3 ½ (4) Zimmer-Chalet

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1 3 ½ (4) Zimmer-Chalet Faulenbachweg Spiez Top renoviertes Chalet Gemütlicher Garten mit Grillplatz Zentrale Lage nächst Bus / Einkauf / Schule Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. RENOVATIONEN 11. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS 12. VERKAUFSPREIS 13. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 14. FINANZIERUNGSBEISPIEL 15. FIRMEN PORTRAIT 16. PRESSE MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus erreichbar in ca. 90 m Volg-Laden erreichbar in ca. 35 m Autobahn erreichbar in ca. 220 m

6 4. IMPRESSIONEN Wohnen und Essen Gang / Treppenhaus Küche

7 IMPRESSIONEN Schlafzimmer Büro / Zimmer 3 Bad mit Whirlwanne und Dampfdusche Gäste WC / Lavabo

8 IMPRESSIONEN Grosser Holzschopf Haus - Aussenansicht Abendstimmung Unverbaubare Aussicht

9 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Gemeinde Spiez liegt am Südufer des Thunersees in der schönsten Bucht Europas. Über dem See bietet sich von der Niederhornkette bis zu den Berner Alpen ein prächtiges Panorama. Das milde Klima und die vielen Sonnentagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Wer in Spiez wohnt, fühlt sich immer auch ein wenig wie in den Ferien. Die wundervolle Lage am Thunersee, die vielfältigen Freizeitangebote und das breite Angebot an Dienstleistungen im Dorf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für die Wirtschaft ist die zentrale Lage von Spiez ein wichtiger Faktor. Dank Autobahnanschluss und optimalen Zugverbindungen sind die Wirtschaftszentren der Schweiz schnell erreichbar. Der Standort Spiez ist ein idealer Arbeits- und Wohnort. Durch seine zentrale Lage rasch und bequem erreichbar, ist Spiez der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge zu bekannten Sehenswürdigkeiten des Berner Oberlandes. Einwohner der Gemeinde 3700 Spiez per '577 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.65 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Spielgruppe, Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule befinden sich in Spiez. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Bus-Linie fährt Richtung Spiez- Bahnhof. Von dort aus, hat man dann Zug-Verbindungen in diverse Richtungen. Einkauf Der Volg (inkl. Poststelle) sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Etwas weiter folgt der Aldi und Coop-Pronto. Für grössere Einkäufe befinden sich etwas weiter im Zentrum diverse Einkaufsläden.

10 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das schöne 3 ½ (4) Zimmer-Chalet wurde im 2013 total renoviert. Zum erholen, lädt Sie ein Whirpool oder eine Dampfdusche ein. Im neu angelegten Garten, befindet sich einen Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Ebenfalls wurde dort ein portugiesischer Lorbeer gepflanzt. Die Liegenschaft ist in einem total erneuerten Zustand. Im 2013 wurden die Haustechnische Installationen und das Innen-Leben auf den heutigen modernen Stand gebracht. Das heimelige Chalet befindet sich in Top-Lage. In nächster Umgebung befinden sich diverse Einkaufsläden die teilweise sogar Sonntags geöffnet sind. Zum Spazieren lädt der nahe gelegene Hondrichwald ein. 7. RAUM ANGEBOT Erdgeschoss - Waschküche 6.9 m 2 - Keller 7.1 m 2 - WC / Lavabo 1.2 m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Gang / Treppenhaus 13.8 m 2 Obergeschoss - Wohnen / Essen 28.7 m 2 - Küche mit Frühstücksbar 13.7 m 2 - Badezimmer (WC / Lavabo / Whirlwanne / Dampfdusche) 8.4 m 2 - Gang / Treppenhaus 10.3 m 2 Total m 2 Aussenbereich - Schopf / Lagerraum / Bastelraum - Garten mit Grillplatz - 4 Aussenparkplätze

11 8. GRUNDRISS ERDGESCHOSS

12 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Balkonfläche gemäss Originalplan!

13 GRUNDRISS ERDGESCHOSS ORIGINAL

14 GRUNDRISS OBERGESCHOSS ORIGINAL Umbau-Variante für 4 Zimmer im Bereich Wohnzimmer / Essen ist gelb markiert!

15 9. GRUNDBUCH AUSZUG Spiez / 4485 Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstueck-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 480 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Spiezwiler Spiezwiler Bodenbedeckung Gebäude, 74 m² Gartenanlage, Hofraum, 406 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 74 m² Faulenbachweg 89, 3700 Spiez Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke / Grundlasten / Vormerkungen keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 248' Anmerkungen keine Dienstbarkeiten III/4632 (L) Kanalisationsleitung ID / z.g. LIG Spiez 768/ III/4632 (R) Wasserleitung ID / z.l. LIG Spiez 768/2489 z.l. LIG Spiez 768/5942 z.l. LIG Spiez 768/5943 z.l. LIG Spiez 768/5944 z.l. LIG Spiez 768/5945 Pfandrechte III/4842 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /4937/0 Genossenschaft (UID: CHE ) /1558/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8,5%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /4937/0 Genossenschaft (UID: CHE ) III/5643 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 15'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 7%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /4937/0 Genossenschaft (UID: CHE ) III/4634 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 8'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /4937/0 Genossenschaft (UID: CHE ) III/8313 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 6'800.00, 5. Pfandstelle, Max. 7%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /4937/0 Genossenschaft (UID: CHE ) /4719/0 Register-Schuldbrief, Fr. 420'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd Genossenschaft (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /4719/0 ( )

16 10. RENOVATIONEN Total Renovation Aushöhlung bis auf die Aussenhülle + natürliche Baustoffwahl - Isoliert mit Holzwolle und mit 0.5 mm Mineralputz die Oberfläche verputzt - Wasserleitungen sind ab Hausanschluss alle erneuert worden - Im Keller wurden ein neuer Sicherungskasten installiert - Sämtliche Stromleitungen, Dosen und Schalter wurden durch neue ersetzt - Alle Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunstoffenster erneuert - In den Zimmern + Wohnbereich wurde Eichenparkett geölt verlegt - Die alte Küche wurde entfernt, der Raum vergrössert und eine neue Küche verbaut - Das Badezimmer wurde auch vergrössert und mit fugenlosen Spachteln bearbeitet - Eine Dampfdusche und einen Whirlpool wurden ins Badezimmer eingebaut - Die Eingangstüre und die Nebeneingangstüre wurden ersetzt mit 3 punkt Verriegelung - Die Hauszufahrt wurde verbreitert - Sämtliche Grünflächen wurden neu angelegt - Eine 18 m lange Hecke mit portugiesischem Lorbeer wurde angepflanzt - Für den zusätzlichen Stauraum befindet sich hinter dem Haus ein Lagerraum / Schopf Neue Öl-Heizung 1999

17 11. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS Baujahr 1963 Renovationen (Total Sanierung) 2013 Grundbuchblatt-Nr. Einfamilienhaus 4485 Grundstücksfläche 480 m² Brutto-Geschossfläche 134 m² Nutzfläche 115 m² Netto-Wohnfläche 85 m² Amtlicher Wert CHF 248'200.- Eigenmietwert Kanton CHF 9'180.- Eigenmietwert Bund CHF 10'750.- Gebäudeversicherungs Wert CHF Schuldbriefe CHF Sicherheitsnachweis Elektronik (SiNa) 2013 vorhanden Öl-Verbrauch inkl. Warmwasser pro Jahr ca l 12. VERKAUFSPREIS 3 ½ (4) Zimmer-Chalet CHF 780'000.- Inklusive 4 Aussenparkplätze Total CHF Bezug nach Vereinbarung!

18 13. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

19 14. FINANZIERUNGSBEISPIEL

20 15. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

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