VIEL PLATZ FÜR IHR GESTÜT IN ADORF DE

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1 TOP GEPFLEGTE REITSPORTANLAGE MIT ABSOLUTER PRIVATSPHÄRE AUF EINER GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE VON ÜBER 500'000 M2 100 MINUTEN VON DRESDEN

2 DIE LAGE Im Südwesten des Freistaates Sachsen liegt an den Grenzen zur Tschechischen Republik, zu Bayern und zu Thüringen das Vogtland. Die historische Kleinstadt Adorf besitzt eine zentrale Lage und zählt heute rund 5'100 Einwohner. Die Stadt Adorf umfaßt einschließlich aller Ortsteile eine Fläche von 42,7968 km², davon sind ca. 50 % reine Waldfläche. Angrenzende Gemeinden sind die Stadt Markneukirchen, die Stadt Bad Elster, die Gemeinde Eichigt und die Gemeinde Mühlental. Außerdem grenzt die Stadt Adorf im Ortsteil Gettengrün an das Gebiet der Tschechischen Republik. Das Gebiet von Adorf erstreckt sich höhenmäßig von 415 m (Elstertal bei Rebersreuth) bis zu 633 m (Hoher Stein). Unser Stadtgebiet wird durchzogen von den Gewässern Weiße Elster, Schwarzbach, Tetterweinbach, Ameisenlohbach, Eisenbach (u. a.). Große Flächenteile von Adorf und seinen Ortsteilen befinden sich im Landschaftsschutzgebiet und im Naturpark Erzgebirge/ Vogtland. Außerdem befinden sich verschiedene Schutzgebiete im Territorium der Stadt Adorf, so das Naturschutzgebiet "Zeidelweide" und die Trinkwasserschutzgebiete Zeidelweide und Ameisenloh. Die Schüler und Schülerinnen profitieren in der Stadt Adorf/Vogtl. von einer durchgehenden Bildungsstruktur, welche sich vom Kleinkindalter bis zum Mittelschulabschluss zieht. Von Adorf erreichen Sie (ungefähre Autofahrminuten): - Bayreuth in ca. 66 Minuten - Leipzig in ca. 100 Minuten - Dresden in ca. 100 Minuten - Nürnberg in ca. 120 Minuten Weitere Informationen finden Sie unter: 2

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9 SITUATIONSPLAN 9

10 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1119 X GEMEINDE ADORF DE VERKAUFSPREIS AUF ANFRAGE ENERGIEAUSWEIS KATEGORIE C: 78,3 KWH/(M2.A) GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 510'194 M2 WOHNFLÄCHE 1'184 M2 An schöner und idyllischer Alleinlage im Ortsteil Gettengrün befindet sich diese umfassende Reitsportanlage. Diese besteht aus folgenden 8 Gebäuden: Wohnhaus, Pension, verschiedene Ferienwohnungen, Reithalle mit Zuschauertribünen, 60 Pferdeboxen in verschiedenen Ställen, vier Reitplätze bzw. Pferdeführanlagen, welche teilweise mit Flutlicht ausgestattet sind sowie einen Badeteich. Damit sich Ihre Pferde wohlfühlen, gehören umfangreiche Weiden auf grosszügigen Grün- und Landwirtschaftsflächen dazu. DATEN UND FAKTEN IN KÜRZE Gebäude 1 (BGF 1'012 qm): Stallgebäude mit 23 Boxen, 2 Sattelkammern und Warmwasserwaschplatz. Angeschlossene Reiterstube mit Sanitäranlagen und Aussenfläche für Biergarten (inkl. Schankanlage). Dachausbau für zusätzliche Wohn- und Bürofläche möglich (200 qm). Angeschlossene Scheune mit zusätzlichen 475 qm. Gebäude 2 (BGF 1'603 qm): Reithalle mit Sattelkammern, Büro und Zuschauertribünen und Sanitäranlagen (1'128 qm). Pferdestallanbau mit 25 Boxen, Warmwasserwaschplatz und Pferdesolarien (475 qm). Gebäude 3 (BGF 498 qm): Pensionsgebäude mit Gastronomieküche, Gastraum, Rezeption sowie Sanitäranlagen und Hauswirtschaftsräumen. 4 Doppelzimmer und eine Ferienwohnung (100 qm). Gebäude 4 (BGF 738 qm): Mehrfamilienwohnhaus mit 2 Wohnungen, Bürofläche (50 qm) und angeschlossenem Stall mit 10 Boxen und Sanitäranlagen. Wohnung 1 (253 qm) mit 2 Bädern und 2 Balkonen. Wohnung 2 (213 qm) mit 2 Bädern und 1 Balkon. Gebäude 5 (BGF 962 qm): Lagerscheune mit Laufstall. Gebäude 6 (BGR 160 qm): Kleine Scheune. Gebäude 7 (BGR 490 qm): Apartmentgebäude mit grosser Terrassenfläche bestehend aus 4 Apartments a 60 qm, Personalwohnung mit 2 Bädern (80 qm) und Haustechnikräume. Gebäude 8: Kleines Wohngebäude mit einer Ferienwohnung (50 qm). 10

11 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DER VERÄUSSERUNGSGEWINN GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST VERMITTLUNGSPROVISION GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT (6% ZZGL. UMSATZSTEUER) Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Im Auftrag der Eigentümer benötigen wir vor einem Besichtigungstermin einen Kapitalnachweis. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist im Verkauf von Reitsportimmobilien in Deutschland und Marktleader in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. 11

12 IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG (SCHWEIZ) TEL FACHSPEZIALIST IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DEUTSCH- LAND UND MARKTLEADER IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER