Abb. aus Sicht des Illustrators. p. 9. p.9 packenreiterstraße 9 münchen-obermenzing

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1 Abb. aus Sicht des Illustrators p. 9 p.9 packenreiterstraße 9 münchen-obermenzing

2 p. 9 1 Obermenzing: Bevorzugt wohnen, anspruchsvoll leben. Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Geprägt von prachtvoller Villenbebauung und üppigem Grün zeigt der Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt repräsentative Eleganz und hohe Lebensqualität. Mit dem Würmtal und der Blutenburg auf der einen, dem Nymphenburger Schlosspark auf der anderen Seite lässt sich leicht nachvollziehen, dass Wohnen hier hohe Ansprüche erfüllen kann. Das Wohnensemble p.9 liegt bevorzugt inmitten von stilvoller Nachbarschaft. Klein und fein fügt es sich in seine hochwertige Umgebung ein und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer urbanen Lage: Die Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Verdistraße, zur Autobahn A8, zur S-Bahn-Station S 2 München-Obermenzing und zu den Stadtbussen ist ebenso angenehm wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. 2 3 Erleben Sie eine der schönsten Seiten in der Weltstadt mit Herz, die durch stabile Wirtschaft und die einzigartige Lebensqualität auch weiterhin ein aussichtsreicher Investitionsstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger bleiben wird.

3 Karwinskistraße A 8 Schloss Blutenburg 21 Pippinger Straße Pippinger Straße 21 Würm An der Würm Betzenweg Longinusstraße Rathochstraße Verdistraße 21 Grandlstraße Wöhlerstraße Dorfstraße Prangerlstraße 1 Sportanlage Obermenzing 2 Tennisclub Blutenburg e.v. p. 9 Rathochstraße Packenreiterstraße Höhenkircherstraße Paganinistraße Thuillestraße 6 6 Thaddäus-Eck-Straße Betzenweg Ortolfstraße 6 3 Verdistraße Packenreiterstraße Sarasatestraße Bauseweinallee Freseniusstraße Frauendorferstraße S 2 München-Obermenzing Hofbauernstraße Franz-Wüllner-Straße Menterstraße Rißheimerstraße Meyerbeerstraße Würm Eglofstraße Grandlstraße Schrämelstraße Schrämelstraße Verkehrsanbindung* S-Bahn: Linie S 2 Richtung Petershausen bzw. Erding über Stammstrecke Bus: Linien 143, 160, N48 Freizeit und Sport* 1 Sportanlage Obermenzing 2 Tennisclub Blutenburg e.v. 3 Aquasanum Obermenzing Apotheken und Ärzte* 4 Menzinger Apotheke Verdistraße 5 Verdi-Apotheke Verdistraße 6 Allgemein- oder Facharztpraxis Kindergärten und -tagesstätten* 7 Städt. Kinderkrippe Packenreiterstraße 8 Städt. Kindertagesstätte Paganinistraße 9 Städt. Kindertagesstätte Sanderplatz 10 Kindergarten Thuillestraße Schulen* 11 Staatliche Grundschule Grandlstraße 12 Jan-Amos-Comenius-Grundschule Freseniusstraße 13 Städt. Realschule an der Blutenburg 14 Obermenzinger Gymnasium Einkaufsmöglichkeiten* 15 Supermarkt Tengelmann 16 Drogeriemarkt Rossmann 17 Bäckerei Hofpfisterei 18 Metzgerei 19 Café 20 Penny-Markt 21 Restaurants * Auszug 4 1 Nur 1,5 km entfernt: der Nymphenburger Schlosspark 2 Attraktives Ausflugsziel: der Botanische Garten Nymphenburg 3 Namhafte Unternehmen: München ist und bleibt starker Investitionsstandort 4 Spätgotisches Kulturjuwel: Schloss Blutenburg an der Würm 5 Naturidyll: der Nymphenburger Kanal und das Würmtal sind nur einen Katzensprung entfernt 5

4 1 Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators KfW-Effizienzhaus EnEV 2009 Energie sparen Kosten senken. 2 Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators 1 Stilvolles Ambiente in begehrter Lage: Die Architektur von p.9 2 Wunderbare Aussichten: das großzügige Flair in der Dachterrassenwohnung Nr. 7 3 Freiraum im Grünen: private Gärten und gemeinschaftliche Freiflächen 4 Zum Verlieben schön: die einladend helle, moderne Wohnatmosphäre wie hier in Wohnung Nr. 6

5 p. 9 Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators Stilvolle Architektur, modernes Ambiente: Willkommen in p.9! 3 Packenreiterstraße W N S O Das Wohnensemble p.9 wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht: Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Immobilie entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede der insgesamt nur 7 Wohnungen des dreistöckigen Gebäudes ist auf ihre Art besonders. Wählen Sie aus Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 56 m 2 bis ca. 116 m 2.. Ebenerdige Gartenwohnung mit eigener Terrasse, Wohnen im Obergeschoss mit Sonnenbalkon oder exklusive Dachgeschosswohnung mit riesiger Dachterrasse - wofür auch immer Ihr Herz schlägt, hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. 4 Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators Sie investieren hier nicht nur in ein Wohnobjekt, in dem es sich traumhaft leben lässt, sondern gleichzeitig in ein Stück Zukunft. Denn durch die Bauweise als KfW 70-Effizienzhaus (EnEV 2009) beweist p.9 eine positive Energiebilanz, die sich in niedrigen Betriebskosten niederschlägt. Zudem trägt die Qualität der Ausstattung dazu bei, dass Sie mit einer Eigentumswohnung einen soliden, zukunftsfähigen und wertstabilen Sachwert erwerben.

6 p. 9 Die Ausstattung: Zeitlos schön und von hoher Qualität. Nicht nur bei der Planung der Grundrisse, auch bei der Auswahl von Materialien und Ausstattungsdetails haben wir hohe Maßstäbe angesetzt. Schließlich sollen Sie sich in Ihren vier Wänden viele Jahre lang wohlfühlen und niveauvollen Komfort genießen. Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Markenfliesen und Bäder von namhaften Herstellern mit bodengleich eingebauten Duschtassen, Designerarmaturen und Handtuchheizkörpern zählen in jeder Wohnung zum exklusiven Standard. Eine Eingangstür mit Videogegensprechanlage ist ebenso vorgesehen wie elektrisch zu bedienende Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren sowie ein elektrisch zu bedienender außenliegender Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern. Die Beläge auf Terrassen, Balkonen, Loggien und der Dachterrasse werden in ansprechendem Lärchenholz gefertigt und unterstreichen die besondere Architektur von p.9. Selbstverständlich stehen im Untergeschoss ausreichend Kellerräume sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. 1 Bildunterschrift und Beschreibung 2 Bildunterschrift und Beschreibung 3 Bildunterschrift und Beschreibung

7 DG Wohnung Nr. 7 3-Zimmer-Wohnung 115,74 m² Wfl. DG-Wohnung mit Dachterrasse p OG Wohnung Nr. 4 2 Zimmer 61,15 m² Wfl. Wohnung Nr. 5 2 Zimmer 55,74 m² Wfl. Wohnung Nr. 6 3 Zimmer 83,10 m² Wfl. mit Balkon mit Balkon mit Loggia EG Wohnung Nr. 1 2 Zimmer 62,80 m² Wfl. EG-Wohnung mit Terrasse und Garten Wohnung Nr. 2 2 Zimmer 57,44 m² Wfl. EG-Wohnung mit Terrasse und Garten Wohnung Nr. 3 3 Zimmer 93,66 m² Wfl. EG-Wohnung mit Terrasse und Garten Wohnungsübersicht und Highlights. Kleine, überschaubare Wohnanlage in eleganter Villenlage in Obermenzing Schöne Lage mit hohem Freizeitwert zwischen Würmtal und Nymphenburger Schlosspark Ideale Anbindung zur Autobahn A 8, S-Bahn- Haltestelle (S 2) und Bus-Anschluss in Gehweite Umfassende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft 7 attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit intelligenten Grundrissen und Terrasse/Garten, Balkon, Loggia oder großzügiger Dachterrasse Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Sanitärausstattung von Markenherstellern u. v. m. Hochwertiger Wohnraum für Eigennutzer, gute Investition für Kapitalanleger Angabenvorbehalt: Die in diesem Prospekt dargestellten Fassaden, Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, Ausstattungabbildungen und die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen sind beispielhaft und nicht verbindlich. Die Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich, ebenso die Freiflächengestaltung und Zuteilung der Gartenflächen. Pläne sind zur genauen Maßentnahme nicht geeignet, dargestellte Möbel und Einrichtungen sind nicht Angebotsbestandteil, sondern Gestaltungsvorschlag der Architekten. Für versehentlich fehlerhafte Angaben wird nicht gehaftet. Stand: Juli 2013

8 p. 9 KfW-Effizienzhaus EnEV 2009 Energie sparen Kosten senken. Abb. aus Sicht des Illustrators p.9 packenreiterstraße 9 münchen-obermenzing Beratung & provisionsfreier Verkauf: Höbel Immobilien Herr Friedrich Höbel Tettnanger Straße München willkommen@hoebel-immobilien.de Telefon 0 89/ Ein Objekt der: kogi obermenzing gmbh & co. kg ein unternehmen der kogi immobilien gmbh & co. bauträger kg am sonnenhügel rotthalmünster telefon / fax /