MARKT- UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM

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1 MARKT- UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) Teilweise vermietet! MIT GASTRONOMIE UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL

2 MARKT- UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) Auf der Grundlage unserer rückseitig abgedruckten Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen freibleibend und vertraulich die nachstehenden Gewerbeeinheiten im Teileigentum zum Kauf an. Standort Die Gemeinde Bad Überkingen mit ihren ca Einwohnern liegt direkt an der B 466 zwischen Geislingen und dem Anschluss Mühlhausen der A 8 (ca. 10 km). Neben den Einrichtungen eines Kurortes und Heilbades bietet Bad Überkingen ein attraktives und unbürokrati- im Ortszentrum, nur etwa 3 Minuten Fußmarsch vom Thermalbad entfernt. Beschreibung Das Markt-und Dienstleistungszentrum an der Amtswiese beherbergt neben seniorengerechten Wohnungen (nicht Kaufgegenstand) insbesondere die zum Verkauf chen sowie ein gut laufendes Café mit schöner Außenterrasse. Die angebotenen 6.150/ MEA teilen sich, je nach - - wird die EG-Ebene jedoch von der Markthalle, die zuletzt wesentlich von einem Drogeriemarkt, einem Bäcker und einem Metzger genutzt wurde. Aktuell wird dort nur ein kleines Kosmetikstudio betrieben die weiteren Flächen stehen zur Nach- und/oder Eigennutzung frei. Der Mietvertrag mit dem Kosmetikstudio bietet für den Über- Deutschen Vermögensberatung (1. OG) sowie die seit OG. sich augenscheinlich in einem guten Zustand. Aufgrund eines Hochwasserschadens wurden diverse Einrichtungen erneuert, u. a. wurde der Stromanschlussraum vom UG ins EG versetzt. Weiterhin wurde für die Gaststätte eine neue Lüftungsanlage eingebaut. Für den weiteren Hochwasserschutz wurde aktuell ein Hochwassershot im Bereich der TG-Zufahrt beschlossen (Kosten ca ,000 - Höhe des Zuschusses der Gemeinde zur Maßnahme noch offen). Als weitere Maßnahme steht die Flachdachsanierung auf dem eingeschossigen Gebäudeteil der Markthalle an. FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH Marktstraße 2 (8. OG) Göppingen Telefon Telefax info@fgi.de

3 MARKT- UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) Baujahr 1995 Heizung Zentral- Fernwärme Warmwasser und Lüftung Gaststätte dezentral Stellplätze 6 Doppelstellplätze (TG) 11 Einzelstellplätze (TG) 1 Behindertenstellplatz (TG) Dach Flach-, bzw. Satteldach Kaufpreis ,00 Provision Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Anmietung Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert und bei Kauf 3 % aus dem Kaufpreis, jeweils zzgl. Umsatzsteuer (=3,57 %). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrags. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben basieren auf Information des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Widerrufsrecht für Verbraucher

4 MARKT- UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) * 1 = Zirkawerte xxx = kalkulatorische Miete xxx = bisherige Miete Kalkulatorische Gesamtmiete 5.552,45 605, ,64 Summen 1148 m² 6150/ ,66 213, ,48 76 m² (zzgl.ug, Lager Nr.2 u.5) unbefristet 25 EG Pflegedienst 88/ , ,61 26 EG Pflegedienst 77 m² (zzgl.ug, Lager Nr.1) 287/ unbefristet 27 1.OG Deutsche Vermögensberatung 92 m² (zzgl.ug, Lager Nr.3) 426/ ,00-490, unbefristet 28 1.OG Deutsche Vermögensberatung 18 m² 233/ ,50-91, unbefristet 29 1.OG Deutsche Vermögensberatung 18 m² 182/ ,50-91, unbefristet 30 2.OG Büroflächen 107 m² 252/ ,79-601,79-23 EG Café/Restaurant am Mühlbach 165 m² (zzgl.ug, Lager Nr.4) 642/ ,00 869, x5J.Op. 24 EG Pflegedienst 217/ EG Markthalle 552 m² 1.932,00 367, , / Nagelstudio 43 m² 150,00-150, unbefristet, 3 M.KF 44 TG Doppelstellplatz 40/ In Cafémiete enthalten 31 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39,27 32 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39,27 ab Monatlich Kündbar 33 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39,27 ab Monatlich Kündbar 34 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39, Monatlich Kündbar 35 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39, Monatlich Kündbar 36 TG Stellplatz 20/ In Praxismiete enthalten Monatlich Kündbar 37 TG Stellplatz 20/ In Praxismiete enthalten Monatlich Kündbar 38 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39,27 - Monatlich Kündbar 39 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39, Monatlich Kündbar 40 TG Stellplatz 20/ ,05 5,90 36, Monatlich Kündbar 41 TG Doppelstellplatz 40/ ,00 6,27 39,27 - Monatlich Kündbar 43 TG Doppelstellplatz 40/ In Büromiete enthalten Monatlich Kündbar 45 TG Doppelstellplatz 40/ In Büromiete enthalten Monatlich Kündbar 48 TG Behindertenstellplatz 20/ ,00 6,27 39, Monatlich Kündbar 49 TG Doppelstellplatz 40/ ,00 6,27 39,27-50 TG Doppelstellplatz 40/ ,00 6,27 39,27-51 TG Stellplatz 20/ ,00 6,27 39,27 - Lfd. Nr. TE Ebene Nutzung Fläche * 1 MEA Miete/Netto Ust. Miete/Brutto Mietbeg. Laufzeit

5 ÜBERSICHTSKARTE Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) BAD ÜBERKINGEN

6 STADTPLAN Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) STANDORT

7 LAGEPLAN MASSSTAB 1: Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum)

8 595 m² ERDGESCHOSSFLÄCHE Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) Grundriss UG Maßstab 1:200

9 Café am Mühlbach 595 m² ERDGESCHOSSFLÄCHE Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) Grundriss EG Maßstab 1:200

10 595 m² ERDGESCHOSSFLÄCHE Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) Grundriss 1. OG Maßstab 1:100

11 595 m² ERDGESCHOSSFLÄCHE Bad Überkingen, Amtswiese 2, 4 / Hausener Straße 6 (Teileigentum) Grundriss 2. OG Maßstab 1:100

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15 WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER BEI AUSSERHALB VON GESCHÄFTSRÄUMEN GESCHLOSSENEN VERTRÄGEN UND BEI FERNABSATZVERTRÄGEN Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu. Verbraucher ist hierbei jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken rechnet werden kann. Fernabsatzverträge sind alle Verträge, bei denen der Unternehmer oder eine in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und ein Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den Vertragsschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel wie etwa Telefon, Telefax oder verwenden. Bei Verträgen, die nicht außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden bzw. die keine Fernabsatzverträge darstellen, besteht ein Widerrufsrecht nicht. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH, Marktstraße 2, Göppingen, Telefon: , Telefax: , -Adresse: mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachter Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. Bitte ggf. ausschneiden.) An FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH, Marktstraße 2, Göppingen Telefon: , Telefax: , -Adresse: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) / erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: (*) Unzutreffendes streichen

16 WIR BRINGEN IMMOBILIEN IN BEWEGUNG! BEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT 1. Unsere sämtlichen Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und vom Empfänger vertraulich zu behandeln. Sie dürfen nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Gibt der Angebotsempfänger unter Verletzung vorstehender Bedingungen das Angebot an Dritte weiter und kommt es daraufhin zu einem Vertragsabschluss, so hat uns der Angebotsempfänger den daraus resultierenden Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Bei Abschluss eines Vertrages über das von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt erhalten wir von der Übernehmerseite eine Provision in folgender Höhe: Bei Kauf jeweils 3 % aus dem Kaufpreis. Bei Miete oder Pacht jeweils Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert/-pachtwert. Bei Erbbaurechten jeweils Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahreserbbauzins. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % aus dem Vertragswert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. 5. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist gegenüber dem kaufmännischen Angebotsempfänger Göppingen. Ihr Ansprechpartner: Sebastian Fercho Telefon sfercho@fgi.de FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH Marktstraße 2 (8. OG) Göppingen Telefon Telefax info@fgi.de