EXPOSE. Baujahr: 1960 Stellplätze: 28. Wohnfläche in m² ca.: 607,90 Grundstücksfläche in m²: 1.595,00 Gewerbefläche in m²: 947,85 Geschosse: 3

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1 OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS KAUF/MIETE KÖLN, RHODIUSSTRAßE 2 Wohn- und Geschäftshaus Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche in m² ca.: 607,90 Grundstücksfläche in m²: 1.595,00 Gewerbefläche in m²: 947,85 Geschosse: 3 Baujahr: 1960 Stellplätze: 28 Zustand: gepflegt Heizungsart: Gas-Heizung Provision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. EXPOSE Bonner Wall Köln

2 OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS KAUF/MIETE Wohn- und Geschäftshaus Köln, Rhodiusstraße 2 EXPOSE Bonner Wall Köln

3 ECKDATEN Adresse: Köln, Rhodiusstraße 2 Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche in m² ca.: 607,90 Grundstücksfläche in m²: 1.595,00 Gewerbefläche in m²: 947,85 Geschosse: 3 Baujahr: 1960 Stellplätze: 28 Zustand: gepflegt Heizungsart: Gas-Heizung MIETPREIS zzgl. Nebenkosten KAUFPREIS PROVISION HINWEIS Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Seite 3/14

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Das im Jahr 1960 wieder aufgebaute Wohn- und Bürohaus mit Hallenanbau befindet sich in einem gepflegten, freundlichen Zustand. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und grenzt direkt an eine zugehörige, einschiffige Gewerbehalle an. Neben der Gewerbehalle schließt ein hoher, loftartiger Raum an. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Tiefgarage sowie mehrere Außenstellplätze für Pkw. Das komplette Ergeschoss des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich gewerblich genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit Einliegerwohnung. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden wohnungswirtschaftlich genutzt. Im Gesamten hat das Gebäude, unterstützt durch die hohen Räume, einen edlen und repräsentativen Charakter. LAGE Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Köln-Mühlheim. Die Rhodiusstraße verbindet die Frankfurter Str. mit der Mündelstraße. Sie ist eine ruhige Nebenstraße mit guter Wohnqualität unweit des Wiener Platzes (ca. 400m). Ausgehend vom Wiener Platz bieten sich zahlreiche Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs: Mehrere Stadtbahnlinien (3, 4, 13, 18), Buslinien (151, 152, 153, 159, 250, 260, 434) sowie der S-Bahnhof Köln-Mülheim (S6, S11, div. Regionalbahnen) verbinden Mülheim mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Autobahnen über den Kölner Ring (A3, A4, A559), den Clevischen Ring und die Mülheimer Brücke sowie die Bergisch Gladbacher- und die Frankfurter Straße. In fußläufiger Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie das Rheinufer und Grünflächen zur Naherholung. Seite 4/14

5 Ansicht Front Eingang Seite 5/14

6 Ansicht straßenseits Balkon Seite 6/14

7 Balkon Seitenansicht Seite 7/14

8 Garten3 Seite 8/14

9 Makro Mikrolage Seite 9/14

10 Flurkarte_aktuell Seite 10/14

11 Erdgeschoss Seite 11/14

12 1 OG Seite 12/14

13 2 OG Seite 13/14

14 DG Seite 14/14

Zum BAB (in Min.): Zum Flughafen (in Min.): Zum Hauptbahnhof (Min.): Grundstücksfläche in m²: Zum Bus/UBahn (in Min.): Gewerbefläche in m²:

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