Exposé. Sehr schöne 2-Raum-Wohnung mit viel Charme und gemütlichem Balkon in Leipzig. Eigentumswohnung Nr. 43. Gröpplerstraße 86.

Transkript

1 Exposé Sehr schöne 2-Raum-Wohnung mit viel Charme und gemütlichem Balkon in Leipzig Eigentumswohnung Nr. 43 Gröpplerstraße Leipzig

2 Grundriss:

3 Bilder: Ostansicht

4 Südwestansicht

5 Westansicht

6 Hofgestaltung

7 Gröpplerstraße in nördliche Richtung

8 Gröpplerstraße in südliche Richtung

9 Wohnungsbeschreibung: Lage der Wohnung im Haus / Orientierung: Die Wohnung Nr. 43 befindet sich im 2. Obergeschoss, rechts. Derzeitige Nutzung: Die Wohnung ist vermietet. Wohnfläche / Die Wohnfläche beträgt 49 m². Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur; zudem gehört zu der Wohnung ein Balkon. Türen: Wohnungseingangstür: Sperrholztür mit Glasausschnitt, farbig gestrichen, Schutzgitter Innentüren: Röhrenspan, foliert, teilweise mit Glasausschnitt Fenster: dreiteilige Holzfenster, weiß, Sprossenteilung, Isolierverglasung, Dreh- Kippmechanik Balkonfenstertür: Holz, weiß. Sprossen, Isolierverglasung, Dreh-Kippmechanik Wände: Ziegelmauerwerk, Raufasertapete, weiß gestrichen Bad türhoch gefliest mit Bordüre Fliesenspiegel in der Küche und Durchreiche zum Wohnzimmer mit Natursteinplatte Decken: Flur und Bad: Gipskarton mit Deckenstrahlern Fußböden: Wohnräume und Flur: Laminat - Ahorn Küche und Bad: Fliesen - marmoriert Elektroinstallation: Wechselsprechanlage vorhanden Heizung / Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgas Kompaktheizkörper, Handtuchtrockner im Bad Warmwasser: zentral über Heizung Sanitäre Installation: Einbauwanne, Waschtisch, Wand-WC weiß, Waschmaschinenanschluss Balkon: Stahlkonstruktion mit Stahlgitterbrüstung, Holzriffelbohlen, Sichtschutz

10 Gebäudebeschreibung: Art des Gebäudes: Mehrfamilienwohnhaus Nutzung: im Haus befinden sich 8 Wohnungen Baujahr: ca Sanierung: Sanierung und Modernisierung des Hauses erfolgten ca Konstruktionsart: Massivbau, Ziegelmauerwerk Dacheindeckung: gedämmtes Satteldach, Dachziegel / Biberschwanz, rot Dachentwässerung und Verblechungen - Zinkblech Fassade: straßenseitig: Klinkersockel, Putzfassade zweifarbig gestrichen, Fensterfaschen farblich abgesetzt hofseitig: Klinkersockel, Putzfassade zweifarbig gestrichen Treppenhaus: Holztreppen, offenes Holzgeländer Wände farbig gestrichen, Sockelanstrich Eingangsbereich: Fußboden gefliest Podeste: Stabparkett alte zweiflüglige Holzfenster mit Oberlicht, Bleiverglasung, Holzfensterbänke Hauseingang: einflüglige Holzprofiltür mit Glasausschnitt und Sprossenteilung, blau

11 Grundstücksbeschreibung: Bundesland: Sachsen Ort und Einwohnerzahl: Leipzig Verkehrslage / Entfernungen: Einwohnerzahl Leipzig: ca Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Altwest im Ortsteil Lindenau im Dunkerviertel, ca. 5 km vom Zentrum entfernt. Straßenbahn- und Busverbindung auf der Lützner Straße, Haltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen Hauptverkehrsströme verlaufen über die Lützner Straße und die Plautstraße zu den Bundesstraßen und in das Stadtzentrum. Wohnlage: ruhige Wohnlage, mäßige Verkehrsbelastung durch die Anliegerstraße Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in der südlich verlaufenden Lützner Straße in unmittelbarer Nähe liegt der Lindenauer Hafen Außenanlagen: Gestaltung des gesamten Innenhofareals mit altem Baumbestand, Buschgruppen und Rasenflächen Kleinpflaster im Hof Wäschetrockenplatz