"Neu sanierte Wohnung in 1160 Wien zu verkaufen - Nähe U6!"
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- Dagmar Krause
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1 ImmoExpress KG Daniela König FON : d.koenig@immo.express Wien, Lieber Interessent! Wir freuen uns, Ihre Aufmerksamkeit mit unserem Objekt "Neu sanierte Wohnung in 1160 Wien zu verkaufen - Nähe U6!" Objektnummer 524 geweckt zu haben! Bitte entnehmen Sie den nachfolgenden Seiten die unverbindlich vorliegenden Informationen und Fotos. Zögern Sie nicht, falls Sie Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen rund um Ihr Wunschobjekt persönlich, telefonisch und per zur Verfügung. Informationen und Besichtigung sind selbstverständlich immer kostenlos! Herzlichst, Daniela König Seite 1 von 14
2 Neu sanierte Wohnung in 1160 Wien zu verkaufen - Nähe U6! Objektnummer: 524 Preisinfos ,00 Betriebskosten: 0,00 Provision: 3 % Kaufen Seite 2 von 14
3 Flächenangaben Wohnfläche: 81 m² Räume Räume: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Energieangaben Energieklasse:D HWB Wert: 133 fgee: 132,69 fgee Klasse: D Seite 3 von 14
4 Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine sanierte Wohnung mit ca. 80,20 m² Wohnfläche im 2. Liftstock inklusiv neuer Küche! Barrierefreie Wohnung! Die Wohnung ist derzeit vermietet auf 3 Jahre. Monatliche Mieteinnahmen 943,03.- inkl. BK exkl. Strom/Gas. Die Wohnung wurde in allen Räumen komplett saniert, inkl. Böden, Wände, Fenstern und Heizkörper! An der Fassade des Gebäudes wurde eine Vollwärmedämmung angebracht. Der angegebene Energiewert von 133 kwh/m² ist vom Jahr 2011 vor der Sanierung des Gebäudes. Ein aktueller Energieausweis wird soeben erstellt. Beschreibung: Wohnküche ca. 23 m² (Vorzimmer, Essbereich und Küchenbereich), modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche inkl. modernem Wand-Wasser-Abfluss + Waschbeckenbereich + neue Gastherme + Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer ca. 22 m², Kabinett ca. 11 m², Schlafzimmer ca. 21 m², WC mit vollautomatischer Bedienung (Dusch-WCKomplettanlage). Räume getrennt begehbar und auch WG geeignet! Heizung: Gas - Zentralheizung. Keller: nein Parkplätze: öffentliche Parkplätze, Kurzparkzone. Betriebskosten: pro Monat ca. 230,28.-, inkl. Liftgebühr, exklusive Reparaturrücklage ca. 167,20.gesamt 397,48.- brutto, Strom/Gas separat.. Energieausweis derzeit: 133 kwh/m²/jahr Zustand: Baujahr ca. 1900, Altbau (Raumhöhe ca. 3,20 Meter), das Stiegenhaus wird soeben saniert. Anschlüsse: UPC-Kabel, viele Steckdosen in den Räumen! Bodenbeläge: neue Parkett, Fliesen. Verfügbar: ab sofort. Lage: öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnen 49, 46, 5 U6 Thaliastraße, Einkaufsmöglichkeiten ca. 100 m entfernt, Nähe Lugner City, Westbahnhof und Bibliothek (Hauptbücherei Urban-Loritz-Platz) Kaufpreis: inklusive neuer Küche! Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ Seite 4 von 14
5 oder per Mail unter zur Verfügung, Frau König. Seite 5 von 14
6 Fotos: Seite 6 von 14
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