Ein Gebäude. Viele Vorteile. WeidenpEsch geniessen in der Neusser Strasse 683

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1 Ein Gebäude. Viele Vorteile. WeidenpEsch geniessen in der Neusser Strasse 683

2 dazugehören Und trotzdem AndErs sein neusser straße 683. Besonderes gebäude. Besonderes Konzept inhaltsverzeichnis Lage / Objekt seite energiekonzept seite architektur seite Objektbeschreibung / grundrisse seite anlagen: Kaufpreisliste, Baubeschreibung, chancen & risiken, aktuelle Bilder

3 Weidenpesch liegt bestens im Rennen! Der Stadtteil im Kölner Norden begeistert durch die Pferderennbahn mit Grün und uriger Gastronomie, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Alt trifft Neu: Wohnen mit Charme Begrünt und beliebt: Weidenpesch Sieben moderne Eigentumswohnungen mit schicker Architektur, einem cleveren Energiekonzept und viel Atmosphäre erwarten Sie in der Neusser Straße 683 in Köln- Weidenpesch. Die Wohnungen verteilen sich auf ein neu errichtetes Wohngebäude und ein liebevoll modernisiertes, stilvolles Stadthaus, die gemeinsam eine idyllische Hofsituation bilden. Hier leben Sie entspannt, zurückgezogen und doch zentral! Grundflächen von rund 37 m 2 bis rund 97 m 2 sprechen besonders Singles, Paare und kleine Familien an. Details wie bodentiefe Fenster und Balkone schaffen ein freundliches, mediterranes Ambiente. Weidenpesch zählt zu den Wohnfavoriten im Kölner Norden! Und das nicht nur, weil der Stadtteil die traditionsreiche Pferderennbahn mit attraktivem Grün und Gastronomie beheimatet! Wer in Weidenpesch wohnt, genießt begrünte Straßenzüge, gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist zügig mit dem Bus und der Bahn erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an das Autobahnnetz. Wer gerne ausgeht und ausgedehnte Einkaufstouren liebt, freut sich neben dem Angebot vor Ort über die Nachbarschaft zum Szeneviertel Nippes mit bunten Märkten und Geschäften, Kultur und Kneipen. 03

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5 Neusser Str. Von BEidEn seiten schön Vorderansicht. gartenansicht er Str. Simonskaul Mönchsgasse Jesuitengasse Neusser Str. U Neusser Str. Scheibenstraße Industriestraße nur wenige schritte sind es zu sport und erholung! tennis- und sportplätze liegen in fußläufiger entfernung. ebenfalls zu Fuß erreichen sie das rennbahngelände ob zum Besuch eines spannenden rennens oder zum Joggen und spazierengehen in den weitläufigen grünanlagen. Kösliner Str. Fehrbellinstraße Rennbahn Sportstraße Rennbahnstraße Jesuitengasse Wilhelmshavener Str. Mollwitzstraße U 05

6 06 Besonderheiten, DIE SPÜRBAR sind Das Energiekonzept

7 Das neu errichtete Mehrfamilienhaus wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen-Technik beheizt. Sie wandelt Luftwärme kosten- und energiesparend in Heizwärme um. Viele Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen sind von ihren Herstellern für die Auszeichnung mit dem EU-Ökolabel angemeldet worden. Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpe Das neu errichtete Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet; das bestehende Stadthaus ist als KfW- Effizienzhaus 130 konzipiert. Die Vorzüge dieser energie- und kostensparenden Standards werden Sie in vielerlei Hinsicht positiv spüren. Eine gut wärmegedämmte Gebäudehülle und Fenster mit Isolierglas halten die Wärme dort, wo sie hingehört in den Räumen. Besonders energieeffizient sind die Luft-Wasser-Wärmepumpen im Mehrfamilienhaus. Diese senken im Vergleich zu herkömmlich ausgestatteten Gebäuden Ihre Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung um rund 40 %. Wenn das kein Gewinn ist! Die moderne Gasbrennwerttherme im Stadthaus wird unterstützt durch Solarzellen für die Warmwasserbereitung. Bereits bei der Installation punktet die Luft-Wasser-Wärmepumpe durch Sparsamkeit, da eine kostspielige Erdbohrung entfällt. Stattdessen entzieht ein kompaktes Außengerät der Luft die Wärme und hebt sie auf ein für Heizzwecke nutzbares Niveau. Eine im Haus installierte Einheit überträgt die Wärme auf das Heiz- und Brauchwassersystem und damit in Fußbodenheizung und Wasserspeicher. Ausgezeichnet ist nicht nur das Prinzip, sondern auch die in der Neusser Str. 683 eingesetzte Technologie! Nach dem Motto Qualität geht vor wird eine hochmoderne und besonders effiziente Anlage eingesetzt, die erst jüngst vom Hersteller für die Auszeichnung zum EU-Umweltzeichen angemeldet wurde. 07

8 08 Umwelt, die sich rechnet Gute Zahlen. Gutes Gewissen.

9 sie haben es in der hand! sparen sie bares geld und... schonen sie die umwelt Zinsgünstige darlehen niedrige energiekosten als Käufer einer extrem energieeffizienten immobilie wie des neubaus im standard KfW-effizienzhaus 70 können sie sich entspannt zurücklehnen, denn sie gehören zu den Vorreitern in sachen energieersparnis und umweltschutz. dieses engagement belohnt der Bund durch ein spezielles Förderprogramm mit besonders günstigen Kreditzinsen. Mehr informationen über die staatlichen Förderungen der KfW-privatkundenbank, von denen sie profitieren können, geben wir ihnen gerne in einem persönlichen gespräch! Oder informieren sie sich vorab online unter ca. 42 % weniger heizkosten, ca. 30 % weniger co 2 -ausstoß im neubau der neusser straße 683 denken sie heute schon an heute! denn die hochmoderne heiztechnik schont die umwelt und spart bares geld. ab dem ersten tag! heizen und warmes Wasser Kosten/Jahr * co 2 -ausstoß für eine 100-m 2 -Wohnung gasbrennwerttherme 435, kg/jahr Luft-Wasser-Wärmepumpe 252, kg/jahr ersparnis pro Jahr 42 % = 183,00 30 % = 512 kg ersparnis in 5 Jahren 915,00 (statisch) ersparnis in 10 Jahren 1.830,00 (statisch) * gaspreis von 6,2 ct/kwh, Wärmepumpentarif von 14,00 ct/kwh stand Juni

10 10 KOMFORT, DER ERLEBBAR ist Ein attraktives Wohnhaus mit Extras

11 Bodenbeläge aus echtholzparkett und eine designorientierte Badausstattung... sind die Basis für modernen Wohnkomfort! architektur, die anspricht ausstattung, die guttut eigenständig und modern wirkt die architektur des gebäudeensembles in der neusser straße 683. erkerartige elemente zur straßenseite strukturieren die farblich markante Fassade des neubaus. Bodentiefe Fenster mehrheitlich mit austritten sorgen für Licht und großzügigkeit. das sanierte stadthaus im rückwärtigen Bereich greift die Farb- und Formsprache des neubaus auf. sonnengenuss vom nachmittag bis in die abendstunden erleben sie auf den Balkonen und terrassen, die sich in richtung Westen orientieren. Bei der auswahl der innenausstattung, die im standard aller Wohnungen enthalten ist, war es unseren architekten besonders wichtig, durch natürliche Materialien und edles design eine ruhige Wohnatmosphäre zu unterstützen. Feinsteinzeugfliesen in warmen naturtönen in Flur, Bad, Wc und Küche schaffen ein behagliches ambiente. die Wohnräume erhalten ein zeitlos schönes, robustes eichenparkett. einfach edel zeigen sich die teilgefliesten Bäder mit armaturen und duravit-keramik des französischen designers philippe starck. 11

12 12 räume, die FÜr sie GEMACht sind grundrisse und andere Fakten

13 Vorderansicht Straße Rückansicht Seitenansicht Altbau Vorderansicht Altbau Objektangaben Lage Neusser Straße 683, Köln- Weidenpesch. Gute Wohnlage. Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig gut erreichbar. Bezeichnung: Wohnhaus Baujahr: Neubau 2010 / Umbau vorh. Wohnhaus Flur/Flurstück: 105 / 1093 Grundstücksgröße: 629 m 2 Wohnfläche: 525,77 m 2 Einheiten: 6 WE Neubau + 1 Stadthaus Wohnungsgrößen: 37,17 m 2 bis 96,14 m 2 Anzahl Geschosse: Keller: Bauweise: Fassade: Decken: Fenster: Treppen: Bodenbeläge: Heizung: Sonstiges: 4 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Neubau), 1 Vollgeschoss (Stadthaus) ja massiv gemauert Wärmedämmfassade Betondecken Kunststoff / Wärmedämmverglasung Steintreppen Fliesen / Parkett Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung / Stadthaus: Heizkörper) Gegensprechanlage Großzügig leben die Wohnungen Miteigentumsanteile/Wohn- und Nutzflächen Durch Grundrisse und Größe eignen sich die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Neusser Straße 683 bevorzugt für Singles, Paare oder kleine Familien. Offene, großzügige Wohn - / Koch- / Essbereiche bieten viel Platz für Freunde und Familie. Eine helle Freude sind die Balkone in sonniger Westausrichtung. In der Erdgeschosswohnung wartet sogar eine rund 22 m 2 große Holzterrasse darauf, mit Sonnenschirm, Liegen und Co. eingerichtet zu werden. Wer hohen Badkomfort schätzt, sollte sich die 3-Zimmer- Wohnungen im 1. bis 3. Geschoss ansehen, die neben einem kompletten Wannenbad ein Gäste-WC für Gäste oder Kinder erhalten. Einheit Lage WFL / NFL MEA in m 2 in stel 1 Erdgeschoss 75,04 142, OG links 37,17 70, OG rechts 56,70 107, OG 97,12 184, OG 96,14 182,86 6 DG 82,63 157,16 7 (Bestand) Stadthaus EG / UG 80,97 154,00 Gesamtfläche 525, ,00 13

14 GrUndrissE einzelwohnflächenberechnungen in der neusser strasse 683 WFL / nfl einheiten 1 7 Wohnung 1, Erdgeschoss Wohnen / essen 26,24 m 2 Kochen 4,83 m 2 abstellraum 1,32 m 2 gast / arbeiten 9,70 m 2 schlafen 11,05 m 2 Bad 4,16 m 2 diele 6,31 m 2 terrasse (x 0,50) 11,43 m 2 Gesamt 75,04 m 2 Wohnung 2, 1. og links Wohnen 11,12 m 2 Kochen 4,23 m 2 schlafen 10,89 m 2 Bad 3,19 m 2 abstellraum 0,99 m 2 diele 5,22 m 2 Balkon (x 0,50) 1,53 m 2 Gesamt 37,17 m 2 Wohnung 3, 1. og rechts Wohnen / essen 24,43 m 2 Kochen 5,58 m 2 abstellraum 1,59 m 2 schlafen 12,76 m 2 Bad 3,76 m 2 diele 5,45 m 2 Balkon (x 0,50) 3,13 m 2 Gesamt 56,70 m 2 Wohnung 4, 2. og Wohnen / essen 33,63 m 2 Küche 9,35 m 2 schlafen 17,70 m 2 Kind 13,49 m 2 abstellraum 2,03 m 2 Bad 7,59 m 2 Wc 1,53 m 2 diele 7,69 m 2 austritt (x 0,50) 0,49 m 2 austritt (x 0,50) 0,49 m 2 Balkon (x 0,50) 3,13 m 2 14 Gesamt 97,12 m 2

15 Wohnung 5, 3. OG Wohnen / Essen 33,63 m 2 Küche 9,35 m 2 Schlafen 17,70 m 2 Kind 13,49 m 2 Abstellraum 2,03 m 2 Bad 7,59 m 2 WC 1,53 m 2 Diele 7,69 m 2 Balkon (x 0,50) 3,13 m 2 Gesamt 96,14 m 2 Wohnung 6, Dachgeschoss Wohnen / Essen 26,52 m 2 Kochen 9,78 m 2 Schlafen 15,44 m 2 Kind 11,73 m 2 Abstellraum 0,74 m 2 Bad 5,51 m 2 WC 1,60 m 2 Diele 6,66 m 2 Loggia (x 0,66) 4,65 m 2 Gesamt 82,63 m 2 Wohnung 7, Stadthaus, EG Wohnen / Essen 23,36 m 2 Küche 9,47 m 2 Terrasse (x 0,50) 4,12 m 2 WC 1,28 m 2 Diele 5,24 m 2 Gesamt 43,47 m 2 Wohnung 7, Stadthaus, UG Kind 10,50 m 2 Schlafen 13,96 m 2 Bad 6,74 m 2 Flur 6,30 m 2 Gesamt 37,50 m 2 Gesamt EG + UG 80,97 m 2 15

16 Darum wohnt man in Köln so schön Was macht Köln eigentlich so einzigartig? Der Dom? Na klar aber nicht nur! Neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt die Stadt vieles, was Köln für Bürger und Besucher zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird eine lebendige und fröhliche Lebensart nachgesagt die sogenannte kölsche Mentalität. Neben der bunten Karnevalssession mit vielfältigen Feiern kölschen Brauchtums hat Köln aber auch ein reiches Angebot an Kunstschätzen, Kulturgütern und kulturellen Veranstaltungen vorzuweisen für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Doch Kultur ist längst nicht alles, was die Rheinmetropole zu bieten hat. Auch Einkaufen ist in Köln immer wieder ein echtes Erlebnis. Ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den einzelnen Stadtvierteln oder in der beliebten Kölner Innenstadt. Denn hier, zwischen Dom und Neumarkt, entlang der Schildergasse und Hohe Straße, können Sie über die längste Einkaufsmeile in Europa bummeln! Hier trifft sich die Welt hier finden sich Kölner und Besucher zum internationalen Einkaufsvergnügen ein. Die Entwicklung von einer römischen Kolonie zu einer dynamischen Wirtschaftsmetropole, zu einer modernen Stadtgesellschaft und einem lebendigen Kulturstandort verdankt Köln seinen aktiven und innovativen Bürgern und einer weltoffenen Politik, die mit einer attraktiven Stadtgestaltung und bürgernahen Entscheidungen eine einzigartige Atmosphäre für den Menschen von heute und morgen geschaffen haben. Schließlich liegt Köln mit seinen hervorragenden wirtschaftlichen Potenzialen als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort in einem verkehrstechnisch optimal angebundenen Netz aus Autobahnen, Eisenbahnlinien, dem Rhein als Europas wichtigster Wasserstraße und verfügt über einen internationalen, hochfrequentierten Flughafen. Jetzt informieren: Sämtliche Angaben in dieser Informationsschrift dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt des Erscheinens dieser Informationsschrift dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projekt übersicht verbundenen Angaben. Diese Informationsschrift stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de