Solln: Top renovierte 2 Zimmer Wohnung mit EBK und eigenem Garten!

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1 Solln: Top renovierte 2 Zimmer Wohnung mit EBK und eigenem Garten! Scout-ID: Objekt-Nr.: Nutzfläche ca.: 14,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1966 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert Luxus 2012 Zentralheizung sofort, nach Vereinbarung Nein Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Gabriele Strauß info@bellacasa-immo.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 120,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3MM = 2.430,00 Provision: 1.927,80 Die Provision ist vom Mieter zu zahlen und bei Vertragsabschluss fällig. 2MM+19% MwSt 1.620, ,80

2 Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Wohnhaus mit 2 Stockwerken und 4 Parteien wurde 1966 erstellt. Die Außenanlagen mit Zaun und Briefkastenanlage sind erneuert. Schmale waagrechte Holzverkleidungen an Balkon und Garteneinfassung geben dem Flachdachhaus eine elegant moderne Note. Die angebotene EG Wohnung besitzt eine Terrasse mit angelegter Grünfläche nach Süd Ost, einen Kellerraum mit ca. 13 qm und einen Parkplatz in der Tiefgarage. Im Keller befinden sich die Gemeinschaftsräume für die Waschmaschinen und Trockner. Dort kann eine eigene Maschine aufgestellt werden. Das Kellerabteil hat ca. 8qm. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellpatz in der Tiefgarage (kein Duplex). Ausstattung: Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der kleinen Wohnanlage. Nach Renovierungsarbeiten mit neuer Elektroinstallation, Heizkörpern, Fenstern, Böden, Bad, Türen und Einbauküche steht eine neuwertige Wohnung zur Erstvermietung an. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Holz/Alu Fenster, Parkett, Fliesen und Marken Sanitärgegenstände von bester Qualität, um nur einige Details zu nennen. Über einen Flur mit großformatigen hellen sandfarbenen Feinsteinfliesen werden alle Räume erschlossen. Das Schlafzimmer ist mit einem Stabparkettboden ausgestattet. Das Fenster zeigt nach Süden zur begrünten Hofseite. Die Küche hat ein Fenster. Eine neue weiße Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und Unterund Oberschränken wird in der 2. Dezemberwoche eingebaut. Sie ist ausgestattet mit Spüle, Herd mit Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank. Das Badezimmer mit weißen Sanitärgegenständen ist am Boden mit den sandfarbenen Feinsteinfliesen und an den Wänden mit Fliesen im Farbton weiß matt ausgestattet. Die Dusche hat eine hochwertige Glastrennwand. Ablageflächen und 4 Steckdosen sind vorhanden. Unter den Bodenfliesen ist eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Zu zwei Seiten ist das Wohnzimmer belichtet. Eine große Fensterwand zeigt zur Terrasse und ein Fenster nach Süden zum Innenbereich. Das große Wohnzimmer lässt sich in einen Essplatz mit größerem Tisch und Wohnraum unterteilen. Das flächig verlegte Stabparkett unterstreicht die Raumgröße. Das große Fenster öffnet sich mit Fernbedienung. An das Wohnzimmer schließt sich ein geräumiger Abstellraum (2qm) mit Belüftungsfenster an. Vor dem Wohnraum liegt die Terrasse mit Garten. Die Außenmauer des Abstellraumes und ein darüber liegender Balkon fassen den gepflasterten Bereich gut geschützt ein. Sie haben das luxuriöse Ambiente der umliegenden Bebauung im Blick. Zur Wohnung gehört ein Keller mit 13 qm und ein Platz in der Tiefagrage. Lage: Das Wohnhaus liegt im begehrten Stadtteil Solln, bekannt durch seine Villen und vielen Grünflächen. Zwischen der Münchner Innenstadt und dem Isartal im Süden gelegen, bietet die Umgebung viel Naherholung. Die Uhdestraße ist eine sehr ruhige Seitenstraße mit Einfamilienhäusern und Wohnanlagen auf großzügigen Grundstücken. Die Anbindung an die B11 und die Autobahn Starnberg ist ideal. Mit dem Bus Nr 133 (Rotkreuzplatz) sind Sie in ca. 7 Min Fahrzeit an der U3 (Moosach) und Bus 136 in 5 Minuten Fahrzeit am Bahnhof Solln. Umsteigen in S 7 (Wolfratshausen-Kreuzstraße), S20 (Pasing-Deisenhofen) und S27 (Hbf Deisenhofen) möglich. Einzelhandelsgeschäfte (Getränke, Bäcker, Metzger) befinden sich in der näheren Umgebung. Sportliche Aktivitäten und Naherholung sind in den vielen umliegenden Parkanlagen, dem Forstenrieder Park und entlang der Isar möglich. Eisstadion, Reitverein, Tennisplätze und Schwimmbad befinden sich in der Nähe. Sonstiges: Besichtigungstermine nur nach Terminvereinbarung möglich. Frei ab sofort. Bitte schicken Sie Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe der Telefonnummer. Wir melden uns bei Ihnen umgehend, schicken Ihnen die Mietvereinbarungen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Vielen Dank! Formularmietvertrag mit Staffelmiete (2% jährlich).

3 Wohnzimmer WZ Panoramabild Wohnzimmer Parkettboden WZ + Schlafen

4 Badezimmer Regendusche Flur Schlafzimmer

5 Terrasse mit Umgebung Küche

6 Grundriss EG

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