Unsere Immobilien sind keine Luftschlösser

Transkript

1 Unsere Immobilien sind keine Luftschlösser Schwaben.Bayern.Invest

2

3 Immobilien, die sicherste Anlageform in Krisenzeiten Jetzt in Sachwerte durch Immobilienspezialisten investieren und dabei sehr gute Renditen erzielen Gerade in Zeiten, in denen viele Anleger von Aktien, Zertifikaten, Anleihen oder Lebensversicherungen bitter enttäuscht werden und ihr gespartes Kapital nahezu mit weniger als 1% auf der Bank verzinst wird, steigt wieder das Vertrauen in den Erwerb von Wohnimmobilien. Wohnimmobilien aus Insolvenzen und Zwangsversteigerungen stellen hierbei eine besondere attraktive Option dar. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung im Erwerb von Immobilien aus Insolvenzen und Zwangsversteigerungen soll deshalb ein exklusiver Anlegerkreis aus maximal 20 Personen und einem Fondsvolumen in Höhe von drei Millionen Euro gegründet werden. Die Idee bei dieser Immobilieninvestitionsbeteiligung ist, mit geringem Risiko sehr gute Renditen zu erwirtschaften. Möglich sind 6% p.a. auf die eingelegte Kapitalsumme zzgl. 25% Restgewinnbeteiligung. Um die Kosten so gering wie möglich zu halten wird auf eine extrem schlanke Struktur Wert gelegt und auf Agio verzichtet. Warum 20 Anleger und warum 3 Millionen Euro? Ein geschlossener Fond mit 20 Anlegern unterliegt nicht der Bafin, womit keine Kosten für einen verpflichtend formell aufwändigen Katalog anfallen. Ein Anlagevolumen von 3 Millionen Euro ermöglicht den Erwerb von schätzungsweise 10 bis 15 Immobilien. Deren Wertsteigerung und Positionierung am Markt kann SCHWABEN.BAYERN.INVEST ohne zusätzlichen Aufwand und Kosten verfolgen. Es werden lediglich 2,5% des Fondsvolumens an Verwaltungskosten pro Jahr entstehen. In diesem Fall wären dies gerade einmal EUR pro Jahr. Die Geschäftsführung partizipiert somit erst am Erfolg wenn auch der Fonds erfolgreich wirtschaftet. Dies stellt die Basis für eine ehrliche und wirtschaftlich erfolgreiche Zusammenarbeit dar.

4 Die Beteiligungsstruktur Die SCHWABEN.BAYERN.INVEST GmbH & Co. KG wird mit dem eingeworbenen Kommanditkapital Immobilien in Süd- und West-Deutschland erwerben. Die SCHWABEN.BAYERN.INVEST Verwaltungs GmbH übt die Geschäftsführung aus und übernimmt als Komplementärin die persönliche Haftung. Zu weiteren Tätigkeiten der Verwaltungsgesellschaft gehören die Berichterstattung über den wirtschaftlichen Verlauf der Immobilien-Projekte der KG in Form von Zwischen- und Geschäftsberichten, die Durchführung von Gesellschafterversammlungen und schriftlichen Abstimmungsverfahren, die Abwicklung von Zahlungen an die Gesellschafter sowie die Veranlassung von Buchhaltung und Jahresabschluss. Kommanditist B Kommanditist A Kommanditist C SCHWABEN.BAYERN.INVEST GmbH & Co. KG Fondsgesellschaft SCHWABEN.BAYERN.INVEST Verwaltungs GmbH Komplementärin Immobilie 1 Immobilie 3 Immobilie 2

5

6 Investitionsfokus Immobilien im Raum Süd- und Westdeutschland Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohn- und Geschäftshäuser (mit max. 30% Gewerbeanteil)

7 Wo wird überhaupt investiert und vor allem in was? Lage, Lage, Lage! 1A ist bei Immobilien noch immer eine sehr wichtige Komponente, gefolgt von der Qualität und natürlich dem Preis. Der Investitionsfokus liegt auf Immobilien im Raum Süd- und Westdeutschland (Bayern, Baden-Württemberg, Hessen, Rheinland-Pfalz), da in diesen Gebieten SCHWABEN.BAYERN.INVEST über sehr gute Marktkenntnisse und Netzwerke verfügt und die wirtschaftlichen Parameter in diesen Gegenden als positiv zu bewerten sind. Es sollen vor allem Objekte aus Zwangsversteigerungen und aus Insolvenzen erworben werden. Dabei handelt es sich überwiegend um Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen sowie Wohn- und Geschäftshäuser mit einem maximalen Gewerbeanteil von 30%. Auf reine Büro- und Gewerbeimmobilien wird ausdrücklich verzichtet. Durch die Streuung der Investitionen in verschiedene Immobilien wird versucht mögliche Risiken einer Fehlinvestition zu minimieren. Unsere langjährige Erfahrung hat dies bestätigt.

8 Im Einkauf liegt der Gewinn Partizipieren Sie am Erfolg der Immobilien-Experten

9 Klingt einfach, ist es aber nicht. Das Geschäftsmodell Immobilien deutlich unter Wert aus Insolvenzen und Zwangsversteigerungen aufzukaufen und anschließend zu vermarkten sieht einfach aus - aber nur auf den ersten Blick. Die Kunst günstig einzukaufen setzt voraus, über einen möglichst guten Marktüberblick zu verfügen, um den optimalen Preis für ein Objekt bieten zu können. Dazu gehören ausgesprochen detaillierte Kenntnisse über die betreffende Immobilie, das Interesse am Objekt vor Ort und die Hintergründe, die zu der Verwertung der Immobilie geführt haben. Das Management wird jedes Vorhaben einzelfallbezogen im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit analysieren und bewerten. Zwar liegt ein unabhängiges Verkehrswertgutachten vor, jedoch sehen vier Augen mehr als zwei. Von ca. 15 Objekten besteht durchschnittlich ein Objekt die Preis-Leistungs-Anforderung und wird zu den gewünschten Konditionen erworben. Das bedeutet einerseits harte Arbeit und viel Fleiß, andererseits verringert sich durch diese Arbeitsprozesse das Risiko einer Fehlinvestition. Dadurch ist die SCHWABEN.BAYERN.INVEST GmbH & Co. KG in der Lage, sich durch attraktive Verkaufspreise vom Markt abzuheben und somit auch schneller die Immobile zu veräußern, ohne Mondpreise verlangen zu müssen. Wenn ein Objekt nach sorgfältiger Erstprüfung in die engere Auswahl kommt, wird es anschließend vor Ort einer detaillierten Immobilienbewertung unterzogen. SCHWABEN.BAYERN.INVEST Marktüberblick detaillierte Kenntnisse Know-How langjährige Erfahrung

10 Eine Frage der Ehre Risikominimierung und Kostenoptimierung sind bei uns oberstes Gebot. Wie bei allen Investitionen bzw. Beteiligungen stellt sich die Frage nach der Sicherheit der Einlage. SCHWABEN.BAYERN.INVEST kann folgendes garantieren: Die fixen Kosten belaufen sich auf 2,5% p.a. des Einlagekapitals, mindestens EUR. Somit werden 97,5% des bereitstehenden Kapitals direkt in Immobilien investiert. Am Rande sei erwähnt, dass bei Lebensversicherungen und anderen Investitionsfonds diese Kosten meist zwischen 10% und 22% p.a. liegen. Es wird ausdrücklich kein zusätzliches Fremdkapital aufgenommen, um entstehende Fremdkapitalzinsen bzw. Fremdkapitalkosten zu vermeiden. Hier ist hebeln verboten! Es wird also nicht in eine große Blase investiert, die mit Fremdkapital mehr und mehr gefüllt wird. Die Immobilien gehören dadurch einzig und allein der SCHWABEN.BAYERN.INVEST und somit den Anteilseignern. Die Immobilien werden zusätzlich vor Ort geprüft. Aufgrund der Streuung in verschiedene Immobilien in strukturstarken Gebieten lässt sich das Risiko einer Fehlinvestition nahezu ausschließen.

11

12 Schwarz auf Weiss Ein Rechenbeispiel Unsere langjährige Erfahrung zeigt, dass sich etwa 12% bis 20% Rendite pro Objekt erwirtschaften lassen. Nebenstehendes Beispiel beschreibt einen durchschnittlich zu erwartenden Gewinn von 14,5% des Investitionsvolumens von EUR, der nach Abzug der Gewerbesteuer EUR betragen wird. Abzüglich des Vorabgewinns der Verwaltungs GmbH für die Kosten des laufenden Geschäftsbetriebs ( EUR) stellt sich die Gewinnverteilung des Restgewinns in Höhe von EUR für die Kommanditisten wie folgt dar: Szenario Aufgrund der sich aus dem Verkaufszeitpunkt der Immobilien ergebenden Gewinnschwankungen ist mit folgendem Szenario zu rechnen:

13

14 Fazit 12 Gründe, die für Schwaben.Bayern.Invest sprechen. Qualifiziertes und erfahrenes Management mit Unternehmerhintergrund und speziellem Know-how im Bereich der Immobilienerwerb, Bewertung und Veräußerung aus Zwangsversteigerungen Konzentration auf Standorte in Bayern, Baden Württemberg, Hessen und Rheinland Pfalz Sehr schlanke Struktur = niedrige Kosten Sicherheit durch hohe Sachwerte und Gerichtsgutachten Sicherung des Kapitals durch Grundbucheintrag Keine Aufnahme von zusätzlichem Fremdkapital Gute Marktsituation im Bereich Immobilien, hohe Renditemöglichkeiten bei Veräußerung der einzelnen Projekte Risikodiversifikation durch Kombination von Investitionen in unterschiedliche Projekte und Regionen Geringe Mindestlaufzeit: 5 Jahre Hohe Transparenz durch jährliche Gesellschafterversammlungen Persönliche Betreuung Durch die Umschlagshäufigkeit kann mit einer Eigenkapitalverzinsung in Höhe von 6% p.a. zzgl. einer 25% anteiligen Restgewinnbeteiligung gerechnet werden.

15

16

17 Daten der Beteiligung Kurze Laufzeit: 5 Jahre ab Fondsschließung 6% Ausschüttung p.a. zzgl. 25% Restgewinnbeteiligung Rund 135% Gesamtrückfluss Mindestbeteiligung EUR Limitiertes Angebot: Bis zu maximal 20 Kommanditisten und 3 Millionen Euro Fondsvolumen

18 Seriöses und ehrliches Wirtschaften sind Basis für die nachhaltige Zufriedenheit aller Beteiligten Der Geschäftsführer Florian Melder besitzt ein abgeschlossenes Betriebswirtschaftsstudium mit den Schwerpunkten Immobilien- und Investmentwirtschaft und verfügt über langjährige unternehmerische Erfahrung (seit 2003) und umfangreiches Know-how im Bereich des Immobilienerwerbs in der Zwangsversteigerung sowie der Immobilienveräußerung. Er hat sowohl in Eigenregie als auch für etablierte Immobiliengesellschaften Objekte aus der Zwangsversteigerung bundesweit erworben, verwaltet und anschließend vertrieben. Dadurch besitzt Florian Melder ein breites und funktionierendes Netzwerk mit wertvollen Kontakten zu Immobilienhändlern, Immobilienmaklern und Immobilienfonds, und natürlich zu Insolvenzverwaltern und Gläubigerbanken. Für einen vertiefenden Gesprächstermin rund um die Geldanlage steht er gerne zur Verfügung.

19

20 Schwaben.Bayern.Invest SCHWABEN.BAYERN.INVEST GmbH & Co. KG SCHWABEN.BAYERN.INVEST Verwaltungs GmbH Daimlerstr. 68, Kempten Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) Internet: