EXPOSE Dortmund 1/16. OBJEKT 5093 EINFAMILIENHAUS Do-Kurl: Modernes und helles Architektenhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

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1 OBJEKT 5093 EINFAMILIENHAUS Do-Kurl: Modernes und helles Architektenhus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlge! Dortmund 1/16

2 Eckdten Objektrt Einfmilienhus Bujhr 1996 Lgert Wohnlge Kufpreis ,00 Grundstücksfläche 400 m² Wohnfläche 153 m² Blkon/Terrsse J Gäste-WC J Stellpltztyp Crport Stellpltznzhl 1 Anzhl Zimmer 3 Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Energieusweis liegt vor Vorhnden Heizungsrt Zentrlheizung Befeuerung/Energieträger Gs Energieusweisdtum Energiekennwert 113,2 kwh/(m²*) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision! Ihr Ansprechprtner Philipp Arend (nfrge@rdey.de) Tel.: +49(231) Fx: +49(231) /16

3 Objektbeschreibung Bei diesem interessnten Immobilienngebot hndelt es sich um ein im Jhr 1996 individuell erbutes, nicht unterkellertes Architektenhus mit einer Gesmtwohnfläche von c. 153 m². Ds Hus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-Bd, Huswirtschftsrum und ein großes Bdezimmer mit Tgeslicht. Die zeitlose Architektur mit der Pultdchkonstruktion spiegelt sich uch in den lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten wieder. Die Ausstttung des Huses ist sehr gepflegt. Fst lle Oberböden bestehen us hellen Fliesen und die Bäder verfügen über eine moderne Snitärinstlltionen. Beheizt wird ds Hus über eine Gsheizung us dem Jhr 1996, der der Schornsteinfeger beste Werte bescheinigt. Ds c. 400 m² große Grundstück mit Süd-West Ausrichtung ist eine kleine Ose der Ruhe und bietet usreichend Pltz zum Entspnnen. Neben dem Hus befindet sich ein rchitektonisch sehr schön integrierter Crport von dem uch ein weiterer großzügiger Kellererstzrum zu begehen ist, der usreichend Pltz für Fhrräder, Grtenmöbel und Grtengeräte bietet. Lge Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstrße des östlichen Dortmunder Vorortes Kurl und ist umgeben durch eine hrmonische Bebuung von Einfmilienhäusern. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein großes Wldstück, ds gerde bei Spziergängern und Freizeitsportlern sehr beliebt ist. Die Ortszentren von Kurl und Husen, in denen die Anwohner einer Vielzhl von Geschäften, Ärzte, Bnken und Apotheken finden, sind innerhlb weniger Minuten zu erreichen. Die Innenstdt von Dortmund ist sehr zügig und bequem über den gnz der Nähe liegenden Zubringer zur B1 zu erreichen. Sonstiges Eine moderne und sehr schöne Immobilie für idelerweise 2-3 Personen, die uf ds Wohnen in einem Hus nicht verzichten wollen!' Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. Keine zusätzliche Provision! 3/16

4 Husnsicht Terrsse 4/16

5 Wohnbereich Küche 5/16

6 Esspltz Gäste-WC 6/16

7 Kellererstzrum Schlfzimmer 7/16

8 Zimmer Bdezimmer 8/16

9 Mikro-Ansicht 9/16

10 Mkro-Ansicht 10/16

11 Lgepln 11/16

12 Erdgeschoss 12/16

13 Dchgeschoss 13/16

14 14/16

15 15/16

16 Schnitt 16/16