Zu verkaufen an bester Wohnlage Eigentumswohnungen Kreuzgasse, Chur

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Leon Jaeger
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1 Zu verkaufen an bester Wohnlage Eigentumswohnungen Kreuzgasse, Chur Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse 121, 7000 Chur Tel Fax info@cmimmo.ch

2 Inhaltsverzeichnis Lageplan Situation Tiefgarage Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss Schnitte Fassadenansichten Innenvisualisierung Grundriss Wohnung 1 Grundriss Wohnung 2 Grundriss Wohnung 3 Grundriss Wohnung 4 Grundriss Wohnung 5 Baubeschrieb Preisliste

3 Lageplan Kreuzgasse 48, 7000 Chur 3

4 1 129 Situation Fussweg und Zufahrt für Notfälle Zufahrt bestehend Besucher Einfahrt Tiefgarage Haus B Velos 4346 Spielplatz und Schrebergärten Haus A N bestehende Mauer

5 Tiefgarage Rampe Zufahrt Haus A

6 Untergeschoss Keller WHG 3 8m 2 Keller WHG 1 8m 2 Keller WHG 2 8m 2 Keller WHG 4 12m 2 WM/ TU Keller WHG 5 11m 2 Disponibel 3 Disponibel 1 Technik B Disponibel 2 Disponibel 4 Disponibel 5 35m 2 28m 2 25m 2 23m2 24m 2 24m 2 WM/ TU 6

7 Erdgeschoss Briefkästen WM TU L L Wohnung Nr Zi.-Wohnung BWF: 111.5m 2 Wohnung Nr Zi.-Wohnung BWF: 134m 2 Balkon 21m 2 Balkon 24m 2 Spielwiese WHG Nr m 2 Spielwiese WHG Nr. 2 99m 2 7

8 1. Obergeschoss v e r k a u f t v e r k a u f t L L Wohnung Nr. 3 3,5 Zi.-Wohnung NWF: 110m 2 Wohnung Nr. 4 4,5 Zi.-Wohnung NWF: 133m 2 Balkon 21,5m 2 Balkon 24m 2 8

9 Dachgeschoss WM Tu L v e r k a u f t Wohnung Nr. 5 4,5 Zi.-Wohnung BWF: 153m 2 Gedeckter Sitzplatz 13m 2 Aussenterrasse 144m 2 9

10 Längsschnitt Wohnung Nr. 5 v e r k a u f t Wohnung Nr. 3 Wohnung Nr. 4 v e r k a u f t v e r k a u f t Wohnung Nr. 1 Wohnung Nr. 2 Disp. 3 Keller WHG 3 Treppenhaus Keller WHG 1 Keller WHG 2 Keller WHG 4 10

11 Querschnitt Wohnung Nr. 5 v e r k a u f t Wohnung Nr. 4 v e r k a u f t Grenze Wohnung Nr. 2 11

12 Fassadenansicht Nord 12

13 Fassadenansicht Süd 13

14 Fassadenansicht West Grenze Grenze 14

15 Fassadenansicht Ost Grenze 15

16 Innenvisualisierung 16

17 Grundriss Wohnung 1 Zimmer 1 Zimmer 2 17,5m m 2 Du / WC 6,5m 2 Du / WC 5m 2 Spensa 4.5m 2 L Küche / Essen / Wohnen 45.5m 2 Balkon 21.0m 2 Spielwiese 95.5m 2 17

18 Grundriss Wohnung 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 13m 2 13m 2 17m 2 WM TU Spensa 6m 2 L Du / WC 5.5m 2 Bad 6.5m 2 Küche / Essen / Wohnen 48m 2 Balkon 24m 2 Spielwiese 99 m 2 18

19 Grundriss Wohnung 3 Zimmer 1 Zimmer 2 17m 2 12m 2 v e r k a u f t Bad DU / WC 6,5m 2 5m 2 Spensa 4.5m 2 L Küche / Essen /Wohnen 45m 2 Balkon 21m 2 19

20 Grundriss Wohnung 4 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 13m 2 13,5m 2 17,5m 2 v e r k a u f t Spensa DU / WC 5,5m 2 6m 2 Bad 6,5m 2 L Küche / Essen /Wohnen 46m 2 Balkon 23m 2 20

21 Grundriss Wohnung 5 WM Tu Reduit 4m 2 v e r k a u f t Bad 8,5m 2 Zimmer 1 13m 2 Küche/Essen 28,5m 2 Spensa DU / WC 3,0m 2 6,5m 2 L Wohnen 26,5m 2 Bedeckter Sitzplatz 13m 2 Zimmer 2 Zimmer 3 15,5m 2 16m 2 Aussenterrasse 144m 2 21

22 Baubeschrieb Es gelten die aktuellsten Vorschriften, Normen und Richtlinien für Eigentumswohnungen. Sämtliche Wohnungen werden nach MINERGIE-P-Standard erstellt. Rohbau Decken / Wände Fundamentplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton Geschossdecken in Stahlbeton Treppenhauswände sowie Wohnungstrennwände in Stahlbeton Trennwände in den Wohnungen in Backstein, Stahlbeton oder Leichtbaukonstruktion Fassaden Holzschalung kombiniert mit Sichtbetonelementen, Farbton nach Farbkonzept des Architekten Dach Stahlbetondecke mit Wärmedämmung, Dachabdichtung mit extensiver Dachbegrünung Balkone Böden: Holzwerkstoff-Terrassenbodendielen Decken: Betonelement roh Beleuchtung Holzbrüstung 65cm hoch plus Metallgeländer, nach Gestaltungskonzept des Architekten 22

23 Baubeschrieb Fenster Holzmetallfenster, Isolierverglasung mit U-Wert gemäss Wärme- und Schallschutznachweis In der Regel mindestens ein Festflügel und ein Lüftungsflügel pro Raum Hebeschiebeflügel im Wohn- und Essbereich Sonnenschutz / Verdunkelung Zimmer mit Holzschiebefaltläden, nach Farb- und Materialkonzept des Architekten Balkone mit Stoffvorhängen, nach Farb- und Materialkonzept des Architekten Vorhangvorrichtung entlang ganzer Balkonflucht Elektroanlagen Einbauleuchten in Eingangsbereich, Küche und WC Aufbauleuchten in Bädern Multimediasteckdose für TV, Radio, LAN, Telefon in allen Zimmern, Wohn- / Essraum Steckdosen in allen Räumen, davon je eine geschaltet in Wohn- / Essraum und Schlafzimmer Spiegel mit Beleuchtung Sonnerie mit Gegensprechanlage Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe Fussbodenheizung über Raumthermostat regulierbar Lüftungsanlagen Komfort-Wohnungslüftung einzeln und individuell regelbar in allen Wohnungen (Minergie) Abzugshaube über Kochstelle mit Umluft 23

24 Baubeschrieb Sanitäranlagen Sanitärapparate und Armaturen gemäss Budget-Position Budgetposition brutto, inkl. MWSt.: Zimmer-Wohnung CHF Zimmer-Wohnung CHF Waschmaschine und Tumbler (Energieeffizienz AAA) im wohnungsinternen Reduit, Nasszelle, Kellerabteil oder Disponibel Budgetposition brutto, inkl. MWSt.: CHF Kücheneinrichtungen Küchen nach Plan und Budget-Position Budgetposition brutto, inkl. MWSt.: Zimmer-Wohnung CHF Zimmer-Wohnung CHF Einbaugeräte mit Kühlschrank, Tiefkühlabteil, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Umluftabzugshaube Schreinerarbeiten Garderobeneinbaute, Sichtflächen Aussen MDF Platten gestrichen. Zum Bespiel mit NCS S 0500-N, Innen mit Kunstharz beschichtet, weiss, gemäss Plan 24

25 Baubeschrieb Bodenbeläge In allen Wohn- und Schlafräumen Parkett oder Platten gemäss Budget und Wahl Käufer In Badezimmern und Reduit Plattenbeläge gemäss Budget und Wahl Käufer Budgetpreis CHF / m2 netto (inkl. MWSt.) fertig verlegt, inkl. aller Nebenarbeiten Wandbeläge Alle Badezimmer türhoch umlaufend mit Plattenbelag gemäss Budget und Wahl Käufer Budgetpreis CHF / m2 netto (inkl. MWSt.) fertig verlegt, inkl. aller Nebenarbeiten In Wohnräumen Abrieb 1.2 mm Liftanlage Elektromechanische Personenaufzüge, rollstuhlgängig, à 630 kg Nutzlast, für 8 Personen Bemerkungen Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keine Ansprüche erhoben werden. Insbesondere gelten die vorliegenden Pläne nicht als gesetzlich wirksame Grundbuchpläne. Für Ausführungen und Flächenangaben ist der detaillierte Bau- und Raumbeschrieb massgebend. Offerte unverbindlich und freibleibend. 25

26 Preisliste Nr. Einheit Geschoss Zimmer Fläche Spielwiese / Aussenbereich Disponibel / Keller Zwei Parkplätze B1 Parterrewohnung EG 3,5 111,5 m 2 116,5m m B2 Parterrewohnung EG 4,5 134,0 m 2 123,0 m m B3 Wohnung OG 3,5 111,0 m 2 21,0m 2 46 m 2 B4 Wohnung OG 4,5 134,0 m 2 24,0 m 2 36 m 2 B5 Dachwohnung DG 4,5 155,0m 2 139,0 m 2 36 m 2 26

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