provisionsfreie bürovermietung direkt vom eigentümer

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1 provisionsfreie bürovermietung direkt vom eigentümer

2 schumacher kontor oberschulbehörde dammtorstrasse 25 hamburg 2 Einordnung in das Gesamtwerk von Fritz Schumacher Aus der ehemaligen Oberschulbehörde wird das Schumacher Kontor. Als Fritz Schumacher 1909 aus Dresden nach Hamburg kam, hatte er ein klares Konzept über die veränderte Rolle der Architektur in der wachsenden Großstadt. In seiner neuen Position als Leiter des Hochbauamtes wollte er seine entwickelten Theorien über die moderne Großstadtarchitektur in der weitestgehend von Reformbewegungen unberührt gebliebenen Stadt Hamburg umsetzen. Das Wachstum der Stadt erforderte eine neue Organisation vieler städtischer Gemeinschaftsaufgaben, die Architektur dieser Bauten sollte einen Ausgangspunkt für eine weitere stadträumliche Entwicklung darstellen. In diesem historischen Zusammenhang entwarf Schumacher neue Schulen, Krankenhäuser, Museen, Feuerwachen, Altenheime und Verwaltungsbauten baute Schumacher für die Schulverwaltung der Freien und Hansestadt Hamburg die Oberschulbehörde in der Dammthorstrasse, heute Dammtorstraße 25. Seine Bauten sind geprägt von der Vorstellung eines Gesamtkunstwerkes, wobei der Einzelbau eine Synthese aller Künste unter dem Vorrang der Architektur darstellen sollte. In der baulichen Umsetzung bedeutet das oben genannte Leitmotiv für dieses Bauwerk die Verwendung von Backstein und Werkstein, Baukeramik und keramischer Plastik sowie figürlicher Fassadenplastik. Diese künstlerische Ausstattung kommt in den einzelnen Zonen der Fassade, im Eingang, in den Hallen und in dem Haupttreppenhaus zum Ausdruck. Heute ist diese Immobilie ein stadtraumprägendes Baudenkmal in der Hamburger City, das für den substantiellen Erhalt und eine Nachnutzung hochwertig modernisiert wird.

3 schumacher kontor dammtorstrasse 25 hamburg 3 Die immobilie Schumacher Kontor nur in der vergangenheit bleibt alles wie es ist. Im Innenraum wird die vertikale Erschließung durch ein aufwendig gestaltetes Treppenhaus, Paternoster und Aufzug sichergestellt, jeweils Bestandteil der Vestibüle im Erd- bzw. ersten Obergeschoß. Dieser halböffentliche Bereich repräsentiert damals wie heute die Solidität der Nutzer des Objektes. Ein wesentlicher Unterschied zu den üblichen Merkmalen eines Kontorhauses bestand in der ursprünglichen Nutzung lediglich durch die Oberschulbehörde. Die staatlichen Verwaltungsbauten dieser Zeit sollten flexible Grundrisse haben, um sich organisatorischen Veränderungen oder gestiegenem Raumbedarfen anzupassen. Baulich wurden diese Anforderungen durch die Verwendung von leichten Trennwänden und die Vermeidung von Stützen im Innenraum umgesetzt. Die tragende Grundstruktur ermöglicht heute Raumfolgen und Büroflächen, die eine Umsetzung unterschiedlicher Büroraumkonzepte ermöglicht. Fritz Schumacher hat für dieses Gebäude eine Formensprache gewählt, die dem frühen Typ des Hamburger Kontorhauses und den funktionalen Anforderungen einer Behörde entsprach. Hiermit setzte er ein Zeichen und verknüpfte den Bau stilistisch mit den Erfolgen der aufstrebenden Hamburger Kaufmannschaft und ihren wachsenden Flächenbedarfen. Das Schumacher Kontor bietet nach der 2013 fertigstellten denkmalgerechten Modernisierung individuelle Grundrisse, moderne Büroflächen und neueste Haustechnik.

4 schumacher kontor dammtorstrasse 25 hamburg 4 schumacher Kontor und bid opernboulevard eine verbesserung der aufenthaltsqualität durch neugestaltung des öffentlichen Raums. Das Schumacher Kontor an der Dammtorstraße liegt an der bedeutsamen Nord-Süd Verbindung vom Gänsemarkt zum Dammtorbahnhof in prominenter Hamburger Citylage. Durch die Einbindung von Eigentümern, Handel und öffentlichen Trägern in den BID Opernboulevard und die lange Tradition von bürgerlichem Engagement für die Stadt ist dieser Raum neu definiert worden. Eine Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch Neugestaltung des öffentlichen Raums, ein professionelles Management und gezielte Investitionen in Immobilien schaffen hier die Grundvoraussetzung für die Erhöhung der Fußgänger- und Kundenfrequenz sowie der Werterhaltung des Quartiers. Einzigartige Wasser- und Grünlagen, eine Vielfalt von Einzelhandelsangeboten, Übernachtungs- und Parkmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote im unmittelbaren Umfeld des Standortes kennzeichnen die herausragende Lage des Objektes. lageplan Zufahrt tg + Hof eingang dammtorstrasse 25 AUsfahrt 16 stellplätze im hof breimann + bruun bid opernboulevard

5 hamburger city oper gänsemarkt google earth 1 hamburgische staatsoper...ca. 50 m 2 colonnaden... ca. 180 m 3 binnenalster... ca. 300 m 4 aussenalster... ca. 600 m 5 neuer Jungfernstieg... ca. 280 m 6 Jungfernstieg... ca. 400 m 7 gänsemarkt... ca. 290 m 8 bahnhof dammtor... ca. 450 m 9 wallanlagen... ca. 300 m

6 schumacher kontor dammtorstrasse 25 hamburg 6 schumacher Kontor substanz und ausstattung Qualitätsmerkmale Mietflächen Büro Repräsentativer Eingangsbereich Gebäude-Concierge Künstlerische Ausstattung unter Einbeziehung des Denkmalschutzes in den Erschließungszonen Individuelle Grundrisse für unterschiedliche Büroraumkonzepte Hochwertige moderne Ausstattung und Erhalt historischer Raumbeziehungen Raumhöhen OG: 3,25 3,60 m / teilweise mit Stuckdecken Raumhöhen OG: 2,50 2,75 m Holzsprossenfenster mit Originalgliederung / neu aufgearbeitete Türen Paternoster und Fahrstuhl 5. OG: zwei Balkone zur Dammtorstraße / 6. OG: Dachterrasse mit Alsterblick Parkplätze im Innenhof / TG Professionelles Immobilienmanagement Kenndaten der immobilie Gesamtmietfläche ca qm Handelsflächen im EG (provisionspflichtige Anmietung) Büroflächen ab EG bis DG (provisionsfreie Anmietung) ab ca. 170 qm Erstvermietung nach umfangreicher denkmalgerechter Modernisierung / Fertigstellung 2013 Primärenergiebedarf geringer als EnEV-Anforderungen für den Neubau von Nichtwohngebäuden Eine Musterbürofläche im 2. OG kann nach Absprache besichtigt werden. Mietzins für die Büroflächen ab 15,00 EUR /qm zzgl. 2,90 EUR/qm Nebenkosten

7 schumacher kontor Büroflächen 7 Blick auf die Außenalster von der Terrasse 6. OG

8 , schumacher kontor Büroflächen 8 Server Teek. teilbar ab ca. 201 qm (nach GIF) 0 m 2 m 8,0 m Bestandsgrundriss 1. og TK gesamtfläche...ca. 574 qm teilbar ab...ca. 201 qm Server TK Ausstellungsfläche 0 m 2 m 8,0 m Grundriss 2. og musterbüro TK gesamtfläche... ca. 295 qm (ohne Ausstellungsfläche)

9 F H schumacher kontor Büroflächen 9 Server Teek. W teilbar ab ca. 212 qm (nach GIF) 0 m 2 m 8,0 m Bestandsgrundriss 5. og TK gesamtfläche...ca. 643 qm teilbar ab...ca. 212 qm Elektro Balkon teilbar ab ca. 177 qm (nach GIF) Archiv/Server Dachboden (kein Lager) 0 m 2 m 8,0 m Grundriss 6. og musterplanung ANMERKUNGEN GRUNDAUFBAULEISTUNGEN: GENERELL: - Im Bereich rückgebauter Trennwände, erhaltenen Wandbereich an Wänden, Decken, Böden planeben beispachteln bzw. ausbessern - alle offen verlegten Rohrleitungen und Heizungsrohre werden weiß lackiert gesamtfläche...ca. 522 qm teilbar ab...ca. 177 qm

10 schumacher kontor an- und aussichten 10

11 schumacher kontor dammtorstrasse 25 hamburg 11 ihr kontakt Herr Thorsten Haas Tel. +49 (40) (Büro) Mobil +49 (172) Ein Objekt der Hamburger Pensionskasse von 1905 VVaG Projektentwickler ist DIC, Frankfurt / Main Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.