Lindenmatten. Littenweiler. S. Didier-Löliger & J. Vonalt GbR

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1 Lindenmatten Littenweiler S. Didier-Löliger & J. Vonalt GbR

2 Lindenmatten Littenweiler 2 3

3 INHALT 3 moderne Wohnhäuser 2, Wohnungen Jede Wohnung barrierefrei aus der Tiefgarage erreichbar. Haus 27b Haus 27c Haus 27a Lindenmattenstraße BEGEGNEN SIE DER CHANCE, AN EINEM SCHÖNEN ORT MITTEN IN LITTENWEILER RUHIG ZU LEBEN. Schnaitweg 4 Haus 27a mit 4 WE ca. 95 m² Haus 27b mit 6 WE ca m² Haus 27c mit 6 WE ca m² 5

4 Haus 27b Haus 27a ENERGIEKONZEPT Effizienzhaus 70 in attraktiver, moderner Architektur Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohneinheit Holzpellet Heizanlage, Wärmeversorgung durch nachwachsende Rohstoffe LAGE 6 Je Gebäude eine Solaranlage zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Haus 27c ARCHITEKTURKONZEPT Das Gebäudeensemble Lindenmattenstrasse 27a, b und c wurde geplant als moderne, attraktive kleine Wohnanlage in Freiburg-Littenweiler. Es entstehen lichtdurchflutete, moderne 2, 3 und 4 Wohnungen mit Wohnflächen von 72 m² bis 108 m² mit großzügigen Balkonen und Sonnenterrassen. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit gelungenen Grundrissen in zentraler Lage mit stilvoller Ausstattung. N Architekturmodell Eine der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im Herzen von Littenweiler mit Seltenheitswert, eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur. Im Wohnquartier Lindenmatten ist alles bequem zu Fuß zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Auf kurzen Wegen gelangen Sie zur Straßenbahn Endhaltestelle Lassbergstrasse, sowie zum Littenweiler Bahnhöfle, von wo Sie nicht nur zeitnah die Innenstadt erreichen, sondern auch entspannt einen Ausflug in den Schwarzwald unternehmen können. Kulinarisch genussvoll abgerundet wird das Leben in Littenweiler durch schöne Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen. Für Ruhe und Erholung im Grünen ist ebenso gesorgt. Der Waldsee und die Dreisam sind durch ihre unmittelbare Nähe zu Fuß erreichbar. 7

5 AUSSTATTUNG Eine individuelle, stilvolle Ausstattung sorgt für den besonderen Wohngenuss. Das Zusammenspiel zwischen klarer Formgebung und durchdachter Funktionalität erfüllt den Wunsch nach Wohnqualität. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für regelmäßigen Luftaustausch. Massivholzparkett in allen Wohnräumen, n und Fluren schafft eine wertige und niveauvolle Atmosphäre. Die teilweise bodentiefen Holzfenster und Holzfenstertüren werden 3-fach verglast sein. Komfortbäder mit formschöner keramik (Duravit Durastyle) und stilvoll-funktionellen Armaturen (Hans Grohe Metris) gehören ebenso zur Einrichtung. Eine moderne Aufzugsanlage in jedem Wohnhaus ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnebenen. KLARE FORMGEBUNG - DURCHDACHTE FUNKTIONALITÄT - WOHNLICHE QUALITÄT 8 9

6 HAUS 27c / WOHNUNG 1.1 ERDGESCHOSS Abst. 3 ZIMMER-WOHNUNG 92,72 m² Abstellraum Terrasse * 5,92 8,30 3,06 12,89 2,66 30,72 8,13 11,04 27,50 Gartensondernutzung Terrasse 10 WOHNFREUDE PUR 11

7 HAUS 27c / WOHNUNG 1.2 Gartensondernutzung ERDGESCHOSS Aufzug ZIMMER-WOHNUNG 91,20 m² 1.2 Terrasse * 6,02 2,37 7,32 11,55 33,58 8,78 11,58 27,50 ZUHAUSE SEIN IN LITTENWEILER Terrasse 12 13

8 Aufzug HAUS 27c / WOHNUNG OBERGESCHOSS Abst. 3 ZIMMER-WOHNUNG 88,94 m² Abstellraum Balkon * 5,91 8,29 3,06 12,89 2,66 30,72 8,12 11,04 12,50 14 STILSICHERES WOHNEN Balkon 15

9 Aufzug HAUS 27c / WOHNUNG 1.5 Balkon LIEBLINGSPLATZ: ZUHAUSE DACHGESCHOSS ZIMMER-WOHNUNG 81,47 m² Balkone * 5,28 8,33 15,85 26,93 9,53 31,64 16 Balkon 17

10 HAUS 27c / WOHNUNG 1.6 Balkon Aufzug DACHGESCHOSS ZIMMER-WOHNUNG 79,37 m² FÜR WOHNGOURMETS MIT ANSPRUCH 1.6 Balkone * 5,67 5,56 15,23 26,94 9,48 32,98 18 Balkon 19

11 Aufzug HAUS 27b / WOHNUNG 2.1 ERDGESCHOSS Abst. FÜR FREIBURGER UND FREILUFTFANS 3 ZIMMER-WOHNUNG 93,89 m² Gartensondernutzung Terrasse Abstellraum Terrasse * 5,87 8,31 2,97 12,89 2,48 30,91 7,89 11,26 32,

12 HAUS 27b / WOHNUNG 2.2 Aufzug ERDGESCHOSS 2.2 WOHLFÜHLWOHNEN MIT CHARME ZIMMER-WOHNUNG 107,98 m² 1 2 Terrasse * 4,08 8,60 1,87 11,56 11,57 34,65 10,07 12,83 25,50 Terrasse Gartensondernutzung 22 23

13 HAUS 27a / WOHNUNG 3.1 ERDGESCHOSS 3.1 Gartensondernutzung Flur ZIMMER-WOHNUNG 96,47 m² Terrasse Aufzug Flur Abstellraum Terrasse * 2,90 2,08 7,62 12,90 11,98 41,09 7,08 2,09 21,

14 HAUS 27a / WOHNUNGEN DACHGESCHOSS Flur FÜR GENUSSMENSCHEN IN SACHEN WOHNKULTUR 3 ZIMMER-WOHNUNGEN 94,82 m² Balkon Aufzug Flur Abstellraum Balkon * 2,90 2,09 7,62 12,90 12,21 41,09 7,08 2,09 13,

15 Aufzug HAUS 27a / 27b / 27c Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 1 Flur zu Haus 27b Fahrräder / Trocknen / Kinderwagen Technik Keller 1 Flur zu Haus 27a Schleuse Schleuse Aufzug Fahrräder / Trocknen / Kinderwagen Müll Technik Stellplatz 10 Stellplatz 9 Stellplatz 8 Stellplatz 7 Stellplatz 6 Stellplatz 5 Stellplatz 4 Stellplatz 3 Stellplatz 2 Stellplatz 1 Tiefgarage Einfahrt / Ausfahrt TIEFGARAGE / KELLER Stellplatz 11 Stellplatz 12 Stellplatz 13 Stellplatz 14 Stellplatz 15 Stellplatz 16 Stellplatz 17 Stellplatz 18 mit 18 Stellplätzen und barrierefreiem Zugang zu allen Häusern Aufzug Schleuse zu Haus 27c Keller 2 Keller 1 Fahrräder / Trocknen / Kinderwagen Flur Keller 6 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Pellets Technik 28 29

16 REFERENZEN 8a immobilien - Jörg Vonalt REFERENZEN DIDIER IMMOBILIENBERATUNG AG 8a immobilien - Jörg Vonalt Alte Straße 20a Merzhausen Telefon DIDIER IMMOBILIENBERATUNG AG Goethestraße Freiburg im Breisgau Telefon Hansjakobstraße 160 / Freiburg Littenweiler Goethestraße 64 / Freiburg Wiehre Impressum: Herausgeber: S. Didier-Löliger & J. Vonalt GbR, Alte Straße 20a, Merzhausen. Haftungshinweis: Das Exposé wurde im September 2013 mit größter Sorgfalt erstellt und herausgegeben, es ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung gefertigt, es stellt jedoch kein vertragliches Angebot dar. Änderungen der Ausstattung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend. Die Wohnflächen wurden in ca. Flächen angegeben und anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Balkon- und Terrassenflächen sind aufgrund ihrer Lage, Aussicht, Ausrichtung, Nutzbarkeit, etc. mit ½ bzw. ¼ ihrer Grundfläche erfasst. Alle dargestellten Möblierungen, die eingezeichnete Anordnung der Küchenmöblierung, der Sanitärgegenstände und sonstiger Einrichtungen in allen Illustrationen (z.b. Visualisierungen, Grundrisszeichnungen etc.), sind nicht Bestandteil dieses Angebotes sondern haben lediglich einen beispielhaften Charakter. Geringfügige Maßabweichungen gegenüber dem Prospekt und der Bauvorlagen sind möglich. Die im Exposé, dem Modell, Visualisierung, etc. dargestellten Illustrationen, Freiflächengestaltungspläne, Grundrisse, Beschreibungen, Flächenangaben etc., können von der späteren tatsächlichen Ausführungen abweichen. Sofern im Exposé ein Energiewert dargestellt wurde, so basiert dieser auf der Grundlage der Baueingäbepläne und kann sich im Rahmen der weiteren Planungen noch ändern. Für den Eintritt der Steuer-, Ertrags- und Kostenprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Seite erstellte Berechnungsbeispiele, etc. wird keinerlei Haftung übernommen. Das Angebot ist vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und der technischen Umsetzung freibleibend. Ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge haben Gültigkeit. Bildimpressionen Ausstattung Bäder: Seite 8, 13 Copyright Duravit AG Bildimpressionen Möbel: Seite 16, 19, 20, 26 Copyright Flamant Bildlizensen Fotolia: Seite 3 eyetronic - Fotolia.com, Seite 8 YariK - Fotolia.com, Seite 9, 14, 22 BBB3 - Fotolia.com, Seite 16 moodboard - Fotolia.com, Seite 18, 23 contrastwerkstatt - Fotolia.com, Seite 20 Alexander Raths - Fotolia.com, Seite 29 gena96 - Fotolia.com Bildlizensen Peoplesimages.com: Seite 9, 10, 25, 27 Yuri Arcurs Stand September 2013 Ingeborg-Drewitz-Allee 34 + Ingeborg-Bachmann-Weg 2 / Freiburg Rieselfeld Wintererstraße 23a / Freiburg Herdern

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