Bequem und sicher mit Lift direkt in die Wohnung:

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1 Bequem und sicher mit Lift direkt in die Wohnung: zu verkaufen: Moderne, sonnige 4 1/2-Zimmer-Dachwohnung (130 m2) in Zimikon-Volketswil

2 Moderne, sonnige 4 1/2-Zimmer-Dachwohnung (130 m2) in Zimikon-Volketswil Die Überbauung Innerdorf wurde an sonniger und zentraler Lage in Zimikon, Dorfteil von Volketswil errichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet liegt Ihnen zu Füssen. Die Verkehrsverbindungen sind absolut ideal: Volketswil hat zwei Autobahnanschlüsse und ein dichtes S-Bahn-Netz ist mit dem Bus innert kurzer Zeit zu erreichen. Die Fahrzeit in den Zürich-Hauptbahnhof beträgt keine 20 Minuten. Die Überbauung mit insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern wurde 2004 erstellt. Es wurde massive Bauweise verwendet: Untergeschoss und Unterniveaugarage in Beton; Erd- und Obergeschoss in Ein-Schalen-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung, sämtliche Decken in Stahlbeton, das Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung mit Unterdach und Isolation. Sämtliche sanitären und elektrischen Installationen entsprechen dem Standard aus dem Jahre 2004 und sind somit modern und zeitgemäss. Es ist eine Heizanlage mit Gas installiert, die Wohnungen verfügen über eine Bodenheizung. Der Ausbau der Wohnung wurde mit keramische Platten und Teppichbelägen ausgeführt, die Wände in Abrieb, die Decken in lasierten Täfern und Spritzputz. Die Küche ist mit Granitabdeckung ausgestattet und verfügt über die üblichen Küchengeräte. Es hat Einbauschränke und in allen Zimmern gibt es TV- und Telefonanschlüsse. Auch ein eigener grosser Estrich bietet Platz für Stauraum. Es hat eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner. Der Personenlift führt vom Untergeschoss direkt ins Wohngeschoss (mit Schlüssel gesichert). Die Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung (Reduit). Das Garagentor ist elektrisch betrieben kann mit Fernbedienung geöffnet werden. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bestens unterhalten. Es sind kurzbis mittelfristig keine grösseren Investitionen zu erwarten; dasselbe gilt auch für die gemeinschaftlichen Gebäudeteile. Der Erneuerungsfond verfügte Ende 2014 über ein Kapital von rund CHF 290'000.-; die Betriebskosten der Wohnung und Garage inkl. Speisung der Erneuerungsfonds betragen knapp CHF pro Jahr. Verkaufsberatung/Besichtigungstermine: durch Herr Urs Leimann, Geschäftsführer der ActivaSwiss AG

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5 Facts & Figures Adresse 4 ½-Zimmer Dachwohnung Hofwiesenstrasse 13, 8604 Volketswil Grundbuchdaten Katasternummer 7399 Grundbuchblatt 5865 (249/10'000 Miteigentum an GB 577) Grundbuchblatt 5893 (568/10'000 Miteigentum an GB 577) Lage Gemeinde Im Ortsteil Zimikon, Gemeinde Volketswil; im Süden und Westen angrenzend an die Gewerbezone; als Teil einer Wohnüberbauung mit insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern; in Gehdistanz zu diversen Einkaufszentren (u.a. Volkiland). Sehr gute Besonnung (Süd-West und Nord-Ost), ruhige Wohnlage. Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar, Anschluss an S-Bahn, Schulen, Bank, Dorfzentrum, Gemeindehaus (ca. 2 km entfernt). Autobahnanschluss ca. 1 km entfernt. Volketswil ZH, grosse Gemeinde zwischen Dübendorf und Uster mit rund Einwohnern. Steuerfuss der Gemeinde: 95 % (attraktiver Satz im Kanton Zürich) Baujahr 2004 Wohn- und DG 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit total 130 m2 Wohnfläche: Nutzflächen Wohn- und Esszimmer 44 m2 / Küche 12 m2 / Reduit und Waschraum 4m2 / 1. Schlafzimmer 19 m2 / 2. Zimmer 14 m2 / 3. Zimmer 12 m2 / DU & WC Süd 6 m2 / DU & WC Nord 6 m2 / Eingang & Korridor 13 m2. Terrasse West 12,5 m2 / Balkon Ost 6,5 m2 Estrichraum ca. 50 m2 (Aufgang in Wohnung) UG Kellerraum 14 m2 Garage 2 Abstellplätze in Tiefgarage (Nr. 28/29) Lift: Umgebung Verkaufspreis Bezugstermin Verkaufsvorgehen direkter Zugang in die Wohnung (mit Schlüssel) Gemeinschaftliche Anlage auf 6'500 m2 Fläche; viel Rasenfläche, Bäume/Hecken, Gartensitzplätze, Kinderspielplatz. CHF 990'000.- für die Wohnung mit Nebenräumen CHF 70'000.- für die beiden Abstellplätze in Tiefgarage nach Vereinbarung Sämtliche Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die beauftragte Immobilienfirma, die ActivaSwiss AG, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

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7 Ostbalkon und Westterrasse

8 Ansicht Gebäude / Wohn-und Esszimmer

9 Wohnküche / Zimmer

10 Schlafzimmer / Badezimmer

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