Der starke Partner, wenn es um Immobilien geht.

Transkript

1 Der starke Partner, wenn es um Immobilien geht.

2 Der starke Partner, wenn es um Immobilien geht.

3 Unsere Geschichte. Erfolg seit über 30 Jahren. D Thomas Groth, Geschäftsführer 3

4 Eine Erfolgsgeschichte seit über 30 Jahren. Das ist allod. Rund verwaltete Einheiten und Attribute wie Erfahrung, Engagement und Expertise machen allod zu einer der besten Adressen rund um das Thema Immobilie. Mit einem Leistungsspektrum, das weit über die Aufgaben einer klassischen Hausverwaltung hinausgeht. Mit Mitarbeitern, die sich für Sie einsetzen. Mit allem, was Eigentümer und Mieter heute erwarten. Denn allod ist Ihr Rundum-Immobilienbetreuer, der mit beeindruckenden Kennziffern überzeugt: Seit 1982 agieren wir erfolgreich am Markt. Mehr als 100 Mitarbeiter sind in Berlin und Köln für Sie da Einheiten werden von uns verwaltet m 2 Büro- und Ladenflächen betreuen wir erfolgreich. 140 Mio. Euro Mietumsatzvolumen zeigen unsere Größe. 5 Mio. Euro wenden wir jährlich für Erhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf Wohnungen mit mehr als m 2 Wohnfläche werden pro Jahr von uns vermietet. 3 Millionen Mal pro Jahr werden unsere Exposés online abgerufen Interessentenanfragen gehen jährlich per bei uns ein. 10 Mitarbeiter machen unsere Inhouse-Mediaagentur allod media C2 zu Ihrem schlagkräftigen Begleiter. Im Rahmen der Voruntersuchung/Produktentwicklung haben wir mehr als Neubauwohnungen begleitet. Wir sind Spezialisten für den exklusiven Wohnungsverkauf bei Bauträgermaßnahmen. 4 Carsten Schimmel, Geschäftsführer 5

5 allod. Unser Spektrum. Verwaltung, Vermarktung und Dienstleistung aus einer Hand. 6 Thomas Brinktriene, Prokurist, Leitung Marketing/Sales 7

6 Ein Ansprechpartner, ein Profil, eine Philosophie. Das ist die Einfachheit, für die allod steht. Und hinter der jede Menge Know-how steckt, nämlich ausgewiesene Expertise, moderne Technik und drei Standbeine. 1. Die Vertrauensbasis: Verwaltung ganz in Ihrem Sinne. Alles, was Immobilien erfolgreich macht nicht mehr und nicht weniger umfasst unsere Arbeit als Ihr Verwalter: Wir sorgen dafür, dass Eigentümer sich ganz entspannt zurücklehnen können, weil wir Leerstand vermeiden und konsequent für solvente Mieter sorgen. Wir erhalten und steigern den Wert von Immobilien, weil unser technischer Service Tag und Nacht für zufriedene Mieter arbeitet. Und wir schaffen begehrte Adressen, weil wir mit umfassenden Instandsetzungen und einem ideenreichen Stadtteilmanagement in der Lage sind, ganze Viertel zu verwandeln. 2. Das Erfolgsfundament: Marketing aus einer Hand. allod steht für Synergien, weil wir von der Analyse und Konzeption bis zum Vertrieb mitbringen, was Vermarktung braucht. So lassen wir bei Neubauten von den ersten Planungen an unsere Erfahrung mit in ein Projekt einfließen. Schließlich wissen wir, welche Grundrisseigenschaften bei den Käufern und Mietern besonders beliebt sind und welche Ausstattungsmerkmale eine Wohnung zu einer besonderen machen. Apropos besonders: Mit einer eigenen Agentur sorgen wir für effiziente Immobilienwerbung auf allen Kanälen. 3. Das Grundgerüst: Dienstleistungen, die Maßstäbe setzen. Unser leistungsstarkes Rechnungswesen schafft Ihre verlässliche Datengrundlage: Mit der von uns auf Wunsch eingesetzten Software SAP R3, mit eigenen Bilanz- und Finanzbuchhaltern und mit einer beispielhaften Fokussierung auf die Ansprüche von privaten und institutionellen Großinvestoren können wir unser Reporting und Controlling genau auf Ihre Wünsche abstimmen. VERWALTUNG Marketing/Sales Hausverwaltung Technik Stadtteilmanagement Analyse und Beratung Werbung (allod media C2 GmbH) Mietverwaltung WEG-Verwaltung Gewerbeverwaltung Instandhaltung Sanierung Großinstandsetzung/Revitalisierung Standorte: Karow Kirchsteigfeld Marzahn Angerburger Allee Vertriebs-/Standorteinschätzung Produktentwicklung Preisgestaltung Ankaufsuntersuchung Internetprogrammierung Grafik/Design Mediaplanung Standortmarketing Vertrieb Verkauf Vermietung Gewerbevermietung Rechnungswesen Geschäftsbesorgung Controlling Reporting Dienstleistungen edv Hardwarebetreuung Softwarebetreuung Individuallösungen 8 9

7 10 Die Führungsmannschaft: Thomas Brinktriene, Kerstin Karasch, Carsten Schimmel, Klaus Chowanski, Frank Kirchhoff (v.l.n.r.) Thomas Pfitzner, Thomas Groth, Johanna König, Nicole Wilke, Doris Ardusch (v.r.n.l.) 11

8 allod. Unsere Verwaltung. Professionalität mit persönlichem Profil. Frank 12 Kirchhoff, Prokurist, Leitung Verwaltung 13

9 Persönlich, verantwortlich, günstig. Verwalter allod. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie so, als wäre sie unsere eigene: Immer ist ein fester Ansprechpartner für alle Anliegen rund um Ihr Objekt verantwortlich. Er hat den Überblick, kennt die Mieter, überwacht die Kosten, die Zahlungseingänge und erhält das Objekt baulich und technisch im Bestzustand. Mit Sicherheit handeln. Unsere WEG-Verwaltung. Verschiedene Eigentümer, unterschiedliche Ziele, zahlreiche Berührungspunkte: Wir bringen diese Interessen unter einen Hut und liefern das perfekte Paket zum Thema WEG-Verwaltung: Wir sorgen für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung. Wir planen angemessenen Versicherungsschutz. Wir stellen eine Hausordnung auf und setzen sie durch. Wir sammeln und verwalten die Instandhaltungsrücklage. Wir stellen einen Wirtschaftsplan nach 28 WEG auf ordentliche Rechnungslegung inklusive. Auf Vertrauen bauen. Unsere Betreuungsstrategie. Wir erstellen in enger Abstimmung mit dem Eigentümer für jedes Objekt und jedes Portfolio individuelle Betreuungsstrategien und Aktionsprogramme. Schließlich sind es die kleinen Dinge, die den Unterschied machen und über wirtschaftlichen Erfolg entscheiden. Steuerung unter Berücksichtigung der Strategie des Eigentümers ist also entscheidend. Mit systematisch erhobenen und ausgewerteten Daten geben wir dem Eigentümer dazu die richtigen Instrumente an die Hand. Durch Stringenz punkten. Unser Betriebskostenmanagement. Mieter sind mit ihrer Wohn- und Lebenssituation besonders zufrieden, wenn sie sich finanziell sicher fühlen. Deshalb bewirtschaften wir die Immobilien so, dass Kosten abgebaut werden oder gar nicht erst entstehen. Das schafft eine stabile Nebenkostensituation. Und auch für die Eigentümer liegt hier einer der Schlüssel zu dem Vertrauen, das sie uns entgegenbringen. Denn eine günstige Kostensituation erhöht die Attraktivität und den Wert der eigenen Immobilie. Deshalb verfügen wir neben den Rahmenverträgen verschiedener Verbände auch über eigene Rahmenverträge, die unseren Eigentümern und Mietern besonders attraktive Preise und Konditionen gewähren

10 allod. Unsere Vermarktung. Konzepte mit Wissensvorsprung. Johanna 16 König, Leitung Werbung, allod media C2 GmbH 17

11 Gut für Käufer, Mieter und Eigentümer. Unser Marketing. allod steht für Marketing, das die Interessen verbindet. Von der Beratung und Produktentwicklung über die Werbung, die Vermietung und den Verkauf bis zum Bezug der Traumwohnung. Der erste Schritt. Wir sind Analysten und Berater. Wir sorgen mit Markt-, Standort- und Bedarfsanalysen für zielgerichtete Investitionen. Auf dieser Datenbasis erstellen wir für den Bauherren einen Anforderungskatalog und optimieren gemeinsam mit Architekten und Planern Wohnungsschlüssel, Grundrisse und Ausstattung, ermitteln Kauf- und Mietpreise. Der logische Schritt. Wir sind Vermarkter und Vermieter. Eigene Vertriebsmitarbeiter, die auch am Wochenende in Vertriebsbüros vor Ort präsent sind: So sorgt man dafür, dass aus Interessenten Käufer oder Mieter werden. Dass beim Verkauf Beratung und Begleitung des Kunden zielstrebig in den Kaufvertragsabschluss münden. Und dass bei der Vermietung Kriterien wie eine ausgewogene Mieterstruktur und eine sorgfältige Solvenzprüfung genauso selbstverständlich sind wie erstklassiger Service vom Erstkontakt bis zur Wohnungsübergabe. Entwicklung von Marketing- und Werbekonzepten. Erarbeitung projektspezifischer Gestaltungslinien. Gestaltung, Programmierung und Pflege von Projektwebsites. Baustellenbeschilderung und Leitsysteme inkl. Gestaltung, Produktion und Montage. Konzeption und Produktion von Broschüren, Flyern und Exposés. Planung, Gestaltung, Buchung und Erfassung von Printanzeigen. Nutzung innovativer Vermarktungskanäle. Erstellung, Überwachung und Pflege von Online-Inseraten in allen großen Immobilienportalen und den Projektwebsites. Einrichtung und Betrieb von Vertriebsbüros sowie Musterwohnungen und -häusern. Planung und Durchführung von Straßenfesten, Grundsteinlegungen, Richtfesten oder Eröffnungen. Erfassung und Analyse der Werberesonanz. Der Schritt voraus. Wir sind auch Medienagentur. Unser Komplettangebot aus einer Hand sorgt für wertvolle Synergieeffekte: Weil wir über mehr Projekt-, Objekt- und Immobilienkenntnisse verfügen als klassische Werbeagenturen, setzen Investoren, Baugesellschaften und Vertriebspartner auf allod media C2 unsere und Ihre Full-Service-Medienagentur

12 allod. Unsere Dienstleistungen. Service, mit dem Sie rechnen können

13 Sicherheit plus Transparenz. Die Addition aller Vorteile. Unser Rechnungswesen sorgt mit modernster EDV dafür, dass Informationen zeitnah und umfassend an alle Beteiligten geliefert werden an Banken, Steuerberater, Eigentümer, Gesellschafter, Förder- und Kreditinstitute. Natürlich angepasst an Ihre Anforderungen und so aufbereitet und formatiert, wie Sie es brauchen. Aber nicht nur Ihre Immobilie können Sie bei uns professionell verwalten lassen, auch Ihre Projektgesellschaft ist bei uns in besten Händen: Mit einem Team von sechs Bilanz- und acht Finanzbuchhaltern sind wir in der Lage, auch komplexe Aufgaben zu lösen bis hin zur Erstellung der Bilanz und GuV. Mit Effizienz rechnen: wir für Ihr Controlling. Mit einer umfassenden Planung der zukünftigen Ertragslage schaffen wir die Sicherheit, die Sie für die Ausrichtung Ihrer Immobilie oder Ihres Portfolios benötigen. Wir informieren Sie regelmäßig über die Entwicklung Ihres Objekts und weisen Sie auf wesentliche Veränderungen hin. Unser zeitnahes Reporting bietet Ihnen die Möglichkeit, Daten direkt über eine von Ihnen definierte Schnittstelle zu übernehmen und in der Ihnen bekannten Form zu verarbeiten von Planungsrechnungen über Cash-flow-Auswertungen bis hin zu Plan-/Ist-Vergleichen. Mit Exaktheit rechnen: wir für Ihr Reporting. Mit einer fundierten Analyse des Standorts, der Objekt- und Marktdaten verschaffen wir Ihnen einen Überblick über kurz- und langfristige Wertschöpfungspotenziale. So können Sie eine auf Ihre Unternehmensstruktur und Ihre persönlichen Ziele abgestimmte Portfoliostrategie erstellen und Entscheidungen durch ein zielgerichtetes Screening schneller treffen. Unsere Datenbasis sorgt dafür: Datenraum-Auswertungen Mieterstrukturanalyse Investitionsberechnungen langfristige Cash-flow-Prognosen dynamische Wirtschaftlichkeitsberechnungen Kennzahlenermittlung 22 23

14 allod. Unser Angebot. Lassen Sie uns ins Gespräch kommen

15 Zeit für neue Herausforderungen, neue Projekte und neue Partnerschaften: Wir freuen uns darauf, für Sie und mit Ihnen zu arbeiten! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, damit wir starten können. Wir von allod sind bereit. allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsges. mbh & Co. KG Culemeyerstraße Berlin T +49 (0) F +49 (0) info@allod.de

16 allod. Unsere Erfolge. Viele Adressen, eine Hausnummer

17 Wohnen am Spittelmarkt, Berlin-Mitte Galenuspark, Berlin-Pankow Belle Suisse, Berlin-Lichterfelde Richards Garten, Berlin-Friedrichshain Arkadien, Potsdam Atrion, Berlin-Charlottenburg Hofjäger Palais, Berlin-Tiergarten

18 Diplomatenpark, Berlin-Tiergarten Bärensteinstraße, Berlin-Marzahn Karow-Nord, Berlin-Karow Griebnitzvillen, Potsdam Am Birkengrund, Kleinmachnow The Charleston, Berlin-Potsdamer Platz Markelstraße, Berlin-Steglitz allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsges. mbh & Co. KG Culemeyerstraße Berlin T +49 (0) F +49 (0) info@allod.de Bildnachweis: Roland Horn Fotolia allod Gestaltung: DUO Werbeagentur Berlin, September 2012

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