HAMBURG-BRAMFELD. Neubau drei moderner Stadthäuser in geschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss & schöner Dachterrasse

Transkript

1 HAMBURG-BRAMFELD Neubau drei moderner Stadthäuser in geschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss & schöner Dachterrasse

2 HAMBURG BRAMFELD liegt im Osten von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Verkehrsverbindungen: Die Bushaltestelle Kienholt (Linie 277) liegt ca. 6 Gehminuten von dem Grundstück entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zur U-Bahn-Station Farmsen. Von dort aus benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über die Bundesstraße 434 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die A1 erreichen Sie über die Abfahrt Stapelfeld in ca. 20 Fahrminuten. Kitas und Schulen: Im nahen Umfeld finden Sie mindestens drei Kindergärten und diverse Schulen aller Schulformen. Mehr Infos finden Sie unter Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken Banken sind im nahen Umfeld gelegen. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Einkaufstreff Farmsen oder im Alstertal- Einkaufszentrum in Hamburg Poppenbüttel ein, welches Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW bequem erreichen. Sport und Freizeitmöglichkeiten: Der nahe gelegene Stölpchensee bietet sich idealerweise für ausgiebige Spaziergänge mit Ihrer gesamten Familie an. Zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten lädt ein Besuch im benachbarten Strandbad Farmsen ein. Ebenso können Sie z.b. mit dem Fahrrad einen schönen Ausflug an den Alsterlauf in Wellingsbüttel unternehmen. Durch die Vielzahl von Sportvereinen in den Stadtgebieten Farmsen, Bramfeld und Wellingsbüttel ist für jeden etwas dabei. Von Fußball, Eishockey über Tennis oder Hockey.

3 DAS GRUNDSTÜCK Auf dem ca m² großen Grundstück entstehen ein individuell geplantes Einfamilienhaus sowie drei individuell geplante Stadthäuser in 2-geschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss und Dachterrasse. Alle Terrassen sind optimal nach Süden ausgerichtet.

4 AUSZUG AUS DER FLURKARTE

5 BAUNEBEN- UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und Einmessung - Abriss, Rodung, Baureifmachung des Grundstückes, Erstellung einer Baustraße - Kampfmittelfreiheit - Erdarbeiten - Baustellenüberfahrt - Herstellung und Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Strom- und Gasversorgung sowie Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon FRAGEN UND NOTIZEN ZUM OBJEKT

6 DIE HÄUSER Die moderne Architektur der geplanten 2-geschossigen Stadthäuser macht Ihr Haus zu etwas Besonderem. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung nach den Vorgaben für en KfW-Effizienzhaus 70 erhalten Sie ein energetisch günstig zu bewirtschaftendes Haus. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung ca. 170 m² bis 278 m² Grundstücksanteile entspricht den Anforderungen der KfW-Bank für ein Effizienzhaus 70 dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank - Gasbrennwerttherme - zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen mit Einzelraumregelung - Fenster mit 3-fach Verglasung - 6 cm Untersohlendämmung zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Dachterrasse Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade, Sockel sowie die Hausecken werden mit anthrazitfarbenen Riemchen verkleidet hochwertige Kunststoff-Fenster außen anthrazit, innen weiß mit einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen im EG (RC2N) und abschließbaren Fenstergriffen in allen Geschossen Hauseingangstür außen anthrazit, innen weiß mit 5-fach Verriegelung formschöne geschlossene Massivholztreppen vom EG ins OG mit zusätzlichem Abstellraum im Erdgeschoss, offene Massivholztreppe vom OG ins Staffelgeschoss zwei Vollbäder zzgl. einem Gäste WC (nur Endreihenhäuser) je Stadthaus eine ca. 14 m² große Dachterrasse ausgerichtet nach Süden gemauerte Sichtschutzwände auf den Terrassen im Erdgeschoss sowie Sichtschutzwände (Leichtbauweise, verkleidet mit Wärmeverbundsystem und Verputz) auf den Dachterrassen Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV/DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus

7 DIE HÄUSER Stadthaus WE 2 inkl. ca. 278 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus ,- * Stadthaus WE 3 inkl. ca. 150 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus ,- * Stadthaus WE 4 inkl. ca. 198 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus ,- * * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen