Die Immobilien-Verkaufsleitung Freudenstadt stellt sich vor.

Transkript

1 Die Immobilien-Verkaufsleitung Freudenstadt stellt sich vor. Ein Überblick über das Team, das Konzept, die Vorgehensweise und die Referenzen. Wüstenrot Immobilien Risikoschutz Vermögensbildung Wohneigentum

2 Liebe Immobilienverkäuferin, lieber Immobilienverkäufer, eine Immobilie zu verkaufen ist ein großer Schritt. Sicherlich gibt es einen bedeutenden Grund, warum Sie dies tun. Es geht dabei immer um Ungewissheiten, Ängste, Risiken und um viel Geld, Ihr Geld. Mit dieser Kurzvorstellung möchten wir Ihnen einen Überblick darüber geben, was wir für Sie tun können und wie wir es tun. Auf den Folgeseiten haben wir Ihnen daher unser Team, unser Konzept, unsere Vorgehensweise und auch Referenzen zusammengestellt. Als langjährige Immobilienmakler und bundesweit tätiges Unternehmen kennen wir den Markt rund um Ihre Immobilie sehr genau. Wir sind uns sicher, dass wir Sie hier gut und optimal beraten können. Gerne betreuen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in unserer Region sowie bundesweit und werden Ihnen beweisen, dass wir dies mit Herz, Leidenschaft, Erfahrung, Fachkenntnis und Verstand tun. Unser oberstes Ziel ist es, Ihre Immobilie so gut wie möglich für Sie zu verkaufen. Mit unserem Erfolgskonzept wurden wir in den vergangenen Jahren dafür regelmäßig als einer der besten Immobilienmakler Baden- Württembergs ausgezeichnet. Wir denken, das sind die besten Voraussetzungen, damit auch Ihre Immobilie bestmöglich verkauft wird. Lernen Sie uns doch einfach kennen Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in in einem unserer Wüstenrot Immobilien Center in der Region. Selbstverständlich unverbindlich. Mit freundlichen Grüßen Holger Finkbeiner und Team Verkaufsleiter Immobilien

3 Ihre Ansprechpartner. Verkaufsleitung Freudenstadt Wüstenrot Immobilien Center Freudenstadt Wildbader Straße Freudenstadt Telefon Telefax Wüstenrot Immobilien Center Schramberg Oberndorfer Straße Schramberg Telefon Telefax Wüstenrot Immobilien Center Tuttlingen Zeughausstraße Tuttlingen Telefon Telefax Wüstenrot Immobilien Center Herrenberger Straße Nagold Telefon Telefax Holger Finkbeiner Verkaufsleiter Immobilien Immobilienfachwirt Diplom-Sachverständiger (DIA) Telefon Mobil holger.finkbeiner@wuestenrot.de Wüstenrot Immobilien Center Rottweil Hauptstraße Rottweil Telefon Telefax Wüstenrot Immobilien Center Vöhringen Tonaustraße 4/ Vöhringen Telefon / -40 Telefax Wüstenrot Immobilien Center Eugen-Bolz-Platz Rottenburg a. N. Telefon Telefax Bernd Federau Bezirksleiter Immobilien Kaufmann der Grundstücksund Wohnungswirtschaft Telefon Mobil bernd.federau@wuestenrot.de Karl-Heinz Burkhardt Bezirksleiter Immobilien Bankkaufmann Telefon Mobil karl-heinz.burkhardt@wuestenrot.de Jutta Kuhn Assistentin Immobilien Bankkauffrau Telefon Mobil jutta.kuhn@wuestenrot.de Karin Matt Assistentin Immobilien Bankkauffrau Telefon karin.matt@wuestenrot.de Herbert Radloff Bezirksleiter Immobilien Telefon Mobil herbert.radloff@wuestenrot.de

4 Und was können wir für Sie tun? Wäre es nicht schön, wenn wir auch Ihre Immobilie hier aufführen könnten? Hier könnte schon bald Ihre Immobilie stehen...

5 Der Verkauf Ihrer Immobilie. 7 gemeinsame Schritte zum Erfolg! 1. Wir ermitteln einen marktgerechten Kaufpreis Ihrer Immobilie Nach einer eingehenden Objektbesichtigung und Aufnahme der erforderlichen Objektdaten, erstellen wir einen detaillierten Marktwertreport. Diesen werden wir in der Folge selbstverständlich auch ausführlich mit Ihnen besprechen. 5. Wir führen für Sie auch die Kaufpreisverhandlungen Geschult auf Verhandlungssituationen, optimal, professionell und fair verhandeln. Wir tun dies täglich, bei jedem Immobilienverkauf. Es geht hier um derart viel Geld, sodass insbesondere bei diesem Teil professionelles Know-how gefragt ist. Es geht schließlich um Ihr Geld. 2. Sie bereiten Ihre Immobilie zum Verkauf optimal vor Oft kann mit wenig Aufwand ein erheblich besserer Verkaufserlös erzielt werden. Auch bei und vor den Besichtigungen ist hier einiges zu beachten. Wir empfehlen Ihnen gerne, was bei Ihrem Objekt unserer Erfahrung nach zu tun ist. 3. Wir bewerben und präsentieren Ihr Objekt Wir präsentieren Ihr Objekt in allen relevanten Medien, ausführlich, optimal und ansprechend und zusätzlich auf unserer Homepage Darüber hinaus nutzen wir natürlich mehrere Schaufenster, regionale und überregionale Zeitungen, Fachzeitungen, Kundendatenbanken, Bausparzeitung und und und 6. Wir koordinieren die Kaufvertragsvorbereitung Wir kümmern uns um die wirtschaftlich wichtigen Fakten in Ihrem Vertrag. Wir besprechen diese mit beiden Parteien ausführlich und sind natürlich auch beim Notar dabei. Wir führen jedoch keine Rechts- und Steuerberatung durch. 7. Wir begleiten Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie Wir erstellen ein verbindliches, gründliches Übergabeprotokoll. Wir gehen die gesamte Immobilie mit Ihnen und Ihrem Käufer nochmals ausführlich durch, damit auch nach der Übergabe keine Missverständnisse auftreten. 4. Wir koordinieren Besichtigungen und führen Sie durch Mit Know-how optimal und auch auf Ihre Interessenten angepasst präsentieren - statt einfach nur zu zeigen. Der erste Eindruck zählt. Eine Immobilie muss z.b. bei verschiedenen Zielgruppen völlig unterschiedlich gezeigt werden.

6 Makler-Auftrag, Provisionen, Kosten, Vertrag, Vertragsdauer...? Wir klären gemeinsam mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch, welche individuellen Vereinbarungen für Ihr Objekt getroffen werden sollten. Rufen Sie uns einfach an oder kommen Sie vorbei. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie, alle Fragen zu klären. Natürlich vorab unverbindlich für beide Seiten. Warum ist der Makleralleinauftrag so wichtig? Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt. (Quelle: Immobilien Scout GmbH, 2009) Der Makleralleinauftrag. Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Risiken ohne Makleralleinauftrag. Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichte einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie kaputt beworben wird. So ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert wird teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lässt weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen. Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierter werdenden Materie niemand leichtfertig verzichten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen/Netzwerk und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden. Wir klären alle Fragen gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

7 Ihr Rundum-Sorglos-Paket. 100 % Engagement mit Herz, Leidenschaft, Liebe zum Detail und Verstand. Rundum-Service. Damit Sie ihre Immobilie so gut wie möglich verkaufen: Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht und kompetent am aktuellen Markt, nach aktuellen Zahlen und aktuellen Verkäufen Sie erhalten umfassende Beratung und regelmäßige Information Wir bieten Ihnen sehr viel Vertriebs-Knowhow und sehr viel Erfahrung Wir kümmern uns zu 100% um Ihren gesamten Verkauf, von A - Z Wir beraten Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal vorbereiten können Wir erstellen aussagekräftige, individuelle, farbige, professionelle Exposees Wir machen alle dazu nötigen Foto-Aufnahmen Wir digitalisieren und verschönern Ihre Grundrisse Wir beschaffen ggf. fehlende Dokumente zu Ihrem Verkauf Sie haben einen Ansprechpartner, aber ein ganzes Netzwerk arbeitet für Sie Wir inserieren in den momentan relevanten Internet- Datenbanken Wir inserieren in allen relevanten Zeitungen / nutzen weitere Printmedien Wir haben eine tagesaktuelle Datenbank mit momentan über 1000 Immobiliensuchenden, nach Kategorien und Kaufpreis sortiert Wir nutzen die Schaufenster in unseren Service-Centern für Ihre Immobilie Wir arbeiten als Großkonzern selbstverständlich auch bundesweit Wir selektieren Interessenten wenn möglich vor Wir führen alle Verhandlungsgespräche für Sie Wir arbeiten mit absoluter Transparenz, offen und ehrlich Wir kümmern uns um die richtigen Inhalte Ihres Notarvertrages, besprechen den Notarvertrag mit Ihnen und Ihrem Käufer (keine Rechts- und Steuerberatung) Wir begleiten Sie selbstverständlich zum Notar Wir begleiten Sie von heute bis zur endgültigen Übergabe Ihrer Immobilie Wir sind auch nach dem Verkauf noch für Sie da

8 So vermarkten wir Ihre Immobilie. Zeitungsannoncen regional / überregional / bundesweit / Fachzeitungen / Bausparkassenzeitung Ausführliche Darstellung auf unserer Homepage Professionelles Exposé ausführlich, übersichtlich, gezielt, menschlich Grafisch aufbereitete Grundrisse Werbung in allen momentan relevanten Immobiliendatenbanken Schaufensteraushang in unseren Service-Centern Funktionierendes Maklernetzwerk optimale Verbreitung - bundesweit Anschreiben von Interessenten aus unserer aktuellen Kunden-Datenbank Selektion von vorgemerkten Kunden der Wüstenrot Bausparkasse AG und der Württembergischen Versicherung AG Unser Weg Ihr Erfolg Professioneller Immobilienvertrieb:

9 So präsentieren wir Ihre Immobilie. Bsp.: Einfamilienhaus Grundrisse/Bilder sind für Ihren Interessenten durch anklicken vergrößerbar Ausführliche, zielgruppenorientierte Beschreibung aller wichtigen Details Keine Nennung der Adresse z.b. Grundrisse mit menschlichen Erklärungen. Alle Grundrisse werden graphisch aufbereitet. Bsp.: Wüstenrot Bauspar-Zeitung, Tageszeitung

10 Aus der Presse.

11 Das sagen unsere Kunden. Und was können wir für Sie tun? Rufen Sie uns an, gerne klären wir alle Details in einem persönlichen Gespräch. Ihr Wüstenrot Immobilien Team

12 Wüstenrot Immobilien Center Freudenstadt Wildbader Straße Freudenstadt Telefon Telefax Wüstenrot Immobilien