Verkauft! Große Doppelhaushälfte im Süden Westerlands!

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1 Verkauft! Große Doppelhaushälfte im Süden Westerlands! Preise & Kosten Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 6,25 % inkl. MwSt. Größe & Zustand Gesamtfläche 208 m2 Grundstücksfläche 251 m2 Zimmer 10 Zustand teilsaniert Baujahr 1983 Verfügbar ab Sofort Ausstattung Räume veränderbar Ja Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Seite 1 / 8

2 Gartennutzung Ja Seite 2 / 8

3 Objektbeschreibung Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im Süden Westerlands, direkt am Ortsrand, in einem ruhig Wohngebiet. Die ca. 208 m² Wohn-Nutzfläche der Doppelhaushälfte sind derzeit in 4 Einheiten aufgeteilt. 1. Im Souterrain ca. 62 m² Gesamtfläche mit separatem Zugang über eine Aussentreppe. 2. Im Erdgeschoss ca. 62 m² Wohn-Nutzfläche mit Zugang zum eingewachsenem Garten. 3. Im Obergeschoss ca. 46 m² Wohn-/Nutzfläche 4. Im Obergeschoss/Dachgeschoss mit innenliegender Treppe ca. 37,5 m² (unverbaubarer Wiesenblick bi zum Watt) Zum Objekt gehören 2 Außenstellplätze. Im Jahr 2011/12 wurde die Immobilie umfangreich von der Firma HÖFT saniert/renoviert: Alle Fenster und Fensterbänke neu Sämtliche Innentüren Fußböden alle neu Heizungsanlage neu und Warmwasserspeicher Netzwerkkabel Bäder und Küchen in allen Appartements Wände, Decken neu tapeziert / gestrichen Stromzähler pro Appartement Die Gesamtkosten dieser Maßnahmen beliefen sich auf ca ,-- Euro, der Nachweis kann durch Einsicht der Originalrechnungen gerne erbracht werden. Fragen zu den bisherigen Mieteinnahmen beantworten wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lage Am Vordeich gelegen, unweit der Sylter Wiesen im Süden Westerlands liegt dieses Juwel. Nutzen Sie die Nähe zu den Pferdekoppeln für ausgedehnte Spaziergänge fernab vom Trubel. Trotzdem sind Sie nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1 KM entfernt. Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie Seite 3 / 8

4 grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Ausstattung Diese Immobilie wird leer übergeben. Der Energieausweis liegt nicht vor / wurde beantragt! Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informatione die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesen Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expos an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 6,25% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage Seite 4 / 8

5 Adresse Halemdüür 51 Ihr Ansprechpartner Neal Saurin, Immobilienmakler Fa. ImmoSylt Telefon Durchwahl Mobil Fax Webseite Seite 5 / 8

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