7.5 - Zimmer - Haus Ausserdorfstrasse 11a 9524 Zuzwil. Grosszügiges Wohnen in der attraktiven Gemeinde Zuzwil

Transkript

1 7.5 - Zimmer - Haus Ausserdorfstrasse 11a 9524 Zuzwil Grosszügiges Wohnen in der attraktiven Gemeinde Zuzwil

2 Gemeinde Zuzwil Allgemein Zuzwil, eine der attraktivsten Gemeinden im Fürstenland mit den drei Dörfern Zuzwil, Züberwangen und Weieren liegt an der Achse Zürich - Wil - St. Gallen. Die rund 4'500 Einwohner schätzen nicht nur den attraktiven Steuerfuss von 228% (evangelisch), respektie 229% (katholisch), sondern erfreuen sich generell einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Die lebendige Stadt Wil mit all ihren Annehmlichkeiten in Sachen Kultur und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in fünf, St. Gallen in rund 30 Minuten erreichbar. Besuchen Sie Zuzwil auch im Internet. Unter finden Sie interessante Informationen rund um Ihre neue Wohngemeinde. Verkehr Über die Autobahn A1 (Anschluss in Wil) ist die Metropole Zürich mit dem Auto innert 40 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in Wil halbstündlich innerhalb ca. 20 Minuten. 2

3 Gemeinde Zuzwil Schulen Ihre Kinder können neben dem Kindergarten die ersten sechs Jahre der Primarschule in der Gemeinde besuchen. Weitere Informationen zur Primarschule finden Sie auch im Internet unter: www. schulezuzwil.ch. Das Oberstufenzentrum "Sproochbrugg" ( in Zuckenriet wird auch von den Schülern aus Zuzwil besucht und ist per Bus oder mit dem Velo in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlichkeit Zuzwil ist insbesondere auch für Familien mit kleinen Kindern ein attraktiver Wohnort. Die Kinderhüeti "Frechdachs" betreut Ihre Kinder (1-10-jährig) auch stundenweise und bietet einen Mittagstisch an. Zudem wird eine "Chrabbelgruppe" und Muki-Vaki-Turnen angeboten. Wir sind überzeugt, auch Ihre Kinder fühlen sich in Zuzwil schnell Zuhause. Freizeit und Sport Rund um die Gemeinde Zuzwil finden Sie intakte Natur mit schönen Wäldern und Wiesen, der Thur entlang führen lange Velowege und die Gemeinde erfreut sich über eine eigene Sportanlage für grössere Anlässe. Weitere Sportangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden Wil und Uzwil. In Zuzwil sind zudem über 20 Vereine und Verbände aktiv, welche sich jederzeit über Zuwachs freuen. 3

4 Makrolage Mikrolage Zuzwil Zimmer-Einfamilienhaus 2 Züberwangen 2 Gemeindehaus 3 Weieren 3 Post / Haltestelle ÖV 4 Wil 4 Kindergarten / Primarschulhaus 5 Bronschhofen 5 Volg 6 Rossrüti 7 Schwarzenbach 8 Uzwil 4

5 Umgebung N Das Mittelhaus an der Ausserdorfstrasse 11a in Zuzwil liegt an einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse. Über den südlich an das Grundstück grenzenden, idyllischen "Postweg" gelangen Sie entlang dem Dorfbach nach wenigen hundert Metern ins Dorfzentrum von Zuzwil. Geniessen Sie Ihren kleinen, pflegeleichten Garten als private Oase. Und Ihre Kinder finden in der näheren Umgebung intakte Natur mit Wiesen, Wäldern aber auch öffentliche Spielplätze. 5

6 Raumprogramm 6 Innenräume Wahrer Luxus ist Raum - mit über 200m² Wohnfläche bietet Ihnen die Liegenschaft ein grosszügiges, herrliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich die helle Wohnküche, ein separates Gäste-WC und das Wohnzimmer mit 35m² Fläche. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer - jedes mit Zugang zu einem Balkon - und eine helle Nasszelle mit Bad, Dusche und WC untergebracht. Das Dachgeschoss ist vollflächig ausgebaut: Ein schönes Schlafzimmer, eine Nasszelle mit Dusche und WC und ein Studio mit ca. 35m² Fläche, welches als Büro/Arbeitsraum oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, machen aus dieser Etage ein ideales "Elternstudio". Ein ideales Zuhause also für eine kinderreiche Familie oder für alle, welche ein Plus an Wohnfläche schätzen. Aussenräume Mit nur 252m² Grundstücksfläche dürfen Sie sich auch einmal auf ein freies Wochenende ohne Gartenarbeit freuen. Der kleine, private Aussenbereich ist entsprechend sehr pflegeleicht. Der Vorplatz der Liegenschaft dient als Hauszugang und Abstellplatz für Autos. Im Obergeschoss verfügt das Haus nord- und südseitig über zwei Balkone. Somit geniesst jedes der vier Schlafzimmer auf dieser Etage über einen praktischen und attraktiven Aussenraum. Nebenräume Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit 18, resp. 20 m² Fläche, welche auch als Hobbyräume genutzt werden können. Der Schutzraum kann als Keller benutzt werden. Von der hellen Waschküche gelangen Sie über eine Aussentreppe direkt in Ihren Garten. Das Reduit im Obergeschoss bietet idealen Stauraum für Putzutensilien oder kann als kleiner Ankleideraum genutzt werden.

7 Grundriss Untergeschoss Keller m² Keller m² Keller 1 oder 2 kann auch als Hobbyraum genutzt werden. Von der Waschküche aus, gelangen Sie über die Aussentreppe direkt in Ihren Garten. Technik 7.9m² Korridor 8.6m² N Waschküche 14.7m² SR / Keller m²

8 Grundriss Erdgeschoss Vorplatz Die Küche bietet Platz für einen Esstisch für vier bis sechs Personen. Das grosszügige Wohnzimmer, mit Blick in den Garten, bietet ebenfalls genügend Fläche für einen weiteren Essbereich. Praktisch auch das separate WC für Sie und Ihre Gäste. Küche Essen 16.7m² Garage 16.6m² N Entrée 10.1m² WC Wohnzimmer 34.9m² Sitzplatz / Garten

9 Grundriss Obergeschoss Balkon 10.7m² Die vier Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen alle über einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Zimmer m² Bad 7.4m² Zimmer m² Das Badezimmer mit WC, Doppellavabo, Dusche und Badewanne ist durch die natürliche Belichtung sehr hell und freundlich. Praktisch auch das separate Reduit als Abstellraum oder Ankleide. Reduit 3.7m² Korridor 9.9m² N Zimmer m² Zimmer m² Balkon 6.8m² 9

10 Grundiss Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss ist ideal für eine eigene "Elternetage". Ein Schlafzimmer, eine schöne Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC und ein grosszügiges und helles Studio zum Arbeiten oder relaxen. D/WC Zimmer m² N DF DF Studio 35.0m²

11 Eckdaten Adresse Ausserdorfstrasse 11a 9524 Zuzwil Parzelle / Fläche Grundstück Nr Gesamtfläche 252 m² An-/Vormerkungen Keine An- und Vormerkungen, welche die Liegenschaft betreffen. Dienstbarkeiten Beschränktes Schutzraum-Mitbenützungsrecht. Kubatur Wohnhaus 1'115m³ SIA 116 inklusive Garage. Bezugstermin Der Bezug erfolgt in gegenseitiger Absprache und nach Vereinbarung. Besichtigungen Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen dieses grosszügige Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen. Besonderes Haben Sie bereits Wohneigentum, das Sie vorab verkaufen möchten? Gränicher Immobilien Marketing kümmert sich gerne um den Verkauf. Wir freuen uns, Sie bald persönlich kennen zu lernen. Wohnfläche ca. 210 m² WBF (= exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände) Baujahr Fertigstellung 1997 Eigenmietwert CHF 25'125.00/Jahr 11

12 Konditionen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für das schlüsselfertige Einfamilienhaus beträgt Fr Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe von Fr ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Kaufvertrag Sie schliessen mit den Grundeigentümern einen Kaufvertrag für die Liegenschaft ab und leisten bei der Beurkundung eine weitere Kaufpreisteilzahlung von ca. 15% des Kaufpreises (inklusive Reservationsanzahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Grundbuchanmeldung) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. Eigenkapital Für die Finanzierung des Eigenheimes wird in der Regel 20 % Eigenkapital vorausgesetzt. Seit Januar 1995 können Sie auch einmalig Ihre bisher ersparten Pensionskassengelder beziehen oder bei der Bank als Sicherheit hinterlegen lassen und so Ihr Eigenkapital erhöhen. Fremdkapital Bei der Annahme von 20% Eigenkapital gewähren die Bankinstitute für die Restfinanzierung eine Hypothek. Nebenkosten Die Beurkundungs- und Handänderungsgebühren sowie die Handänderungssteuern zahlen die Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. 12

13 13

14 Gränicher Immobilien Marketing Rudenzburg, Toggenburgerstrasse 35, 9500 Wil, T , F