Vianden + 15 km - Romantisches Einfamilienhaus mit Garten und Apartment

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Vianden + 15 km - Romantisches Einfamilienhaus mit Garten und Apartment Baujahr: 1920 Wohnfläche: 180 m² Grundstücksfläche: 9.3 ar Frei ab: nach Vereinbarung Preis: ,- Finanzierung ab 633,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Für Leute die in Luxemburg arbeiten, ist der Standort Herbstmühle sehr günstig. Auf nur 15 km erreicht man den Grenzübergang Vianden. Das Haus ist ein ehemaliger Bauernhof der komplett renoviert wurde und sehr romantisch anmutet. Der Ort Herbstmühle hat ca. 35 Einwohner und liegt idyllisch mitten im Herzen der Süd-Eifel. Versorgungsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Neuerburg. Vom Supermarkt über Ärzte bis hin zu allen Schulformen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Mehr Informationen zur Ortschaft und der näheren Umgebung entnehmen Sie bitte der Internetseite: de.wikipedia.org, & Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren sind: L-Vianden = 15 km; L-Bollendorf-Pont = 27 km; L-Echternach = 34 km; L-Diekirch = 25 km; L-Luxemburg Stadt = 65 km; D-Neuerburg = 9 km; D-Prüm = 33 km; D-Bitburg = 32 km; D-Trier = 60 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahre 1920 erbaut. Im Jahre 2001 wurde das Haus komplett renoviert, seitdem wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Erdgeschoss stellt die Wohnetage dar, im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Darüber befindet sich noch ein Speicher. Rechts vom Haus befindet sich der ehemalige Stall. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie weitere Kellerräume. Im Obergeschoss befindet sich eine Ferienwohnung. Die Eingangstür ist ca. 100 Jahre alt und wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten komplett aufgearbeitet. Die Tür ist echte Handarbeit und mit Schnitzereien versehen. Oberhalb der Tür befindet sich ein rundes Oberlicht. Im Flur des Hauses konnten die antiken Fliesen erhalten werden, ebenso wie das antike Türelement. Die Fliesen bedecken den Fußboden und gehen ebenfalls halbhoch an den Wänden. Der Rest der Wände ist mit Putz gestrichen und an der Decke gibt es eine Stuck-Zierleiste. Das antike Türelement ist aus Fichte mit Kassettenfüllung, um die Zargen sind Profilleisten. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis inklusive. Die Küche ist erst 5 Jahre alt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. In der Küche ist ebenfalls noch Platz für einen kleinen Essbereich. Im Wohnbereich gibt es ein Kamin (ebenfalls inklusive) sowie einen separaten Essbereich. Hier liegt alter massiver Fichtenboden aus. Das große Badezimmer hat eine Fußbodenheizung integriert. Waschmaschine und Trockner sind geschickt in den Waschbereich integriert und mit Schiebetür somit unsichtbar. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Elektro-Installationen im Haus wurden komplett im Jahre 2001 erneuert; ebenso wie die Wasserzu- und abläufe. Die Heizung ist ebenfalls vor 10 Jahren erneuert worden. Es gibt eine Luftwärmepumpe und das Warmwasser wird über eine separate Pumpe gespeist. Im ehemaligen Stall gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum sowie einen weiteren Kellerraum (gehörig zum Haus). Im Obergeschoss in diesem Trakt ist wurde ein separates Apartment gebaut, welche als Ferienwohnung oder zur eigenen Nutzung geeignet ist. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, großes Wannenbad, Treppenhaus, Wohnzimmer Obergeschoss: Großer Flur, 5 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Zugang Speicher Dachgeschoss: Speicherraum Separates Appartment: Wohnraum mit Essbereich, Sitzecke und Küche (atelierartig ausgebaut), Schlafzimmer (halb Raumhöhe, 6 Tritte höher), Badezimmer, Balkon Garage: Heizungsraum, Garagenstellplatz mit Grube, Abstellraum

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: massiv, kein Außenputz, bewachsen mit Efeu. Decken: Holzbalkendecke im Wohnzimmer neu (Leimbinder), In allen alten Zwischendecken ist eine Schüttung eingebaut worden (gut isoliert & schallisoliert) Innentreppe: Innen = neue massive Treppe in Buche mit Setzstufe und Wangen Dach und Dacheindeckung: Dachstuhl ca 1985, Eindeckung Kunstschiefer, Isolierung Glaswolle (16 cm), Spanplatten Boden Kamin: inklusive Haustüranlage: Antike Holztür mit Schnitzereien und Oberlicht Fenster: Holzfenster mit Isolierglas und Sprossen, weiß lackiert. Fensterbänke innen Granit, außen echte alte Fenster-Gewände. Innentüren: Buche Nachbildung, Edelstahl Drücker Bodenbelag: Dielenhalle = Antiker Fliesen Boden; Fliesen, Wohnraum = massiver Fichtenboden, Laminat Wandbelag: Lehmputz & Farbe, Wände & Decken = Glasfaser & Tapete Einbauküche: L-Form Marken Einbauküche (ca. 5 Jahre alt), Front cremefarben Kunststoff glänzend, Edelstahlgeräte mit Spülmaschine, inklusive Kühlschrank mit Gefriersektion. Heizung & Warmwasseraufbereitung: Die Heizung wurde 2002 neu installiert, Luftwärmepumpe (Siemens), separate Pumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher von 200 l (Siemens), Kosten für Heizung und Warmwasser ca pro Jahr, Regenwassernutzung Erdtank l (Tank aus Beton, wird vom Dachflächenwasser gespeist), Fußbodenheizung im Bad EG & Ferienwohnung SAT: Vorhanden DSL: DSL und VDSL ist möglich. Garage: Vorhanden Außenanlage: Gepflegter Hof mit Altstadt Pflaster Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Im Bereich des ehemaligen Stalls wurde ein separates Apartment gebaut welches als Ferienwohnung genutzt werden kann. Die Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung hat zwei Zugänge, einer vom Hinterhof aus und einer vom Wohnzimmer. Hinterm Haus im Hof quer zum Haus ist eine Dränage verlegt und führt in den Bachlauf. Das Haus ist zurzeit noch an eine eigene Klärgrube angeschlossen. Kanal wird neu gemacht (geplant für 03/2013). Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

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