Stadt Nürnberg Liegenschaftsamt. Anwesen Klopstockstraße 31

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1 Stadt Nürnberg Liegenschaftsamt Anwesen Klopstockstraße 31

2 Lage: Klopstockstraße 31 im Stadtteil Erlenstegen Grundstück: Fl.Nr. 305/13 zu 480 m² und 1/2 Miteigentumsanteil an Fl.Nr. 305/15 (je Gemarkung Erlenstegen) zu 54 m² Bebauung: Doppelhaushälfte, ca. 120 m², unterkellert, Baujahr 1955, leer stehend, zwei Garagen Kaufpreis: Mindestgebot ,-- (Zwischenverkauf vorbehalten; Stand: September 2016) - mit dieser Information ist kein Maklerauftrag verbunden - Ansprechpartner: Liegenschaftsamt Telefon: 0911/ , Herr Geiger Äußere Laufer Gasse / , Frau Berenz Nürnberg Telefax: 0911/ la2@stadt.nuernberg.de

3 BESCHREIBUNG DER BAULICHEN ANLAGEN Vorhandene bauliche Anlagen: Doppelhaushälfte Außenanlagen Das Gebäude ist die südliche Hälfte eines Doppelhauses. Der Hauseingang liegt an der Westseite, der Garten auf der Ostseite des Hauses. Beschreibung des Gebäudes: Nutzung Kellergeschoss (KG) Erdgeschoss (EG) Dachgeschoss (DG) Spitzboden (SB) Kellerflur mit Treppe KG/EG, 2 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum mit Dusche, Abstellraum, Tankraum Windfang mit Treppe EG/DG, Diele mit Treppe EG/KG, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC Flur mit Treppe DG/EG und Einschubtreppe zum SB, WC, Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer nicht ausgebauter Dachraum Konstruktion und Gebäudehülle Konstruktionsart Gründung Außenwände/Fassade Dach Innenwände Decken Massivbauweise (Mauerwerksbau) Streifenfundamente Mauerwerk, im KG 36,5 cm dick, im EG/DG 30 cm dick; Trennwand zum Nachbarhaus (Kommunwand) 30 cm dick; leichte Wärmedämmung an der Giebelseite, sonst keine Wärmedämmung; Putzfassade Satteldach; Holzkonstruktion (Sparrendach), Eindeckung mit Biberschwanzziegeln Regenrinnen und -fallrohre aus Blech mit Anstrich; das Regenfallrohr an der südöstlichen Hausseite ist nicht an die Kanalisation angeschlossen Mauerwerk, 24 cm dick; Trennwände teilweise in Leichtbauweise, 11,5 cm dick im KG und EG Stahlbetondecken, im DG Holzbalkendecke

4 Treppen Außentüren Fenster, Fenstertüren in den Keller Betontreppe, in das DG Holztreppe, Treppe in den Spitzboden als Holz-Einschubtreppe Hauseingang: glattes Türblatt aus Holz mit Glasausschnitt und vorgesetztem Stahlgitter im EG Holzverbundfenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, im DG Holzverbundfenster; Rolläden aus Holz/Kunststoff; Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Blech mit Anstrich Holzfenstertüren zum Balkon (DG) im KG Holzverbundfenster bzw. Stahlfenster mit Einfachverglasung mit Schutzgitter; gemauerte Lichtschächte mit Gitterrostabdeckung Innenausstattung Innentüren Bodenbeläge Wandbekleidungen Deckenbekleidungen glatte Türblätter aus Holz, teilweise mit Glasausschnitt; Holzzargen in der Regel Holzdielen im Keller Fliesen/Estrich in der Regel Putz mit Tapeten; in den Sanitärräumen Wandfliesen; in der Küche Fliesenspiegel; im KG Putz mit Anstrich Putz mit Tapeten Technische Anlagen Heizungsinstallation Warmwasserversorgung Sanitärinstallation/-ausstattung Elektroinstallation Zentralheizung; Ölfeuerung, Baujahr des Brenners 2003; Öltank mit l Fassungsvermögen; Aufstellung der Heizungsanlage im KG, Heizkörper: Kompaktheizkörper und Flachheizkörper mit Thermostaten Warmwasserbereitung mit Warmwasserboilern oder Durchlauferhitzern Bad (EG) mit Badewanne und Waschbecken; Gäste-Toilette (EG) mit WC, Toilette (OG) mit WC und Waschbecken, Dusche im Keller, Rohrinstallation in den WC s teilweise auf Putz verlegt ausreichende, aber tlw. veraltete Ausstattung mit Schaltern, Brennstellen und Steckdosen, Sicherungskasten mit Kippsicherungen, Leitungen unter Putz verlegt Besondere Bauteile Hauseingang Dachgauben Eingangstreppe mit 4 Stufen (Beton), Handlauf je 2 Schleppgauben in der westlichen und in der östlichen Dachfläche

5 Balkon Kellerlichtschächte Stahlbetonplatte, Fliesenbelag; Brüstung als Stahlgeländer, gestrichen 2 gemauerte Lichtschächte mit Gitterrostabdeckung Zustand und Beurteilung des Gebäudes Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte sind funktional aufgeteilt, diese entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Im EG sind über die Diele und einen Flur alle Räumlichkeiten erschlossen, im DG sind ebenfalls alle Räume über einen Flur erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem, gemessen am ursprünglichen Baujahr, stark vernachlässigten Zustand. In den letzten 20 Jahren wurden mit Ausnahme der erneuerten Heizung keine nennenswerten Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Energieausweis Für das Gebäude wurde am ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ausgestellt. Der Endenergiebedarf beträgt 308,6 kwh (m² a). Energieträger Heizöl_EL, Energieeffizienzklasse H. Garagen Einzelgarage 1 Die Garage befindet sich auf dem Flurstück 305/13 westlich der Doppelhaushälfte. Baujahr 1955 Anzahl der Stellplätze 1 Konstruktion, Ausstattung Massivbauweise; flachgeneigtes Pultdach; Fassade verputzt mit Anstrich; Fußboden aus Beton; Wände aus Mauerwerk, gestrichen; Holztor; Zustand vernachlässigt Einzelgarage 2 Auf dem Flurstück 305/15 befinden sich 2 Garagen, wovon die nördliche zum Anwesen Klopstockstraße 31 gehört. Baujahr 1983 Anzahl der Stellplätze 1 Konstruktion, Ausstattung Fertiggarage; flachgeneigtes Pultdach; Eindeckung mit Bitumenschweißbahnen; Fußboden aus Beton; Stahl-Kipptor; Zustand durchschnittlich Außenanlagen Ver- und Entsorgungsleitungen; Wasseranschluss im Garten; Markise; gepflasterte Terrasse; asphaltierte Hoffläche mit einem Revisionsschacht; Einfriedung; Tor.

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