EXPOSÉ WOHNUNG 21 Bergsonstr Industriestraße München 3 Zimmer Keller 21 Haus C

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1 BAU GmbH Possartstraße 867 München Ansprechpartner Walter Tamegger Verkaufsleiter T F M EXPOSÉ WOHNUNG Bergsonstr Industriestraße München Zimmer Keller Haus C Stand: Mai 05

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3 Einblicke

4 W DG Zimmer,47 m,6 m,4 m wohnen essen küche 8,6 m aufzug schlafen + ankleide 5,4 m flur,88 m häusl. arbeiten 0,54 m treppenhaus bad 8,8 m

5 W Beschreibung Objektbeschreibung Das Objekt liegt nahe des unter Ensembleschutz stehenden Ortskern von Alt-Aubing. Hier realisiert die BAU GmbH diese kleine, exklusive Wohnanlage, bestehend aus 7 Wohnungen in 4 Häusern. Die grundrissoptimierten - bis 5-Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre moderne, einladende Architektur. Besonders viel Wert wurde hier auf Funktionalität und Komfort gelegt. Zu jeder Wohnung gehört entweder ein großer Privatgarten, eine Loggia oder eine Terrasse. Ein Aufzug führt aus der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bis ins Dachgeschoss und ermöglicht somit den stufenfreien Zugang in jede Etage. Zur Standardausstattung gehören beispielsweise elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer UG), eine Fußbodenheizung, Massivholzparkett sowie eine Badausstattung renommierter Markenhersteller. Das Objekt besitzt mit einer modernen Grundwasserwärmepumpe ein besonders energieeffizientes Heizungssystem und zur Unterstützung bei Spitzbelastungen eine Gasbrennwertherme. Die Wärmepumpe gewinnt die Energie zum Heizen und für die Warmwasserbereitung aus dem Grundwasser, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch zukunftsweisend ist. Neben unseren erfahrenen und kompetenten Architekten, Ingenieuren und Sachverständigen unterziehen wir die Ausführungsleistungen einem baubegleitenden Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD.

6 W Ausstattung Ausstattungsmerkmale (Auswahl) KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 04) Bivalentes Heizsystem mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe und einer Gasbrennwerttherme Fenster mit hochwärmedämmender Dreifachverglasung Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung Massivholz Eichenparkettböden Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Bäder mit zusätzlichem Handtuchwärmer Elektrische Rollläden Videosprechanlage mit Farbdisplay (optional) Bike-Safe (optional)

7 W DG Zimmer,47 m,6 m,4 m Wohnung Lage Wfl./m Nfl./m Flur,88,88 Bad 8,8 8,8 Schlafen+Ankleide 5,4 5,4 wohnen essen küche 8,6 m aufzug schlafen + ankleide 5,4 m Wohnen+Essen+Küche Häusliches Arbeiten Terrasse * 8,6 0,54 6,4 8,6 0,54,47 flur,88 m Terrasse ** Terrasse * Kellerraum C/UG 6,4 6, -,6,4 6, häusl. arbeiten 0,54 m treppenhaus bad 8,8 m Wohnung gesamt * zu / gerechnet ** zu / gerechnet 86,7,0

8 m Stellplatz Fahrradbox Keller UG

9 Industriestraße zu 7,06 m zu 4,5 m zu, m zu 4,5 m zu 7 7,7 m 7 zu 7,4 m 7 0 zu 0,54 m zu 0 4,5 m 0 zu 6,68 m zu 4,5 m zu 5,76 m 7 zu 7 0,4 m m 0,4 7 7 häusl. bad arbeiten 7 7 Bergsonstraße 7 zu 5, m zu,6 m zu 40, m zu,6 m Freiflächen Gärten

10 Lage Alt-Aubing im Westen von München vereint die überzeugende Lebensqualität der Großstadt mit einem ländlichen, bayerischen Charme wie kein anderer Stadtbezirk. Hier schätzt man die Nähe zur Innenstadt, genießt die gemütlichen Biergärten sowie die traditionellen Gasthöfe und bewahrt den als Ensemble denkmalgeschützten Ortskern. Ob Bäcker, Metzger, Supermarkt oder Apotheke: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn Station erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Auch wenn Sie das Auto benutzen wollen, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zur Autobahn. Zur entspannten Freizeitgestaltung bietet sich die nahe gelegene Aubinger-Lohe an. Zudem hat man zwei der schönsten Münchner Badeseen mit dem Langwiedersee und dem Lußsee in unmittelbarer Nähe.

11 Kontakt & Haftungshinweise Haftungshinweise Kopier- und drucktechnische Abweichungen sind möglich. Die eingezeichnete Möblierung ist lediglich ein Vorschlag unserer Architekten und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebenen Wohnflächen sind wie folgt berechnet: Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um die zu erwartenden lichten Raummaße. Balkone, Terrassen und die Haupt-Dachn wurden zur Hälfte gerechnet, Neben-Dachn im DG teilweise zu /4. Die zur Wohnung gehörenden Räume im Untergeschoss wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Kellerabteile sind nicht berechnet. Die einzelnen Wohnflächen wurden gemäß der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Die jeweils angegebene gesamte nutzbare Fläche bedeutet die Grundfläche der Wohnung sowie die entsprechende gesamte Balkon-, Terrassen- bzw. Dachnflächen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei allen dargestellten Bildern und Illustrationen handelt es sich um Beispiele. Als rechtliche Grundlage ist die Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan maßgeblich. Wir lassen uns prüfen. Dieses Objekt unterziehen wir einem baubegleitenden Qualitätscontrolling durch TÜV SÜD. BAU GmbH Possartstraße 867 München Ansprechpartner Walter Tamegger Verkaufsleiter T F M

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