Exposé. Etagenwohnung in Alling RESERVIERT: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung + Dachboden zwischen München und FFB. Verkauf:

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1 Exposé Etagenwohnung in Alling RESERVIERT: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung + Dachboden zwischen München und FFB Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Alling Bayern Deutschland Baujahr 1977 Zustand modernisiert Etagen 2 Zimmer 4,00 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 110,00 m² Etage 1. OG Nutzfläche 80,00 m² Garagen 1 Energieträger Öl Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 180 Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung --- Das Objekt ist aktuell reserviert. --- Diese renovierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Siedlungslage. Neben der Wohnfläche bietet der ausbaubare Dachboden eine attraktive Ausbaureserve von weiteren 80qm. Sie gelangen über den gemeinsamen Hauseingang in das Treppenhaus. Im Eingangsbereich ist Platz für Garderobe und Schuhe sowie weitere Abstellfläche für Staubsauger u.ä. Vom Wohnungsflur gelangen Sie in die drei etwa gleich großen Schlaf- und Kinderzimmer sowie in das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Eine sehr schöne und offene Küche mit großem Wohn-Essbereich. Von drei Zimmern der Wohnung gelangen Sie auf die große und nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia. Hier lässt es sich wunderbar entspannen es ist sehr ruhig. Durch die Überdachung bekommen Sie hier auch bei Regen keine nassen Füße. Die Renovierung der Wohnung beinhaltet folgende Maßnahmen: 2016: Neue CPL-Türen zum Teil mit Glaseinsatz, um Tageslicht im Flur zu gewährleisten 2015: Neue Fenster, dreifache Verglasung, Dämmung der Rolllädenkästen, energetische Vorteile sind deutlich zu spüren 2014: Neue Bodenbeläge, leichte Veränderung am Grundriss, neue Küche mit sehr leisen und energieeffizienten Geräten, neue Deckenverkleidung, Tapeten entfernt, neuer Fassadenanstrich 2007: Neue Heizungsanlage und neues Bad Ausstattung Helle, freundliche Räume Familienfreundlicher Grundriss Dreifachverglaste Fenster (Firma Internorm) Landdielenboden (Feuchtraum-Laminat auch in der Küche verlegt, sehr widerstandsfähig und pflegeleicht) Kratzfeste CPL-Türen, zum Teil mit Glaseinsatz Hochwertige Küche mit energieeffizienten Siemens-Geräten (die Küche kann übernommen werden. Preis ist VHB), Offene Grundriss mit Sitzgelegenheit (Theke) Abstellkammer Ausbaupotential im Dachboden; auch ohne Ausbau gut als Abstellfläche, Werkraum und zum Wäsche trocknen geeignet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer abschließbaren Garage. Der Garten und Keller gehören nicht zu dieser Wohnung. Fußboden: Laminat Seite 2/9

3 Weitere Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler. Aus familiären Gründen verlassen wir unsere langjährige Wahlheimat und ziehen zurück in den Norden. Das Haus in voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Die Dämmung des Daches ist zu empfehlen und kostet bei einem kompetenten Handwerker ca Euro inkl. MwSt. Die Handwerker waren bereits vor Ort und haben Angebote abgegeben. Den Kontakt stellen wir gerne her. Ein Ausbau des Daches als vollwertige Wohnung ist mit einer Baugenehmigung möglich. Momentan liegt ein Sondernutzungsrecht für den Dachboden vor. Dieses kann bei Umbau in ein Sondereigentum umgewandelt werden. Als Sondereigentum ist eine Vermietung möglich. Lage Das Haus liegt sehr ruhig und dennoch zentral im Kern von Alling am Ende einer Sackgasse. Kita, Kindergarten, Spielplätze, Grundschule, Ärzten, Banken, Supermarkt, Hofläden, und Restaurants/ Cafés sind allesamt schnell und zu Fuß zu erreichen. Alling befindet sich ca. 20 Kilometer westlich von München und gehört zum Kreis Fürstenfeldbruck. München erreichen Sie mit dem Auto über die B2 und A96 oder mit Bus und S-Bahn (Germering, Gilching oder Fürstenfeldbruck). Die Anbindung ist in Ordnung: 2 Min. bis zur Bushaltestelle, morgens zu den Stoßzeiten fährt der Bus drei Mal pro Stunde. Nach Germering bspw. sind es nur zehn Minuten. Von dort fährt die S-Bahn in dem Zeitraum im 10-Minutentakt. Bis zum Hauptbahnhof München fährt man weitere 25 Minuten. Das attraktive Dorf mit etwa Einwohnern ist umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Freizeitwert: Spazieren, Joggen, Mountainbiken, Ausreiten oder einfach die Seele baumeln lassen. Das Fünf-Seen-Land erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Wohnungsflur Loggia Wohn-Essbereich Seite 4/9

5 Treppenhaus Hauseingang Offene Küche mit Theke Seite 5/9

6 Offene Küche mit Theke Kinderzimmer Seite 6/9

7 Dachboden Dachboden Seite 7/9

8 Zweifamilienhaus und Garagen Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/9

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