ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT AUSGABE 2015

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1 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT AUSGABE 2015

2 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT

3 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2015 EDITORIAL SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER, der Erste Wiener Wohnungsmarktbericht, eine gemeinsame Publikation der BUWOG Group und von EHL Immobilien, liegt Ihnen hiermit in seiner dritten Ausgabe vor und es freut uns sehr, dass der Bericht sowohl von der Branche als auch von Wohnungssuchenden und Immobilieninteressierten so positiv aufgenommen wird. Mag. Daniel Riedl FRICS CEO BUWOG AG Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien Der Wiener Immobilienmarkt ist noch immer von großer Dynamik geprägt und 2014 war ein besonders spannendes Jahr für Wohnimmobilien. Wien wurde 2014 erneut in der internationalen Mercer-Studie Quality of Living auf Platz eins der Städte mit der weltweit höchsten Lebensqualität gewählt. Immer mehr Menschen möchten daher in der österreichischen Hauptstadt leben und suchen nach einer Wohnung. Der Erste Wiener Wohnungsmarktbericht bietet Ihnen aufgrund seiner jährlichen Erscheinungsweise Vergleichszahlen für Österreich, Wien sowie die einzelnen Wiener Bezirke. Von 2012 auf 2013 (Datenbasis für den aktuellen Bericht) stieg die Bevölkerungszahl in Wien exakt um Personen. Entsprechend gefordert sind all jene, die sich in Wien mit den Themen Stadtentwicklung und der Schaffung neuer Wohnflächen in ihrer tagtäglichen Arbeit auseinandersetzen. Mit wegweisenden Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern 2014 bezogen erste Mieter ihre Wohnungen oder dem neuen Wiener Hauptbahnhof, der im Oktober des vergangenen Jahres feierlich eröffnet wurde und durch intensive Wohnprojekte begleitet wird, tut sich etwas in der Bundeshauptstadt. Dennoch wurden auch 2014 in Anbetracht des Wachstums der Stadt zu wenige Neubauten umgesetzt. Die BUWOG Group und EHL Immobilien nehmen ihre Verantwortung als führende Unternehmen im Wohnimmobilienbereich sehr gerne wahr und werden auch in Zukunft alles daran setzen, für Wien und für alle, die Andreas Holler, BSc Geschäftsführer BUWOG DI Sandra Bauernfeind MRICS Geschäftsführerin EHL Immobilien Management 2014 war ein besonders spannendes Jahr für Wohnimmobilien. in dieser wunderschönen Stadt leben wollen, adäquaten Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen und unseren Kunden anzubieten. Der vorliegende Bericht bietet Ihnen eine Orientierung über Möglichkeiten, Chancen und Besonderheiten und über spannende Neubauprojekte in allen 23 Wiener Bezirken. In diesem Sinne freuen wir uns, Ihnen hiermit die dritte Auflage des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichts zu präsentieren. Mit freundlichen Grüßen Mag. Daniel Riedl FRICS CEO BUWOG AG Andreas Holler, BSc Geschäftsführer BUWOG Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien DI Sandra Bauernfeind MRICS Geschäftsführerin EHL Immobilien Management

4 02 EINLEITUNG INHALTSVERZEICHNIS 01 EDITORIAL WIEN PENZING WIEN RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS WIEN OTTAKRING EINLEITUNG WIEN HERNALS 02 INHALTSVERZEICHNIS WIEN WÄHRING 03 UNSER BEWEGGRUND WIEN DÖBLING 04 BUWOG GROUP WIEN BRIGITTENAU 05 EHL IMMOBILIEN WIEN FLORIDSDORF WIEN DONAUSTADT WIEN LIESING WOHNUNGSMARKT 06 EIGENTÜMERSTRUKTUR DEMOGRAPHIE ÖSTERREICH ÖSTERREICH IM VERGLEICH 09 ÖSTERREICHS HAUSHALTE 60 WOHNUNGSBESTAND 10 DEMOGRAPHIE WIEN 11 WIENER HAUSHALTE PROJEKTE BUWOG GROUP & EHL 62 7CENTRAL / BUWOG GROUP WIENER BEZIRKE 63 LIVING IN A NEW DIMENSION / BUWOG GROUP 12 WIEN IM ÜBERBLICK 64 SKY6 / BUWOG GROUP WIEN INNERE STADT 65 SKYTOWER / BUWOG GROUP WIEN LEOPOLDSTADT 66 NATUR & WOHNRAUM HIETZING / EHL IMMOBILIEN WIEN LANDSTRASSE 67 QUALITY LIVING KUTSCHKERMARKT / EHL IMMOBILIEN WIEN WIEDEN 68 QUALITY LIVING LIESINGER PLATZL / EHL IMMOBILIEN WIEN MARGARETEN 69 2 HÄUSER IM HERZEN VON MARGARETEN / WIEN MARIAHILF EHL IMMOBILIEN WIEN NEUBAU WIEN JOSEFSTADT WIEN ALSERGRUND 1100 WIEN FAVORITEN 1110 WIEN SIMMERING SCHLUSSWORT BEMERKUNGEN UND BEGRIFFSBESTIMMUNGEN IMPRESSUM WIEN MEIDLING WIEN HIETZING

5 03 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2015 EINLEITUNG UNSER BEWEGGRUND DER BEWEGGRUND FÜR DIESEN BERICHT ist unser großer und vielfältiger Erfahrungsschatz am Wiener Wohnungsmarkt. Wir zählen seit vielen Jahren zu den führenden Unternehmen am Wohnimmobilienmarkt und wollen mit diesem Bericht Wissen weitergeben. Mit der Ausgabe 2015 des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichts, der aufgrund seiner internationalen Leserschaft erneut auch als Übersetzung in englischer Sprache vorliegt, tun wir das schon zum 3. Mal. WICHTIG IST, DASS ES SICH BEI DIESEM BERICHT im Gegensatz zu vielen anderen Marktberichten bei den angegebenen Preisen um tatsächliche Abschlusspreise handelt und nicht um Angebote. Dies macht diesen Bericht einzigartig und auch Markt prägend. DAS ERGEBNIS DIESES BERICHTS sind auch Trends und Veränderungen, die wir versucht haben bestmöglich darzustellen. Unsere gemeinsamen Erkenntnisse und unser gewachsenes Wissen haben uns hierbei wesentlich bei der Erstellung gedient. ALLE VERWENDETEN ANGABEN entsprechen dem derzeitigen Wissensstand und den aktuellsten Daten. Bei den statistischen Angaben handelt es sich wenn nicht anders angegeben um Daten der Bundesanstalt für Statistik Österreich (Statistik Austria).

6 04 EINLEITUNG ABB. LINKS: BUWOG GROUP BUWOG GROUP WER WIR SIND Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und blickt auf eine mittlerweile rund 60-jährige Erfahrung zurück. Ihr hochwertiges Immobilienportfolio umfasst rund Bestandseinheiten und verteilt sich je zur Hälfte auf Österreich und Deutschland. NEBEN DEM ASSET MANAGEMENT (nachhaltige Vermietungsund Bestandsbewirtschaftung) wird mit den Geschäftsbereichen Property Sales (Verkauf von Einzelwohnungen sowie von Objekten und Portfolios) und Property Development (Planung und Errichtung von Neubauten) die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors abgedeckt. Die Aktien der BUWOG AG notieren seit Ende April 2014 an den Börsen Frankfurt, Wien und Warschau. WORAN WIR TÄGLICH ARBEITEN Das Fundament unseres Unternehmens ist unser reichhaltiges und langjähriges Know-How in allen Bereichen des Bauens und Wohnens. Wir konzentrieren uns auf die Verzahnung unserer Kerngeschäftsbereiche: Die Planung und Errichtung von Neubauten mit Fokus auf die Großstädte Wien und Berlin, die nachhaltige Bestandsbewirtschaftung sowie der profitable Verkauf von Einzelwohnungen und Portfolios. ZIEL BEI ALL UNSEREN WOHNPROJEKTEN, von der Entwicklung bis zu deren Bewirtschaftung, ist die Schaffung moderner, zukunftsorientierter und nachhaltiger Wohnqualität, welche die Grundlage für das Wesentliche bildet: Glückliches Wohnen.

7 05 ABB. RECHTS: EHL IMMOBILIEN EHL IMMOBILIEN EHL IMMOBILIEN IST einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Wohn-, Investment-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien spezialisiert. Unsere Dienstleistungspalette umfasst neben der Immobilienvermittlung und -bewertung die Bereiche Liegenschaftsverwaltung, Asset- und Centermanagement, Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. EHL IMMOBILIEN VERMITTELTE in den vergangenen zehn Jahren mehr als Wohnungen (Vermietung/Verkauf/Anlage) und setzte als Marktführer im Investmentbereich 2014 ein Transaktionsvolumen in der Höhe von ca. EUR 1 Mrd. um. Der verantwortungsvolle Umgang mit Partnern und Kunden wurde bereits mehrfach innerhalb und außerhalb der Branche mit verschiedenen Auszeichnungen honoriert. EHL WURDE ALS ERSTER österreichischer Immobiliendienstleister von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) mit dem Ethikzertifikat für ethische Unternehmensführung ausgezeichnet. EHL KONNTE ZUM WIEDERHOLTEN MALE den IMMY in Gold und somit die höchste Preiskategorie des Qualitätspreises der Wiener Immobilienmakler, welcher von der Wiener Wirtschaftskammer vergeben wird, gewinnen. Des Weiteren darf sich EHL als geprüfter Qualitätsmakler bezeichnen ein Name, der von einer der am stärksten frequentierten Immobilienportale Österreichs nach strengen Richtlinien und Userbewertungen vergeben wird. VOM RENOMMIERTEN FINANZMAGAZIN Euromoney wurde EHL als erstes Unternehmen bereits zwei Mal als Österreichs bester Immobiliendienstleister mit dem Award of Excellence ausgezeichnet. Als ÖGNI Gründungsmitglied agieren wir nach gesamtgesellschaftlichen Interessen im Einklang mit Ökologie, Ökonomie und sozialen Aspekten. EHL ist österreichischer Exklusivpartner der internationalen Savills Gruppe und kann seinen Kunden ein weltweites Netzwerk bieten. IMMOFINANZ

8 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht WOHNUNGS MARKT EIGENTÜMERSTRUKTUR 2013 IN WIEN GIBT ES CA. EINE MILLION WOHNUNGEN, allerdings nur ca Einheiten, die mit Hauptwohnsitz bewohnt sind. Die Differenz von Wohnungen ist zwar offizieller Leerstand, allerdings nur teilweise für den Markt der Suchenden zugänglich, da darunter auch Zweitwohnsitze fallen. NACH WIE VOR IST DIE STRUKTUR des Wohnungsbestands in Wien mit keinem anderen Bundesland oder Landeshauptstadt vergleichbar (vgl. dazu S. 60 und 61). Die Wiener sind unverändert ein Volk der Mieter (mit mehr als 75 %), wobei gemeinnützige Bauvereinigungen und Gebietskör perschaften (in dem Fall die Gemeinde Wien) mit über 50 % weiterhin die wichtigsten Vermieter bleiben. Berücksichtigt man das Alter der Wohnungen der restlichen Vermieter (Stichwort Richtwert und damit ebenfalls reglementierte Miete) wird deutlich, dass die vielfach zitierten und teilweise auch beobachteten Mietensteigerungen nur in einem untergeordneten Teilsegment des Mietmarktes überhaupt möglich sind. Der Anteil der Haushalte, die ihre eigene Wohnung bewohnen, ist in Wien und Österreich gesamt annähernd ident und wächst eher langsam. Deutlich unterschiedlich ist hingegen der Anteil der Hauseigentümer, da in Österreich ohne Wien das Haus nach wie vor die beliebteste Wohnform darstellt. REGISTERZÄHLUNG 2013 WIEN ÖSTERREICH HAUPTWOHNSITZWOHNUNGEN INSGESAMT ca * ca * AUFSCHLÜSSELUNG HAUSEIGENTÜMER WOHNUNGSEIGENTÜMER HAUPTMIETER ZUSAMMEN PRIVATE PERSONEN ÖFFENTLICH-RECHTLICHE GESELLSCHAFTEN GEMEINNÜTZIGE BAUVEREINIGUNGEN JUR. PERSONEN UNTERMIETER UND RECHTSVERHÄLTNISSE IN % 6,7 % 12,4 % 75,6 % 27,2 % 26,3 % 16,0 % 6,1 % 5,3 % IN % 39,7 % 12,1 % 40,0 % 14,7 % 8,7 % 13,2 % 3,4 % 8,2 % * Unsere Auswertungen beruhen auf Zahlen der Großzählung 2011 und des Mikrozensus 2013.

9 07 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2015

10 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht WOHNUNGS MARKT DEMOGRAPHIE ÖSTERREICH IN ÖSTERREICH LEBTEN Menschen, davon waren zwischen 20 und 65 Jahre alt. Nach den neuesten Prognosen wird bereits 2025 die 9 Millionen Einwohnergrenze erreicht werden. BEVÖLKERUNGSPROGNOSE ÖSTERREICH BEVÖLKERUNG 2013 NACH ALTERSGRUPPEN 2013 BIS Bevölkerung JAHRE > 65 JAHRE JAHRE Jahr PROGNOSE In etwas mehr als 10 Jahren werden in Österreich 9 Millionen Menschen leben Bis zum Jahr 2075 werden Menschen in Österreich leben Das bedeutet ein Wachstum von fast 15 % (14,89 %) Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird bis 2075 um 10,4 % steigen Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird bis 2075 weiterhin langsam, aber kontinuierlich sinken (von derzeit 20 % auf 18,7 %) Die Lebenserwartung steigt auch weiterhin und liegt derzeit bei 81,1 Jahren (Männer und Frauen) Das Durchschnittsalter der Bevölkerung lag zu Beginn des Jahres 2014 bei 42,2 Jahren

11 09 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2015 HAUSHALTE ÖSTERREICH DIE DURCHSCHNITTLICHE HAUSHALTSGRÖSSE liegt derzeit bei 2,25 Personen bei rund Privathaushalten. Der Trend zu kleineren Haushalten geht ungehindert weiter. Im Vergleich dazu: Lebten 2001 noch 2,43 Personen in einem Privathaushalt so zeigt die Haushaltsprognose, dass es im Jahr 2060 nur noch 2,08 Personen sein werden. PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND MEHRPERSONEN- HAUSHALTE IN ÖSTERREICH 2013 BIS 2050 Haushalte in % ,0 % 58,2 % ,0 % 41,8 % Jahr EINPERSONEN-HAUSHALTE MEHRPERSONEN-HAUSHALTE PROGNOSE Einpersonen-Haushalte steigen weiterhin sehr stark Von 2013 bis 2050 wird es zu einem Anstieg der Einpersonen-Haushalte von 34 % kommen Von 2013 bis 2050 wird es zu einem Anstieg der Mehrpersonen-Haushalte von lediglich 8,8 % kommen Von 2013 bis 2050 wird es einen Anstieg der Privathaushalte von fast 18 % geben 2050 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 2,09 Personen liegen

12 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht WOHNUNGS MARKT DEMOGRAPHIE WIEN IN WIEN LEBTEN Menschen, von denen Menschen älter als 65 Jahre waren und Menschen jünger als 20 Jahre waren. Die aktuelle Bevölkerungsprognose zeigt, dass bereits 2030 die 2 Millionen-Grenze erreicht wird. BEVÖLKERUNGSPROGNOSE WIEN 2013 BIS BEVÖLKERUNG 2013 NACH ALTERSGRUPPEN JAHRE Bevölkerung > 65 JAHRE JAHRE Jahr PROGNOSE In etwas mehr als 15 Jahren werden in Wien 2 Millionen Menschen leben Bis zum Jahr 2075 werden in Wien Menschen leben Das bedeutet ein Wachstum der Bevölkerung in Wien von fast 30 % (28,9 %) Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung in Wien, wird bis 2075 um 6,7 % (von 17 auf 23,7 %) steigen Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird bis 2075 nur langsam um 0,4 % steigen (von derzeit 19,2 % auf 19,6 %) Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Wien lag bei 40,5 Jahren (Frauen 41,9 und Männer 39,0)

13 11 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2015 WIENER HAUSHALTE 2013 GAB ES IN WIEN Privathaushalte, die sich aus Einpersonen- und Mehr-Personenhaushalte zusammensetzten. Wiener Haushalte machen im Vergleich zu allen Haushalten in Österreich einen Anteil von nicht ganz einem Viertel aus. PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND MEHRPERSONEN- HAUSHALTE IN WIEN 2013 BIS 2050 Haushalte in % 60 54,8 % 53,7 % 50 45,2 % 46,3 % Jahr EINPERSONEN-HAUSHALTE MEHRPERSONEN-HAUSHALTE PROGNOSE 2050 wird es in Wien Haushalte geben Von 2013 bis 2050 wird es in Wien zu einem Anstieg der Einpersonen-Haushalte von 25 % kommen Von 2013 bis 2050 wird es in Wien zu einem Anstieg der Mehrpersonen-Haushalte von rund 20 % kommen Von 2013 bis 2050 wird es zu einem Anstieg der Privathaushalte von 22 % kommen 2050 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 1,98 Personen liegen

14 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht WIENER BEZIRKE WIEN IM ÜBERBLICK DIE WIENKARTE soll Ihnen einen Überblick über die Wiener Bezirke geben. Zur besseren Orientierung sind U-Bahn-Linien und Autobahnen/ Schnellstraßen eingetragen. U-Bahn-Strecken in Bau bzw. Planung sind gestrichelt dargestellt. AUF DEN FOLGENDEN SEITEN wird speziell auf die einzelnen Bezirke eingegangen. Hier finden Sie die wesentlichen demographischen Daten, statistische Einzelheiten und die besonderen Lagen innerhalb des Bezirks. DIE TABELLE zeigt kompakt alle wichtigen Daten und Fakten zum Thema Einwohner, Einkommen, Verkaufspreise und Mietpreise im jeweiligen Bezirk. Hier handelt es sich nicht um Angebotspreise, sondern um jene Preise, die tatsächlich zu Vertragsabschluss galten. STRECKENFÜHRUNG U2 IN PLANUNG STRECKENFÜHRUNG U5 IN PLANUNG STRECKENFÜHRUNG U1 IN BAU DERZEITIGE STRECKEN- FÜHRUNG U2, SPÄTER U5 A U Hütteldorf U Elterleinplatz* U Ottakring 1. U Stephansplatz A23 U Spittelau U Westbahnhof A22 U Heiligenstadt U Wienerberg* U Karlsplatz U Floridsdorf 2. U Oberlaa U Simmering U Leopoldau 11. S2 A4 U Seestadt 22. U Siebenhirten S1 * Stationen in Planung A21 FLUGHAFEN WIEN

15 13 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2015 BEZIRKE EINWOHNER EINKOMMEN* VERKAUFSPREISE ABSCHLUSS MIETEN ABSCHLUSS 1010 WIEN INNERE STADT 1020 WIEN LEOPOLDSTADT 1030 WIEN LANDSTRASSE 1040 WIEN WIEDEN 1050 WIEN MARGARETEN 1060 WIEN MARIAHILF 1070 WIEN NEUBAU 1080 WIEN JOSEFSTADT 1090 WIEN ALSERGRUND 1100 WIEN FAVORITEN 1110 WIEN SIMMERING 1120 WIEN MEIDLING 1130 WIEN HIETZING 1140 WIEN PENZING 1150 WIEN RUDOLFSHEIM 1160 WIEN OTTAKRING 1170 WIEN HERNALS 1180 WIEN WÄHRING 1190 WIEN DÖBLING 1200 WIEN BRIGITTENAU 1210 WIEN FLORIDSDORF 1220 WIEN DONAUSTADT 1230 WIEN LIESING k.a.** 11,20 11,80 12,50 11,00 12,20 12,70 12,80 12,70 9,90 9,20 10,80 12,30 10,70 10,60 10,30 10,30 12,30 12,50 10,20 10,00 10,20 10,30 k.a.** 9,30 10,00 10,50 10,20 10,50 10,70 10,90 10,70 8,50 8,40 9,10 10,70 9,60 9,30 9,00 9,50 10,50 10,60 9,00 9,40 9,30 9,50 * Quelle: Statistik Österreich, Lohnsteuerstatistik 2013, durchschnittlicher Jahresnettobezug in Euro, Stichtag ** Da wir bei dem Bericht von Wohnungsmieten ausgehen, die nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen, haben wir im 1. Bezirk auf Angabe von Miethöhen verzichtet, da hier das zu beobachtende Sample zu klein ist, um aussagekräftige Angaben zu machen.

16 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht INNERE STADT BÄCKERSTRASSE 12 / EHL IMMOBILIEN NEUER LUXUS UND ALTE KULTUR RATHAUS, STEPHANSDOM, BURGTHEATER, RINGSTRASSE der erste Bezirk ist Wiens kulturelles Herz und historischer Kern. Touristen lieben die Innere Stadt nicht nur wegen ihrer Geschichte, sondern auch aufgrund der Shopping-Möglichkeiten, vor allem im Luxusbereich. Hier wurde mit dem Goldenen Quartier ein nobles Zentrum für Flagshipstores internationaler Designer geschaffen. Die Innere Stadt gilt für Firmen weiterhin als erste Adresse Wiens und das Prestige, seine Büroadresse mit der Postleitzahl 1010 anzugeben, ist ungebrochen hoch. ETWA FÜNF MAL SO VIELE MENSCHEN wie im ersten Bezirk wohnen, arbeiten in der Inneren Stadt. Neue Wohnflächen entstehen nur geringfügig, Neubau findet praktisch keiner statt. Bei Bautätigkeiten handelt es sich meist um Dachgeschoßausbauten oder Entkernungen. Spannend wird in den nächsten Jahren die von der Stadt Wien geplante Neugestaltung des Schwedenplatzes. DIE INNERE STADT zählt Bewohner. Der Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger ist mit 21,4 % geringer als der Wiener Durchschnitt von 24,2 %. Einkommensmäßig liegt der erste Bezirk mit EUR , weit über dem Wiener Durchschnitt von EUR ,. Die Wohnungen bewegen sich mit einer Belegung von 1,88 Personen unter dem Wiener Durchschnitt von 2,02 Personen je Wohnung. DEMOGRAPHISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 24,2 % -2,8 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * INNERE STADT 21,4 % , INNERE STADT , WIEN BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN JAHRE JAHRE JAHRE JAHRE > 65 JAHRE ALTER 46,7 JAHRE * Quelle: Statistik Österreich, Lohnsteuerstatistik 2013, durchschnittlicher Jahresnettobezug in Euro, Stand 2014 KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG WOHNBEVÖLKERUNG WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 1,88 PERSONEN / HAUSHALT 2014 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ ,5 % BAUFLÄCHE 39,9 % VERKEHRSFLÄCHE 9,5 % GRÜNFLÄCHE 1,1 % GEWÄSSER

17 BESONDERHEITEN DES BEZIRKES WIENS HISTORISCHER STADTKERN VEREINT FLAIR DER VERGANGENEN JAHRHUNDERTE MIT MODERNER GEGENWART. U Schottenring U Schottentor Donaukanal U Schwedenplatz Franz-Josefs-Kai Rotenturmstraße U Rathaus Tuchlauben U Herrengasse Graben U Stephansplatz Kohlmarkt U Stubentor U Volkstheater Kärntner Straße U Stadtpark U Museumsquartier U Karlsplatz WOHNEN (PREIS / m 2 ) EIGENTUM , /m , /m 2 Wien steht derzeit auf Platz 4 der weltweit beliebtesten Expansionsziele internationaler Einzelhändler und das Goldene U (Kohlmarkt- Graben-Kärntner Straße) zählt zu den exklusivsten Adressen weltweit. Dazu trägt auch die hervorragende Tourismusentwicklung bei; Wien verzeichnet jährlich 12,7 Mio. Touristen. Sehr nachgefragt sind die Lagen rund um Schottentor/Herrengasse und Börse. Zwischen Objekten innerhalb und außerhalb des Rings besteht ein deutlicher Preisunterschied. Bedingt durch die Preisanstiege bei Innenstadt-Eigentumswohnungen werden auch die letzten Platzreserven (Dachböden) genutzt, wohingegen kleine Wohnungen mit 2 3 Zimmern, welche zumeist als Zweit- oder Drittwohnsitz genutzt werden, Mangelware sind. Derzeit sind einige größere Wohnungsprojekte in Planung, die das Angebot auf diesem begrenzten Markt in den nächsten Jahren erhöhen werden. BESONDERE WOHNLAGEN MIETE ZINSHAUS k. A. ** k. A. ** 3.800, bis 8.950, /m 2 ** Da wir bei dem Bericht von Wohnungsmieten ausgehen, die nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen, haben wir im 1. Bezirk auf Angabe von Miethöhen verzichtet, da hier das zu beobachtende Sample zu klein ist, um aussagekräftige Angaben zu machen. In diesem Bezirk fanden im Jahr 2014 bis Anfang Dezember 82 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 201,58 Mio statt.

18 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht LEOPOLDSTADT VORGARTENSTRASSE / BUWOG GROUP DEM FORTSCHRITT NÄHER IM ZWEITEN BEZIRK VERSPÜRT man schon seit einigen Jahren Aufbruchstimmung: Angefangen bei der Verlängerung der U2 wurde die Leopoldstadt spätestens durch die Eröffnung der neuen Wirtschaftsuniversität zu einem der innovativsten Bezirke Wiens, geprägt durch mutige und wegweisende Architektur. INTERNATIONALITÄT VERSPRÜHTE der zweite Bezirk schon davor durch die Messe Wien und die Neugestaltung des Bahnhofs Praterstern. Der neue WU-Campus lockte auch Wohnbauträger, Hotelketten und Unternehmen an, die rund um die WU Projekte realisierten bzw. ihren Firmensitz in den Zweiten verlegten. Spannendstes Stadtentwicklungsprojekt bleibt das neue Wohnviertel auf ehemaligen Bahnhofsarealen des Nordbahnhofs. Prater und Augarten bieten große Naherholungsgebiete und auch die Kultur hat nun mehr Raum. War die Leopoldstadt bis vor kurzem einer der wenigen zentralen Bezirke ohne großes Theater, bietet das MuTh, der Konzertsaal der Wiener Sängerknaben, jetzt ein hochwertiges Programm. DIE LEOPOLDSTADT ZÄHLT Bewohner. Der Anteil nichtösterreichischer Staatsbürger ist mit 29,7 % weit höher als der Wiener Durchschnitt von 24,2 %. Einkommensmäßig liegt der zweite Bezirk mit EUR , unter dem Wiener Durchschnitt. Die Wohnungen sind mit 2,01 Personen etwas unterdurchschnittlich belegt. DEMOGRAPHISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 24,2 % LEOPOLDSTADT 29,7 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * + 5,5 % , LEOPOLDSTADT , WIEN BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN JAHRE JAHRE JAHRE JAHRE > 65 JAHRE ALTER 39,3 JAHRE * Quelle: Statistik Österreich, Lohnsteuerstatistik 2013, durchschnittlicher Jahresnettobezug in Euro, Stand 2014 KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG WOHNBEVÖLKERUNG WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2,01 PERSONEN / HAUSHALT 2014 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ ,8 % BAUFLÄCHE 21,6 % VERKEHRSFLÄCHE 35,3 % GRÜNFLÄCHE 21,3 % GEWÄSSER

19 BESONDERHEITEN DES BEZIRKES DER GRÜNE BEZIRK MIT ZAHLREICHEN PARKS ZUR FREIZEITGESTALTUNG GEWINNT ZUNEHMEND AN ATTRAKTIVITÄT. Augarten Nordbahnhof U Friedensbrücke U Roßauer Lände U Praterstern U Taborstraße U Messe-Prater U Schottenring U Nestroyplatz U Krieau U Schwedenplatz U Stadion Hauptallee Handelskai Prater Prater Cottage BESONDERE WOHNLAGEN U Donaumarina Praterkai In-Lokale entlang des Donaukanals, der neue WU Campus als größter Universitätsneubau Europas für rund Studenten sowie die U2 Verlängerung bis zur Seestadt Aspern werden die Leopoldstadt auch in Zukunft noch lebendiger und gefragter machen. Bevorzugte Wohngebiete sind der Karmelitermarkt, Gebiete in Augartennähe und das Prater Cottage (zwischen Schüttelstraße und Grünem Prater). Die Gegend zwischen Heinestraße und Nordbahnstraße werden durch die Nordbahnhof-Entwicklung zunehmend attraktiv werden. Die Neugestaltung des Pratersterns und des Eingangs des Vergnügungsparks, sowie des Neubaus der WU wird generell zu einer Aufwertung der Gegend führen. Allgemein sind enorme Preissteigerungen im Bezirk wahrzunehmen. WOHNEN (PREIS / m 2 ) EIGENTUM 4.600, /m , /m 2 MIETE ZINSHAUS 11,20 /m 2 9,30 /m , bis 2.750, /m 2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2014 bis Anfang Dezember 523 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 137,84 Mio statt.

20 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht LANDSTRASSE NEULINGGASSE 21 / EHL IMMOBILIEN ZENTRALE VIELFALT DIE LANDSTRASSE VERKNÜPFT Tradition und modernes Wien seit der Neugestaltung des Bahnhofs Wien-Mitte und der Eröffnung des Shoppingcenters The Mall noch intensiver. DER DRITTE WIENER GEMEINDEBEZIRK besitzt mit dem Schloss Belvedere eine der prachtvollsten Schlossanlagen Europas, der Wiener Stadtpark verbindet ersten mit dritten Bezirk und ist nicht nur ein Naherholungsparadies, sondern auch Touristenhotspot. Konzerthaus, Akademietheater oder KUNST HAUS WIEN machen den Dritten zum wichtigen Kultur-Bezirk. Dies setzt sich auch in den neuen Entwicklungen rund um die ehemalige Rinderhalle St. Marx fort, wo einerseits ein moderner Medienstandort, andererseits Raum für vielfältige Veranstaltungen entstanden ist neuerdings etwa Michael Niavaranis Shakespearetheater Globe Wien. Spannend im Dritten bleibt die Neunutzung des Palais Schwarzenberg. Ob ein Casino in das Barockjuwel einzieht ist noch nicht ganz fix. DER BEZIRK LANDSTRASSE zählt Bewohner. Der Anteil der nicht-österreichischen Staatsbürger ist mit 25,7 % höher als der Wiener Durchschnitt von 24,2 %. Einkommensmäßig liegt der dritte Bezirk mit EUR , etwas über dem Wiener Durchschnitt von EUR ,. Die Wohnungen liegen mit einer Belegung von 1,92 Personen unter dem Wiener Durchschnitt von 2,02 Personen je Wohnung. DEMOGRAPHISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 24,2 % LANDSTRASSE 25,7 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * + 1,5 % , LANDSTRASSE , WIEN BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN JAHRE JAHRE JAHRE JAHRE > 65 JAHRE ALTER 41,0 JAHRE * Quelle: Statistik Österreich, Lohnsteuerstatistik 2013, durchschnittlicher Jahresnettobezug in Euro, Stand 2014 KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG WOHNBEVÖLKERUNG WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 1,92 PERSONEN / HAUSHALT 2014 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ ,9 % BAUFLÄCHE 28,6 % VERKEHRSFLÄCHE 14,4 % GRÜNFLÄCHE 0,1 % GEWÄSSER

21 BESONDERHEITEN DES BEZIRKES Weißgerberlände U Landstraße Stadtpark U Stadtpark U Rochusgasse SEHR BELIEBT SIND DIE GEGENDEN UM BELVEDERE, ROCHUS- MARKT, SCHWARZENBERGPLATZ UND STADTPARK, DIE VOR ALLEM VON ALTBAUTEN GEPRÄGT SIND. Belvedere U Kardinal-Nagl-Platz Landstraßer Hauptstraße Rennweg U Schlachthausgasse Rennweg U Erdberg Ein Anstieg der Attraktivität wird um das Fasanviertel mit seinen zahlreichen diplomatischen Residenzen und im Bereich Arsenal durch die Entwicklung des neuen Stadtteils um den soeben eröffneten Hauptbahnhof und das Eurogate die größte Passivhaussiedlung Europas zu erwarten sein. Eurogate Quartier Belvedere Landstraßer Gürtel Arsenal St. Marx St. Marx U Gasometer Ein besonderes Wohnflair bietet das historische Ambiente des Arsenals. Diese Gegend hat aber mit jenem Bereich um den Donaukanal sowie der Weißgerberlände gemein, dass sie hinsichtlich ihrer Attraktivität nach wie vor unterschätzt wird. Preisentwicklung und Nachfrage sind konstant auf gutem Niveau rund um das Botschaftsviertel, aber auch andere Lagen im Bezirk haben Potenzial. BESONDERE WOHNLAGEN WOHNEN (PREIS / m 2 ) EIGENTUM 4.650, /m , /m 2 MIETE ZINSHAUS 11,80 /m 2 10, /m , bis 3.350, /m 2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2014 bis Anfang Dezember 493 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 230,06 Mio statt.

22 Erster Wiener Wohnungsmarktbericht WIEDEN GUSSHAUSSTRASSE 3 / EHL IMMOBILIEN URBANES LEBEN WIEDEN GEHÖRT ZU den ältesten Teilen Wiens. Der kleine Bezirk ist als Wohngegend beliebt, befindet man sich doch in zentraler Stadtlage, die Mietpreise sind aber im Vergleich zum angrenzenden ersten Bezirk moderat. Der Karlsplatz verbindet die beiden Bezirke miteinander, Karlskirche und Technische Universität gehören bereits ganz dem Vierten. Wieden ist dicht bebaut und hat für Wiener Verhältnisse wenig Grünfläche. ARCHITEKTONISCHE JUWELEN aus der Gründerzeit, der bekannte Naschmarkt (befindet sich zum Teil auch im 6. Bezirk) oder die junge Kunstszene um das Freihausviertel, geben dem Bezirk eine spezielle Note hip, aber teilweise noch immer ein Geheimtipp. Eine kleine Aufregung gab es um einen möglichen Abzug des Wien Museums, doch nun bleibt die Institution dem Karlsplatz erhalten, wird aber in den nächsten Jahren umgebaut und erweitert. Dies könnte neue Impulse für den gesamten Bezirk mit sich bringen. DER VIERTE BEZIRK zählt Bewohner. Der Anteil der nicht-österreichischen Staatsbürger ist mit 27,0 % höher als der Wiener Durchschnitt von 24,2 %. Einkommensmäßig liegt Wieden mit EUR , weit über dem Wiener Durchschnitt von EUR ,. Die Wohnungen liegen mit einer Belegung von 1,90 Personen unter dem Wiener Durchschnitt von 2,02 Personen je Wohnung. DEMOGRAPHISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 24,2 % WIEDEN 27,0 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN * , WIEDEN , WIEN + 2,8 % BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN JAHRE JAHRE JAHRE JAHRE > 65 JAHRE ALTER 41,4 JAHRE * Quelle: Statistik Österreich, Lohnsteuerstatistik 2013, durchschnittlicher Jahresnettobezug in Euro, Stand 2014 KENNZAHLEN WOHNEN FLÄCHENVERTEILUNG WOHNBEVÖLKERUNG WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 1,90 PERSONEN / HAUSHALT 2014 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ ,6 % BAUFLÄCHE 25,4 % VERKEHRSFLÄCHE 10,0 % GRÜNFLÄCHE 0,0 % GEWÄSSER