EIGENTUMSWOHNUNG IN DER GRÜNEN STADT VELTEN BEI BERLIN

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1 H HOME ESTATE 36 E Our passion, your home! EIGENTUMSWOHNUNG IN DER GRÜNEN STADT VELTEN BEI BERLIN Eigentumswohnungen für Eigennutzer oder als Kapitalanlage 2-3 Zimmer ca m² PROVISIONSFREI grüne Lage familienfreundlich sehr gute Verkehrsanbindung info@homeestate.de +49 (0) Kurfürstendamm 214 D Berlin

2 LAGE Ruhige Lage nur ca. 15 Minuten mit dem Auto von der Hauptstadt entfernt. Nördlich von Berlin ist die Kleinstadt Velten, die durch den Handel mit Kacheln und Öfen berühmt wurde, verkehrsgünstig und trotzdem im Grünen gelegen. Die Mehrfamilienhäuser wurden 1997 auf dem Tonberg als Teil der einheitlich gestalteten Wohnanlage Parkstadt Velten errichtet und liegen in der Amalienstr. 10, 15 und 16, der Theresienstr. 6 und 7 sowie Am Tonberg 32. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Innenstadt, die fußläufig gut zu erreichen ist. Der nahgelegene Bernsteinsee Weitläufige Felder und der Bernsteinsee bilden ein großes Naherholungsgebiet in der unmittelbaren Umgebung. Velten bietet vor Ort 4 Schulen, 4 Kindergärten und eine Stadtbibliothek. Mit dem Auto: Velten Kurfürstendamm 25 min Mit Regional-Express und S-Bahn: Das Ofen- und Keramikmuseum Rathaus Velten Bhf Velten (Mark) Berlin Spandau 40 min Bhf Velten (Mark) Flughafen Tegel 45 min Bhf Velten (Mark) Berlin Friedrichstr. 45 min LEGEBRUCH BORGSDORF VELTEN HENNIGSDORF TEGEL REINICKENDORF SPANDAU MITTE BERLIN

3 IMPRESSIONEN

4 GRUNDRISS-BEISPIELE WE 04 Amalienstr OG 3 Zimmer ca. 78 m Bad WM Schlafen inkl. Keller und TG-Stellplatz WC Flur Kind Wohnen 25,87 m² Abst. Schlafen 13,82 m 2 Kind 11,16 m 2 Küche 6,57 m 2 Bad 5,58 m 2 WC 1,93 m² Wohnen Flur 7,12 m² Abstellraum 1,87 m² Küche Balkon (1/2) 3,93 m² Gesamt 77,85 m² Balkon WE 04 Amalienstr OG 2 Zimmer ca. 58 m Küche inkl. Keller und TG-Stellplatz Abst. Wohnen 26,39 m 2 Schlafen 12,61 m 2 Wohnen Küche 6,26 m 2 Bad 4,89 m² Flur 3,84 m 2 Bad WM Abstellraum 1,00 m 2 Balkon (1/2) 2,50 m² Balkon Gesamt 57,49 m²

5 GRUNDRISS-BEISPIELE WE 08 Theresienstr. 6 2.OG 2,5 Zimmer ca. 73 m Abst. Diele WM Bad Flur inkl. Keller und TG-Stellplatz Wohnen 25,25 m 2 Schlafen 15,12 m 2 Wohnen Küche Arbeiten Schlafen Arbeiten 8,72 m 2 Küche 6,73 m 2 Bad 5,05 m² Terrasse (EG) / Balkon (OG) Flur 5,35 m 2 Diele 3,33 m 2 Abstellraum 1,30 m 2 Balkon (1/2) 2,44 m² Gesamt 73,32 m² WE 04 Am Tonberg 32 1.OG 3 Zimmer ca. 79 m Kind WM Bad Schlafen WC inkl. Keller und TG-Stellplatz Wohnen 25,35 m 2 Schlafen 13,38 m 2 Küche Flur 2 Abst. Flur 1 Kind 10,46 m 2 Küche 6,42 m 2 Bad 5,54 m² Wohnen WC 1,65 m 2 Flur 1 9,55 m 2 Flur 2 1,82 m 2 Abstellraum 1,01 m 2 Balkon Terrasse (1/2) 3,13 m² Gesamt 78,25 m²

6 ECKDATEN Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger mit dem Kauf dieser Eigentumswohnungen in Velten investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Wohnanlage in Hauptstadtnähe. Alle Wohneinheiten sind mit sonnigen Balkonen oder Terrassen ausgestattet und großzügige Fenster sorgen für günstigen Lichteinfall. Mit jeder Wohnung wird ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz erworben. Objektart:... Eigentumswohnungen Lage:... Amalienstr. 10/15/16, Theresienstr. 6/7, Am Tonberg Velten Baujahr: Zustand:... gut Wohnflächen:... ca ,43 m² Zimmeranzahl: Keller und Tiefgaragenstellplatz:... im Kaufpreis enthalten Laufende Nebenkosten (2016):...ca. 3,30 /m² im Monat 9 ca. 2,50 /m² umlagefähig Erwerbsnebenkosten:... Grunderwerbssteuer: 6,5 % Notar und Gericht: 2% Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Provision:... Keine Käuferprovision Besonderheiten in diesem Objekt ruhige Lage in dirketer Nähe zu Berlin sehr gute Infrastruktur wirtschaftlich attraktiver Standort gepflegte Wohnanlage mit hellen Räumen Tiefgaragenstellplatz inklusive hoher Wohnwert zu gutem Kaufpreis realistisches Mietniveau mit Raum nach oben wertstabile Kapitalanlage info@homeestate.de +49 (0) Kurfürstendamm 214 D Berlin

7 BAUBESCHREIBUNG Gebäudeart und Außenansicht Innenausstattung Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhäuser ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, je dreigeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss Außenansicht: Außenwände der Geschosse in 24 cm Ziegelmauerwerk Fassadenflächen mit mind. 6 cm starkem Vollwärmeschutzsystem Innenwände: Decken: Fenster: Rollladen: tragende Wände Beton nichttragende Wände Gipskartonmontagewände gespachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen Stahlbetonmassivplatten Dreh-Kipp-Holzfenster (Fichte) mit Isolierverglasung Kunststoff-Rollläden (im EG) Holzkonstruktion, Eindeckung mit Betonpfannen, ziegelrot Außenfensterbänke aus Titanzinkblech Balkonbelag aus Stahlbeton ohne Belag, Terrassen mit Betonwerksteinplatten im Splittbett Nutzungseinheiten je Haus Außenanlage: Grünanlagen, Fahrradstellplätze, Spielplatz Türen: 40 mm, weiße Lackbeschichtung, teilweise mit Glasausschnitt Eingangstüren: mm, weiß, mit Spion Böden: Fliesen, Laminat oder Teppich Bäder: Fliesen umlaufend, 2,20 Meter Höhe, Stahleinbau-Wannen Küchen: Fliesenspiegel, 60 cm im Bereich der Arbeitsplatte, EBK Treppenhaus: Naturstein, Stahlgeländer Kellergeschoss: Mieterkeller, Heizungskeller, Waschkeller

8 H HOME ESTATE 36 E Our passion, your home! Home Estate 360 GmbH Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Fax +49 (0) info@homeestate.de Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. BILDQUELLEN: Image Bilder Seite Lage : Real-Invest24 GmbH Kartenausschnitt auf der Seite Lage : Stadtplandienst.de IVD webmaps.de