Wunderschöne 5-Zimmer Maisonetten Wohnung

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1 Kurzexpose Wunderschöne 5-Zimmer Maisonetten Wohnung Stuttgart Plieningen, Breitensteinstr.10

2 Eckdaten Objektart Eigentumswohnung Zustand gepflegt Baujahr 1997 Bodenbelag Parkett, Laminat Ortsangaben Stuttgart - Plieningen Bodenbelag Fliesen Kaufpreis Keller ja Grundfläche 106,9 qm Energieausweistyp Verbrauchsausweis Wohnfläche 96 qm Ausweis gültig bis Nutzfläche 27 qm Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse ja Befeuerung/Energieträger Gas Etagenzahl 2 Dachform Satteldach Küche vorhanden ja Wohneinheiten Je 6 Stellplatztyp Tiefgarage Häuser 2 Stellplatzanzahl 1 Energieausweisdatum Anzahl Zimmer 5 Modernisiert 2011 Barrierefrei Nein Energiekennwert 80kwh/ (m2*a) Qualität Zustand Sehr gut Energie mit Warmwasser ja Möbliert nein Hobbyraum ja Bäder 2 Bezugstermin Nach Vereinbarung Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

3 Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Grundfläche von ca.107 qm, befindet sich in einem Haus mit 6 Wohneinheiten. Alle Räume sind mit Parkett bzw. Laminatboden verlegt. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume sowie einem Bad mit Dusche und Toilette. Zusätzlich gibt es einen kleinen Stauraum unterhalb der Schräge. Im unteren Bereich befinden sich die Küche, das sehr große Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit so wie Toilette. Über das Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem kleinen Offen Abstellraum unter dem Dach. Zur Wohnung gehören noch ein beheizbarer Hobbyraum mit Drehstromanschluss und Waschbecken, ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz die im Preis enthalten sind, somit keine zusätzlichen kosten. Ein Wasch- Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung Alle Räume sind mit Parkett bzw. Laminatboden verlegt. Eine Leicht Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwischen 2010 & 2012 wurde die Küche immer wieder saniert mit neuem dunklen Steinboden und mit einer Granit Arbeitsplatte ausgestattet. Des Weiteren wurden Elektrogerät wie der Geschirrspüler sowie der Backofen/Herd mit Induktionskochfeld durch Geräte der Marke NEFF erneuert. Auch hier ist die Küche inklusive Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. In den beiden Zimmern der oberen Etage wurde extra große Dachfenster der Marke Velux verbaut. Das Bad in der oberen Etage hat abweichend vom Standard ein Velux Dachfenster für Feuchträume erhalten. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Häusern mit je 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1997 fertiggestellt. Zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen wo Plieningen mit am schönsten ist. Sehr ruhig, in sonniger Südlage. Das Ganze gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Uni, zum Schloss, zur Stadtbahn und zum Botanischen Garten sind nur wenige Merkmale dieser gewachsenen Wohnlage. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der vorgenannten Punkte und der hervorragenden Anbindung an die A8 und A81 sowie zum Flughafen und an den ÖPNV, ist Plieningen ein idealer Wohnstandort im Großraum Stuttgart.

4 Essbereich untere Etage Schlafzimmer untere Etage

5 Bad untere Etage Küche untere Etage

6 Arbeitszimmer untere Etage Ausblick zum Botanischen Garten Schloß Hohenheim

7 Kinderzimmer obere Etage 2.Kinderzimmer obere Etage

8 Bad mit Dusche in der oberen Etage Treppenaufgang zur oberen Etage mit Stauraum im Kniestock

9 Dacheinschnitt untere Etage

10 Grundrisse Tiefgarage und Kellerräume zur Wohnung mit WG12 gekennzeichnet.

11 Grundriss obere Etage

12 Grundriss untere Etage

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