3 ½-Zimmer-Gartenwohnung

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1 1 3 ½-Zimmer-Gartenwohnung Haltenweg 19, 8706 Meilen Impressionen 2 Die Wohngemeinde 6 Die Lage 7 Der Katasterplan 8 Der Grundriss 9 Der Objektbeschrieb 12 Der Verkaufspreis 16 Verkauf und Beratung 17

2 2 Impressionen Gartensitzplatz Gartensitzplatz mit Wintergarten

3 3 Impressionen Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer

4 4 Impressionen Bad / WC Dusche / WC

5 5 Impressionen Küche Reduit

6 6 Die Wohngemeinde Meilen, am rechten sonnigen Zürichseeufer gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage für gehobene Ansprüche entwickelt und zählt heute rund Einwohner. Moderne Schul- und Sportanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie der mit dem Ortsbus bequem erreichbare Bahnhof sind nur einige Annehmlichkeiten, die Meilen bietet. Die Stadt Zürich ist von Meilen aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der S-Bahn (Linien S6, S7, S16) fährt man in gut 15 Min. Fahrzeit nach Zürich. Mit dem Auto erreicht man die fünfzehn Kilometer entfernte Stadtgrenze via Seestrasse in kürzester Zeit. Meilen ist zudem durch die Fähre mit dem auf der anderen Seeseite liegenden Horgen verbunden. Die nahe liegenden Erholungsgebiete, der Pfannenstiel (ausgedehntes Wandergebiet), der Zürichsee und nicht zuletzt das hohe Mass an Lebensqualität am rechten Seeufer geben diesem Ort seinen besonderen Charakter. Eine ausgeprägte kulturelle Tätigkeit und zahlreiche Vereine tragen ebenfalls dazu bei. Der Steuerfuss 2013 beträgt 79 % (ohne Kirchensteuer) und gehört zu den tiefsten im Kanton Zürich. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Meilen (

7 7 Die Lage Haltenweg Meilen

8 8 Der Katasterplan

9 9 Der Grundriss Wohnung:

10 10 Der Grundriss Kellergeschoss:

11 11 Der Grundriss Estrich: Meilenstein Finanz & Beratungs AG Kirchgasse 28 CH-8706 Meilen Telefon

12 12 Der Objektbeschrieb Objekt: Gut gelegene, geräumige und helle 3 ½-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Garten und einem Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie einen durchdachten Grundriss. So präsentiert sich der Wohn-/Essbereich offen und sehr hell. Die grosszügige und mit viel Stauraum versehene Küche entspricht dem heutigen Standard und liesse sich mit geringem Aufwand in eine offene Küche umwandeln. Die Wohnung ist optimal gegen Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie auf Ihrem Gartensitzplatz die Sonne von vormittags bis abends geniessen können. Zum Raumprogramm gehören ausserdem zwei Schlafzimmer, zwei Nasszellen und ein an die Küche angeschlossenes Reduit. Ein Keller, eine eigene Waschküche und ein äusserst grosses Estrichabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Diese tolle Wohnung liegt an bevorzugter und ruhiger Lage in einem ansprechenden Wohnquartier in Meilen und profitiert durch ihre Ausrichtung von einer sehr guten Besonnung. Die Nähe zur Natur und zu Freizeitanlagen sind weitere Attribute, die diese Wohnung auszeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorfzentrum.

13 13 Grundbuchauszug: In der Gemeinde Meilen Objekt 1 Grundbuch Blatt 5871 Stockwerkeigentum 66/1000 Miteigentum an der Liegenschaft GB-Blatt 5394, mit Sonderrecht an der 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ost (Haus B) mit Keller und Waschküche im Untergeschoss sowie Estrich im 2. Dachgeschoss, alles laut Begründungsakt Beleg 1995/161, in den Plänen Nr.1887, mandarin bemalt und mit der Nr.12 bezeichnet. Anmerkung Benutzungs- und Verwaltungsreglement, dat. 11. April 1995, Beleg 161/2 Objekt 2 Grundbuch Blatt /25 Miteigentum an GB-Blatt 5882 Anmerkung Nutzungs- und Verwaltungsordnung (Miteigentümer-Reglement), dat. 11. April 1995, Beleg 161/163 Vormerkung Aufhebung des gesetzlichen Miteigentümervorkaufsrechtes, dat. 11. April 1995, Beleg 161 Grundpfandrechte Gemäss Grundbuch

14 14 Baujahr: 1996 Raumprogramm: (m 2 -Angaben ca.) Entree/Vorplatz 12.4 m 2 Wohn-/Esszimmer 33.9 m 2 Küche 8.3 m 2 Reduit 5.2 m 2 Dusche/WC 4.4 m 2 Bad/WC 4.7 m 2 Zimmer 16.5 m 2 Zimmer 11.0 m 2 Total Wohnfläche 96.4 m 2 Keller 8.8 m 2 Waschküche 6.6 m 2 Estrich 22.0 m 2 Total Nebenräume 37.4 m 2 Total Nutzfläche m 2 Wintergarten (nicht beheizt) 9.6 m 2 Gartensitzplatz 9.8 m 2 Gartenanteil m 2 1 Abstellplatz in der Tiefgarage

15 15 Ausbaustandard: Allgemein Konventionelle Massiv-Bauweise Satteldach mit Ziegeleindeckung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sonnenstoren beim Sitzplatz Gasheizung (wird im 2013 saniert), Wärmeverteilung über Bodenheizung Wohnung/Innenausbau Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Granitabdeckung, Fronten in weiss Keramische Bodenplatten in der ganzen Wohnung Einbauschränke im Korridor Nebenkosten: Jährlich CHF (gemäss Abrechnung 2012) Erneuerungsfonds: Per 31. Dezember 2012 bestand ein Erneuerungsfonds für den Haltenweg 19 und 21 von insgesamt CHF Der Anteil für die Wohnung beträgt CHF Der Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.

16 16 Der Verkaufspreis 3 ½-Zimmer-Gartenwohnung CHF Tiefgaragenplatz CHF Besonderes: Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Meilenstein Finanz & Beratungs AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die Meilenstein Finanz & Beratungs AG handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Meilenstein Finanz & Beratungs AG Anspruch auf eine Provision.

17 17 Verkauf und Beratung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und Versicherungen. Reden Sie mit uns wir sind gerne für Sie da. Kirchgasse Meilen Kontaktpersonen: Christian Schoch / Stéphanie Knüsli Telefon 044 / Internet

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