Das Förderangebot der KfW für Wohnimmobilien

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1 Das Förderangebot der KfW für Wohnimmobilien Dietzenbach, 25. Oktober 2012 Markus Merzbach Abteilungsdirektor Bank aus Verantwortung

2 KfW Bankengruppe Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 durch Gesetz Rechtsform: K. d. ö. R. Anteilseigner: 80 % Bund, 20 % Bundesländer Sitz: Niederlassungen: Auslandsbüros: Bilanzsumme: Rating: Frankfurt am Main Berlin, Bonn 28 Büros in Entwicklungsund Industrieländern 495 Mrd. Euro AAA / Aaa Mitarbeiter:

3 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 3

4 Der Weg zur KfW-Förderung Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 4

5 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 5

6 KfW-Wohneigentumsprogramm Ihre Kunden bauen oder kaufen eine Immobilie (Nr. 124, 134) Baugrundstück Nebenkosten Außenanlagen Baukosten bzw. Kaufpreis Genossenschaftsanteile Fördervoraussetzung: Selbstnutzung! 6

7 KfW-Wohneigentumsprogramm Konditionen (Programm-Nr. 124/134) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: EUR je Wohneinheit max. 35 Jahre oder 8 Jahre endfällig 5 oder 10 Jahre bzw. 8 Jahre max. 5 (je nach Laufzeit) banküblich Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision: 4 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Tilgung: APL-Tilgung (Programm-Nr. 124): APL-Tilgung (Programm-Nr. 134): monatliche Annuität nur gegen Zahlung eines Vorfälligkeitsentgelts innerhalb der 1. Zinsbindungsfrist ab EUR möglich 7

8 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 8

9 Antragsberechtigte Grundsätzliche Regelung Investoren von selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden, z. B. Privatpersonen Wohnungsunternehmen, Bauträger, Contractinggeber Eigentümer oder Betreiber von Wohnheimen öffentliche Einrichtungen 9

10 Wohnwirtschaft Förderfähige Immobilien Ein- und Mehrfamilienhäuser Wohnheime Eigentumswohnungen Alten- und Pflegeheime* Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig *nicht antragsberechtigt im Programm Altersgerecht Umbauen 10

11 Energieeffizient Bauen und Sanieren Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P : Energiemenge, die für Heizung,Warmwasser, Lüftung benötigt wird (unter Berücksichtigung der Energiegewinnung) Transmissionswärmeverlust H T Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile (Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus definiert beide Kriterien auf Basis der Vorgaben in der Energieeinsparverordnung (Referenzgebäude EnEV). 11

12 Energieeffizient Bauen und Sanieren Von der KfW anerkannte Sachverständige Energieberater, die im Programm Vor-Ort-Beratung des BAFA* zugelassen sind. Energieberater, die gemäß 21 der EnEV eine Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen haben. Sachverständige aus der Expertenliste unter * Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 12

13 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 13

14 Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus Standards Förderstufen nach EnEV 2009 KfW-Effizienzhaus 40 (Passivhaus 40 ) KfW-Effizienzhaus 55 (Passivhaus 55 ) Jahresprimärenergiebedarf (QP) wärmeverlust Transmissions- (HT ) (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 40 % 55 % 55 % 70 % Tilgungszuschuss 10,0 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus % 85 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 14

15 Energieeffizient Bauen Konditionen (Programm-Nr. 153) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: EUR je Wohneinheit max. 30 Jahre oder 8 Jahre endfällig 10 Jahre bzw. 8 Jahre max. 5 (je nach Laufzeit) banküblich Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Tilgung: APL-Tilgung: Tilgungszuschuss: monatliche Annuität innerhalb der ersten Zinsbindungsfrist ab EUR möglich 5 % für KfW-Effizienzhaus % für KfW-Effizienzhaus

16 Exkurs: Definition Wohneinheit Eine Wohneinheit ist in sich abgeschlossen mit oder ohne separaten Eingang, hat wenigstens einen Raum zum Wohnen und Schlafen, hat ein eigenes Bad, hat eine Kochgelegenheit, ist größenunabhängig. Bei Wohnheimen reicht ein abschließbarer Raum zum Wohnen und Schlafen aus, wenn Bäder und Küche im Haus vorhanden sind. 16

17 Finanzierungsbeispiel Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Investitionsplan Kaufpreis Grundstück Baukosten Grunderwerbsteuer Notar- u. Grundbuchkosten EUR Summe Finanzierungsplan Eigenmittel Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentumsprogramm Hausbankdarlehen Summe EUR Förderung für das KfW-Effizienzhaus 55: günstiger Zinssatz und 5 % Tilgungszuschuss (2.500 Euro) 17

18 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 18

19 Energieeffizient Sanieren Für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 Einzelmaßnahmen KfW-Effizienzhaus Kredit bis zu 100 % der Kosten oder Zuschuss* 7,5 % der Kosten Kredit bis zu 100 % der Kosten oder Zuschuss* bis zu 20 % der Kosten * Zuschuss nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen 19

20 Energieeffizient Sanieren Diese Einzelmaßnahmen fördern wir (Programm-Nr. 152) Dämmung des Daches Einbau von Wärmeschutzfenstern Einbau einer Lüftungsanlage Dämmung der Außenwände Einbau einer modernen Heizung Dämmung der Kellerdecke Optimierung der Wärmeverteilung Fördervoraussetzungen: - Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt - Bestätigung durch Sachverständigen 20

21 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Austausch der Heizung Förderfähig ist der Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnik Kraft-Wärme-Kopplung Nah- und Fernwärme 21

22 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Austausch der Heizung Im Rahmen der Heizungserneuerung sind folgende Kosten förderfähig: Einbau von Brennwertkesseln und Brennwerttechnik nutzende Wärmepumpen mit Öl oder Gas als Brennstoff Einbau von wärmegeführten Anlagen zur Versorgung mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung auf Grundlager fossiler Energie (BHKW, Brennstoffzellen) Erstanschluss an Nah- oder Fernwärme inkl. Wärmeübergabestationen und Hausanschlussleitungen Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen 22

23 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Austausch der Heizung Förderung folgender Anlagen nur als Ergänzung: Biomasseanlagen (automatisch beschickte Zentralheizungsanlagen, ausschließlich mit erneuerbaren Energien betrieben, z. B. Holzpellets, Holzhackschnitzel, Scheitholz) Holzvergaser-Zentralheizungen mit Leistungsund Feuerungsregelung (Kesselwirkungsgrad mind. 89 %) Wärmepumpen (z. B. Sole-/Wasser- und Wasser- /Wasser-Wärmepumpen, Luft-/Wasser- Wärmepumpen, gasmotorisch angetriebene Wärmepumpen) Solarthermische Anlagen 23

24 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Optimierung der Wärmeverteilung Analyse des Ist-Zustandes nach DIN EN Hydraulischer Abgleich Umsetzung aller erforderl. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz Einregulierung der Anlage in den Soll-Zustand Dazu ergänzend sind förderfähig: Hocheffizienzpumpen (Effizienzklasse A), hocheffiziente Trinkwasserzirkulationspumpen Voreinstellbare Heizkörperthermostatventile und Strangdifferenzdruckregler Umbau von Ein- in Zweirohrsysteme und in Einrohrsystemen Maßnahmen zur Volumenstromregelung 24

25 Energieeffizient Sanieren Konditionen (Programm-Nr. 151, 152) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: EUR je Wohneinheit (Einzelmaßnahmen) EUR je Wohneinheit (KfW-Effizienzhaus) max. 30 Jahre oder 8 Jahre endfällig 10 Jahre bzw. 8 Jahre max. 5 Jahre (je nach Laufzeit) banküblich Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Tilgung: APL-Tilgung monatliche Annuität innerhalb der ersten Zinsbindungsfrist ab EUR möglich 25 25

26 Energieeffizient Sanieren Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW-Effizienzhaus, Nr. 151) 2,5 % bis zu EUR 5,0 % bis zu EUR 7.5 % bis zu EUR 10,0 % bis zu EUR 12.5 % bis zu EUR 26 26

27 Energieeffizient Sanieren Beispielhafte Umsetzung der KfW-Effizienzhäuser im Bestand Erneuerbare Energien (Anlagentechnik) Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage für Trinkwassererwärmung Gas-Brennwertheizung mit großer Solaranlage für Trinkwasser und Heizungsunterstützung Pelletheizung (Biomasseanlage) oder als Quartierslösung: Nahwärmenetz auf Basis KWK (fossile Energieträger) Nahwärmenetz auf Basis KWK (erneuerbare Energien) Energieeffizienz (Gebäudehülle) Außenwanddämmung: 8 cm Dachdämmung: 16 cm Fenster: 1,7 [W/(m²K)]* Außenwanddämmung: 10 cm Dachdämmung: 22 cm Fenster: 1,3 [W/(m²K)]* Außenwanddämmung: 15 cm Dachdämmung: 28 cm Fenster: 0,91 [W/(m²K)]* * Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert): Je niedriger der Wert, desto besser ist die Wärmedämmeigenschaft des Fensters. 27

28 Finanzierungsbeispiel Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Kreditvariante) Summe EUR Förderung für das KfW-Effizienzhaus 100: günstiger Zinssatz und 5 % Tilgungszuschuss (max Euro) 28

29 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Je energieeffizienter, desto höher der Zuschuss (Nr. 430) 7,5 % bis zu EUR 10,0 % bis zu EUR 12,5 % bis zu EUR 15,0 % bis zu EUR 17,5 % bis zu EUR 20,0 % bis zu EUR *Einzelmaßnahmen 29 29

30 Finanzierungsbeispiel Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Zuschussvariante) Eigenkapital/Fremdkapital Summe EUR Förderung für das KfW-Effizienzhaus 100: Zuschuss von 12,5 % der Sanierungskosten 30

31 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschuss energetische Fachplanung und Baubegleitung (Nr. 431) Zuschuss: 50 % der Baubegleitungskosten bis zu EUR Zuschuss pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Durchführung von Einzelmaßnahmen/-kombinationen Detailplanungen für Heizungs- und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik 31

32 Produkt- und Prozessverbesserungen Neuer Internetauftritt von Energieeffizient Bauen und Sanieren Neuer Internetauftritt zum Thema Energieeffizient Bauen und Sanieren Übersichtliche Navigation bietet leichte Orientierung Nutzerorientierte interaktive Unterstützung, z. B. Online- Bestätigung zum Antrag, optimierte Produktberater Verfügbarkeit der neuen Seite im Bereich Inlandsförderung auf sowie unter 32

33 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 33

34 Altersgerecht Umbauen Programm Nr. 159 Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl und Zusammenstellung von verschiedenen Förderbausteinen 34

35 Wir fördern alle Investoren Antragsberechtigung Alle Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden und Wohnungen sowie Ersterwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden und Wohnungen Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen 35

36 Altersgerecht Umbauen Gefördert werden Maßnahmen In 7 Förderbereichen Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen Eingangsbereich und Wohnungszugang Vertikale Erschließung/Überwindung von Niveauunterschieden Anpassung der Raumgeometrie Maßnahmen an Sanitärräumen Bedienelemente, Stütz- /Haltesysteme, Orientierung Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen Zur Reduzierung von Barrieren Zur Erreichung des Standards Altersgerechte Wohnung / Altersgerechtes Haus 36

37 Altersgerecht Umbauen Kleine Details mit großer Wirkung Versenkte Schiene für die Terrassentür, Griffe in der Badewanne und die nach außen öffnende Haustür. Breite Einfahrt, großes Bad: viele Dinge sind nicht erst im Alter, sondern schon im Alltag praktisch. 37

38 Praxisbeispiel Altersgerecht Umbauen Maßnahmen an Sanitärräumen Duschplätze müssen - bodengleich ausgeführt werden. Ist dies baustrukturell nicht möglich, darf das Niveau zum angrenzenden Bodenbereich um nicht mehr als 20 mm abgesenkt sein. - mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. Waschbecken müssen - mind. 0,48 m tief und in der Höhe entsprechend dem Bedarf der Nutzer montiert sein. - Kniefreiraum zur Nutzung im Sitzen freihalten. 38

39 Altersgerecht Umbauen Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus Eine Altersgerechte Wohnung / Haus muss mindestens einen altersgerechten Zugang (Förderbereich 1, 2 und ggf. 3), ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer, eine Küche (Förderbereich 4), ein altersgerechtes Bad (Förderbereich 5) aufweisen und die Anforderungen an die Bedienelemente erfüllen (Förderbereich 6). Bestätigung durch Sachverständigen nach Landesrecht Bauvorlageberechtigte Experten der Wohnberatungsstellen der Länder Experten mit ergänzender Fortbildung im Bereich Barriereabbau/Barrierefreiheit in Wohngebäuden 39

40 Altersgerecht Umbauen Konditionen (Programm-Nr. 159) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: EUR je Wohneinheit max. 30 Jahre oder 8 Jahre endfällig 10 Jahre bzw. 8 Jahre max. 5 (je nach Laufzeit) banküblich Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision: 4 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Tilgung: APL-Tilgung: monatliche Annuität nur gegen Zahlung eines Vorfälligkeitsentgelts 40 40

41 Altersgerecht Umbauen Finanzierungsbeispiel Investitionsplan EUR Dämmung Außenwände, Dach Austausch Fenster, Türen Umbau Bäder Einbau Fahrstuhl Summe Finanzierungsplan Altersgerecht Umbauen Energieeffizient Sanieren Summe EUR Energieeffizient Sanieren: 5 Wohneinheiten x 75 T = 375 T + 5 % Tilgungszuschuss = Altersgerecht Umbauen: 5 Wohneinheiten x 50 T = 250 T 41

42 Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Verwendungszweck KfW-Wohneigentumsprogramm Energieeffizient Bauen Zielgruppe Selbstnutzer Anschaffung inkl. Nebenkosten und Modernisierung Selbstnutzer Vermieter Energieeffizienter Neubau Finanzierungsanteil 100 % 100 % Kreditvariante bis zu EUR bis zu EUR je Wohneinheit (ggf. plus Tilgungszuschuss) Zuschussvariante*

43 Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen Zielgruppe Verwendungszweck Selbstnutzer Vermieter Energieeffiziente Maßnahmen für bestehende Immobilien Selbstnutzer Vermieter Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 100 % 100 % Kreditvariante bis zu EUR je Wohneinheit (ggf. plus Tilgungszuschuss) bis zu EUR Zuschussvariante bis zu 20 % - 43

44 Sprechen Sie uns an! Kontaktdaten Programmfinder Tilgungsrechner Leitfaden Baubegleitung Liste förderfähiger Kosten exklusive Informationen für Geschäftspartner Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (Gründer und Mittelstand) (Bauen, Sanieren und Kommunen) 44

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