Das neue Bauvorhaben an der Bautzener Straße. Mehr Verbindungen, mehr Miteinander, mehr sozialverträglicher Wohnraum. An alle Haushalte mit Tagespost

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Das neue Bauvorhaben an der Bautzener Straße. Mehr Verbindungen, mehr Miteinander, mehr sozialverträglicher Wohnraum. An alle Haushalte mit Tagespost"

Angelika Brandt
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Das neue Bauvorhaben an der Bautzener Straße Mehr Verbindungen, mehr Miteinander, mehr sozialverträglicher Wohnraum An alle Haushalte mit Tagespost

2 Yorckstraße 2 Bautzener Straße 3 Monumentenstraße 4 Kolonnenstraße

3 In der Bautzener Straße soll ein lebendiges Projekt entstehen, das den Charakter des Viertels spiegelt und den Bewohnern zugutekommt: Alteingesessenen, Neumietern, Kindern und Anrainern. Denn ein Neubau in der Nachbarschaft verändert den Kiez umsichtig geplant zum Positiven. Der Kiez Umschlossen von Bahntrassen genießt die Schöneberger Insel in Berlin einen angenehmen Sonderstatus: Mittendrin, und doch eigenständig, hat sich hier ein Kiez entwickelt, der sich schon seit Langem durch seine Offenheit, Vielfalt und Toleranz auszeichnet. Gleichzeitig hat die Bahn, die hier viele Grundstücke besaß und besitzt, das Quartier entscheidend geprägt. Die Bautzener Brache Zwischen Yorckstraße, Monumentenstraße, Bautzener Straße und S-Bahntrasse liegt in Sichtweite zum neuen Park am Gleisdreieck seit Jahrzehnten ein ehemaliges Bahngelände brach, das im Berliner Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Dieses weitgehend ungenutzte und größtenteils zugepflasterte Areal soll nun wieder vollwertiger Teil der echten Schöneberger Insel werden, um das Leben vor Ort zu bereichern: mit mehr zugänglichem Grün, mehr kleinen Läden, mehr öffentlichen Plätzen und mehr sozialverträglichem Wohnraum. Ein Projekt, das zum Geist des Viertels passt mit Verantwortung und Engagement.

4 Ansicht von der Bautzener Straße mit Wohnen, Platz und Kleingewerbe Kiezgerechte Planung für Umfeld und Umwelt Soziale Stadtentwicklung setzt auf bessere Lebensbedingungen und einen offenen, engagierten Rahmen für das urbane Miteinander. Direkt an der Bautzener Straße wird so nicht nur eine Brache wiederbelebt und dringend nötiger Wohnraum geschaffen, sondern auch eine bessere Struktur für alle, die dort bereits leben.

5 GRÜN Während innovative Umwelttechnik die Natur, Ressourcen und Budgets der Mieter schont, kommen die neuen Grünflächen in und um das Areal allen Anrainern zugute. Das Landschaftskonzept verbindet durchgehend begrünte Außenflächen mit dem Nord-Süd-Weg, der über die Brücke Nr. 5 die Yorckstraße überquert. Dieser mündet in einer neuen Parkanlage im Süden, die direkt an den neu gestalteten bestehenden Nord-Süd-Park anschließt. So gewinnt Berlin bisher ungenutzte Fläche zurück und auf der ehemaligen Brache entstehen trotz Bebauung lebendige, nutzbare Grünflächen, von denen jetzt alle etwas haben. VERNETZT Gute Planung verbindet: Das neue Entwicklungskonzept setzt auf Wege, Verbindungen und Strukturen, die Anwohnern den Alltag erleichtern. Während ein grüner Geh- und Radweg entlang der Gleise den bestehenden Nord-Süd-Weg verbindet und erweitert, schafft es gleichzeitig die Voraussetzung für einen Zugang vom Bautzener Platz zum Bahnhof Yorckstraße. Nebenbei fördert die durchlässige Bebauung, die Wege erhält und neue eröffnet, den offenen Austausch auf Augenhöhe: mit öffentlichen Plätzen, lokalem und kiezgerechtem Einzelhandel, neuen Kitaplätzen, großzügigen Sichtlinien und viel Freiraum zum Spielen, Treffen und Erholen. 60% CO2 Strom Abwasser- Wärmepumpe + Blockheizkraftwerk Solarenergie Abwasserwärme Yorckstraße Die Mischung macht s Die Heizenergie für die Häuser wird hauptsächlich aus einem Abwasserrohr in der Yorckstraße gewonnen ein innovatives Konzept. Im intelligenten Energiemix drosseln Wärme aus Abwasser, Sonnenkollektoren und ein hauseigenes, nachhaltiges Blockheizkraftwerk, das bei Bedarf Extrastrom und Wärme erzeugt, die Energiekosten erheblich. Das entlastet auch die Umwelt: Unter dem Strich produziert das gesamte Wohnquartier dadurch gut 60 % weniger CO2 als herkömmliche Wohngebäude. Das Vorhaben ist für ein Umweltzertifikat vorgesehen. Yorckbrücke Nr. 5 Die älteste, noch erhaltene Yorckbrücke, die historische Eisenbahnbrücke Nr. 5, wurde 2012 denkmalgerecht restauriert und verbindet im neuen Konzept die beiden Parks über einen grünen Rad- und Gehweg. Gas neuer Park neue Wegeführung Aufsicht des geplanten Geländes mit durchgängigem Weg für Fußgänger und Radfahrer über die denkmalgeschützte Brücke Nr. 5, der in den neu gestalteten, vergrößerten Park mündet. Die offene Bauweise schafft Sichtlinien zum Flaschenhalspark und wird von großzügigen Grünflächen durchbrochen.

6 Ansicht von der Yorckstraße mit öffentlichem Platz SOZIAL Angesichts steigender Mieten und Nebenkosten wird das geplante Projekt einen Gegenpol zum aktuellen Luxusboom bieten. Konkret geplant sind an der Bautzener Straße: mindestens 80 % Mietwohnungen mehr als die Hälfte davon klein und kompakt (max. 55 qm), da gerade hier besonders dringender Bedarf besteht mindestens 20 % Wohnungen für Mieter mit geringem Einkommen (WBS) Mietpreisbindung von mindestens fünf Jahren altengerechte und barrierefreie Bauweise umweltfreundliche Technik, die gleichzeitig die zweite Miete (Betriebskosten) senkt kein spekulativer Leerstand der Bauherr vermietet selbst und hält den direkten Draht zu Mietern und Anwohnern. Wohnungen für verschiedene soziale Gruppen als gesunde Mischung im Kiez

7 Beteiligung von Amt und Bürgern Ein lebendiges Quartier lässt sich nicht am Reißbrett entwerfen, sondern wächst mit seinen Bewohnern. Deshalb haben wir hingehört. Und die Anregungen und Anmerkungen von Anrainern, Kiezbewohnern sowie dem Bezirks- und Stadtplanungsamt entsprechend aufgenommen. Das ganzheitliche Konzept berücksichtigt wichtige Anliegen wie sozialverträgliche Architektur und Mieten, großzügige und öffentlich zugängliche Grünflächen, aber auch neue Plätze und Treffpunkte, die Menschen zusammenbringen. Durchlässigkeit zwischen den Gebäuden sorgt für Weitblick, frische Luft und neue Verbindungen wie den möglichen direkten S-Bahnhof-Zugang. Selbstverständlich werden über Tiefgaragen ausreichend Parkplätze für zukünftige Bewohner bereitgestellt, um die örtliche Parksituation zu entspannen. Der angrenzende neue Park kann auf Wunsch den Gebrüdern Grimm gewidmet werden, die auf dem nahen Friedhof beerdigt sind. Der Umsteiger Unter Denkmalschutz: Seit mehr als 100 Jahren zelebriert die Schöneberger Kneipe Zum Umsteiger authentische Alt-Berliner Kneipenkultur. Diese Institution soll selbstverständlich erhalten bleiben und umsichtig in das Baukonzept integriert werden. Lebensqualität, Luft und Lärm Die S-Bahntrasse dient der Stadt als wichtige Frischluftschneise und verhilft dem Viertel im Sommer zu angenehmeren Temperaturen. Laut Gutachten leiten die Freiflächen des neuen Quartiers diesen Luftstrom gezielt zur Bautzener Straße durch, sodass sich die Belüftung dort sogar leicht verbessert. Als angenehmer Nebeneffekt der Begrünung und Bebauung verringert sich gleichzeitig die Lärmbelastung durch die nahe Bahnstrecke. Die Gebrüder Grimm Deutschlands wichtigste Märchensammler, Jacob und Wilhelm Grimm, lebten lange Zeit in Berlin und wurden 1859 und 1863 auf dem Schöneberger Alten St.-Matthäus Kirchhof beerdigt. Engagierte Anwohner hatten sich bereits für einen Gebrüder-Grimm-Park eingesetzt in diesem Sinne sollen die berühmten Nachbarn auch in der neuen Parkanlage gewürdigt werden.

8 Das Wichtigste auf einen Blick Durch das neue, ganzheitliche Wohnkonzept an der Bautzener Straße entsteht auch für Anwohner Interessantes. durchgängige, öffentlich nutzbare Grünflächen öffentliche Plätze und Treffpunkte die Voraussetzung für einen neuen, direkteren Zugang zum Bahnhof Yorckstraße Verbindung der Parks über die Brücke Nr. 5 eine größere Ladenvielfalt mit kleinen, lokalen Geschäften ein hochwertiger Vollsortiment-Supermarkt (kein Discounter) mehr Kitaplätze weniger Lärmbelastung neue grüne Rad- und Gehwege sozialverträglicher, altengerechter und barrierefreier Wohnungsbau nachhaltige Architektur umweltfreundliche Energieversorgung Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Reaktion. info@bautzenerstrasse.de Dr. Wolfgang Schroeder GmbH & Co. KG

Ähnliche Dokumente

WOHNEN Am Dorf. kinderfreundlich modern ökologisch familiengerecht. BAUUNTERNEHMEN B. Straßer

WOHNEN Am Dorf. kinderfreundlich modern ökologisch familiengerecht. BAUUNTERNEHMEN B. Straßer WOHNEN Am Dorf kinderfreundlich modern ökologisch familiengerecht 1. Eigentum und Miete möglich... individuell nach Bedarf und Budget Miete: Der Bedarf an bezahlbaren Mietwohnungen für Familien mit Kindern