Führend in Immobilien

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1 Juli / August 2015 Führend in Immobilien Weitere aktuelle Angebote:

2 Liebe Leserin, lieber Leser, mitten hinein in Urlaubsvorbereitung und Vorfreude auf die Schulferien platzte die Nachricht, dass die Gesamtschule Barmen den Deutschen Schulpreis 2015 gewonnen hat ein großartiger Erfolg für Kollegium und Schüler, denen ganz Wuppertal gratulieren kann. Wir Bürger dürfen aber auch alle glücklich darüber sein, denn diese herausragende Auszeichnung fördert Image und Bekanntheitsgrad unserer Heimatstadt und steigert wie z. B. auch die Junior-Uni insbesondere aufgrund ihrer Zukunftsperspektiven die Attraktivität unserer Stadt. Diese Ehrung ist ein weiteres Glied in der Kette von positiven Würdigungen (Nordbahntrasse, grünste Großstadt Deutschlands u.a.) der letzten Jahre, die Wuppertal bundesweit Beachtung verleihen und zur Aufwertung beitragen. Liebe Leserin, lieber Leser, Sie mögen es mir nachsehen, dass ich sozusagen berufsbedingt bei der Nennung von herausragenden Merkmalen der Metropole des Bergischen Landes die Vielfalt des Immobilienbestandes besonders hervorheben möchte. Im bundesdeutschen Vergleich belegt Wuppertal mit der Vielzahl von häufig denkmalgeschützten - Gebäuden verschiedenster Epochen und Stilrichtungen einen absoluten Spitzenplatz. Dass die Attraktivität Wuppertals als Wohnstadt noch gesteigert werden möge, betrachten wir, die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter unseres Immobilienzentrums als eine unserer zentralen Aufgaben. Hierzu zählt auch unser Service Marktpreiseinschätzung, den ich hier aufgrund der regen Nachfrage gerne noch einmal erwähnen möchte. Sollten Sie, liebe Leserin, lieber Leser, sich gedanklich bereits mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beschäftigen, unterhalten Sie sich doch einfach mal mit uns über eine realisierbare Preisvorstellung. Über 25 Jahre Erfahrung und erfolgreiche Tätigkeit in der Immobilienvermittlung, dazu Kontakte zu mehr als zweitausend Kaufinteressenten bieten beste Voraussetzungen zur Erfüllung Ihrer Wünsche. Das Erstellen von Verkehrswertgutachten als Basis für z. B. Rechtsstreitigkeiten oder Erbauseinandersetzungen ist jedoch ausgeschlossen. Ansonsten stehen Ihnen trotz Urlaubszeit alle Dienstleistungen Ihrer Stadtsparkasse Wuppertal wie gewohnt zur Verfügung. Mit meinem und dem Wunsch meiner Kollegen, dass Sie eine erholsame und stressfreie Urlaubszeit haben mögen, grüße ich Sie herzlichst, Ihr Hans-Peter Brause Unsere Immobilienvermittler Dirk Wagner Leiter Immobilienvermittlung Telefon: Mike P. Mülheim Immobilienvermittler Telefon: Martin Bujack Immobilienvermittler Telefon: Jürgen Kelch Immobilienvermittler Telefon: Kirsten Schmidt Immobilienvermittlerin Telefon: Karin Honka-Niessen Immobilienvermittlerin Telefon: Dr. Sylvia Deutschmann Immobilienvermittlerin Telefon: Petra Urbanek Immobilienvermittlerin Telefon: Sven Hagenkötter Immobilienvermittler Telefon: Melanie Harke Immobilienvermittlerin Telefon: Sevdija Kukic Immobilienvermittlerin Telefon: Birgit Weide Immobilienvermittlerin Telefon: Ralf Günther Immobilienvermittler Telefon: Heike Braun Immobilienvermittlerin Telefon: Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal, die jeweiligen Bauherren sind private Unternehmen, für die die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Impressum Herausgeber: Immobilienzentrum der Stadtsparkasse Wuppertal, Werth 103, Wuppertal 2 Verantwortlich: Stadtsparkasse Wuppertal, Immobilienzentrum Gesamtherstellung: Druckhaus Ley + Wiegandt GmbH & Co. und BT Büro für visuelle Kommunikation Auflage: Exemplare Titelbild: Impressionen von der Siedlungsstraße

3 Immobilienvermittlung seit 1989 Erfüllen Sie sich Ihren Traum Wuppertal-Barmen Dieses stilvolle, alte Kutscherhaus, mit fast 280 m 2 Wohnfläche, aus dem Jahre 1923, welches in 1997 kernsaniert und bis heute fortlaufend modernisiert wurde, finden Sie in einer ruhigen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Traumimmobilie in einer absoluten Spitzenlage von Wuppertal. Mit viel Liebe zum Detail wurde eine Traumimmobilie für anspruchsvolle Wohngenießer erschaffen. Auch das gesamte Grundstück von m² wurde neu gestaltet. Eine große überdachte Terrasse lässt auch an kühlen Tagen Behaglichkeit aufkommen. Auf mehreren Ebenen finden Sie schöne Sitzmöglichkeiten, kleine Teiche, einen großen Teich sowie ein kleines Sommerhaus mit ca. 35 m². In diesem besonderen Haus wurde modernes und stilvolles Wohnen vereint. Edle Materialauswahl, modernste Haustechnik, architektonisch stilechte Elemente wurden erhalten oder fachgerecht ausgetauscht. Da die exklusive Ausstattung sowie die Modernisierungen so umfangreich sind, bitten wir Sie, diese unserem ausführlichen Exposé zu entnehmen, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Das Barmer Komponistenviertel ist seit über 100 Jahren eine der begehrtesten und werthaltigsten Wohngegenden Wuppertals. Absolute Naturnähe, sehr hoher Freizeitwert und eine angenehme Verkehrsanbindung mit einem äußerst intakten sozialen Umfeld prägen diese Wohngegend. Den Toelleturm erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Für Kinder und Tiere ist dieser Wohnbereich ein Paradies. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe gute Schulen und Kindergärten. Eine seltene und besondere Immobilie in Spitzenlage von Wuppertal. Ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Endenergiebedarf: 101 kwh/(m².a) verbrauchsorientiert, Heizmedium: Gas Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Birgit Weide, Telefon

4 Moderne Wohnkultur mit 1. Adresse! Wuppertal-Katernberg, Moospfad 8 Ein Projekt der Kipker Immobilien GmbH In gewachsener und beliebter Lage auf den Nordhöhen, in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Wildsteig und Farnweg, ohne Durchgangsverkehr, umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, entstehen hier nur 5 individuelle und großzügige Eigentumswohnungen von ca. 82 m² bis ca. 152 m², davon eine sehr attraktive Penthousewohnung. Die Einheiten entstehen in einem eleganten Baukörper mit großen Balkonen und Terrassen in Südwest-Lage. 5 Einzelgaragen werden im Zufahrtsbereich mit großzügigem Vorplatz erstellt. Freuen Sie sich auf diese Highlights * bodentiefe, großformatige Fenster * Dreifachverglasung * elektrische Rollladen * Fußbodenheizung * Parkettböden * Aufzug * begehbare Duschen * streichfähige Oberflächen * barrierefreie Terrassenausgänge * Halogeneinbaustrahler Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeitwert. Mit der Golfanlage Bergisch Land und dem Panoramaradweg Niederbergbahn sei hier nur ein Teil möglicher Aktivitäten genannt. 4

5 Immobilienvermittlung seit Sie haben die Wahl zwischen zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil oder zwei Obergeschosswohnungen mit großen Sonnenbalkonen. Der Erwerb ist sowohl interessant zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. (Einrichtungsbeispiel) Copyright Duravit AG Sonderbesichtigungen an allen Sonntagen im Juli und August jeweils von 11 bis 12 Uhr. Zusätzlich an folgenden Donnerstagen von 17 bis 18 Uhr: 09. Juli, 23. Juli, 06. August und 20. August. Karin Honka-Niessen Für weitere ausführliche Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer zur Verfügung. 5

6 Zooviertel Beschreibung: Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Wuppertal-Elberfeld. Ausstattung: Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 81 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt verteilt: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele mit Abstellschrank und Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die moderne Hochglanz-Einbauküche, inklusive Spülmaschine, Backofen auf Augenhöhe etc. - kurzum: Optimal ausgestattet. Details: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 352,- für einen 3-Personen- Haushalt inklusive Verwaltung, Hausmeister, Heizkosten etc. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt zusätzlich 35,- im Monat. Endenergiebedarf: 234,4 kwh/(m².a), Heizmedium: Gas, bedarfsorientiert. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel Ronsdorf Beschreibung: Die im 2. Obergeschoss befindliche, ca. 81m² große Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder den komfortablen Aufzug. Von der Diele aus gelangen Sie u.a. in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und in die angrenzende Küche. Zwei weitere Zimmer (Schlaf- / Kinderzimmer) sowie das Tageslichtbad, ein Abstellraum rundet dieses Angebot ab. Ausstattung: Moderne Fliesen in den Bädern und in der Küche, in den Wohnräumen wurde hochwertiges, ansprechendes Laminat verlegt. Komfortable Ausstattung, Gäste- WC, Balkon, elektr. Rollladen, Wasch- und Trockenraum, Stellplatz direkt am Haus etc. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Mieteinnahme beträgt ohne Nebenkosten 530,- monatlich inkl. Stellplatz. Details: Baujahr Das monatliche Hausgeld beträgt 295,- EUR und beinhaltet u. a. die Heiz-/ Wasserkosten, Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage sowie die üblichen Nebenkosten. Energieverbrauch: 101,23 kwh/(m².a) Heizmedium: Gas. Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartner: Sven Hagenkötter, Tel Elberfeld Beschreibung: Im 3. Obergeschoss dieses sehr gepflegten 1968 erbauten Hochhauses in beliebter Elberfelder Höhenlage können wir Ihnen eine optimal aufgeteilte 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit umlaufendem Balkon anbieten. Ausstattung: Sie erwerben hier eine komplett modernisierte Wohnung und können im wahrsten Sinne des Wortes sofort einziehen. Details: Die Wohnfläche beträgt 88 m². Die Wohnung ist hell und modern mit Laminat ausgestattet. In dem weißen Duschbad besteht die Möglichkeit ein WC einzubauen. Momentan verfügt die Eigentumswohnung über ein separates WC Die Fenster sind isolierverglast in Holzrahmen, eine elektrische Markise ist vorhanden. Das Wohngeld beträgt inkl. sämtlicher Annehmlichkeiten wie Aufzug, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie der Vorauszahlung der allgemeinen Kosten für Müll, Versicherung, Regenwasser und Heizung und der Instandhaltungsrücklage monatlich 355,-. Der verbrauchsorientierte Kennwert liegt bei 152 kwh/(m².a). Heizmedium: Öl. Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel Langerfeld Beschreibung: Helle, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in der 2. Etage einer Wohnanlage mit Grünanlagen und altem Baumbestand. Ausstattung: Diese 54 m² große Wohnung ist gut belichtet und funktionell aufgeteilt. Der Balkon liegt in Westlage und ist mit einer neuen Markise ausgestattet. Ein Aufzug fährt von der Untergeschoss-Ebene barrierearm bis auf die jeweiligen Etagen. Überall sind Kunststoff-Isolierglasfenster vorhanden, auch im Bad. Die Böden sind in Küche und Bad gefliest. Im Wohnzimmer liegt Parkett. Das Sanitär ist in zurückhaltendem Grau. Also: Neue Tapete, neue Oberböden und Einziehen. Details: Die Anlage Parksiedlung befindet sich der Nähe des Langerfelder Marktes keine 300 Meter Luftlinie entfernt. Die Nebenkosten betragen 22,- Grundabgaben, 53,- Rücklage und 223,- Hausgeld, hier inkl. Heizung, Aufzug, Wasser, Müll, Kabel und Hausmeister-Vollservice. Zur Wohnung kann auf Wunsch eine Garage erworben werden. Endenergiebedarf: 223 kwh/(m².a) verbrauchsorientiert. Heizmedium Öl. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartner: Martin Bujack, Tel

7 Immobilienvermittlung seit 1989 Elberfeld Beschreibung: Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung finden Sie auf der ersten Etage (oberstes Geschoss) in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus auf dem Eskesberg: Ausstattung: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, drei weitere Räume, Abstellraum, Wasch-/Trockenraum, separater Fahrradraum, überwiegend Rollläden, Gegensprechanlage. Details: Baujahr: 1989, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Hausgeld zurzeit monatlich 285,- inkl. Heizkosten. Anmietung von Garage oder Stellplatz ist möglich. Hauseigener Spielplatz direkt gegenüber. Endenergiebedarf: 130,70 kwh/(m².a) Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel Barmen Beschreibung: In der Straße Mallack befindet sich diese großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 1984 erbauten Hauses. Nur wenige Meter trennen Sie vom beliebten Nordpark mit seinen idyllischen Spazierwegen. Ausstattung: Die Wohnung und nur die Wohnung ist ca. 120 m² groß, hinzu kommt eine ca. 25 m² große Sonnenterrasse in absoluter Südaussrichtung mit elektrischer Markise. Die Terrasse wurde 2006 komplett saniert. Details: Helles Tageslicht-Bad, modernes Duschbad im DG mit Fenster, zusätzliches Gäste-WC möglich, Gaszentralheizung aus 2000, Kunststoff-Isoglas, Parkettböden und ein PKW-Stellplatz. Eine Einzelgarage kann für 9.900,- hinzu erworben werden. Der Endenergiebedarf liegt bei 182,8 kwh/(m².a). Kaufpreis: ,- / Objekt Nr.7907 Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel Cronenberg Beschreibung: Dieses einseitig angebaute Vierfamilienhaus besticht schon allein durch sein äußeres Erscheinungsbild. Eine moderne Metallfassade mit aufwändiger Wärmedämmung wurde erst in den letzten Jahren angebracht. Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1959 errichtet, die Erweiterung erfolgte dann Zu dieser Zeit entstanden 4 Wohnungen. Die Eigentümerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und wird voraussichtlich im Herbst dieses Jahres bezugsfrei. Ausstattung: Alarmanlage, Gas-Kamin mit Fernbedienung, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, neue Gas-Brennwert-Etagenheizung, attraktive Einbauküche, Granitund Parkettböden, Klimaanlage, neues Gäste-WC, helles, modernes Bad, neue Elektrik, 3 moderne Garagen mit jeweils 1 vorgelagertem Stellplatz Details: Rechtlich handelt es sich hier um Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrecht und eigener Abrechnung. Endenergiebedarf: 130,5 kwh/(m².a), Heizmedium: Gas bedarfsorientiert Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel Toelleturm Beschreibung: Eigentumswohnung mit barrierefreiem Zugang im Wohnpark Toelleturm. Die Innenstädte von Barmen und Elberfeld sind sowohl per Auto als auch durch Busse in wenigen Minuten zu erreichen. Die repräsentativen Wohnungen wurden 1972 hochwertig erstellt. In den letzten Jahren wurde durch entsprechende Investitionen eine erkennbare Aufwertung vollzogen. Ausstattung: Die angebotenen Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² Geräumigkeit und Luxus. Der 42 m² große Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Terrasse über die gesamte Breite ist überzeugend. Auch die weiteren 2 Räume, Diele, Küche, Bad mit Wanne/WC, Duschbad, Gäste-WC und eine 2. Terrasse runden das Wohngefühl ab. Details: Ein Aufzug steht zur Verfügung. Kompletter Hausmeisterservice ist hier selbstverständlich. Ein PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Der Verbrauchskennwert beträgt 238,81 kwh/(m².a) Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel

8 Modernes Wohnen im Park Wuppertal-Barmen, Obere Lichtenplatzer Straße Ein Projekt der Pro Objekt Bauträger GmbH & Co. KG Nur noch eine Wohnung Auf diesem traumhaften, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca m² entstehen hier zwei moderne und elegante Baukörper mit insgesamt 18 lichtdurchfluteten, individuellen Eigentumswohnungen mit einem tollen Weitblick auf das grüne Tal. Hier werden alle Wünsche erfüllt, von der perfekt durchdachten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Jede der Wohnungen wird über große Balkone oder Terrassen mit eigenen Grünflächen verfügen. Hier wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung von 2014 gebaut. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin mit Frau Weide, die sich unter der Telefonnummer auf Ihren Anruf freut. Und wieder einmal war ein Bauprojekt für Neubaueigentumswohnungen in Wuppertal so erfolgreich. Obwohl erst im September 2014 mit dem Verkauf begonnen wurde, sind bereits über 90 % der Fläche. Eine elegante 2-Zimmerwohnung mit ca. 84 m 2 mit einem schönen Sonnenbalkon steht Ihnen hier zur Verfügung. Diese kann sowohl von Ihnen selbst als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Keine zusätzliche Käufercourtage Lebensgenuss in Zoonähe Wuppertal-Elberfeld, Hindenburgstraße c Ein Projekt der Pro Objekt Bauträger GmbH & Co. KG Nur noch eine Wohnung Beschreibung: In einer der beliebtesten Lagen an der Hindenburgstraße, in unmittelbarer Nähe zur Trasse, ist eine höchst attraktive Baumaßnahme entstanden. 26 Wohnungen in 5 Häusern in erstklassiger Bauausführung in unmittelbarer Zoonähe warten auf Sie. Ausstattung: Im Haus V steht noch eine Wohnung zur Verfügung. Diese liegt auf der Eingangsebene, ist 98,45 m² groß und verfügt über eine nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse mit eigenem Garten. Ein bis zwei TG-Plätze können hinzu erworben werden Details: Selbstverständlich verfügt auch dieses Haus über einen Aufzug, der Sie von der Tiefgarage direkt auf die Wohnungsebene bringt. Unverzichtbar ist in der heutigen Zeit eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Daher wird das Objekt mittels einer Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt, der Endenergiebedarf liegt bei 36,3 kwh/(m².a). Kaufpreis: ,- /Objekt Nr Käufercourtage KEINE Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel

9 Immobilienvermittlung seit 1989 Nur noch wenige Häuser verfügbar Natürlich Wohnen am Scharpenacken II Sonderbesichtigungen an allen Sonntagen im Juli und August jeweils von Uhr Heinz-Fangman-Straße neben Haus-Nr. 25 Ein Projekt der Kondor Wessels Grundstücksverwaltung NRW GmbH Auf Wuppertals Südhöhen, angrenzend an die bestehende Wohnbebauung, entstehen diese neuen Einfamilienhäuser unterhalb der Heinz-Fangman-Straße. der Wärmeversorgung mit Geothermie erhalten alle Häuser ein besonderes Bonbon: 2 PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Familienfreundliche Doppelhaushälften und Einfamilien- Reihenhäuser werden in der gewohnten Bauqualität errichtet. Die Lage ist geradezu ideal: Vor der Haustür des Naherholungsgebietes Scharpenacken in unmittelbarer Umgebung 4 Kindergärten, die Grundschule und Bushaltestellen mit Anbindung an alle Stadtteile. Und im Oktober eröffnete ein neuer Supermarkt wenige Fußminuten entfernt. Keine zusätzliche Käufercourtage! Zusätzlich zu der Ausstattung mit Fußbodenheizung und Für weitere, ausführliche Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin stehen Ihnen Ihre Immobilienvermittler Mike P. Mülheim, Jürgen Kelch und Sven Hagenkötter unter der Telefonnummer gerne zur Verfügung. Scannen und mehr erfahren 9

10 Langerfeld Beschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienreihenmittelhaus, was aber aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, findet sich im Ortsteil Langerfeld in einer verkehrsberuhigten Lage und bietet ideale Verbindungen nach Oberbarmen und Schwelm. Ein Stellplatz ist vorhanden und eine Garage kann angemietet werden. Ausstattung: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 m². Die Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Zwischen den Jahren wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Details: Baujahr 1979, Grundstück ca. 200 qm, Gaszentralheizung, Kunststoff-Iso-Fenster, Balkon, Terrasse, zweites Bad, Kamin, Gäste-WC, SAT-TV, Energiebedarf 89,3 Kwh (qm.a) verbrauchsorientiert, Bezug im Juli 2015 möglich. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt, Tel Cronenberg Beschreibung: Gut aufgeteiltes Penthouse im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses auf den Südhöhen. Die City von Cronenberg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und der Sparkasse ist fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis 156 kwh (m².a), Kunststofffenster Isoglas, Einbauküche, Tageslichtbad, Parkettboden im Wohnzimmer, Bodenfliesen in Küche und Badezimmer, Waschmaschinenanschluss im Bad, Kabel-TV, Kellerraum. Details: Baujahr ca.1972, Wohnfläche ca. 62 m², Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche mit kleinem Vorratsraum, Diele, Badezimmer/WC. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 185,-. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel PREISREDUZIERUNG Barmen Beschreibung: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Doppelhaus in unmittelbarer Stadtnähe mit allen Vorzügen eines Eigenheims zu erwerben. Ursprünglich 1936 errichtet, wurden im Jahre 2013 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel die Gas-Brennwerttherme, die gesamte Elektrik, das ansprechende Badezimmer und vieles mehr. Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf 2 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier 3 Zimmer, die Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Auch für Ihre PKW ist in Form einer Garage sowie eines Carports gesorgt. Details: Zentrale Lage am Rott, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Durch die unmittelbare Nähe zur Nordbahntrasse bietet die Lage dennoch einen hohen Freizeitwert. Endenergiebedarf: 121,30 kwh/(m².a) - bedarfsorientiert. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartner: Sven Hagenkötter, Tel Unterbarmen Beschreibung: Stadtvilla mit Tradition und Geschichte aus der Blütezeit des Textilgewerbes. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde hier in der Friedrich-Wilhelm-Straße ein prächtiges Fabrikantenhaus errichtet, dessen Charakter innen und außen heute immer noch zu spüren ist. 3 Wohnebenen (nicht abgeschlossen) beinhaltet das Anwesen: Knapp 100 m² im EG, ca. 80 m² im OG und 70 m² im DG. Ausstattung: Bereits in den 90er Jahren begannen umfangreiche Sanierungsarbeiten. Das Dach wurde komplett (mit Dämmung) erneuert, ebenso die Elektrik und die Sanitärbereiche. Mittlerweile wurden fast alle Sprossenfenster ausgetauscht bzw. mit Isolierverglasung versehen. Restliche Renovierungsarbeiten im Ober- und Dachgeschoss stehen noch aus. Details: Auf jeder Ebene gibt es einen Kaminofen. 2 Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück. Bei der Gesamtgröße von ca. 802 m² besteht Baurecht an der Wittensteinstraße. Endenergiebedarf: 186,20 kwh/(m².a) bedarfsorientiert. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel

11 Immobilienvermittlung seit 1989 KfW70-Haus Erholsames Wohnen garantiert! Wuppertal-Ronsdorf, Waldfrieden 30 Ein Projekt der Friedrich Baumanagement GmbH & Co. KG Wer einmal in Ronsdorf wohnt, der bleibt. Wenn man umzieht, dann zumeist innerhalb des Stadtteils. In dieser bevorzugten Wohnlage finden Sie die Straße Waldfrieden. Hier präsentiert sich Ihnen künftig ein modernes Wohnhaus mit 8 neuen Eigentumswohnungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Ronsdorfer Anlagen befinden sich direkt vor Ihrer Tür und bieten Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag die Möglichkeit sportliche Aktivitäten wie Fahrradfahren, Joggen, Walken usw. zu genießen. Der Ortskern von Ronsdorf mit einladendem Ambiente ist fußläufig erreichbar und verfügt über eine komplette Infrastruktur. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A1 / A46 rundet diesen attraktiven Standort ab. Weitere Pluspunkte sind die zahlreichen Ausstattungsdetails wie: l Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung l Fußbodenheizung l Parkettboden in allen Wohnräumen l bodentiefe Fensterelemente l Balkone und Terrassen in Süd/Westlage l Video-Gegensprechanlage l barrierearme Zugänge l Aufzug von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Wohnetage l zweiter Tiefgaragenplatz möglich Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 70. Das KfW70-Haus senkt nicht nur die Energiekosten die Immobilie zeichnet sich auch durch Werterhalt aus. Außerdem gewährt die KfW den Besitzern eines nach diesem Standard gebauten Hauses besonders günstige Kredite. Mike P. Mülheim Für weitere ausführliche Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer zur Verfügung. 11

12 Langerfeld Beschreibung: Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Wuppertal-Langerfeld mit guter Anbindung sowohl nach Langerfeld als auch nach Barmen. Das Haus wurde 1955 erbaut und besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Ausstattung: Die Küche ist ausreichend groß, so dass der Essbereich dort ebenso Platz findet. Ein Badezimmer wurde bereits im Jahr 2006 umfangreich erneuert und mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Bidet und Halogenspots ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist noch im Stil der 70er Jahre. Die Diele wurde 2002 mit neuem Fliesenboden versehen. Details: Das monatliche Hausgeld beträgt 211,- inklusive Versicherung, Verwaltung etc. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten. Diese betragen für einen Single-Haushalt derzeit 44,- pro Monat. Endenergiebedarf: 210,4 kwh(m².a), Heizmedium: Gas verbrauchsorientiert. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel Ronsdorf Beschreibung: Individuell geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten mitten in Ronsdorf. Ausstattung: Man betritt das Haus über den Anbau, der als Wohnzimmer genutzt wird. Weiterhin gibt es eine Küche, 3 Zimmer und 2 modernisierte Bäder. Details: Baujahr 1951, Anbau von 1961, 110 m² Wohnfläche, 319 m² Grundstück, Gaszentralheizung, Holzisolierglas- bzw. einfach verglaste Fenster, separater Keller/Stauraum, Garage und Stellplatz. Es besteht umfassender Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Endenergiebedarf: 293 kwh/(m²a) Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel Nächstebreck Beschreibung: Dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus (Lima-Fertigbau) aus dem Jahr 1977 befindet sich in grüner Umgebung von Wuppertal-Nächstebreck. Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße ohne Durchgangsverkehr. Ausstattung: Mittels weniger Treppen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses und betreten die Hauptwohnung. Insgesamt verteilen sich auf dieser Etage ca. 180 m² Wohnfläche. Der überaus großzügige und helle Wohn-/Essbereich lädt mit über 55 m² zum Verweilen ein. Aber auch Gemütlichkeit wird hier groß geschrieben, nicht zuletzt durch den Kamin im Wohnbereich. Sowohl über den Wohnbereich als auch über das Schlafzimmer gelangt man auf den großen Balkon mit Süd-/West Ausrichtung. Über das Schlafzimmer ist das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zu begehen. Das Fliesendesign ist zeitlos und überzeugt. Das vorhandene Gäste- und Kinderzimmer wird Kinder jeden Alters nicht nur durch das Platzangebot erfreuen, denn diese Zimmer bieten mit dem eigenen Duschbad die Atmosphäre einer eigenen kleinen Wohnung. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Garten- bzw. Untergeschoss. Hier befinden sich neben den Räumlichkeiten für die Heizanlage, dem großen Öltank ( Liter) und einem Raum zwecks Abstellmöglichkeit, auch das ehemalige Schwimmbad mit Sauna und Sanitäreinrichtungen. Details: Der Zustand dieses geräumigen Hauses ist als gepflegt und in vielen Bereichen als modernisiert zu bezeichnen u.a. Erneuerung der Heizanlage 2013, überwiegende Erneuerung der Fenster 2008/2009, Erneuerung der Haustüre 2009, Dämmung der obersten Geschossdecke , Fenster mit gedämmten Rollladen Endenergiebedarf: 124,8 kwh/(m².a), Heizmedium: Öl - bedarfsorientiert Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel

13 Immobilienvermittlung seit 1989 Stilvoll Luxuriös Großzügig in einzigartiger Lage! Wuppertal-Barmen Bei diesem Objekt handelt es sich ohne Zweifel um eine Rarität freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage am Toelleturm! Das Grundstück mit ca m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen phantastischen, weiten grünen Blick auf die Marpe wurde das Haus neugestaltet und umfangreich modernisiert. Die Architektur, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie hochwertige Böden betonen die klassische Schönheit dieses Hauses! Sie erleben hier großzügiges Wohnen mit fast 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ein einzigartiger heller Wohnraum mit über 60 m², der dem Garten zugewandt liegt und zudem über einen traumhaften Ausblick verfügt, ist das Herzstück dieses Hauses. Ein Esszimmer, eine hochwertige Küche sowie das Gäste-WC befinden sich im vorderen Teil des Hauses. Im linken Flügel der Wohnetage befindet sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit einer beachtlichen Größe von ca. 36 m², eine Ankleide mit Zugang zur Terrasse, ein Flur mit Einbauschränken, ein Marmorbad mit Dusche und Badewanne und ein Elternschlafzimmer mit ca. 30 m². Im Untergeschoss befinden sich noch neben diversen Kellerräumen und der Heizungsanlage zwei wohnlich genutzte Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,20 m, ein Gästezimmer mit ca. 16 m², ein Duschbad (baujahrentsprechend) und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 30 m². Beide Räume verfügen über Tageslicht und sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das beheizte Schwimmbad mit Saunabereich verfügt über 95 m² Gesamtfläche. Luxuriös wurde auch dieser Bereich mit einem Marmorboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine detailierte Beschreibung erhalten Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Der Toelleturmbereich im Süden von Barmen ist eine der beliebtesten und wertbeständigsten Wohngegenden Wuppertals. Die Nähe zur A 46 und A 1 bietet interessante Möglichkeiten, insbesondere auch für Pendler, und lassen Sie schnell in Düsseldorf und Köln ankommen. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe gute Schulen und Kindergärten. Endenergiebedarf 142,0 kwh/(m².a) bedarfsorientiert. Heizmedium Öl. Unser Fazit: Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Häuser in Lagen dieser Qualität kommen nur selten auf den Markt! Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Birgit Weide, Telefon

14 Wir verkaufen im Jahr durchschnittlich mehr als ein Objekt an jedem Arbeitstag. Wuppertal-Elberfeld, Fuhlrottstraße 3-Zimmer-Eigentumswohnung Wuppertal-Vohwinkel, Heinrich-Bammel-Weg Appartement Wuppertal-Ronsdorf, Forststraße 4-Zimmer-Eigentumswohnung Wuppertal-Elberfeld, Hainstraße Einfamilienhaus Wuppertal-Cronenberg, Hohlenscheidter Str. 2-Zimmer-Eigentumswohnung Wuppertal-Elberfeld, Südstraße Mehrfamilienhaus Wuppertal-Beyenburg, Sondern Doppelhaushälfte Wuppertal-Barmen, Immenweg Doppelhaushälfte Wuppertal-Ronsdorf, In der Krim 3-Zimmer-Eigentumswohnung Hier könnte auch Ihr Objekt stehen. Wuppertal-Barmen, Einern Baugrundstück 14 Wuppertal-Vohwinkel, Garterlaie 2-Zimmer-Eigentumswohnung Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.

15 Immobilienvermittlung seit 1989 Wo möchten Sie verkaufen? Petra Urbanek, Tel Heike Braun, Tel Ralf Günther, Tel Birgit Weide, Tel Martin Bujack, Tel Melanie Harke, Tel Katernberg Oberbarmen Heckinghausen Barmen Elberfeld- West Vohwinkel Elberfeld Ronsdorf Langerfeld Cronenberg Dr. Sylvia Deutschmann, Tel Sevdija Kukic, Tel Jürgen Kelch, Tel Karin Honka-Niessen, Tel Mike P. Mülheim, Tel Kirsten Schmidt, Tel Sven Hagenkötter, Tel

16 Über Jahre Erfahrung Kompetenz Erfolg in unserem Immobilienzentrum und vor Ort: s Immobilienzentrum Barmen s Immobilienzentrum Elberfeld Barmen Cronenberg Immobilienvermittlung Werth 103 Tel Fax Immobilienvermittlung Islandufer 15 Tel Fax Rolingswerth 2 Tel Fax Rathausstraße 15 Tel Fax Islandufer Katernberg Langerfeld Ronsdorf Islandufer 15 Tel Fax Katernberger Schulweg 14 Tel Fax Schwelmer Straße 26 Tel Fax Staasstraße 8 Tel Fax Röttgen Vohwinkel Wichlinghausen Uellendahler Straße 363 Tel Fax Vohwinkeler Straße 13 Tel Fax Wichlinghauser Straße 138 Tel Fax Öffnungszeiten: montags, mittwochs und freitags von 8.45 Uhr bis Uhr dienstags und donnerstags von 8.45 Uhr bis Uhr. Weitere interessante Immobilienangebote unter

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