3 1 /2 -Zimmer-Wohnung an guter Wohnlage 3½-Zimmer-Wohnung im 2.OG Alpenstrasse Heimberg

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1 3 1 /2 -Zimmer-Wohnung an guter Wohnlage Nettowohnfläche 97 m² Bruttogeschossfläche ca. 116 m² Verkaufspreis: Wohnung CHF 460` Einstellhallenplatz CHF 30` Bastelraum CHF 15`000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/19 Lage- und Ortsplan Heimberg

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/19 Gemeinde und Wohnort Gemeinde und Wohnort Heimberg mit gut 6`500 Einwohnern ist eine moderne Agglomerationsgemeinde, die sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt hat. Nebst vielseitig orientierten Arbeitsplätzen bietet der Ort auch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Hallenbad, Sportzentrum mit Tennis- und Squashhalle, Einkaufszentren und diversen Schulhäusern aller Stufen, um nur einiges zu nennen. Eingebettet in eine ausserordentlich schöne Landschaft mit dem Aarelauf und den umliegenden Hügelzügen bis hin zur Stockhornkette, erreicht jeder sein bevorzugtes Naherholungsgebit in wenigen Fussminuten. Die Anbindung an den Individualverkehr und den öv mit der Bahn oder dem neuen Busfahrplan direkt zum Thuner Bahnhof ist sehr gut. Heimberg bietet den verschiedensten Personengruppen eine ideale Heimat um sich rasch wohl zu fühlen. Direkte Umgebung Die Wohnung befindet sich in einem behaglichen Mehrfamilienhausquartier und Reiheneinfamilienhäusern, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Und doch nur wenige hundert Meter entfernt vom Bahnhof oder der Poststelle, dem Schulhaus oder dem Sportzentrum CIS mit dem Hallenbad. Die grosszügigen Grünflächen zwischen den Häusern gewähren eine angenehme Atmosphäre. Hier kann man sich auch als Familie schnell zu hause fühlen. Tagesschule und Primarschule sind bequem zu Fuss in 5 Minuten erreichbar, der Kindergarten in 2 Minuten. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderen der Migrolino beim Bahnhof oder im Zentrum der Coop Supermarkt sowie der Spar Supermarkt.

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/19 Situationsplan 1 : 750

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/19 Fassade nord

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/19 Objekt, Raumkonzept und Innenausbau Objekt Die gut 20-jährige Liegenschaft ist Teil einer überschaubaren Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und neun Reiheneinfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus mit zwei Treppenhäusern und 12 Wohnungen befindet sich in gut erhaltenem und gepflegtem Zustand. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit isoliertem Zweischalenmauerwerk erstellt und gedämmtem Holzsatteldach mit Ton-Ziegeleindeckung. Die Wohnungs- und Treppenhauswände sind ebenfalls zweischalig, getrennt und mit einer Schale aus Schwerbackstein, was eine optimale Schalldämmung ergibt. Also ein äusserst solider Bau für ruhiges Wohnen mit geringem Unterhaltsaufwand. Beheizt werden die Liegenschaften mit einer zentralen Oelheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Unterlagsbodenheizung mit Wärmeregulierung. Für Warmwasser sorgt ein 240-Liter-Boiler pro Wohnung. Cablecom- und Swisscom-Anschlüsse für Telefon und Fernsehen sind vorhanden. Konzept Die 3½-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen Eingangsbereich mit 2 Einbauschränken und Garderobeteil, zwei Nasszellen mit Fenster (Dusche/WC und separates WC), eine Küche, die mittels Schiebetür geschlossen werden kann, ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Ein kleiner Balkon ist der Küche angegliedert, ein zweiter Balkon dem Wohnzimmer sowie dem Elternschlafzimmer. Die Ost-West-Ausrichtung gewährt eine ideale Besonnung. Im Untergeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche und Trocknungsraum, sowie das private Kellerabteil (inkl.) und ein privater Bastelraum (exkl.). In der Einstellhalle kann ein Einstellplatz erworben werden, ein gemeinsamer Autowaschplatz steht zur Verfügung. Innenausbau Der Innenausbau befindet sich in ausgezeichnetem, erneuertem Zustand. Alle Böden, auch die Balkonböden, sind mit Bodenplatten ausgestattet worden. Die Wände in den Nassräumen sind raumhoch mit Wandplatten versehen. Die Einbauküche, bestehend aus einer hellen Kunstharz-Front mit gerundeten Massivholzkanten, einem schwarzen Granit und einer Rückwand aus Milchglas, macht auch optisch einen guten Eindruck. Sie ist mit V-Zug Geräten ausgestattet inklusive Geschirrspühler, ausserdem mit einem Elektrolux- Kühl- und Gefrierschrank. Je ein Treppenhausschrank beim Eingangspodest und im UG schaffen zusätzlichen Stauraum. Gerne zeigen wir Ihnen diese auch finanziell interessante Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/19 Grundriss Wohnung Nettowohnfläche Korridor / Wandschränke m² 13.1 WC m² 4.2 Wohnen / Essen m² 30.5 Küche m² 9.0 Zimmer m² 15.6 Bad / WC m² 4.6 Eltern m² 20.0 Total Nettowohnfläche m² 97.0 Bruttogeschossfläche ca. m² 116 Private Nebenräume / Nutzflächen Kellerabteil m² Balkone m² 10.2 Bastelraum m² 12.5 Einstellhallenplatz Total Nebenraumfläche m² 16.8 Total Nettonutzfläche m² Gemeinsame Nebenräume Waschraum Trocknungsraum Veloraum Gemeinsame Aussenflächen Gemeinschaftsplatz mit Grill Kinderspielplatz Besucherparkplätze

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/19 Grundrisse Kellergeschoss und Einstellhalle

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/19 Umgebung mit Grillplatz

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/19 Entree mit Garderobe und Wandschränken

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/19 Dusche/WC und separates WC

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/19 Küche mit kleinem Balkon / Schiebetür

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/19 Wohnen-/Esszimmer mit Balkon

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/19 Balkone Aussicht

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/19 Zimmer mit Balkonzugang

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/19 Umgebung

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/19 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Zustand / Qualität Wertquoten Flächenangaben Amtlicher Wert Eigenmietwert Kanton / Bund Nebenkosten pro Jahr Stand Erneuerungsfond Heimberg-Gbbl.-Nr , , (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 3½-Zimmer-Wohnung 2. OG Einstellhallenplatz Bastelraum 1990 sehr gut unterhalten, Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk 41 / ½-Zimmerwohnung 1/37 Einstellhallenplätze 3½-Zimmerwohnung 116 m² Bruttogeschossfläche; 97 m² Nettowohnfläche Wohnung CHF 233` EHP CHF 15` Wohnung CHF 10` / CHF 11` EHP CHF / CHF Wohnung CHF 3` (2013) CHF 4` Whg-Anteil (83.48/1000 von Total CHF 57`598.00) Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.50 Einheiten 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreise Übernahmen Kaufkosten CHF 460` Wohnung CHF 30` Einstellhallenplatz CHF 15` Bastelraum Die Übernahme der Liegenschaft ist per sofort möglich. Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/19 Grundbuchauszug Wohnung Gbbl.-Nr

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/19 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz Gbbl-Nr

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