attraktives Haus mit exklusiver Penthouse Wohnung und vermieteter Gewerbeeinheit zu verkaufen Mehrfamilienhaus mit Gewerbe / Kauf

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1 attraktives Haus mit exklusiver Penthouse Wohnung und vermieteter Gewerbeeinheit zu verkaufen Mehrfamilienhaus mit Gewerbe / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: EM1REMMFH Anschrift: Emilienstr. 1 DE Remscheid Hasten Deutschland Region: NRW Preise Kaufpreis: inkl. Stellplatz: Preis verhandelbar: Mieteinnahmen p.a. IST: Mieteinnahmen pro Monat: Courtage / Provision: ,00 EUR ja geringfügig 7.200,00 EUR 600,00 EUR Provisionsfrei Flächen Wohnfläche: ca. 400 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Wohnzimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Balkons / Terrassen: 2 Gewerbefläche: ca. 160 m² Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 Grundstücksfläche: ca. 0 m² Stellplatzart: Garage vermietete Fläche: ca. 160 m² Ausstattung Art der Ausstattung: gehoben Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Seite 1

2 Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: weitere Zimmer: Sicherheitstechnik: Eignung: barrierefrei: Personenaufzug: Keller: unterkellert: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: möbliert: klimatisiert: Kamin (Anschluss): Kamin (Art): Fenster: Rolladen: Rolladen (Art): Türen (außen): Türen (innen): Sauna: Baumbestand: Massivhaus offene Küche mit Badewanne, mit Dusche, mit Anschluss für Waschmaschinen Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wasch-/ Trockenraum Alarmanlage für WGs geeignet nein nein nein nein ja Ost, Nord Satelliten-TV teilweise ja ja Kaminofen Kunststoff ja Aluminium Kunststoff Kunststoff, Holz nein nein Zustandsangaben Baujahr: 2001 Zustandsart: voll renoviert Sanierung: 2009 Umfeld nächste Stadt: Wuppertal,Solingen,Düsseldorf Lage: Hanglage Ausblick: Fernblick Distanz zum Bus (in km): ca. 100 m Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 2 km Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) ca. 2 km (in km): Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km Distanz zur Autobahn (in km): ca. 4 km Distanz zum Zentrum (in km): ca. 2 km Seite 2

3 Distanz zur Kindertagesstätte (in km): Distanz zur Grundschule (in km): Distanz zur Gesamtschule (in km): Distanz zur Hauptschule (in km): Distanz zur Realschule (in km): Distanz zur Hochschule (in km): Distanz zur Universität (in km): Distanz zur Naherholung (in km): Distanz zu Sportanlagen (in km): Verwaltung Nutzungsart: vermietet: verfügbar ab: Zugang zum Objekt ab: Haustiere: Räume veränderbar: Gewerbliche Nutzung möglich: denkmalgeschützt: ca. 3 km ca. 3 km ca. 3 km ca. 3 km ca. 3 km ca. 3 km ca. 10 km ca. 1 km ca. 500 m Gewerbe, Wohnen ja nach Absprache sofort ja teilweise ja nein Beschreibung im Detail Im Angebot befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 400qm Wohn-/Gewerbefläche. Das Objekt kann sowohl rein wohnwirtschaftlich als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Lassen Sie sich von uns beraten. Beschreibung der Lage Am Anfang des beliebten Ortsteil Remscheid Hasten (Angrenzend zu Wuppertal-Cronenberg) in der Anliegerstrasse Emilienstr. liegt das schöne Objekt. Seite 3

4 Beschreibung der Ausstattung attraktives Wohn-/und Geschäftshaus mit einer 240qm großen Penthouse- Wohnung sowie einer 160qm vermieteten Gewerbeeinheit (Kampfsportschule) in einem ehemaligen Fabrikgebäude zu verkaufen. Das Objekt liegt im schönen und ruhigen Stadtteil Remscheid Hasten grenzend Wuppertal- Cronenberg und wurde 2009 komplett revitalisiert. Die Wohnung, welche im 1. OG liegt, verfügt über vier Räume, zwei Bäder, eine Abstell-/Waschkammer, einem Balkon, einer Terrasse sowie einer großen Doppelgarage. Im offenen und luxuriösen Wohn-/Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Designerküche (im Preis enthalten), sowie ein Kamin und Zugang zum Balkon. Der zweite Wohnbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Beide Räume wurden mit großen Fensterfronten und Lichtkuppeln ausgestattet. Dadurch wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Die komplette Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, sowie mit einer Klimaanlage und Alarmanlage ausgestattet. Hier wurde sehr viel Wert auf die hochwertigkeit der Materialien gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 160qm große Gewerbeeinheit, die seit 3 Jahren solide vermietet ist und 600,- Brutto (warm) pro Monat an Miete abwirft. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Details zur Provision Provisionsfrei,im Rahmen unseres Mynuky-Free-Paketes- Nähere Infos unter Weitere Informationen Musterbesichtigungsobjekte, sowie weitere hochwertige Immobilien können Sie unter jederzeit anschauen und sogar vorab eine 360 Grad Onlinebesichtigung vornehmen. Kurzbeschreibung In dem Preis enthalten ist die hochwertige und luxuriöse Designerküche, die Alarmanlage sowie ein Billardtisch. Seite 4

5 Fotogalerie Aussenansicht Aussenansicht Haupteingang Treppenhaus Seite 5

6 Haupteingang Haupteingang Flur Wohn-/ Küchenbereich Seite 6

7 Wohnbereich Wohn-/Küchenbereich Wohnbereich 2 Wohnbereich 2 Wohnbereich 2 Badezimmer Seite 7

8 Badezimmer Badezimmer 2 WC Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Seite 8

9 Klimaanlage Stromkasten Lage Garage Raum 1 Raum 1 Seite 9

10 Raum 1 Raum 1 Badezimmer Badezimmer Raum 2 Raum 2 Seite 10

11 Küche Seite 11

12 Grundriss Seite 12

13 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Mynuky UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG Anschrift: Heinz-Kluncker-Str. 4 DE Wuppertal Deutschland / NRW Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal Gewerbeerlaubnis nach 34c: Erlaubnis nach 34 c Abs. 1 GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal Ressort Ordnungsaufgaben Rathaus Wegnerstr Wuppertal Handelsregister: HRA USt-Ident-Nr: DE Vertretungsberechtigter: Persönlich haftende Gesellschafterin: Mynuky Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt), Heinz-Kluncker- Str. 4, Wuppertal, HRB Amtsgericht Wuppertal die ihrerseits vertreten wird durch den Geschäftsführer: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Mobil: Fax: info@mynuky.de Seite 13

14 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden. 2. Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. 3. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. 4. Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbar vertraulich behandeln. 5. Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu bezahlen, ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf. 6. Vorbehaltlich deren Zustimmung, geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt. 7. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. 8. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekanntzugeben. 9. Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Seite 14

15 10. Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers (Interessenten) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten. 11. Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. 12. Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden. Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen. 13. Entstehung des Provisionsanspruches: Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Sofern keine Provisionshöhe vereinbart ist und kein Mynuky-Paket gebucht wurde, gelten folgende Provisionssätze: A.)Bei Kaufverträgen: Im Inland 3% (bei einem Objektwert unter EUR ,00 beträgt die Mindestprovision EUR 1.500,-). Im Ausland 4% (bei einem Objektwert unter EUR ,00 beträgt die Mindestprovision EUR 2.000,-). B.)Bei Miet-/Pachtverträgen jeweils bezogen auf die Bruttomiete abzüglich Energiekosten: Im privaten Bereich zwei Monatsmieten; im gewerblichen Bereich drei Monatsmieten. Im Übrigen gelten die ortsüblichen Provisionssätze. 14. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige Mehrwertsteuer zusätzlich fällig (nicht bei Auslandsgeschäften). 15. Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kaufpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten Kaufpreis. Seite 15

16 Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn wenigstens ein demselben wirtschaftlichen Zweck dienendes Geschäft zustande kommt und dadurch der gleiche wirtschaftliche Erfolg erzielt wird. Dies gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z. B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem Mieter ein Vertrag als Untermietvertrag geschlossen wird. Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge durch uns. Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind. 16. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen. 17. Kommt bei Auslandsgeschäften ein nicht notarieller Vor- oder Hauptvertrag (Kaufversprechen oder Kaufvertrag) zustande, so ist die Provision bereits am Tage dieses Vertragsabschlusses zahlbar. 18. Bei verbindlichen, notariellen Kauf- bzw. Verkaufsangeboten ist die volle Provision ebenfalls sofort fällig. 19. Der Anspruch besteht auch dann, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist oder wenn der Vertragsabschluss erst nach Ablauf der Maklertätigkeit erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich. 20. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf übernehmen können. Seite 16

17 Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit. Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten Wuppertal Gerichtsstand. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt, soweit im internationalen Gerichtsabkommen nichts anderes geregelt ist. Seite 17