NEUBAU 13 WOHNUNGEN. PROJEKT G baden, GartEnGassE 8. mit TERRASSEN UNd GäRTEN. in RUHiGER UNd ZENTRALER LAGE

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1 PROJEKT G baden, GartEnGassE 8 NEUBAU 13 WOHNUNGEN mit TERRASSEN UNd GäRTEN in RUHiGER UNd ZENTRALER LAGE direkt vom bauträger das haus wird neu ErrichtEt 13 abstellplätze GEplantE fertigstellung: frühjahr 2017 provisionsfrei ruhelage stilvoll wohnen ZEntrumsnähE GutE infrastruktur

2 NEUBAU 13 WOHNUNGEN mit Terrassen und Gärten Baden bei Wien Einwohner: Haupt- und ca Zweitwohnsitze (Stand ) Gesamtfläche des Stadtgebietes: 27 km 2 SeEhöhe: m Lage: ca. 26 km südlich von Wien, an der thermenlinie 02 BADEN - GARTENGASSE 8

3 EXKLUSIVER NEUBAU 13 WOHNUNGEN mit Terrassen und Gärten Fotos: Baden Tourismus, Casinos Austria Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Diese Schwefelquellen sind schon seit Jahrtausenden bekannt. Die älteste Schwefelquelle befindet sich in einem Stollen unter dem Casino. Heute kommt das Wasser aus vierzehn Quellen, die zu den schwefelhältigsten Österreichs zählen. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung. Baden ist Mitglied im Verband Kleine historische Städte. Das Herzogsbad (1679) Dreifaltigkeits- oder Pestsäule Das Stadttheater Stadtbücherei Rollettmuseum Kaiser-Franz-Joseph-Museum Beethovenhaus Puppenmuseum Arnulf-Rainer-Museum Haus der Kunst Pfarrkirche St. Stephan Synagoge Baden Burgruine Rauheneck Burgruine Rauhenstein Kaiserhaus Sauerhof Burg Scharfeneck Schloss Weikersdorf Schloss Leesdorf Villa Menotti Kurpark Doblhoffpark Weikersdorfer Park BADEN - GARTENGASSE

4 LAGEPLAN INFRASTRUKTUR EXKLUSIVER NEUBAU 13 WOHNUNGEN mit Terrassen und Gärten Das derzeit bestehende Wohnhaus wird abgerissen. Im Zuge dessen entstehen 13 Neubauwohnungen mit Terrassen und Eigengärten, in ruhiger und zentraler Lage. 10 Minuten in die Fussgängerzone. 10 Minuten zur Autobahnauffahrt A2. Der Bahnhof und die Badnerbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Einkauf, Banken, Apotheken, Gastronomie, Heurige, Medicent-Ärztezentrum, Thermenklinikum Baden. 15 Minuten zum Golfplatz Fontana, 20 Minuten zum Golfplatz Ebreichsdorf, Casino Baden, Sportveranstaltungshalle, Eislaufplatz, Museen, Stadttheater, Kurpark, Dobelhoffpark mit Rosarium, Weikersdorferpark BADEN - GARTENGASSE 8

5 KURPARK boldrinig. exklusiver neubau 13 WOHNUNGEN mit terrassen und GärtEn CASiNO KaisEr-franZ-rinG ErZhErZoG-wilhElm-rinG pfaffstätten P römer therme GraBen annag. valeriestr. mühlg. KURPARK 212 tribuswinkel hildegardg. 210 BAdEN BAdEN vöslauer str. KaisEr-franZ- JosEf-rinG ElisabEthstr. braitnerstr. GARTENG. 8 BAHNHOF 212 A2 roseggerstr. L4014 provisionsfrei ruhelage stilvoll Wohnen Zentrumsnähe Gute infrastruktur BAdEN - GARTENGASSE

6 EXKLUSIVER NEUBAU 13 WOHNUNGEN mit Terrassen und Gärten FINANZIERUNG SERVICE FINANZIERUNG Bezüglich der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite und zeigen Ihnen welche Finanzierungsvariante für Sie die Günstigste wäre. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Wir helfen Ihnen auch gerne beim Übersiedeln provisionsfrei ruhelage STILVOLL WOHNEN ZENTRUMSNÄHE GUTE INFRASTRUKTUR 06 BADEN - GARTENGASSE 8

7 EXKLUSIVER NEUBAU 13 WOHNUNGEN mit Terrassen und Gärten PROVISIONSFREI! BADEN - GARTENGASSE

8 provisionsfrei ruhelage STILVOLL WOHNEN ZENTRUMSNÄHE GUTE INFRASTRUKTUR 08 BADEN - GARTENGASSE 8

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10 WOHNUNG TOP 4 / 2. STOCK GARTENGASSE 8, 2500 baden 2. STOCK 52,41 m 2 NUTZFLÄCHE: 52,2 m² terrasse/balkon: 10,6 m² SUMME: 62,8 m² WOHNUNG / 2. STOCK TOP 4 ZIMMER 2 TERRASSE/BALKON 10,6 m 2 ER ca. 2,2 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 52,2 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. 10 AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - GARTENGASSE 8 LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. ECKDATEN Das derzeit bestehende Wohnhaus wird abgerissen. Im Zuge dessen entstehen 13 Neubauwohnungen mit Terrassen und Eigengärten, in ruhiger und zentraler Lage.

11 WOHNUNG TOP 5 / DACHGESCHOSS GARTENGASSE 8, 2500 baden DACHGESCHOSS 88,23 m 2 NUTZFLÄCHE: : 88,0 m² terrasse/balkon: 29,0 m² SUMME: 117,0 m² WOHNUNG DACHGESCHOSS TOP 5 ZIMMER 3 TERRASSE/BALKON/GARTEN 29,0 m 2 ER 2,2 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 88,0 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. ECKDATEN Das derzeit bestehende Wohnhaus wird abgerissen. Im Zuge dessen entstehen 13 Neubauwohnungen mit Terrassen und Eigengärten, in ruhiger und zentraler Lage. LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - GARTENGASSE

12 provisionsfrei ruhelage STILVOLL WOHNEN ZENTRUMSNÄHE GUTE INFRASTRUKTUR 12 BADEN - GARTENGASSE 8

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14 WOHNUNG TOP 6 / MAISONETTE GARTENGASSE 8, 2500 baden 1. STOCK 41,07 m 2 WOHNFLÄCHE: 85,0 m² terrasse/balkon: 7,6 m² GARTEN: 66,5 m² SUMME: 159,1 m² WOHNUNG / MAISONETTE TOP 6 ZIMMER 3 ERDGESCHOSS 43,95 m 2 TERRASSE/BALKON 7,6 m 2 GARTEN 66,5 m 2 ER ca. 2,2 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 85,0 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. 14 AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - GARTENGASSE 8 LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. ECKDATEN Das derzeit bestehende Wohnhaus wird abgerissen. Im Zuge dessen entstehen 13 Neubauwohnungen mit Terrassen und Eigengärten, in ruhiger und zentraler Lage.

15 WOHNUNG TOP 13 / 2. STOCK GARTENGASSE 8, 2500 baden 2. STOCK 82,10 m 2 WOHNFLÄCHE: 82,1 m² terrasse/balkon: 34,5 m² SUMME: 116,6 m² WOHNUNG / 2. STOCK TOP 13 ZIMMER 3 TERRASSE/BALKON 34,5 m 2 ER ca. 2,2 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 82,1 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. ECKDATEN Das derzeit bestehende Wohnhaus wird abgerissen. Im Zuge dessen entstehen 13 Neubauwohnungen mit Terrassen und Eigengärten, in ruhiger und zentraler Lage. LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - GARTENGASSE

16 PROJEKT G BADEN, GARTENGASSE 8 NEUBAU 13 WOHNUNGEN mit Terrassen und Gärten graphik_www.enzo.at PROJEKTENTWICKLUNG UND VERKAUF MITRAS Immobilien Investment GmbH Mariahilferstraße 19-21/Top 24/Stiege 2 A-1060 Wien T: , VERKAUF BÜRO BADEN Flamminggasse 33A, A-2500 Baden T: Brigitte Handler Planung und Bauaufsicht architurbo Architekturgesellschaft mbh office@architurbo.at,