Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenberg

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Erna Adenauer
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1 Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenberg Siegfriedstraße Berlin-Lichtenberg Alleinverkauf durch: Erber Immobilien Selma und Walter Beyeler GbR Schwatlostraße Berlin Tel Fax Internet:

2 Lageplan Quelle:

3 Lage Die Siegfriedstraße liegt im Bezirk Lichtenberg, am Rande vom Bezirk Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Auch Naherholungsgebiete wie den Tierpark (eine U- oder S-Bahn Station entfernt), den Treptower Park, den Volkspark Prenzlauer Berg und den Volkspark Friedrichshain ( je drei U- oder S-Bahnstationen entfernt) können Sie sehr leicht erreichen. Die S-Bahn bringt Sie auch innerhalb von 8-10 Stationen in den wasser-, wiesen- und waldreichen Südosten von Berlin, z. B. an den Müggelsee oder an den Langersee. Dort finden Sie Natur pur und Raum für ausgedehnte Spaziergänge. Da es keine direkte Verbindung von der Siegfriedstraße zur der hochfrequentierten Frankfurter Allee gibt, ist der untere Teil der Siegfriedstraße, in welchem das Haus 202 liegt, verkehrsarm. Im Wohnbereich der Siegfriedstraße und in den umliegenden Straßen finden Sie sehr viele sanierte Altbauten. Wenn Sie die Siegfriedstraße Richtung Frankfurter Allee hinuntergehen, treffen Sie auf einen bunten und gemütlichen Kiez, der aus Läden, Restaurants, Kneipen usw. besteht und eine marktähnliche lebendige Atmosphäre ausstrahlt. In den letzten Jahren haben sich dort viele Gewerbetreibende niedergelassen. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den U- und S-Bahnhof Lichtenberg. 20 Meter vom Haus entfernt hält der Bus und die Straßenbahn. In kürzester Zeit erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln von der Siegfriedstraße 202 aus jeden beliebigen Punkt in Berlin. Mit dem Auto gelangen Sie über die Frankfurter Allee in 10 bis 15 Minuten nach Mitte. Über die Alt-Friedrichs-Felde-Straße erreichen Sie ebenfalls zügig den Berliner Ring. Einkaufsmöglichkeiten In der Siegfriedstraße und den umliegenden Straßen finden Sie vielseitige und preiswerte Einkaufsmöglichkeiten, die mehr als nur den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet sich die Frankfurter Allee und das sehr nahe gelegene Ring- Einkaufscenter als Einkaufsmöglichkeit an. Gebäude Das Gebäude Siegfriedstraße 202 ist ein Stuckgebäude, das um 1910 erbaut wurde. Im Eingangsbereich, Treppenhaus und in den Wohnungen finden Sie Stuckelemente und Verzierungen an Decken, Türen und Treppenhausgeländer. Der Stuck im Hausinnern und in den Wohnungen, die hübschen alten Holztüren, das schön verzierte Treppengeländer und die stilvollen alten Parkett- und Dielenböden, blieben weitestgehend erhalten. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenhaus. 1998/1999 wurden das gesamte Haus sowie zehn Altbauwohnungen komplett saniert und das Dach mit drei Wohnungen ausgebaut.

4 Hofgebäude Blick in den Hof

5 Treppenhaus

6 Treppenhaus Wohnraum

7 Blick in die Wohnung Zimmer

8 Küche Badezimmer

9 Hauselektrik Keller

11 Grundriss WE 6

12 Erstellt von N.O Preisliste Siegfriedstraße 202, Berlin - Lichtenberg WE Nr. Zimmer Lage/Etage Wohnfläche Miete Austrittfläch. Kaufpreis pro m² Wohngeld Stand 1 2 Zi. EG GEW. 98,28 frei Terrasse 2 6 Zi. EG GEW. 192,56 frei Terrasse 3 3 Zi. 1. OG VH 85,97 frei Balkon 4 6 Zi. 1. OG GEW 139,96 frei Balkon 5 2 Zi. 1. OG SF 69,96 frei Balkon 6 2 Zi. 2. OG VH 64,20 frei Balkon , ,00 177, Zi. 2. OG VH 69,72 frei 8 2 Zi. 2. OG VH 95,20 frei Balkon 9 2 Zi. 2. OG SF 71,84 frei Balkon 10 3 Zi. 3. OG VH 84,02 frei Balkon 11 1 Zi. 3. OG VH 47,01 frei Balkon 12 2 Zi. 3. OG VH 94,46 frei Balkon 13 2 Zi. 3. OG SF 71,31 frei Balkon DG Nr. Zimmer Lage/Etage Wohnfläche Miete Austrittfläch. Kaufpreis Stand 14 DG-Whg frei ,5 DG-Whg 136,01 frei zzgl. 50m² Terrasse 17 DG-Whg frei Alle Verkaufspreise zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen. Seite 1

13 Grundstück Berlin - Lichtenberg, Siegfriedstraße 202 hier: Übersicht der Eigentumswohnungen ,01 m² 14 DG 3,5 Zi. Terrasse ,31 m² 94,46 m² 47,01 m² 84,02 m² DG 3. OG 2 Zi. 2 Zi. 1 Zi. 3 Zi. Balkon Balkon Balkon Balkon ,84 m² 95,20 m² 69,72 m² 64,20 m² 3. OG 2. OG ,00 2 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 2 Zi. Balkon Balkon Balkon ,96 m² 139,96 m² 85,97 m² 2. OG 1. OG EG 2 Zi. 6 Zi. 3 Zi. Balkon Balkon Bakon ,56 m² 98,28 m² Eingang 6 Zi. 2 Zi. Terrasse Terrasse Eingang 1. OG EG Seitenflügel Vorderhaus

14 Notizen

15 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit Hereinnahme dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Empfänger, wenn er die Immobilie erwirbt, pachtet oder mietet, gegenüber dem Makler bzw. uns provisionspflichtig wird. 2. Die Provision beträgt 7,14 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Vermietung beträgt die Provision für gewerbliche Objekte drei Monatskaltmieten, für Wohnraum zwei Monatskaltmieten und bei Erbpacht eine Jahreserbpachtzahlung, immer zzgl. gesetzlicher MwSt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Objekt durch Verhandlungen mit einem von uns nachgewiesenen oder vermittelten Objekteigentümer bzw. Verfügungsberechtigten bezüglich eines anderen Objektes zustande kommt. 3. Die Provision wird mit Abschluss der Kauf- bzw. Mietvertrages fällig und zahlbar. 4. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision des vermittelnden Maklers. 5. Ist dem Empfänger das durch uns als Makler nachgewiesene Objekt bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns unmittelbar mitzuteilen und auf Verlangen hin nachzuweisen. 6. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung behalten wir uns vor. 7. Wir sind auf Angaben von Eigentümern und sonstige Dritte angewiesen. Wir versuchen möglichst richtige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. 8. Wir dürfen beidseitig, also auch für den anderen Teil, tätig werden. Eine wirtschaftliche Verflochtenheit mit dem Verkäufer ist zulässig. Die Provisionspflicht bleibt unvermindert beim Käufer. 9. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich nicht anders geregelt, Berlin. 10. Teilnichtigkeit: Sollten einzelne Bestimmungen nichtig oder unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt und die unwirksam gewordene Bestimmung wird durch eine neue, dem Wortlaut nahekommende, ersetzt.

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