3 ½-Zimmer Eigentumswohnung Erdgeschoss

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1 3 ½-Zimmer Eigentumswohnung Erdgeschoss Grosse Wohnflächen Weiter Aussenbereich Ruhig und sonnig Etwas Seesicht Ihr Ansprechpartner Mauro Sbalzarini Development & Sales SBALZARINI Immobilien AG Zürcherstrasse Thalwil Tel

2 Männedorf am Zürichsee Die Eigentumswohnung befindet sich an der Schönhaldenstrasse 78 in 8708 Männedorf Männedorf ist ein beliebter und sonniger Wohnort. Eingesessene rühmen die attraktive Lage, die Landschaft und den dörflichen Charakter der Gemeinde mit dem Seeotter im Wappen. Einkaufen lässt sich bei unzähligen Detaillisten und Grossverteilern. Die Infrastruktur mit Schulen aller Stufen, Post, Banken, Restaurants, See und Hallenbad bis hin zum Spital Männedorf ist für die Grösse der Gemeinde mit etwas über Einwohnerinnen und Einwohnern erstaunlich. Das Kulturelle wird mit dem Kleinkino Wildenmann und die Kulturschüür mit Konzerten, Lesungen und anderen hochwertigen Veranstaltungen gepflegt. Flanieren am See, Schifffahrten, Spaziergänge in den Rebbergen oder sportliche Aktivitäten aller Art sind beliebte Freizeitbeschäftigungen. Männedorf hat einen tiefen Steuerfuss von 95 Punkten. FLUGHAFEN Der internationale Flughafen ist in 45 Minuten mit Auto oder S- Bahn erreichbar AUTOBAHNEN Oberlandautobahn A52: Zur Einfahrt 6 Km, Verbindung nach Zürich und Rapperswil Autobahn A3: Mittels Fähre Meilen Horgen über den See ÖFFENTLICHE S-Bahn: Halbstundentakt nach Zürich (22 Minuten) oder Rapperswil (19 Minuten) Bus: Dichtes regionales Netz und ins Zürcher Oberland Fähre Meilen-Horgen: Hier kommen Sie schnell über den See und auf die Autobahn A3. 2

3 Lage Plattenstrasse 11, 8810 Horgen Ihr zukünftiges Zuhause an der Goldküste liegt erhöht in einem ruhigen Quartier und in einer Tempo-30-Zone. Der elegante Neubau folgt der Form des Grundstückes und ermöglicht damit seeseitig eine grosse, allgemein zugängliche Spiel- und Ruhefläche. Kindergärten, Unter- und Oberstufenschulen oder sogar eine internationale Schule gehören zum umfangreichen Angebot an Bildungseinrichtungen. Gymnasien, Fachhochschulen und Universitäten finden Sie in Zürich und anderen Seegemeinden. Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Dorf sind zahlreich und sind wie das Seeufer oder der Bahnhof bequem mit Bus, Fahrrad oder zu Fuss erreichbar. 3

4 Die Wohnung Ökologie, Ausstrahlung und Bequemlichkeit waren wichtige Vorgaben für den Architekten. Diese erfüllt der dreigeschossige Neubau mit puristischer Eleganz und mit einem hochwertigen Innenausbau. Die raffinierten Erkerelemente geben dem Baukörper seinen einzigartigen Charakter. Alle Stockwerke, Keller und Tiefgarage sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Die Energiegewinnung erfolgt durch Erdsonden und eine Sole/Wasser-Wärmepumpe. Im Sommer bewirkt das integrierte Freecooling-System eine sanfte, passive Kühlung des Hauses. Als zertifiziertes Minergiehaus mit Energie-Rückgewinnung verfügt der Neubau über hervorragende Wärmedämmung sowie kontrollierte Komfortlüftungen. Die Eigentumswohnung ist konzipiert für Menschen, die modernes Wohnen in erholsamer Umgebung zu schätzen wissen. Der Mix aus Designelementen und die sorgfältige Materialisierung gibt den Räumen ihren Wohlfühlcharakter. Gleichzeitig unterstützen raumhohe Glasfronten die klaren, reduzierten Linien und bringen viel Licht in die Räume. Als zentraler Begegnungsort dient der grosszügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher seeseitig in den Aussenbereich übergeht. Grosse Schiebefenster sorgen für viel Helligkeit und erweitern optisch den Innenraum zum Aussenraum. Der gehobene Wohnkomfort spiegelt sich auch in der hochwertigen Küche sowie in den zwei elegant-funktionalen Bädern. Zusätzlich steht in der Wohnung ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschturm und Haustechnik zur Verfügung. Und last but not least machen ein optimaler Schallschutz, zeitgemässe Elektroinstallationen und Multimediaanschlüsse in allen Zimmern ein perfektes Zuhause aus. 4

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7 Angebotsbedingungen 3½-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Wohnfläche Sitzplatz mit Abstellraum (Plattenbelag) Davon gedeckt Aussenbereich gesamt Keller Nr Preis CHF 121 m2 37 m2 18 m2 110 m m2 Kaufpreis Parkplatz in Tiefgarage optional Nr Aussen-Parkplatz optional Nr Bodenbeläge Parkett oder Platten in Wohn und Schlafräumen sowie Korridor sind noch wählbar. Netto-Budget im Kaufpreis enthalten inkl. Verlegung, Sockel, Fugen und allen Nebenarbeiten CHF 170. /m2 Konditionen Reservationsgebühr CHF Bei Beurkundung des Kaufvertrags 20% (Reservationsgebühr wird angerechnet) Restzahlung bei Eigentumsübertragung Notariats und Handänderungsgebühren werden je zur Hälfte bezahlt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir sind bestrebt, die Informationen laufend auf dem aktuellen Stand zu halten, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Unsere Berater stehen für Abklärungen gerne zur Verfügung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 7