Situation Liegenschaft Wiggerweg Oftringen

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1 Situation Liegenschaft Wiggerweg Oftringen Standort der Liegenschaft -3 Min. zur Autobahn A1 / A2 - Tankstelle - Restaurant in 3-5 Geh- Minuten - 4 Einkaufszenter - ÖV vor der Tür

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3 Kleingewerbe und Industriezone Wiggerweg Sackgasse kein Durchgangsverkehr. Einfahrt zu grossem Parkplatz für bis zu 12 Fahrzeuge. Automatische Beleuchtung mit Bewegungsmelder. 2 überhohe Garagen für bis zu 3 Fahrzeuge Fenster für Tageslicht, Automatische Tore mit Fernbedienung, separater Türeingang vom Garten Parterre Wohnung 3 Zimmer mit zusätzlichem Pelletofen mit Sichtfenster Wohnküche und Bad. Obergeschoss 2 Schlafzimmer mit Dachschräge und Estrich Untergeschoss Grosser Vorraum hell mit Fenster, sehr grosser Trocknungsraum, Vorratskeller mit Naturboden und Ton- Weingestell und Technikraum. Separater Ausgang in den Garten zum freistehenden Gartenhaus mit Vordach und Gerätehausteil.

4 Ansicht Eingang mit Gartenhaus u. Sitzplatz Gebäude Baujahr 1954 Gartenhaus Baujahr 1979 Kunststoffenster 2006 Garagen, Parkpatz 2008 Renoviert 2005 Küche, Bad, alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen, Sicherungen und Kippschalter. Innenausbau Spannteppiche / Platten Wandverputz fein Sanitäre Einrichtungen moderne Gestaltung Küche Granitabdeckungen Keramikkochfeld Obergeschoss Novilonböden

5 Ansicht Vorplatz mit Gartenhaus u. Geräteschuppen Vorderseite und aus Garagenfenster auf Garten Umschwung Grundstückfläche 678m2 Gebäudevolumen 764m3 Gartenhaus 55m3 Wohnfläche 110m2 - Garage 3 PW - Parkplatz 12 PW - Gartenfläche mit Sitzplatz nicht einsehbar - Tierhaltung möglich Hunde, Hühner, Kaninchen (Stall)

6 Ansicht Parkplatz mit Garagen Mögliche Nutzung als Werkstatt mit Abstellraum Kleingewerbe und Industriezone, keine Probleme mit Nachbarn für die Nutzung als Betrieb mit Lärmbelastung oder zu und Wegfahrten Wohnen und arbeiten an einem guten Standort mit nur 5 Min Autobahn- Auffahrt. Zentral Zürich Bern - Basel - Luzern in 50 Min. erreichbar Tierhaltung Hundezwinger oder viel Platz für Hobby Immer genügend Parkplätze für Besucher oder Kunden.

7 Liegenschafts-Nutzung Als Geschäftsliegenschaft: Kapazität für 3 Autogaragen- Arbeitsplätze Werkstatt für Transport- Unternehmen mit Servicefunktionen Werkstatt für Produktion z.b. > Mechanik > Elektronik > Abfüll-/Konfektionierung Tierhaltung Hundezucht oder Ferienheim. Als Wohnliegenschaft: 5-Zimmer Einfamilienhaus mit nicht einsehbarem Garten mit Garagen und Auto-Unterständen Bastelräume Fitnessraum Parkplatz

8 Liegenschafts-Daten Wohn- & Geschäftsgebäude Garagen / Abstellplatz / Gewerbe Basisbaujahr 1954 Gartenhaus 1979 Garagen und Parkplätze 2008 Renovation mit Ausbau 2005 Grundstückfläche 678 m2 Gebäudevolumen 764 m3 Gartenhaus 55 m3 Wohnfläche 110 m2 Gewerbezone ohne Ausnutzungsziffer Auflage Grundbuch: Parzelle Verkaufspreis: CHF

9 Nächste Schritte Unterzeichnung Vorvertrag und leisten der Anzahlung Datum: Besichtigung der Liegenschaft durch Vertrauensperson in der Schweiz Zeitraum: Ausfertigung der notariellen Grundlagen > Kaufvertrag > Grundbuch-Eintrag Zeitraum: Eigentums-Übertragung > Wohnung vermietet heutiger Mietzins CHF > Garage-Zins CHF innerhalb von 3 Monaten bezugsbereit Zeitraum:

10 Kontaktperson Sackgasse und nur Zubringer Besichtigung und Eigentümer Heinz u. Beatrix Lüscher-Lerch Rüttenenstrasse Gretzenbach T Mail: luescher.jr@bluewin.ch

11 Ansicht Küche mit integrierter Essecke

12 Ansicht Bad mit Fenster

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