berliner Einzelhandel dar. Fast 40 % der Gesamtumsätze (10,3 Mrd. EUR in 2011), die durch die Besucher generiert werden, fallen auf den Einzelhandel. Die Touristen können auf ein enorm vielfältiges Einzelhandelsangebot, welches sich infolge der polyzentrischen Struktur Berlins auf verschiedene Toplagen aufteilt, zurückgreifen. Die ohne Zweifel bedeutendsten 1a-Einzelhandelslagen sind die historisch gewachsenen City West und City Ost. Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bildet der Straßenzug entlang des Kurfürstendamms sowie der Tauentzienstraße die Toplage der City West. Die City Ost umfasst die zentral gelegene Friedrichstraße, den Hackeschen Markt und den angrenzenden Alexanderplatz. Zusätzlich sind die Stadtteillagen Schloßstraße im Südwesten der Stadt sowie die Wilmersdorfer Straße in unmittelbarer Nähe zur City West bedeutende Berliner Einkaufsstraßen. Neben den 1a-Lagen ziehen vor allem die mehr als 60 Berliner Shopping-Center sowohl Besucher als auch Einheimische an. Quantitativ bietet Berlin damit als deutschlandweiter Spitzenreiter die meisten Einkaufszentren und weitere Projekte sind derzeit in Bau oder werden 2013 eröffnet. Berlin s dynamic flair as a trend and fashion capital continues unabated. National and international retailers appreciate the city due to the many possibilities for development and the huge customer potential here. With 3.5 million inhabitants, the capital is by far the most populous city in Germany and has registered positive population growth for years due to the growing numbers of arriving immigrants. Berlin has benefited enormously from its positive image as an open-minded and innovative city. It is more popular than ever, also shown by the increasing number of tourists. With 10.8 million guests and 24.9 million overnight stays in 2012, Berlin is one of the most popular urban destinations in the world, both nationally and internationally. The eventful history, unique flair and the diverse range of art and cultural offerings in the capital will attract even more tourists this year. Since the purchasing power of Berlin residents and purchasing power centrality are below average in a German comparison, shopping tourism represents the biggest growth driver for the Berlin retail sector. Nearly 40 % of total revenues (10.3 billion euros in 2011) generated from visitors are attributable to the retail market. Tourists have access to an enormously varied range of retail shops, which are distributed in various prime locations as a result of Berlin s polycentric structure. Without a doubt, the most important prime retail locations are the historically evolved City West and City East. In the district of Charlottenburg-Wilmersdorf, the stretch along Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse represents the top location of the City West. The City East comprises the centrally located Friedrichstrasse, Hackescher Markt and neighbouring Alexanderplatz. In addition, the urban locations Schlossstrasse in the southwest of the city and Wilmersdorfer Strasse in close proximity to City West are key shopping streets in Berlin. In addition to the prime locations, more than 60 Berlin shopping centres attract both visitors and locals. In terms of numbers, Berlin offers the most shopping centres in Germany, and further projects are currently under construction or will open in 2013.

5 Lage Kurfürstendamm/Tauentzienstraße Location Kurfürstendamm/Tauentzienstrasse Lagecharakteristika Der Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße sind das beliebteste Einkaufsziel der Berliner und der zahlreichen Touristen in der City West. Zwischen dem Wittenbergplatz und der Bleibtreustraße präsentieren sich nahezu alle internationalen und nationalen Mode-Labels. Ab der Bleibtreustraße bis zum Olivaer Platz befindet sich Berlins Luxus-Shopping-Meile mit Boutiquen namhafter Edeldesigner. Die Teilgebiete bilden zusammen die 1a- Lage auf dem Kurfürstendamm und der Tauentzienstraße. Nachfragebedingt prägen vor allem Einzelhändler aus der Bekleidungsbranche die Lage. Durch diverse Projektentwicklungen ist die Anzahl der Ladenflächen im Bereich der 1a-Lage auf 243 Flächen angestiegen. Der niedrige Leerstand zum Erhebungszeitpunkt ist ein Zeichen für die positive Entwicklung des Flächenbesatzes und der hohen Mieternachfrage. Projektentwicklung und Anmietungen Mehrere Projektentwicklungen wurden in 2012 fertiggestellt und interessante Bauvorhaben gestartet. In der Projektentwicklung N 195 Kudamm, deren Retailflächen exklusiv durch Engel & Völkers vermarktet wurden, öffneten bereits Ende 2012 mehrere hochwertige Bekleidungskonzepte ihre Türen. Nach Jahren des Dornröschenschlafes wurde dem Haus Cumberland neuer Glanz verliehen und passend zum 100-jährigen Jubiläum fertiggestellt. In das Objekt zogen bereits das Berliner Konzept 14 oz., der Luxusuhrenhersteller Maurice Lacroix sowie das Modelabel Brunello Cucinelli und das Restaurant Grosz. Eine Umgestaltung des Kudamm- Karrees lässt momentan noch auf sich warten. Die Bauund Vermarktungstätigkeit der Einzelhandelsflächen im Location characteristics Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse are the most popular shopping destination of the city for Berlin residents as well as numerous tourists in the City West. Between Wittenbergplatz and Bleibtreustrasse, the retail mix includes virtually all national and international fashion labels. Berlin s luxury shopping area is located between Bleibtreustrasse and Olivaer Platz, and is filled with boutiques of renowned high-end designers. Together, these sections form the prime location on Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse. Due to high demand, this location is mainly characterised by retailers from the garment sector. Through various project developments, the number of retail spaces in the prime location has increased to 243. The low vacancy rate at the time of the survey is a sign of the positive development of the area and the high demand for rentals. Project developments and rentals Several project developments were completed in 2012 and interesting construction projects were begun. In the project development N 195 Kudamm, whose retail spaces were exclusively marketed by Engel & Völkers, several high-quality clothing concepts already opened their doors in late After years of slumber, the Haus Cumberland was given a new gloss and renovations were completed for the 100-year anniversary. The Berlin concept store 14 oz., the luxury watch manufacturer Maurice Lacroix and the fashion label Brunello Cucinelli and restaurant Grosz have already moved into the property. A conversion of the Kudamm-Karree is still waiting to get underway. For their part, the construction and marketing activities of retail spaces in the project Lagekennzahlen Key figures Bevölkerung** (30. Juni 2012) Population Übernachtungen** (2012) Overnight stays Kaufkraft pro Kopf in EUR* ** (2012) Purchasing power per resident Kaufkraft-Index* ** (2012) Purchasing power index Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad nach Anzahl der Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (31. Januar 2013) Vacancy rate in prime location , ,3 % 0,8 %, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Angaben zur Kaufkraft sind Prognosewerte für 2012 Data on purchasing power are forecast values for 2012 ** Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf District level Charlottenburg-Wilmersdorf Branchenstruktur Business sectors Dienstleistungen Services 4 % Sonstiges Other 10 % Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 11 % Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 2 % Elektronik/Fernsehen/ Telekommunikation Electronics/TV/ telecommunications 5 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 1 % Bekleidung Clothing 42 % Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 10 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 7 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 8 %

6 Projekt BIKINI Berlin vornehmlich wird die Vermietung an angesagte individuelle Konzepte angestrebt sind dahingegen im vollen Gange und für Ende 2013 ist die Fertigstellung geplant. Das BIKINI Berlin wird neben dem Hotel Waldorf Astoria zukünftig die Attraktivität rund um den Breitscheidplatz steigern. Das Top- Projekt Upper West, in bester Ecklage am Breitscheidplatz gelegen, wird ab dem Frühjahr 2013 gebaut. Durch die Fertigstellung Mitte 2016 entsteht wohl die interessanteste Einzelhandelslocation, welche die City West in den nächsten Jahren zu bieten hat. Engel & Völkers zählte im vergangenen Jahr rund 20 Neuvermietungen. Das Anmietungsvolumen von Ladenflächen blieb somit auf einem anhaltend hohen Niveau. Durch die beratende Tätigkeit von Engel & Völkers bezogen u.a. Ende 2012 Philipp Plein und Escada am Kurfürstendamm 195 Ladenflächen. In der Tauentzienstraße 13 wird Mitte 2013 die deutschlandweit erste Eröffnung des zur spanischen Inditex-Group gehörenden Konzepts Pull & Bear auf m² erwartet. Verkäufe Am Kurfürstendamm konnten im Laufe des vergangenen Jahres vier größere Objektverkäufe beobachtet werden, die einen Faktor von und eine Rendite von BIKINI Berlin the project is primarily aimed at rentals to hip individual concepts are already in full swing, with completion planned for the end of Along with the Waldorf Astoria Hotel, the BIKINI Berlin will increase the attractiveness around Breitscheidplatz in the future. The top project Upper West, located in a prime corner location on Breitscheidplatz, will be constructed from the spring of With its completion in mid- 2016, probably the most interesting retail location the City West will have to offer in the coming years will come into being. Engel & Völkers has counted about 20 new leases over the past year. The volume of retail space rentals has thus remained at a consistently high level. Procured by the advisory services of Engel & Völkers, Philipp Plein and Escada, among others, moved into retail units in Kurfürstendamm 195 at the end of In Tauentzienstrasse 13 on 1,600 m², Germany s first opening of the Spanish Inditex Group s concept Pull & Bear is expected in mid Sales Four major property sales were transacted on Kurfürstendamm in the past year, attaining a factor of and a return of %. On Tauentzienstrasse, Top-Vermietungen Top tenancies Frequenzentwicklung Kurfürstendamm Frequency development Kurfürstendamm Mieter Tenant Standort Location m² 1. Escada* Kurfürstendamm oz Kurfürstendamm 193/ Brunello Cucinelli Kurfürstendamm 193/ Pull & Bear Tauentzienstraße Maurice Lacroix Kurfürstendamm 193/ Restaurant Grosz Kurfürstendamm 193/ Forever 21 Tauentzienstraße Mulberry Kurfürstendamm Hugo Boss Kurfürstendamm Phillip Plein* Kurfürstendamm * beraten durch Engel & Völkers advised by Engel & Völkers Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday * 2009 keine Zählung/no counting

7 4,3 5,3 % erzielten. Auf der Tauentzienstraße bewegten sich die Faktoren zwischen dem fachen mit Renditen von 4,3 5,0 %. Für 2013 zeichnet sich ein positiver Trend für die 1a-Lage ab. Frequenzentwicklung Die große Baustellentätigkeit in 2012 behinderte teilweise die Besucher der 1a-Lage am Flanieren auf dem Boulevard. In der zweiten Jahreshälfte des vergangenen Jahres wurden aber viele Bauprojekte abgeschlossen, wie beispielsweise der Mittelstreifen der Tauentzienstraße, das Haus Cumberland und N 195 Kudamm. Die stetig wachsenden Touristenzahlen kommen der beliebten Einzelhandelslage ebenfalls zugute und 2013 kann mit einer Zunahme der Passantenfrequenz auf dem Kurfürstendamm (2012: Samstag Ø 3.118/h, Dienstag Ø 2.267/h) gerechnet werden. Die Frequentierung der Tauentzienstraße (2012: Samstag Ø 5.489/h, Dienstag Ø 4.115/h) wird sich auf ihrem hohen Niveau einpendeln. Mietpreisentwicklung Das Mietpreisniveau des ersten Halbjahres 2012 konnte im zweiten Halbjahr nochmal gesteigert werden. Die Tauentzienstraße verzeichnete bei Neuvermietungen einen Anstieg der Mietpreise um 4 % auf 260 EUR/m² und auf dem Kurfürstendamm erhöhten sich die Mieten um 5 % auf 210 EUR/m². Die leichte Steigerung, welche sich auch 2013 auf hohem Niveau weitervollziehen wird, ist eine Auswirkung des Tourismuswachstums und der regen Nachfrage nach Flächen in der 1a-Lage. the factors moved into a range of between with returns of %. For 2013, all signs point to this positive trend continuing for the prime location. Pedestrian frequency development The large construction activities in 2012 partially hindered visitors from taking strolls along the boulevard at this prime location. However, in the second half of last year, many construction projects were completed, such as the middle section on Tauentzienstrasse, the Haus Cumberland and N 195 Kudamm. The ever-growing number of tourists has also benefited this popular retail area and 2013 is expected to see an increase in pedestrian frequency rates on Kurfürstendamm (2012: Ø 3,118/h, Tuesday Ø 2,267/h). The pedestrian frequency rate on Tauentzienstrasse (2012: Saturday Ø 5,489/h, Tuesday Ø 4,115/h) will even out at its current high level. Rental price development The rent prices for the first half of 2012 were successfully increased once again in the second half of the year. Tauentzienstrasse attained a 4 % increase in rents to 260 euros/m² for new leases. On Kurfürstendamm, rents increased by 5 % to 210 euros/m². The slight increase, which will continue in 2013 at this high level, has resulted from the growth in tourism and the high demand for retail spaces in the prime location. Frequenzentwicklung Tauentzienstraße Frequency development Tauentzienstrasse Entwicklung der Spitzenmieten Peak rent development Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m² Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday Tauentzienstraße Kurfürstendamm * 2009 keine Zählung/no counting

8 Fazit Die City West hat in 2012 durch Fertigstellung diverser Bauprojekte und zahlreicher Neuanmietungen moderner Retailkonzepte einen großen Schritt nach vorne gemacht. Die Frequenzen sowie die Mietpreise werden sich auch durch die steigende Zahl an Übernachtungsgästen in Berlin deutlich positiv entwickeln. Auch im Jahr 2013 wird die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen von nationalen sowie internationalen Einzelhändlern in der City West auf konstant hohem Niveau bleiben. Seit Januar 2013 trägt das Waldorf Astoria zur Aufwertung des Gebietes direkt um den Bahnhof Zoo bei. Den nächsten großen Einzelhandelsmeilenstein am Kurfürstendamm markiert der erste Berliner Apple-Store in der ehemaligen Filmbühne Wien. Conclusion The City West made a big step forward in 2012 through the completion of various construction projects and numerous new leases for modern retail concepts. The pedestrian frequency rates and rents will also develop positively through the growing number of overnight visitors to Berlin. In 2013, the demand for retail space from national and international retailers in the City West will remain at a continually high level. Since January 2013, the Waldorf Astoria Hotel has contributed to the valorisation of the area directly surrounding Zoo Station. The next big retail milestone on Kurfürstendamm will be the opening of Berlin s first Apple store in the former Filmbühne Wien movie theatre.

9 1a-Lage/Prime location Zählpunkt/Counting Point Kurfürstendamm 26a/217, Tauentzienstraße 7b c/18a Alle Einzelhändler und Projekte der Lage auf einen Klick: All retailers and projects with just one click:

10 Lage Wilmersdorfer Straße Location Wilmersdorfer Strasse Lagecharakteristika Die Wilmersdorfer Straße, die ein großes Einzugsgebiet aus dem Westen und Nordwesten der Stadt besitzt, ist nach der Einzelhandelslage Schloßstraße die zweitwichtigste Stadtteillage Berlins. Zwischen dem S-Bahnhof Charlottenburg und der Schillerstraße erstreckt sich die 1a-Lage, deren 61 Ladenflächen sich durch einen ausgewogenen Branchenmix und einen hohen Filialisierungsgrad von circa 90 % auszeichnen. Berlins einzige Fußgängerzone in einer 1a-Lage präsentiert sich als gewachsenes Einzelhandelsquartier mit großflächigen Geschäften, kleineren Ladenlokalen, Warenhäusern und Shopping-Centern wie den Wilmersdorfer Arcaden oder dem Kant-Center. Projektentwicklung und Anmietungen In der 1a-Lage Wilmersdorfer Straße wurden im Jahr 2012 nur wenige Projektentwicklungen vorangetrieben. An der Wilmersdorfer Straße / Ecke Bismarckstraße entsteht nach einem Entwurf des Architekturbüros nps tchoban voss das Bismarck-Karrée, welches von der Gutman Investment GmbH entwickelt wird. Das Gebäude soll ab 2013 neben einem Ärztehaus, einer Apotheke auch ein namhaftes Fitnessstudio sowie diverse Einzelhändler beherbergen. Im Jahr 2012 konnte Engel & Völkers einige interessante Neuvermietungen auf der 1a-Lage verzeichnen. In der Wilmersdorfer Straße 63 eröffneten der renommierte Unterwäsche-Hersteller Schiesser sowie die Easy Credit Bank in der Wilmersdorfer Straße 55 neue Filialen. In die ehemalige Fläche der Bank in der Wilmersdorfer Straße 112 zog 2013 der berlinweit erste Store des Kosmetikherstellers Flormar. Die Wilmersdorfer Arcaden konnten Location characteristics After the retail location Schlossstrasse, Wilmersdorfer Strasse, with its large urban catchment area from the west and northwest of the city, is the second most important retail location in the west of Berlin. The prime location extends between the Charlottenburg urban railway station and Schillerstrasse, and its 61 retail spaces are characterised by a balanced mixture of businesses and a high chain store proportion of about 90 %. Berlin s only pedestrian zone in an prime location presents itself as a venerable retail quarter, with large-scale stores, small local shops, department stores and shopping centres such as the Wilmersdorfer Arcaden and the Kant-Center. Project developments and rentals Only a few development projects were driven forward in the prime location Wilmersdorfer Strasse in The Bismarck-Karrée, developed by Gutman Investment GmbH, is being erected at Wilmersdorfer Strasse / corner Bismarckstrasse, based on a design by the architectural office nps tchoban voss. From 2013, the building will accommodate a medical centre, a pharmacy and a renowned fitness studio, as well as various retailers. In 2012, Engel & Völkers has noticed interesting new leases at the prime location. In Wilmersdorfer Strasse 63, the renowned underwear manufacturer Schiesser opened a store, and the Easy Credit Bank opened a new branch in Wilmersdorfer Strasse 55. Berlin s first store from the cosmetic manufacturer Flormar moved into the bank s former space in Wilmersdorfer Strasse 112 in The Wilmersdorfer Arcaden obtained notable new leases with the clothing companies Desigual and Calzedonia. Lagekennzahlen Key figures Bevölkerung** (30. Juni 2012) Population Übernachtungen** (2012) Overnight stays Kaufkraft pro Kopf in EUR* ** (2012) Purchasing power per resident Kaufkraft-Index* ** (2012) Purchasing power index Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad nach Anzahl der Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (31. Januar 2013) Vacancy rate in prime location , ,7 % 4,9 %, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Angaben zur Kaufkraft sind Prognosewerte für 2012 Data on purchasing power are forecast values for 2012 ** Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf District level Charlottenburg-Wilmersdorf Branchenstruktur Business sectors Dienstleistungen Services 10 % Sonstiges Other 10 % Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 9 % Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 10 % Bücher/Schreibwaren/Geschenke Books/stationery/gifts 2 % Elektronik/Fernsehen/Telekommunikation Electronics/TV/telecommunications 16 % Bekleidung Clothing 14 % Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 5 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 5 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 17 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 2 %

11 mit den Bekleidungsunternehmen Desigual und Calzedonia namhafte Neuvermietungen melden. Verkäufe 2012 wurden in der 1a-Lage Transaktionen mit einem Faktor von und einer Rendite von 5,3 6,3 % abgewickelt, wie zum Beispiel das Wohn- und Geschäftshaus Wilmersdorfer Straße 58 (Schirmständerhaus) und das Gebäude in der Wilmersdorfer Straße 57. Das Niveau der letzten Verkäufe wird auch 2013 erreicht. Frequenzentwicklung Durch die Nahversorgungsfunktion der Lage und die Gestaltung als verkehrsberuhigte Zone bewegten sich die Frequenzzahlen im ersten Halbjahr 2012 auf einem überdurchschnittlichen Niveau (Samstag Ø 5.002/h, Dienstag Ø 3.630/h). Am Samstag konnte der zweithöchste Ausschlag aller Zählpunkte in Berlin verzeichnet werden. Nach dem rasanten Anstieg der Passantenfrequenz zwischen 2007 und 2012, kann dieses Jahr mit einer Konsolidierung der Zahlen auf diesem Niveau gerechnet werden. Sales In 2012, transactions in the prime location attained a factor of and a return of %, including the residential and commercial building Wilmersdorfer Strasse 58 (Schirmständerhaus) and the Wilmersdorfer Strasse 57 building. This level of sales will be maintained in Pedestrian frequency development Due to the location s local supply function and design as a reduced traffic area, pedestrian frequency rates in the first half of 2012 remained on a higher than average level (Saturday Ø 5,002/h, Tuesday Ø 3,630/h). Saturday saw the second highest peak being recorded of all counting points in Berlin. Following the rapid increase in pedestrian frequency rates from 2007 to 2012, this year can be expected to maintain high figures at this level. Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Tenant Standort Location m² 1. Schiesser Wilmersdorfer Straße Desigual Wilmersdorfer Arcaden Calzedonia Wilmersdorfer Arcaden Schöffel Lowa Wilmersdorfer Arcaden Flormar Wilmersdorfer Straße Easy Credit Wilmersdorfer Straße

12 Mietpreisentwicklung Die erzielten Mieten in der 1a-Lage zwischen Schillerstraße und S-Bahnhof Charlottenburg lagen auch im zweiten Halbjahr 2012 zwischen 60 bis 90 EUR/m². Die Mietpreise bewegen sich weiter auf dem Niveau der letzten Jahre und werden dieses vermutlich auch 2013 halten. Fazit Die Wilmersdorfer Straße, eine lokal ausgerichtete Kiezlage, erfüllt in ihrem direkten Einzugsgebiet eine Nahversorgungsfunktion und verfügt über einen ausgewogenen Branchenmix. Die positive Wandlung des Erscheinungsbildes, initiiert durch die Neugestaltung der Fußgängerzone und die Eröffnung der Wilmersdorfer Arcaden, steigerte die Attraktivität der Wilmersdorfer Straße in den letzten Jahren erheblich. Die starken Frequenzzahlen sowie die konstanten Mietpreise sind Indikatoren dafür, dass sich die 1a-Lage in Berlin auf einem beständigen Niveau etabliert hat. Dieser Trend wird sich auch in naher Zukunft fortsetzen, jedoch steht die Entwicklung in starker Abhängigkeit zur Kaufkraft des Einzugsgebietes. Rental price development Rents of 60 to 90 euros/m² were also attained in the prime location between Schillerstrasse and the Charlottenburg urban railway station in the second half of The rental prices are in line with the level of recent years and will probably maintain these in Conclusion Wilmersdorfer Strasse, a locally-oriented neighbourhood area, takes on a local supply function in its immediate urban catchment area and has a balanced mix of businesses. The positive transformation of the area s appearance, initiated by the redesign of the pedestrian zone and the opening of the Wilmersdorfer Arcaden, has increased the attractiveness of Wilmersdorfer Strasse considerably in recent years. The strong pedestrian frequency rates and constant rental prices are indications that the prime location has established itself on a stable level. This trend will continue in the near future; however, development is heavily dependent upon the purchasing power of the surrounding area. Frequenzentwicklung Frequency development Entwicklung der Spitzenmieten Peak rent development Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m² Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday * 2009 keine Zählung/no counting

13 1a-Lage/Prime location Zählpunkt/Counting Point Wilmersdorfer Straße 55/118 Alle Einzelhändler und Projekte der Lage auf einen Klick: All retailers and projects with just one click:

14 Lage Schloßstraße Location Schlossstrasse Lagecharakteristika Die Schloßstraße ist die wichtigste Einkaufsstraße im kaufkraftstarken Südwesten Berlins. Die Stadtteillage profitiert vor allem von seinem enorm großen Einzugsgebiet und einer Ausstrahlungskraft, die über die Stadtgrenze Berlins hinausreicht. Zwischen dem Walther- Schreiber-Platz bis hin zum Shopping-Center Das Schloss erstreckt sich die 1a-Lage. Auf kürzester Distanz vereint die Schloßstraße vier Shopping-Center, drei Warenhäuser sowie 120 Einzelhandelsgeschäfte und bietet demnach viel Verkaufsfläche auf relativ geringem Raum. Dennoch sind die Geschäfte der 1a-Lage nahezu vollvermietet und Filialen (81,9 %) dominieren das Gesamtbild. Projektentwicklung und Anmietungen In den letzten Jahren verzeichnete die Schloßstraße vornehmlich durch die Eröffnung von Shopping-Centern einen Zuwachs an Einzelhandelsflächen. Im April 2012 wurde im Boulevard Berlin, in dem u.a. Saturn, Zara Home und Hollister angemietet haben, Platz für ca. 180 Geschäfte auf rund m² geschaffen. Im Zuge des Neubaus ist die benachbarte Karstadt-Filiale modernisiert und mit dem Center verbunden worden. Für eine größere Konkurrenzsituation auf der Schloßstraße sorgte der Einzug der ersten Berliner Primark-Filiale nach dem Abschluss der Umbauarbeiten am Schloss- Straßen-Center. Seit Juli 2012 ist ein enormer Ansturm auf die m² große Filiale zu verzeichnen und die Frequenz vor dem revitalisierten Center ist deutlich angestiegen. In den fünfgeschossigen Neubau in der Schloßstraße 30 beziehen ab dem Frühjahr 2013 auf rund m² Aktiv Schuh und Depot auf 630 m² ihre Ladenflächen. Location characteristics Schlossstrasse is the main shopping street in Berlin s wealthy southwest. The district particularly benefits from its enormous urban catchment area and dynamic flair, which is well-known beyond the Berlin city limits. The prime location extends from Walther-Schreiber-Platz to the shopping centre Das Schloss. Within a very short section, Schlossstrasse unites four shopping centres, three department stores and 120 retail stores. It therefore offers a good deal of retail space in a relatively small area. Nevertheless, the shops in this prime location are nearly fully leased, and chain stores (81.9 %) dominate the overall picture. Project development and rentals In recent years, Schlossstrasse registered an increase in retail space, primarily through the opening of shopping centres. Boulevard Berlin, which accommodates Saturn, Zara Home and Hollister, among other stores, opened in April 2012, with space for about 180 shops on 76,000 m². In the course of new construction, the neighbouring Karstadt department store branch was modernised and connected to the shopping centre. Berlin s first Primark branch increased competition in Schlossstrasse, moving into Schloss-Strassen-Center after its modernisation. Since July 2012, there has been a consumer rush into the 5,500 m² branch and the pedestrian frequency has increased significantly in the revitalised centre. In the new five-story building in Schlossstrasse 30, Aktiv Schuh will move into a 1,400 m² space and Depot into a 630 m² space from the spring of Another project is being driven forward by Redevco Services Germany Lagekennzahlen Key figures Bevölkerung** (30. Juni 2012) Population Übernachtungen** (2012) Overnight stays Kaufkraft pro Kopf in EUR* ** (2012) Purchasing power per resident Kaufkraft-Index* ** (2012) Purchasing power index Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad nach Anzahl der Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (31. Januar 2013) Vacancy rate in prime location , ,9 % 1,7 %, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Angaben zur Kaufkraft sind Prognosewerte für 2012 Data on purchasing power are forecast values for 2012 ** Bezirksebene Steglitz-Zehlendorf District level Steglitz-Zehlendorf Branchenstruktur Business sectors Dienstleistungen Services 11 % Sonstiges Other 8 % Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 8 % Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 10 % Bücher/Schreibwaren/Geschenke Books/stationery/gifts 2 % Elektronik/Fernsehen/ Telekommunikation Electronics/TV/telecommunications 7 % Bekleidung Clothing 19 % Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 11 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 7 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 15 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 2 %

15 Eine weitere Projektierung treibt die Redevco Services Deutschland GmbH im C&A-Gebäude in der Schloßstraße 17a voran. Der bestehende Bau wird modernisiert und mit einem verglasten Anbau erweitert. Mitte 2014 soll das Projekt voraussichtlich fertiggestellt sein. In der Schloßstraße konnten 2012 mehr als zehn Neuvermietungen verzeichnet werden. Engel & Völkers war bei der Vermittlung an die Bäckereikette Backfactory, welche im Dezember 2012 auf rund 230 m² eröffnete, tätig. Des Weiteren konnte das hochwertige Fitness-Studio Holmes Place (rund m²) durch die Beratungstätigkeit für den Boulevard Berlin gewonnen werden. Zusätzliche Akzente setzen die Anmietungen von Brax und Kiehl s in der Schloßstraße 26. Verkäufe In der Schloßstraße konnten in 2011 (Schloßstraße 20) sowie vergangenes Jahr (Schloßstraße 30) jeweils ein Verkauf registriert werden, die einen Faktor von bei einer 5,0 5,9 prozentigen Rendite erzielten wird sich dieses Niveau wahrscheinlich konstant halten. Der Verkauf des Boulevard Berlins Anfang 2013 auf Basis eines Faktors von 17 an die Corio im Rahmen des 2010 beschlossenen Portfolio-Deals mit der Multi Corporation verzeichnete eine Rendite von 6 %. GmbH in the C&A building in Schlossstrasse 17a. The existing building is being modernised and expanded with a glazed extension. The project is expected to be completed in mid In 2012, more than ten new leases were signed in Schlossstrasse. Engel & Völkers was involved in the brokerage of a 230 m² space for the bakery chain Backfactory, which opened in December Furthermore, the high-end fitness studio Holmes Place (approximately 3,880 m²) was acquired through consultancy work for the Boulevard Berlin. Additional accents have been set by the rentals of Brax and Kiehl s in Schlossstrasse 26. Sales In 2011 (Schlossstrasse 20) and last year (Schlossstrasse 30), one sale was transacted each year in Schlossstrasse, attaining a factor of with a return of %. This level is likely to be maintained in The sale of the Boulevard Berlin in early 2013 on the basis of a factor of 17 to Corio under the 2010 portfolio deal with the Multi Corporation generated a return of 6 %. Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Tenant Standort Location m² 1. Backfactory* Schloßstraße Brax Schloßstraße Aktiv Schuh Schloßstraße Das Depot Schloßstraße Kiehls Schloßstraße Subdued Schloßstraße Holmes Place* Boulevard Berlin (Schloßstraße 7 15) * beraten durch Engel & Völkers advised by Engel & Völkers

16 Frequenzentwicklung Die Top-Einzelhandelslage verzeichnet seit Jahren eine tendenziell steigende Passantenfrequenz. Auch 2012 (Dienstag Ø 3.312/h, Samstag Ø 4.273/h) präsentierte sich die Schloßstraße als beliebter Anziehungspunkt für Berliner und auch Brandenburger aus dem direkten Umfeld. Vor allem die Fülle des Einzelhandelsangebots auf der 1a-Lage sowie in den Shopping-Centern und starke Ankermieter wie Primark werden auch in den kommenden Jahren vermehrt Passanten anlocken. Mietpreisentwicklung In der stark frequentierten Schloßstraße bewegen sich die Miethöhen konstant auf einem Niveau von EUR/m². Auch für das Jahr 2013 kann mit keiner weiteren Steigerung gerechnet werden. Die hohe Konzentration an Shopping-Centern und das daraus resultierende Flächenüberangebot führen zu einer Stagnation der Mietpreisentwicklung auf der 1a-Lage. Fazit Das Quartier Schloßstraße lebt von den großen Shopping-Centern und dem Einzelhandelsangebot auf der 1a- Lage. Die hohe Dichte an Einkaufszentren verstärkt den Konkurrenzkampf zwischen den Centern aber auch auf der Schloßstraße allgemein. Die hohe Passantenfrequenz ist ein Garant dafür, dass die Schloßstraße weiterhin die zweitwichtigste Einzelhandelslage im Westen der Stadt ist. Die Konzentration und Vielfältigkeit der Einzelhandelsstruktur garantieren der Schloßstraße auch in Zukunft einen regen Zulauf an potenziellen Kunden und Einkäufern. Pedestrian frequency development The top retail location has registered rising pedestrian frequency rates for years. In 2012 (Tuesday Ø 3,312/h, Saturday Ø 4,273/h) Schlossstrasse was a magnet for residents of Berlin and Brandenburg who live nearby. Above all, a wide range of the retail offers in this prime location as well as the shopping centres and strong anchor tenants such as Primark will attract even more pedestrians in the years to come. Rental price development In the highly frequented Schlossstrasse, the rental prices range within a constant a level of euros/m² No further increase can be expected for The high concentration of shopping centres and the resulting oversupply of space have led to a stagnation of rental price development in this prime location. Conclusion The Schlossstrasse neighbourhood lives from the big shopping centres and the wide range of retail offers in a prime location. The high concentration of shopping centres increases the competition between the centres but also on Schlossstrasse in general. The high pedestrian frequency rates guarantees that Schlossstrasse will continue to be the second most important retail location in the City West. The concentration and diversity of the retail structure will ensure Schlossstrasse a brisk inflow of potential customers and shoppers in the future as well. Frequenzentwicklung Frequency development Entwicklung der Spitzenmieten Peak rent development Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m² Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday * 2009 keine Zählung/no counting

17 1a-Lage/Prime location Zählpunkt/Counting Point Schloßstraße 17a/109 Alle Einzelhändler und Projekte der Lage auf einen Klick: All retailers and projects with just one click:

18 Lage Friedrichstraße Location Friedrichstrasse Lagecharakteristika Die Top-Einzelhandelslage Friedrichstraße ist die bekannteste Shopping- und Businessmeile in der City Ost. Zwischen dem Bahnhof Friedrichstraße und dem Boulevard Unter den Linden erstreckt sich der konsumigere nördliche Abschnitt. Darauf folgt weiter südlich bis zur Leipziger Straße die Premiumlage mit der Galeries Lafayette, dem Quartier 206 und einer Vielzahl hochwertiger Modekonzepte. Gesondert sollte der Bereich nördlich des Bahnhofs betrachtet werden. Dort befinden sich das Spreedreieck mit konsumigen Fashionretailern und eine Ansammlung von Gastronomien und Einzelhandel des täglichen Bedarfs. Insgesamt 155 Ladenflächen, die vollvermietet sind, prägen die 1a-Lage. Ein attraktiver Mix aus mittel- bis hochpreisigen sowie luxuriösen Modefilialisten, diversen Hotels und Gastronomien, der sowohl Berliner als auch Touristen anlockt, stärken den guten Ruf der Friedrichstraße. Projektentwicklung und Anmietungen Die wichtigste Projektierung der jüngeren Vergangenheit in der 1a-Lage war die Entwicklung des Internationalen Handelszentrums (IHZ) am Bahnhof Friedrichstraße. Nachdem bereits Gina Tricot und Timberland eröffneten, komplettierte Shoe City, ein Konzept von Aktiv Schuh, 2012 das Projekt. In der Friedrichstraße 63 werden seit Mitte 2012 die komplette Fassade sowie die Innenflächen vom neuen Eigentümer umgestaltet. Die Vermietung der Ladenflächen betreut Engel & Völkers exklusiv. In unmittelbarer Nähe zur Toplage wird die Projektentwicklung am Leipziger Platz (LP 12) mit rund m² Retail-Fläche von der High Gain House Investments einen enormen Einfluss auf das gesamte Gebiet zwischen Location characteristics The top retail location Friedrichstrasse is the most famous shopping and business boulevard in the City East. The more consumer-oriented northern section of the street extends between Friedrichstrasse station and Unter den Linden. The prime location stretches further south to Leipziger Strasse, featuring the Galeries Lafayette, Quartier 206 and a range of high fashion concepts. The area north of Friedrichstrasse station should be considered separately. Here one finds the Spreedreieck with consumer-oriented fashion retailers and a collection of cafes, restaurants and shops for daily necessities. A total of 155 retail units, which are fully let, characterise this prime location. An attractive mix of medium to high-end and luxury fashion chains, as well as diverse hotels and restaurants, strengthen the reputation of Friedrichstrasse, which attracts Berliners and tourists in equal measure. Project developments and rentals The most important project of the recent past in the prime location was the development of the International Trade Centre (IHZ) at Friedrichstrasse station. After both Gina Tricot and Timberland opened, Shoe City, a concept by Aktiv Schuh, completed the project in Since mid-2012, the entire facade and interior spaces have been completely redesigned by the new owner of Friedrichstrasse 63. Engel & Völkers exclusively handled the rental of commercial space here. Just off this top location, the project LP 12 by High Gain House Investments, providing some 50,000 m² of retail space on Leipziger Platz, will have a huge impact on the entire area between Friedrichstrasse and Potsdamer Platz. Lagekennzahlen Key figures Bevölkerung** (30. Juni 2012) Population Übernachtungen** (2012) Overnight stays Kaufkraft pro Kopf in EUR* ** (2012) Purchasing power per resident Kaufkraft-Index* ** (2012) Purchasing power index Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Number of stores in prime location Filialisierungsgrad nach Anzahl der Ladenflächen 1a-Lage (31. Januar 2013) Chain store proportion in prime location Leerstandsquote 1a-Lage (31. Januar 2013) Vacancy rate in prime location , ,12 % 0,0 %, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Angaben zur Kaufkraft sind Prognosewerte für 2012 Data on purchasing power are forecast values for 2012 ** Bezirksebene Mitte District level Mitte Branchenstruktur Business sectors Dienstleistungen Services 8 % Sonstiges Other 7 % Gastronomie/Hotellerie Restaurant/hotel sector 16 % Lebens-/Genussmittel Food/luxury foodstuffs 7 % Bücher/Schreibwaren/Geschenke Books/stationery/gifts 2 % Elektronik/Fernsehen/Telekommunikation Electronics/TV/telecommunications 5 % Bekleidung Clothing 29 % Schuhe/Lederwaren Shoes/leather goods 9 % Schmuck/Uhren Jewellery/watches 5 % Gesundheit/Schönheit Health/beauty 9 % Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf Furniture/household items 3 %

19 der Friedrichstraße und dem Potsdamer Platz haben. Die Vermietung verläuft bisher sehr erfolgreich und bis zur Fertigstellung im Herbst 2013 ist eine Vollvermietung angestrebt. Im Jahr 2012 zählte Engel & Völkers in der Friedrichstraße rund zehn Neuvermietungen. Nördlich des Bahnhofs Friedrichstraße eröffnete im Frühjahr 2012 die Restaurantkette Maredo auf 600 m². In der Friedrichstraße 187 ist Engel & Völkers bei der Vermittlung einer Ladenfläche an My Menicon beratend tätig gewesen. Weitere Akzente setzten die Anmietungen des französischem Modelabels Maje im Frühjahr und des Berliner Souvenir-Konzepts Ampelmann im Herbst Die Schweizer Luxusuhrenmanufaktur Maurice Lacroix eröffnete Ende Februar ihre zweite Boutique in Berlin in der Friedrichstraße 166 auf rund 90 m². Verkäufe In der 1a-Lage konnten 2012 vier größere Objektverkäufe beobachtet werden, die einen Faktor von und eine Rendite von 4,5 5,6 % erzielten. Engel & Völkers war im vergangenen Jahr vermittelnd an den Verkäufen in der Friedrichstraße 63 und 100 beteiligt. Im Jahr 2013 kann mit einer Steigerung des Verkaufsniveaus gerechnet werden. Frequenzentwicklung Die Bautätigkeit an der U-Bahnlinie 5 führt seit Juli 2012 zu einer Unterbrechung des Laufs im Kreuzungsbereich Unter den Linden / Ecke Friedrichstraße. Die Frequentierung wird sich vermutlich dennoch, aufgrund der vielen Berufstätigen und der steigenden Touristenzahlen, auf dem Niveau des Vorjahres (Samstag Ø 3.440/h, Rentals have already been running very successfully and full tenancy is being aspired to by completion in the fall of In 2012, Engel & Völkers counted ten new leases on Friedrichstrasse. North of Friedrichstrasse station, the restaurant chain Maredo opened on 600 m² in the spring of For Friedrichstrasse 187, Engel & Völkers provided consulting services in brokering a retail space to My Menicon. Other highlights include the rentals to the French fashion label Maje in the spring and the Berlin souvenir concept Ampelmann in the fall of The Swiss luxury watch manufacturer Maurice Lacroix opened its second boutique in Berlin in a 90 m² space at the end of February in Friedrichstrasse 166. Sales In the prime location, four major property sales were transacted in 2012, attaining a factor of and a return of %. Engel & Völkers was involved in brokering the sales of Friedrichstrasse 63 and 100 last year will most likely see an increase in the level of sales. Pedestrian frequency development The construction of the U5 underground line since July 2012 has led to an interruption of service at the intersection of Unter den Linden / corner of Friedrichstrasse. However, due to the many professional workers and the increasing number of tourists here, the pedestrian frequency rate will probably even out on par with the previous year (Saturday Ø 3,440/h, Tuesday Ø 4,080/h). Following the completion of the new interchange station, an increase in the pedestrian frequency rate is expected, as the Top-Vermietungen Top tenancies Mieter Tenant Standort Location m² 1. My Menicon* Friedrichstraße Shoe City Friedrichstraße Maurice Lacroix Friedrichstraße Ampelmann Friedrichstraße Maje Friedrichstraße (Q110) Maredo Friedrichstraße Joe Nimble Friedrichstraße * beraten durch Engel & Völkers advised by Engel & Völkers

20 Dienstag Ø 4.080/h) einpendeln. Nach der Fertigstellung des neuen Kreuzungsbahnhofs ist mit einem Anstieg der Frequenzen zu rechnen, da die 1a-Lage mit der zukünftigen Umsteigemöglichkeit von U6 und U5 für Fahrgäste aus den östlichen Stadtteilen direkt erreichbar und das Flanieren auf der Friedrichstraße unterbrechungsfrei möglich ist. Mietpreisentwicklung Auch in der zweiten Jahreshälfte 2012 blieb das Mietniveau konstant hoch. In der 1a-Lage konnte eine Spitzenmiete von bis zu 170 EUR/m² erzielt werden. Zukünftig werden sich die Mietpreise tendenziell nach oben entwickeln, da der Standort attraktiv für Einzelhändler ist und sich die steigenden Touristenzahlen positiv auf die Friedrichstraße auswirken werden. Fazit Die 1a-Lage Friedrichstraße ist eine der wichtigsten Shopping-Adressen in der City Ost, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist. Die Frequenzzahlen sowie die Mietpreise bewegen sich seit Jahren auf einem sehr guten Niveau und auch die Nachfrage nach Flächen ist ungebrochen hoch. Nach dem Abschluss der Bauarbeiten auf der Friedrichstraße und der Fertigstellung des neuen Kreuzungsbahnhofs Unter den Linden werden positive Impulse für die Frequenzzahlen und somit für die Retailer in der 1a-Lage gesetzt. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Eröffnung des Shopping-Center LP12 im Herbst 2013 auf die Einzelhändler in der Friedrichstraße auswirken wird. prime location will be directly accessible to passengers from the eastern districts through the future transfer possibilities between the U5 and U6. Furthermore, strolls along Friedrichstrasse will then be possible without interruption. Rental price development In the second half of 2012, rental levels remained high. In this prime location, peak rents of up to 170 euros/m² could be attained. In the future, rents are likely to develop upward, since the location is attractive to retailers. The growth in tourism will also have a positive impact on Friedrichstrasse. Conclusion The prime location of Friedrichstrasse is one of the most important shopping areas in the City East, which is popular with both locals and tourists. The pedestrian frequency rates and the rental prices have been on a very good level for years and the demand for space remains strong. The completion of construction work on Friedrichstrasse and the completion of the new interchange station Unter den Linden will have a positive impetus on the pedestrian frequency figures, and thus be positive for retailers in this prime location. It remains to be seen what effects the opening of the LP12 shopping centre in the autumn of 2013 will have for retailers in Friedrichstrasse. Frequenzentwicklung Frequency development Entwicklung der Spitzenmieten Peak rent development Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m² Samstag/Saturday Dienstag/Tuesday * 2009 keine Zählung/no counting