Sonnige, helle 5 Zimmer Maisonette- Wohnung in Kematen zu verkaufen!

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1 Sonnige, helle 5 Zimmer Maisonette- Wohnung in Kematen zu verkaufen! Melachweg 3c, 6175 Kematen 1

2 Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent, vielen Dank für Ihr Interesse an der 5 Zimmer Maisonette-Wohnung Melachweg 3c, 6175 Kematen. Auf den folgenden Seiten finden Sie Detailinformationen zum Kaufobjekt. Eine großzügige und vor allem sonnige 5 Zimmer Wohnung in Kematen sucht eine neue Eigentümerin/einen neuen Eigentümer. Ihr Wohntraum befindet sich im 2. Und 3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2000 vom gemeinnützigen Bauträger Neue Heimat Tirol erbaut wurde. Die gut erhaltene Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Bedeutend ist, dass der Balkon mit 9 m² nach Westen ausgerichtet ist, somit können Sie noch mit sonnigen Abendstunden rechnen und den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die Verkehrsanbindung in Kematen kann als perfekt bezeichnet werden. Kematen ist über die Ausfahrt Zirl-Ost an die Inntalautobahn A12 angeschlossen, in Folge dessen ist man bereits in 10 Autominuten in der Stadt Innsbruck. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle und in nur 5 Fußminuten erreichen Sie den Bahnhof. 121 m² Wohnfläche laden zum Wohlfühlen auf zwei Etagen ein! Im unteren Bereich befindet sich die Garderobe, ein Abstellraum, ein WC, ein eigener kleiner Raum mit Waschmaschine und Trockner Anschluss, sowie ein großer, offener Wohn-Essbereich. Im oberen Bereich (Dachgeschoss) befindet sich das Bad inklusive Eckbadewanne, Dusche und einem WC, als auch zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein gemütlicher, eindrucksvoller Kaminofen im Wohn-Essbereich, ein Tiefgaragenabstellplatz, sowie Besucherparkplätze, ein Waschraum im Keller und ein eigener Kellerabteil mit 14 m² bieten weitere Mehrwerte. Ein sicherer Wohnpark inmitten - zwischen den Wohnanlagen mit zwei Spielplätzen und Parkbänken laden zum verweilen ein und runden das Angebot ab. Diese ansehnliche Maisonette-Wohnung ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne für Sie da! Ihr Ansprechpartner: Herr Martin Lechleitner Tel:

3 Daten & Fakten Die wichtigsten Daten & Fakten im Überblick: Objekttyp: Kaufobjekt Kaminofen: JA Bauweise: Massiv Badezimmer: JA Wohnfläche: 121 m² WC: JA-2 Nutzfläche: 136 m² Abstellraum: JA Balkon: 9 m² Einbauküche: JA Zustand: sehr gut erhalten Spielplatz: JA Heizung: Gasheizung Kellerabteil: JA Lage: sonnig Tiefgarage: JA Verfügbar: nach Vereinbarung Besucherparkplätze: JA Baujahr: 2000 Energieausweis: 38 kwh/m²a / B Kosten: Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: ca. 286 /mtl. je nach Verbrauch Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt Notarkosten: ca. 1,5 % zzgl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. 3

4 Einige Wohnungsausschnitte: 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 Grundriss: 9

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