Erholung auf dem Immobilienmarkt - Innenminister Wolf legt Grundstücksmarktbericht NRW 2006 vor

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1 Erholung auf dem Immobilienmarkt - Düsseldorf, Innenminister Wolf legt Grundstücksmarktbericht NRW 2006 vor Das Innenministerium teilt mit: Der nordrhein-westfälische Immobilienmarkt hat sich im Jahr 2005 von den deutlichen Einbrüchen des Vorjahres erholt und liegt damit in etwa wieder auf dem Niveau des Jahres Dies teilte Innenminister Dr. Ingo Wolf heute bei der Vorlage des Grundstücksmarktberichts 2006 durch den oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit. Ausschlaggebend für die Gesamtentwicklung waren massive Kaufvertragsabschlüsse, die zum Ende des letzten Jahres vor dem Hintergrund der zum weggefallenen Eigenheimzulage getätigt wurden. So nahm im Jahr 2005 die Zahl der Kaufverträge über Eigentumswohnungen um 13 % und die der unbebauten Baugrundstücke um 11 % zu. Die Marktpreise zogen trotz gestiegener Nachfrage nicht mit. Eigentumswohnungen verbilligten sich landesweit im Schnitt um ein Prozent, und die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben unverändert. Baugrundstücke verteuerten sich nur leicht um einen Prozentpunkt. Spitzenreiter bei den Baulandpreisen in mittleren Wohnlagen ist wie immer Düsseldorf mit 440 /m², gefolgt von Meerbusch mit 345 /m² sowie Langenfeld (Rhld.) mit 325 /m². Bei den guten Wohnlagen rangiert Köln mit 700 /m² vor Düsseldorf mit 600 /m² und Aachen mit 440 /m². Deutlich günstiger ist die Situation in einigen ländlichen Gebieten. So liegt der Preis für den Quadratmeter Bauland in mittleren Wohnlagen beispielsweise in Hallenberg bei 25 /m² und in Medebach bei 30 /m² (beide Hochsauerlandkreis). Innenministerium des Landes Nordrhein-Westfalen, Pressereferat, Haroldstraße 5, Düsseldorf, Tel.: , Telefax: od , Internet:

2 Bei nach Regionen differenzierten Baulandpreisen sind die Grundstücke im Gebiet Mittelrhein/Bergisches Land am teuersten. Dort kostet der Quadratmeter Bauland 195 Euro. Etwas günstiger sind die Grundstücke im Ruhrgebiet mit 180 /m² gefolgt vom Niederrhein mit 153 /m². Im Münsterland können die Grundstücke mit 113 /m², in der Region Eifel/Rur mit 104 /m², in Ostwestfalen/Lippe mit 99 /m² und im Sauer- und Siegerland mit 89 /m² deutlich günstiger erworben werden In Bonn und Düsseldorf ist Wohnungseigentum besonders teuer. Bei einer Wohnung in mittlerer Lage stehen diese Städte mit /m² Wohnfläche landesweit an oberster Stelle. Etwas günstiger ist es in Münster mit /m², in Köln mit 2. /m² und in Aachen mit /m² Wohnfläche. Dagegen kostet eine Eigentumswohnung im Kreis Borken /m², im Kreis Kleve und in Hamm /m² und im Kreis Herford /m². Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften im Sauer- und Siegerland kosten mit deutlich weniger als in der Region Mittelrhein/Bergisches Land mit.000. Noch preisgünstiger sind Reihenmittelhäuser. Dort müssen in der Region Mittelrhein/Bergisches Land durchschnittlich bezahlt werden. Die Werte für die anderen Regionen: Ruhrgebiet / , Niederrhein / , Eifel/Rur / , Ostwestfalen/Lippe / und Münsterland / Von den Gutachterausschüssen in NRW wurden insgesamt Kaufverträge (+13 %) über bebaute und unbebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von 27,6 Milliarden Euro (+11 %) und einem Flächenumsatz von 200 km² (-4 %) mitgeteilt Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (+16 %), Ein- und Zweifamilienhäuser (+19 %) und Eigentumswohnungen (+13 %) wechselten den Eigentümer. Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt; Berichtszeitraum ist das jeweilige 2 / 2

3 Vorjahr. Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell auf 125 Seiten über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen. Der Grundstücksmarktbericht NRW 2006 kann für 40 Euro bei der folgenden Anschrift bestellt werden: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Postfach Düsseldorf Telefon: 0211/ Telefax: 0211/ oder im Internet unter der Adresse heruntergeladen werden. Anl.: Grafik Höchste durchschnittliche Bodenpreise 2005 in mittleren Wohnlagen Grafik Durchschnittliche Baulandpreise differenziert nach Regionen Tabelle Baulandpreise in den Regionen Grafik Preise Wohnungseigentum / 3

4 Grafik: Höchste durchschnittliche Baulandpreise 2005 in mittleren Wohnlagen Individueller Wohnungsbau Düsseldorf Meerbusch Langenfeld (Rhld.) Hilden Bergisch Gladbach Köln Ratingen* Neuss Monheim am Rhein Kaarst Essen Frechen Münster Bonn Erkrath Aachen Haan Leichlingen (Rhld.) Mettmann Mülheim a.d. Ruhr Pulheim Duisburg Wuppertal Hürth Korschenbroich * = erschließungsbeitragspflichtig Euro/m² Grafik: Durchschnittliche Baulandpreise 2005 Individueller Wohnungsbau, mittlere Wohnlage, differenziert nach Regionen Mittelrhein/Bergisches Land Ruhrgebiet Niederrhein Münsterland Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Euro/m² / 4

5 Tabelle Baulandpreise in den Regionen Grundstückskategorie Bauland unbebaute Grundstücke Preisspanne mittlere Lage [ /m²] Mittelwert mittlere Lage [ /m²] Ein- u. Zweifamilienhausgrundstücke Eifel/Rur bis Mittelrhein/Bergisches Land 440 bis Münsterland bis Niederrhein 245 bis Ostwestfalen/Lippe 215 bis Ruhrgebiet bis Sauer- und Siegerland 180 bis Geschosswohnungsbau Eifel/Rur - - Mittelrhein/Bergisches Land 400 bis Münsterland - - Niederrhein - - Ostwestfalen/Lippe 225 bis Ruhrgebiet 250 bis Sauer- und Siegerland 140 bis Gewerbe- und Industriegrundstücke Eifel/Rur 115 bis Mittelrhein/Bergisches Land 200 bis Münsterland 55 bis 9 24 Niederrhein 80 bis Ostwestfalen/Lippe 65 bis 7 32 Ruhrgebiet 85 bis Sauer- und Siegerland 60 bis / 5

6 Grafik: Preise Wohnungseigentum Erstverkäufe in /m² Wohnfläche in mittleren Wohnlagen Bonn Düsseldorf Münster Köln Stadt Aachen Kreis Mettmann Ratingen Essen Velbert Bergisch Gladbach Rhein-Kr. Neuss/Dorm. Leverkusen Neuss Solingen Mülheim an der Ruhr Rheinisch-Berg. Kreis Bochum Gelsenkirchen Wuppertal Kreis Viersen Dortmund Moers Kreis Unna Lüdenscheid Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Rhein-Sieg-Kreis/Trois. Bottrop Kreis Soest Stadt Unna Oberbergischer Kreis Hagen Arnsberg Lünen Stadt Düren Gladbeck Kreis Aachen Dorsten Oberhausen Stadt Paderborn Kreis Coesfeld Dinslaken Stadt Gütersloh Stadt Recklinghausen Remscheid Märkischer Kreis Bocholt Kr. Reck./Castrop-R./Herten Kreis Siegen-Wittgenstein Kreis Olpe Kreis Euskirchen Lippstadt Duisburg Kreis Minden-Lübbecke Kreis Warendorf Kreis Lippe/Detmold Kreis Gütersloh Mönchengladbach Witten Bielefeld Kreis Paderborn Iserlohn Siegen Rheine Kreis Heinsberg Kreis Höxter Stadt Wesel Kreis Borken Kreis Kleve Hamm Kreis Herford / 6

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