Pure Wohnqualität im Brunnenplatz Veedel

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1 Pure Wohnqualität im Brunnenplatz Veedel Eigentumwohnungen in Köln-Niehl Gefragte lage im Kölner Norden

2 WohNEN im brunnenplatz VEEdEl, FriEdrich-Karl-tr , NiEhlEr trae und Zukunftichere Wohnwerte In Köln-Niehl, einem ruhigen Wohngebiet unweit de linken Rheinufer, präentiert ich da Brunnenplatz Veedel ein rundum attraktive, gut gelegene und äußert beliebte Wohnobjekt für Kapitalanleger, Selbtnutzer und Mieter. Die Wohnenemble, in 4-6 gechoiger Bauweie, enttanden in olider Maivbauweie mit klaichen Klinkerfaaden und großen Fenterfronten. Sie überzeugen durch ihr intereante Angebot an vielfältigen und architektonich anpruchvollen Grundrien. Ein Umfeld mit geringer Verkehrbelatung, beten augebauter Infratruktur und chneller Anbindung in die City lädt hier mit hoher, zukunfticherer Wohnqualität ein. KölN-NiEhl Ein Veedel wie man e ich wüncht Eine gefragte, gute Adree für Kapitalanleger, Selbtnutzer und Mieter der Stadtteil Köln- Niehl. Mit einer niveauvollen Mieterchaft, wunderchönen Grundrien, guten Mieteinnahmen und Wohnungen teilweie mit Blick auf den Kölner Dom o präentieren ich die drei Häuer-Enemble de Wohnareal Brunnenplatz Veedel. Die Gebäude befinden ich auf großzügigen Grundtücken zwichen der Friedrich-Karl- Staße und der Niehlertraße, mit vielen Bäumen, Grünflächen und einem chön angelegten, begrünten Innenhof. Die Anlage offeriert eine Auwahl vielfältiger Wohnwelten: Erdgechowohnungen mit eigener Terrae und Gartenanteil. Alle Obergechowohnungen (mit Aunahme einiger Appartement) beitzen einen Balkon. Die Wohnungen ind in jedem Hau bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Hier wurde großzügig geplant. Alle 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten einen geräumigen Wohnbereich und den Komfort von zwei Bädern Gäte-WC mit Duche, Badezimmer mit Badewanne. Die lichtdurchfluteten Wohnungen zeichnen ich durch große Wohnküchen, teilweie Parkettböden und großzügige Fenterflächen au. Für die Wärme orgt Ga-/Zentralheizung mit zentraler Warmwaerverorgung. Die Wohnanlage it in zwei Eigentümergemeinchaften mit mehreren Untergemeinchaften unterteilt. Die Ein- bi Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 33 m 2 bi ca. 120 m 2 bieten mit ihrer komfortablen Geräumigkeit, den Gärten, Loggien und Balkonen ein ruhige und wohnliche Zuhaue. Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr Ein- bi Vier-Zimmer-Wohnungen Vielfältige Grundrie von ca m 2 Die meiten Wohnungen mit Garten und Terrae oder Balkon Aufzüge in allen Häuern Zwei großzügige Tiefgaragen Lebenfrohe Rheinmetropole Köln Deutchland jüngte Millionentadt it au vielen Gründen gefragt, z.b. al Medienzentrum und Sitz vieler TV-Produktionfirmen. Rund um den Dom genießt man liberale rheiniche Lebenart zwichen Kölch, Kultur und Karneval Köln it ein attraktiver Arbeitplatz für viele Branchen und Kreative.

3 Eichhorntraße KölN Vorteile für Selbtnutzer und Kapitalanleger Wohnungen mit Gartenanteil, Loggia oder Balkon, Aufzüge und Kellerräume in allen Häuen Gute Autattung (viele Wohnungen mit Parkett, 3- u. 4 Zi. Whg. mit zwei Bädern) Umfaender Haumeiterervice Sehr ruhige und grüne Wohnlage Perfekte Infratruktur (Gechäfte, Schulen, Arztpraxen, 2 Gehminuten zur U-Bahn) Großzügige Grundtücke Attraktive Bewertung Große Fenterfronten Maive Bauweie Moderne Grundrie und beliebte Wohngrößen Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Profeionelle Immobilienmanagement mit Langfritplan zur Werterhaltung TÜV-geprüfte Wohnanlage Schöner Kölner Norden Hohe Freizeitqualität Köln-Niehl it eine beliebte Wohnadree. Hier findet man eine hervorragende Infratruktur Gechäfte, Arztpraxen und andere Dinge de täglichen Leben ind bequem fußläufig zu erreichen. Für da größere Shopping begibt man ich über den Niehler Kirchweg zur nahen Einkaufmeile von Köln Nippe, der Neuer Straße. Zur Naherholung laden die Rheinuferwieen am Niehler Damm ein, da Cranach-Wäldchen und der Nordpark zwichen Mauenheim und Nippe. Freunde de Pferdeport finden in der nahe gelegenen Galopprennbahn Köln einen umfangreichen Verantaltungkalender mit internationalen Event. Optimale Verkehranbindung bringt Mobilität Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner Innentadt. Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahnund Bulinien orgen hier für einen chnellen Anchlu an da nahe Zentrum, den Kölner Hauptbahnhof oder die Großflughäfen Köln/Bonn und Düeldorf. Die nächte U-Bahntation Neelrodetraße liegt nur ca. 300 m entfernt, von hier erreichen Sie mit der U16 da Cityzentrum in weniger al 10 Minuten. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf kommt man chnell auf die A57 und den Autobahnring rund um Köln. Kurz ind ebenfall die Wege auf mehrpurigen Aufalltraßen zu chönen Badeeen und attraktiven Naherholunggebieten in den Kölner Außenbezirken. RHEIN tadtauzug Neelrodertraße GALOPPRENN- BAHN KÖLN Weidenpecher Straße Schlenderhaner Straße Lagerhaukai CRANACH WÄLDCHE Neelrodetraße Stapelkai Brunnenplatz Veedel Niehler Straße Gierketraße Philipp-Zorn-Straße BOLTENSTERNSTRASSE Hanekai FRIEDRICH-KARL-STRASSE Gelenkirchener Straße Duiburger Starße AMSTERDAMER STRASSE Am Niehler Hafen Amterdamer Straße/Gürtel NORDPARK

4 die lage der WohNuNGEN 294 NiEhlEr trae tg-einfahrt FriEdrich-Karl-traE a 332d 332 NEElrodEtraE 18 18a 18f 20 tg-einfahrt 20a EichhorNtraE

5 GruNdribEiPiElE, NiEhlEr trae , FriEdrich-Karl-tr (WEG 2) WohNuNGtyP 2 zkb WohNuNGtyP 2 zkb Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 45 m 2 Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 60 m 2 WohNuNGtyP 2 zkb WohNuNGtyP 3 zkb Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 65 m 2 Mutergrundri 3 ZKB mit Gäte WC mit Duche und Balkon, ca. 88 m 2

6 In ichere Immobilienwerte invetieren. objektanicht

7 GruNdribEiPiElE, NiEhlEr trae (WEG1) WohNuNGtyP 1 zkb Mutergrundri 1 ZKB, ca. 32 m 2 WohNuNGtyP 2 zkb Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 74 m 2

8 WohNuNGtyP 3 zkb Mutergrundri 3 ZKB mit Gäte WC mit Duche und Balkon, ca. 99 m 2 Patrizia immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbau teile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf ihren beuch in unerem beratungbüro: Patrizia Wohnen Gmbh Friedrich-Karl-Straße Köln Beratung und Beichtigung Montag Freitag von Uhr und jederzeit nach telefonicher Vereinbarung: T 02 21/ F 02 21/ koeln@patrizia.ag