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1 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 1/8 VVG City-Logistik GmbH Tel: Fax: Vermietungsexposé für Lagerhalle inkl. Büro an der Hirtenstrasse 9 in Frankfurt Halle 1: Lagerhalle mit Rampe, Fläche insgesamt knapp 6 000m² mit Gleisanschluss auf 2 Geschossen Halle 1 mit vorgelagerter Freifläche (inkl. Büro/Aufenthaltsraum/WC)

2 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 2/8 Halle 2: ebenerdige Lagerhalle mit insgesamt 1 140m² Halle 3: Bürocontainer mit insgesamt 210m² auf 2 Geschossen (z.zt. 45m² frei)

3 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 3/8 Objektbeschrieb: Lagerhallen mit Büro, Hirtenstr. 9, Frankfurt-Gutleut Lage: Das Grundstück auf dem sich die Liegenschaften befinden gehört der Hafen Frankfurt Managementgesellschaft und befindet sich im "Gutleut-Westhafen" in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter-Innenstadt, südlich des Messegeländes. Durch die Gutleutstrasse verfügt es über eine sehr gute Anbindung an die A5 "Ausfahrt Frankfurt- Westhafen" ca. 2.0km und zum "Frankfurter-Westkreuz" A5/A3 ca. 5 km. Der Standort befindet sich in 500m Entfernung zum Briefzentrum der Deutschen Post, in 2 km Entfernung zum Hauptbahnhof und zur Messe Frankfurt/Main. Die Anbindung zum Flughafen Frankfurt/ Main beträgt ca. 15 km. Makrolage: Grundstück: Die Breite des Grundstücks beträgt im Durchschnitt 55m. Die Länge des Grundstücks liegt mit ihrer vollständigen Länge von 135m direkt am Main. Schiffe können entlang der Kaimauer problemlos ihre Ladung löschen. Zwischen dem Fluss und den beiden Lagerhallen verlaufen 2 parallele Bahngeleise, so dass eine Warenanlieferung über die Bahn ebenfalls jederzeit gewährleistet ist.

4 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 4/8 Mikrolage: Übersichtsplan Gutleutviertel Westhafen Halle 3 Halle 1 Halle 2 Mitte links: Halle 1, Mitte quer: Bürocontainer Halle 3, Mitte rechts: Halle 2

5 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 5/8 Lagerhalle 1 Halle 1: Frontansicht Freifläche mit insgesamt 31 Parkplätzen Halle 1: Frontansicht EG Rampe Halle 1: Seitenansicht EG Halle 1: 1 460m² EG links Halle 1: 1 460m² EG links Halle 1: verschiedene Büros und WC Anlagen Halle 1: 1 460EG links

6 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 6/8 Lagerhalle 2 Innenansicht 1 Innenansicht 2 Freifläche 1 Freifläche 2

7 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 7/8 Übersicht Gelände Hirtenstrasse (links unten Halle 2, Mitte quer Bürocontainer Halle 3, rechts Halle 1) Halle 1 mit momentaner Flächeneinteilung

8 Hirtenstrasse 9, Frankfurt/Main Gutleuthafen - Seite 8/8 Beschreibung: Halle 1: Hierbei handelt es sich um eine zweigeschossige Lagerhalle mit Raumhöhen zwischen 5.50m (Erdgeschoss) und 8.00m (Obergeschoss) und einer Grundfläche von 49.76m x 59.76m, d.h. knapp 3'000m² pro Geschoss in Massivbauweise. Die Hallenflächen sind in jeweils 2 Hallenschiffe zu 1 460m² (links) und 1 295m² (rechts) unterteilt. Die Andienung erfolgt über insgesamt 4 grosse elektrische Rolltore (4m x 5m) (Rampenhöhe) bzw. seitlich über den Anschluss zur Bahn mit 2 Schiebetoren. In der Halle sind mehrere Lagerbüroeinheiten mit Aufenthaltsräumen, Dusche / WC eingebaut. Die Hallenfläche ist über Deckenlufterhitzer beheizt, welche mit Warmwasser betrieben werden. Der Einbau von zusätzlichen Heiz- oder Kühlsystemen ist denkbar. Die Halle besitzt eine neue Brandmeldeanlage mit permanenter Schaltung zur Feuerwehr (Inbetriebnahme Dezember 2009) und ist mit einem staubarmen Industrieboden ausgestattet. Durch die massive Bauweise (dicker Beton) und die grossen schweren Metalltore ist der Sicherheitsstandard sehr hoch. Zusätzlich kann bei Bedarf noch eine Alarmanlage eingebaut werden. Halle 2: Hierbei handelt es sich um eine ebenerdige Lagerhalle mit einer Raumhöhe von ca. 8.00m und einer Grundfläche von 25.2m x 45.25m, d.h. 1'140m² in Leichtbauweise. Die Hallenfläche ist nicht unterteilt und hat auch keine Stützen. Die Andienung erfolgt ebenerdig über insgesamt 2 grosse Schwenktore (4m x 5m) von der Freifläche her bzw. über ebenfalls 2 ebenerdige Schwenktore (4m x 5m) von den Bahngeleisen / Flussseite her. Die Hallenfläche ist unbeheizt und mit einem Teerboden ausgestattet. Diese verfügt über keine Sanitären Anlagen und keine Büros. Bürocontainer 3: Hierbei handelt es sich um mehrere zusammengebaute 2 geschossige Bürocontainer mit einer Gesamtfläche von 210m². Die Büros sind mit einer Gasheizung beheizt. Mieten: Die monatlichen Bruttomietkosten (exkl.mwst.) betragen pro m²: Grundmiete Halle 1 pauschale Nebenkosten Haupthalle I (exkl. Heizung und Strom) Grundmiete Halle 2 pauschale Nebenkosten Halle 2 (unbeheizt) 4.80/m² 0.60/m² 3.80/m² 0.40/m² Nebenräume: Parkplätze: Freifläche: Verfügbarkeit: Es stehen genügend Nebenräume (Aufenthalt, Büros) inkl. WC zur Verfügung. Es stehen insgesamt 31 Aussenparkplätze à 20.-/Monat zur Verfügung. Es stehen auf dem gesamten Gelände rund 2 000m² Freifläche zur Verfügung. Zur Zeit stehen folgende Flächen zur Verfügung: Halle 1 (EG links): 1 460m², Rampenandienung. Halle 2: 1 140m² ab sofort, ebenerdig. Halle 3: 45m² Büros Mittelfristig besteht die Kapazität inkl. des 1.OG bei insgesamt ca m² Fläche. Provision: Da wir selbst Eigentümer der Hallen sind entfällt eine Vermittlungsprovision.

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