VERKAUFSEXPOSÉ. Provisionsfrei BUSINESSPARK AIRPORT MUNICH Schwaig-Oberding, Eichenstr. 11. Objektdaten

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Schwaig-Oberding, Eichenstr. 11 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Gewerbegebiet Schwaig Baujahr: 2001 Gesamtmietfläche: m² Grundstücksfläche: m² Stellplätze: 222 Mieteinnahmen (IST): p.a. Mieteinnahmen (Soll): ca p.a. WALT*: 1,9 Jahre (per 07/2015) Kaufpreis: Faktor: ca. 6,3 * Weigthed average lease term / gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge

2 S. 2 Makrolage Die Büroimmobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchener Flughafen Franz-Josef-Straß in der Gemeinde Oberding im Nord-Osten der bayerischen Landeshauptstadt. Oberding ist eine dynamische Gemeinde mit ca Einwohnern im Wandel. Von der typisch altbayerischen Landgemeinde ist sie mittlerweile zu einem modernen Standort für eine große Anzahl von High-Tech-Betrieben, Logistikunternehmen und Zulieferfirmen geworden. Das ortsansässige Gewerbe hat sich gut entwickelt und einen überdurchschnittlichen Aufschwung erfahren. Derzeit haben dort knapp SVP-Beschäftigte einen Arbeitsplatz in Unternehmen, die von dem niedrigen Gewerbesteuerhebesatz i.h.v. 300 % profitieren (Stadt München 490 %). Durch die Lage im Speckgürtel von München, ca. 30 Kilometer vor den Toren der Stadt, profitiert der Standort von der Dynamik und Prosperität der Landeshauptstadt. München ist und bleibt einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte in Europa, der Großraum München das Wirtschaftszentrum Bayerns. 21,8 % der bayerischen Bevölkerung leben in der Region München und erwirtschaften rund 30 % des bayerischen Bruttoinlandsprodukts. Die Prognosen deuten darauf hin, dass sich der positive Trend für Stadt um Umland unverändert fortsetzen wird. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN GROSSRAUM MÜNCHEN Bundesland Einwohner Bayern 1,47 Mio. 1,6 Mio. bis zum Jahr 2030 Arbeitslosenquote 4,8 % Kaufkraftkennziffer 132,8 Zentralitätskennziffer 117,0

3 S. 3 Mikrolage Der Business Park liegt zentral im Gewerbegebiet Eichenstraße nördlich des Ortsteils Schwaig. Der Standort weist eine überdurchschnittlich gute Erreichbarkeit mit Anbindung an das ÖPNV-Netz und den Individualverkehr auf. Die Anfahrt mit dem PKW bzw. LKW erfolgt über die A92 oder mit dem ÖPNV über die S-Bahn Linie 1 (von München Flughafen) bzw. über die Buslinien Im Zuge des geplanten Ringschluss wird die S-Bahn-Linie Flughafen - Erding unmittelbar nördlich des Objektes ins Münchener Zentrum führen. Stadtmitte München: Bahnhof M-Flughafen: A 92: Flughafen München: ca. 40,0 km ca. 2,5 km ca. 4,5 km ca. 2,0 km

4 S. 4 Mikrolage Das Gewerbegebiet Schwaig - Eichenstraße wurde insbesondere für flughafenbezogenes Gewerbe ausgewiesen. Es finden sich hauptsächlich Unternehmen der Logistikbranche sowie diverse Zulieferbetriebe. Eine Bistro- Kantine für den täglichen Bedarf ist nur 300 Meter vom Gebäude entfernt. Zulieferbetriebe Logistikunternehmen Hotel 9

5 S. 5 Lageplan 5469/ / /2 Flurstück: 5469/2 Größe: m²

6 S. 6 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Baurecht Büro B-Plan Nr Sondergebiet für unmittelbar flughafenbedingtes Gewerbe Grundflächenzahl 0,55 OBJEKT Baujahr 2001 Vermietbare Fläche insgesamt m² davon vermietet m² davon leerstehend m² Stellplätze insgesamt 222 davon außen davon Tiefgarage Anzahl der Obergeschosse Anzahl der Untergeschosse 1 Denkmalschutz 30 frei verfügbar (30 Stpl. dingl. gesichert zugunsten Flst. 5469/18 und 30 Stpl. zugunsten 5469/19) 192 frei verfügbar (96 auf dem Grundstück zzgl. 96 dingl. gesichert 48 Stpl. davon dingl. gesichert zulasten Flst. 5469/18 und 48 Stpl. davon zulasten 5469/19) 3 zzgl. Dachterrasse nein MIETÜBERSICHT Total Leerstand Leerstandsquote Büro ,90 m² 2.849,79 m² 26 % Dachterrasse 1.153,40 m² 0,00 m² 0 % Lager 228,64 m² 143,94 m² 63 % Parken ext. 30 Stück - 0 % Parken int. 192 Stück 102 Stück 53 %

7 S. 7 Objektbeschreibung Das viergeschossige Bürogebäude wurde im Jahr 2001 in Form eines an der langen Seite gespiegelten Buchstaben L erbaut. An der zur Eichenstraße hingewandten langen Gebäudeseite besteht eine Durchfahrt zur Gebäuderückseite mit entsprechenden Außenstellplätzen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt ebenfalls über die mittig gelegene Ein- und Ausfahrt. Charakteristisch für das Gebäude ist die ansprechende Architektur sowie die sehr gute Gebäudesubstanz. Dies wird durch die hochwertige Ausführung, u.a. der Eingangsbereiche und Treppenhäuser unterstrichen. Die Böden sind in grauem, polierten Granit gefliest und Handläufe aus gebürstetem Aluminium gefertigt. Gestalterisch hochwertige Einbauleuchten runden den wertigen Gesamteindruck ab. Die in den beiden Winkeln des Gebäudes gelegenen Haupttreppenhäuser verfügen jeweils über einen vollverglasten Fahrstuhl, der alle Ebenen bis hin zur Tiefgarage miteinander verbindet. Darüber hinaus existieren zwei weitere Personenaufzüge mit ebenfalls 800 kg Tragkraft. Große, fast bodentiefe Fenster, versehen mit vorgesetzten Leichtmetall- Lamellenstores zum Sonnenschutz, belichten die als Einbund angelegten Büroflächen. Durch ein Stützenraster von ca. 5,50 m sind Abmessungen und Zuschnitte an mieterspezifische Wünsche variabel anpassbar. Die in Stahlbetonskelettbauweise errichtete Baukonstruktion schließt nach oben mit einem teilweise als Dachterrasse nutzbarem Flachdach ab. Die sonstige Dacheindeckung besteht aus Rundkies, als Auflast auf dem Warmdachaufbau (Dampfsperre, Wärmedämmung und Dichtungsbahn). Die mehrstufigen Dachabläufe sind beheizt. Die Gebäude- und Heizungstechnik befindet sich im Untergeschoss des angrenzenden Logistikgebäudes (Flurstück 5469/18). Dieses sowie das Gebäude auf Flurstück 5469/19 sind an das Versorgungsnetz angeschlossen. Die Benutzung bzw. Versorgung ist über eine Grunddienstbarkeit dinglich gesichert.

8 S. 8 Bestandsgrundrisse Bestandsgrundriss Mieteinheit 4 mit ca. 576 m² Mieteinheit 2 im EG mit ca. 850 m² Mieteinheit 4 im EG mit ca. 576 m²

9 S. 9 Leerstand Erdgeschoss linker Flügel 575,83 m² 463,48 m² 385,59 m² 849,07 m² Leerstand Erdgeschoss rechter Flügel 849,07 m² 575,83 m² 385,59 m² 463,48 m² Flächen (BGF) gem. Aufmaß

10 S. 10 Fotos Südseite des Gebäudes mit Durchfahrt zu den rückwärtigen Parkflächen Repräsentative Foyers mit Glasfahrstühlen

11 S. 11 Fotos Helle Mietflächen Helle Mietflächen

12 S. 12 Fotos Individuell konfigurierbare Mietflächen im Erdgeschoss Blick auf den östlichen Gebäudeteil mit Eingang links im Bild

13 S. 13 Fotos Blick auf die Dachterrasse Blick auf die rückwärtige Bebauung sowie die Parkplätze im Innenbereich

14 S. 14 Flächenaufstellung Nutzung Fläche davon Leerstand Ist-Miete p.a. Ø-Miete / (m²) (m²) vermietet (%) (in ) p.m. (in ) (m²) Office , ,11 26% ,87 Roof Terrace 1.153, ,40 0% 0,00 0,00 Storage 228,64 84,70 63% ,76 Parking ext % ,88 Parking int % ,59 Gesamtsumme Mietaufstellung Tenant Name Type of Use Area (sqm) Car Parking EUR/sqm EUR/lot Net Rental Income (p.a.) (EUR) Lease Expiry Date Renewal Options Tenant 1 Office 4.502,21 10, x 5 Years Tenant 1 Storage 84,70 8, x 5 Years Tenant 1 Roof Terrace 576,70 0, x 5 Years Tenant 1 Parking ext , x 5 Years Tenant 1 Parking int , x 5 Years Tenant 2 Office 3.431,90 9, Tenant 2 Roof Terrace 576,70 0, Tenant 2 Parking int , Vacancy Office 2.849,79 7, Vacancy Storage 143,94 5, Vacancy Parking int , Total ,

15 S. 15 Grundbuch Objektanschrift: Schwaig, Eichenstraße 11a, 11b, 11c, 11d Grundbuch von: Oberding Blatt: 4438 Flurstück: 5469/2 Datum letzter Auszug: Abteilung 2: Trafostationsrecht und Erdkabelleitungsrecht für Elektrizitätswerk Schweiger OHG Lichtwellenleiterkabelrecht mit Kabelschacht für Flughafen München GmbH Geh- und Fahrtrecht, Feuerwehrzufahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 5469/18 und Flst. 5469/19 als Gesamtberechtigte nach 428 BGB Schranken- und Toranlagenrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 5469/18 und Flst. 5469/19 als Gesamtberechtigte nach 428 BGB Werbetafelnutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 5469/18 und 5469/19 als Gesamtberechtigte nach 428 BGB Anmerkung: Die folgenden Dienstbarkeiten gelten für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 5469/18 und 5469/19 und sind im Grundbuch jeweils einzeln eingetragen: Schranken- und Toranlagenrecht, Geh- und Fahrtrecht Stellplatz-, Geh-und Fahrtrecht Abstandsflächenbebauungsverbot Überbaurecht Trafostations- und Stromleitungsrecht Leitungs- und Nutzungsrecht für Wasser und Abwasser Nutzungsrecht Brandmelde- Störmelde- und Telefonzentrale Brandmeldeleitungsrecht Störmeldeleitungsrecht Datenkabel- und Telefonleitungsrecht Leitungsrecht für Gebäudeleittechnik

16 S. 16 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 39,5 kwh/(m²a) 47,5 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 2001

17 S. 17 Vertragsbedingungen Kaufpreis Der Kaufpreis für das oben genannte Objekt beträgt: EUR (Sechsmillionenvierhundertfünzigtausend Euro) Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

18 S. 18 Weitere Verkaufsobjekte aus dem Mandat Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio der Verkäuferin weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik: Holzwickede, Bremen, Kirchheide Robert-Bosch-Str Lübeck, Pferdemakt 6-8 CS-Offices Berlin Bonn Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln Leipzig Luxemburg München Nürnberg Stuttgart Düsseldorf, Münsterstr. 261 Schwaig-Oberding, Holzwickede, Robert-Bosch-Str. Eichenstr. 11A2

19 S. 19 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Marco Koppold CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Rückertstraße Nürnberg Tel Fax

20 S. 20 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.