3 ½ Zimmer-Wohnung Buchenrain 72, 8704 Herrliberg

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1 3 ½ Zimmer-Wohnung Buchenrain 72, 8704 Herrliberg Beratung und Verkauf: Graber Immobilien GmbH Rennweg Herrliberg Tel Fax

2 Die grosszügige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss der Liegenschaft Buchenrain 72 im Quartier Rietli, an erhöhter, sonniger Wohnlage mit Fernsicht ins Grüne und auf die Albiskette. Die Lage ist sehr ruhig. Der Buchenrain ist eine reine Quartiererschliessungsstrasse (Tempo 30) und wird nur von Anwohnern befahren. An der Ostgrenze des Grundstücks fliesst ein idyllisches Bächlein. Hier beginnt das Naherholungsgebiet (keine Bauzone). Die dank der raumhohen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 1996 im Rahmen einer Ueberbauung mit zwei Wohnhäusern erstellt. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer verfügt über ein Cheminée. Das angrenzende Zimmer ist mittels Schiebetüre vom Wohnzimmer abschliessbar. Die Bodenbeläge sind in der ganzen Wohnung in hellem Parkett ausgeführt. Graber Immobilien GmbH Seite 2 von 19

3 Die Wohnfläche beträgt rund 112 m2. Der Wohn-/Essbereich mit dem schön platzierten Cheminée und die zwei Zimmer präsentieren sich entsprechend geräumig. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den gedeckten Balkon. Die ruhige Lage und die schöne Sicht in die Natur tragen zur Entspannung bei! Der Balkon umläuft die Wohnung auf der Süd- und Westseite (Verbindung zum Sitzplatz). Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil (Sitzplatz) von rund 30 m2 zur alleinigen Nutzung. Graber Immobilien GmbH Seite 3 von 19

4 Die Küche mit Granitabdeckung und hellen Fronten verfügt über viel Stauraum, grosszüge Arbeitsflächen und die üblichen Geräte. Sie ist zum Essen hin über eine Bartheke offen und verfügt ebenfalls über ein raumhohes Fenster. Das geräumige Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ist mit hellen Fliesen und weissen Geräten ausgestattet. Praktisch: Für Gäste besteht ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine Waschküche und ein Kellerraum. Diese befinden sich im Untergeschoss. Graber Immobilien GmbH Seite 4 von 19

5 PARKIERUNG In der gemeinsamen Autoeinstellhalle können ein bis zwei Einstellplätze zusammen mit der Wohnung erworben werden. ALLGEMEINE INFORMATIONEN Der bauliche Zustand der Wohnung ist gut. Einzelne Geräte müssen gelegentlich ersetzt werden. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt worden und befindet sich in tadellosem Zustand. Die Fassaden sind als Zweischalenmauerwerk mit sandfarbenem Kalksandstein ausgeführt. Diese Konstruktion ist in der Erstellung aufwändig, trägt dafür zu einem behaglichen und gesunden Raumklima bei und ist sehr dauerhaft, sodass auf lange Zeit kein Unterhaltsbedarf anstehen wird. Unterhaltsarm ist auch die Dachkonstruktion (Schrägdach mit Ziegeleindeckung). Heizung: Oelheizung, 1996 Elektroinstallationen: Kontrolle im März 2017 erfolgt. OEFFENTLICHER VERKEHR Die VZO-Bushaltestelle mit Verbindung zum S-Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen ist in drei Gehminuten erreichbar. Herrliberg verfügt zudem über einen Nachtbus der ausserhalb der VZO-Betriebszeiten einen "Sammeltaxibetrieb" vom Bahnhof bis vor die Haustüre leistet. Weitere Informationen auf der homepage der Gemeinde Herrliberg oder hier: (Nachtbus VH+) HERRLIBERG AN DER GOLDKÜSTE AM ZÜRICHSEE Die charmante Seegemeinde am Fusse des Pfannenstiels, mit besten Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole Zürich und zum Flughafen Zürich-Kloten. Die attraktive Wohngemeinde erstreckt sich vom Zürichsee über fünf Geländeterrassen bis hinauf zum Pfannenstiel, einem beliebten Ausflugsziel mit Weitblick. In Herrliberg leben heute rund 6'000 Personen. Der Steuerfuss von 78 % für natürliche Personen gehört zu den attraktivsten im Kanton Zürich. Herrliberg verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine moderne Schule, die den heutigen Anforderungen urbaner Eltern gerecht wird und die Vereinbarkeit von Familie und Arbeit erleichtert. Ein aktives Gewerbe mit über 120 verschiedenen Klein- und Mittelbetrieben bereichern das Dorfleben mit ihren Dienstleistungen. Alles Weitere zur Gemeinde finden Sie auf der homepage der Gemeinde ( Graber Immobilien GmbH Seite 5 von 19

6 STOCKWERKEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst die beiden Wohnhäuser Forchstrasse 234 und Buchenrain 72 mit total neun Wohneinheiten, vier Disponibelräumen und einer gemeinsamen Unterniveaugarage. Der Miteigentumsanteil der zum Verkauf stehenden Wohnung am gemeinschaftlichen Grundstück macht 86/1000 aus. Durchschnittliche monatliche Betriebskosten (vergangene drei Jahre) inkl. Heizung/Warmwasser und Beitrag Erneuerungsfonds Fr Stand Erneuerungsfonds per Fr. 114' Anteil Wohnung (86/1000) Fr. 9' (der Anteil am Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen) ANHANG - Ortsplan - Katasterplan - Grundrissplan Wohnung - Grundrissplan Keller/Waschküche (grün markiert) - Grundrissplan UN-Garage (Parkplätze Nr , blau markiert) - Grundbuchauszug - Versicherungsnachweise GVZ - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen Hinweis: Die nachfolgenden Pläne sind nicht massstabgerecht Graber Immobilien GmbH Seite 6 von 19

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9 Grundrissplan Wohnung mit Sitzplatz/Gartenfläche (grün) Graber Immobilien GmbH Seite 9 von 19

10 Grundrissplan Nebenräume: Keller und Waschküche (grün) Graber Immobilien GmbH Seite 10 von 19

11 Grundrisplan Unterniveaugarage, Plätze Nr (blau) Graber Immobilien GmbH Seite 11 von 19

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19 Kaufpreis 3 ½-Zimmer-Wohnung 1. OG Buchenrain 72 Fr. 1'130' Einstellplätze in der UN-Garage à Fr. 40'000. FINANZIERUNG Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzlich durch die Käuferschaft zu regeln. Die Graber Immobilien GmbH ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 200'000. bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Oder Zug um Zug. BEZUG Nach Eigentumsübertragung (ab ca. Mitte Juni 2017 möglich). KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH Seite 19 von 19