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1 Objekt: Dietmar Adrian M I E T A N G E B O T Worringer Straße 87, Düsseldorf Art: Bürofläche (3 Räume + repräsentatives Foyer/Eingangsbereich + Küchenraum + 2 getrennte WC-Räume + Abstellkammer) Mietfläche ca.: 125 m² Lage im Haus: Gesamtobjekt: Lage: Ausstattung: frei ab: Vermieter: (3 große Büroräume (Raum 1: ca. 16,6m², Raum 2: ca. 22,6m², Raum 3: ca. 37,7m²), repräsentatives Foyer/Eingangsbereich, 1 Küchenraum ca. 9,5m², 1 Abstellkammer innerhalb der Mietfläche, 2 getrennte Toilettenräume) 1. OG mitte-rechts (zur Worringer Straße orientiert) Treppenhaus mit 2 Stück modernisierten Personenaufzügen gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit 18 Wohnungen, 2 Büros, 3 Ladenlokalen im EG (Reisebüro, Elektrohandel, Sportwettannahmestelle), 2 Arztpraxen im OG, 2 Stück Personenaufzüge sowie Tiefgarage. Das Objekt liegt im Zentrum von Düsseldorf, in besonders werbewirksamer Lage an der Ecke Worringer Straße / Kölner Straße. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in nur ca. 200 m erreichbar. Im Umfeld sind verschiedene Läden, Apotheke, Obsthändler, Gastronomie, Copyshop, Post, Kino, Schauspielhaus etc. und der fast durchgängig geöffneten Infrastruktur des Bahnhofes (Bäcker, Lebensmittel, Zeitschriften etc.) vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Hier sind Sie mitten im Leben mit kurzen Wegen zur Einkaufzone Schadowstraße, der beliebten Altstadt, der Königsallee, dem Hafen, dem Hauptbahnhof und vielen anderen interessanten Plätzen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus u. Taxi) sind sehr gut und alle in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in ca. 15 auf den Autobahnen A46 oder A44 und in ca. 18 Min. am Flughafen. Die Worringer Straße ist eine Durchgangsstraße mit innerstädtischem Verkehrsaufkommen. Nur ca. 100 m vom Haus entfernt befindet sich ein Parkhaus mit Zufahrt von der Worringer Straße u. auch von der Kölner Straße. - Wandflächen mit Raufasertapeten, weiß gestrichen / Decken weiß gestrichen. - Pflegeleichte PVC-Bodenbeläge (1 WC mit Bodenfliesen). - 2 getrennte WC-Räume (1 innenliegendes WC mit weißen Wandfliesen + Mosaikstein- Bordüre + Terra-Cotta-farbene Bodenfliesen. 1 WC-Raum mit Waschtisch und Fenster.) - Weiße Wandfliesen in Küche. - Innentüren weiß lackiert mit Edelstahltürgriffen. - Kabelanschluss für TV + Radio möglich (Internet u. Telefon auf Wunsch per Kabel möglich). - Isolierglasfenster (Rahmen weiß). - Zentralheizung (Gas-Brennwerttechnik) - EDV-Netzwerkverkabelung vorhanden (Übernahme vom Vormieter / umsonst 0,- EUR) sofort (späterer Bezug in 1-3 Monaten möglich) (s. o.) Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis vom (im Energieverbrauchskennwert 140 kwh/(m² x a) ist anteilig ein Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Gebäudebaujahr 1960; Gas- Brennwerttechnik-Zentralheizung). Die Gewerbeeinheit im 1. OG mitte-rechts ist nicht an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen (Warmwasser in einem WC und Küche über Elektro-Warmwasserbereiter nötig).

2 Seite 2 zum Mietangebot für die Bürofläche im 1. OG mitte-rechts, Worringer Str. 87, Düsseldorf Miete: Miete (netto kalt) monatlich (EUR 7,04 / qm mtl.) VZ. Betriebskosten n. 2 Betriebskosten-Verordnung (bei Nutzung mit 3 Personen) monatlich Vorauszahlung Heizkosten monatlich (basierend auf durchschnittlichem Verbrauch und ähnlicher Nutzung wie Vormieter) Gesamtmiete inkl. o. g. Vorauszahlungen monatlich 880,00 EUR 258,00 EUR 125,00 EUR 1.263,00 EUR Kaution: Pkw-Stellplatz: Internet: 4 Netto-Monatsmieten (EUR 3.520,-) als Barkaution auf Mietkautionstreuhandkonto PKW-Tiefgaragenstellplatz im Haus auf Anfrage zu EUR 70,- mtl. weitere aktuelle Angebote unter Grundriss:

3 Fotos:

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