Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum - Informationen für den Mieterbeirat der Landeshauptstadt München

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1 Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum - Informationen für den Mieterbeirat der Landeshauptstadt München München, den Seite 1

2 Inhaltsverzeichnis 1. Situation auf dem Münchner Mietwohnungsmarkt 2. Registrierung für geförderten Wohnraum 3. Vergabe von gefördertem Wohnraum Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 2

3 1. Situation auf dem Münchner Mietwohnungsmarkt Mietpreisentwicklung pro qm +13% seit 2013 Zuzug seit 2010 Prognose 2030: 1,65 Mio. Einwohner Registrierte Haushalte Haushalte Immobilienmarkt gilt als unterbewertet Höchste Dringlichkeitsstufe Haushalte Wohnungslosigkeit rd Personen + 100% seit 2008 Wohnungsbestand Wohnungsvergaben Vergaben WE insg. davon gefördert = nur 10 % Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 3

4 Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 4

5 Inhaltsverzeichnis 1. Situation auf dem Münchner Mietwohnungsmarkt 2. Registrierung für geförderten Wohnraum 3. Vergabe von gefördertem Wohnraum Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 5

6 2. Registrierung für geförderten Wohnraum Antragsberechtigung Haushaltseigenschaft (Art. (Art. 4 BayWoFG) BayWoFG) ausreichender Aufenthaltsrechtlicher Status Status Berechtigt Berechtigt (Beispiele): (Beispiele): EU-Bürger Niederlassungserlaubnis, Aufenthaltserlaubnis abhängig abhängig von von Zweck, Zweck, Dauer Dauer der der Gültigkeit Gültigkeit und und geplanten geplanten aufenthaltsbeendenden Maßnahmen (z.b. (z.b. anerkannte anerkannte Flüchtlinge) Flüchtlinge) Nicht Nicht berechtigt berechtigt (Beispiele): Visum Visum vorübergehende Aussetzung der der Abschiebung (Duldung) (Duldung) Aufenthaltsgestattung zur zur Durchführung eines eines Asylverfahrens Aufenthaltserlaubnis zum zum Zwecke Zwecke der der Ausbildung Ausbildung Mietfähigkeit Anlassbezogene Prüfung Prüfung Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 6

7 2. Registrierung für geförderten Wohnraum Einhaltung der Einkommens- und Vermögensgrenzen Das Das jeweils jeweils zulässige zulässige Höchsteinkommen pro pro Haushalt Haushalt (bereinigtes Einkommen) ist ist gesetzlich gesetzlich begrenzt begrenzt und und abhängig abhängig von von der der geförderten geförderten Wohnung Wohnung Je Je nach nach Förderweg Förderweg und und Programmjahr bestehen bestehen unterschiedliche Einkommensgrenzen Beispiel Beispiel für für einen einen 'Ein-Personen-Haushalt': Klassische Sozialwohnung (1. (1. Förderweg): /Jahr /Jahr EOF EOF Stufe Stufe I I (3. (3. Förderweg): /Jahr /Jahr EOF EOF Stufe Stufe II II (3. (3. Förderweg): /Jahr /Jahr Vermögen Vermögen nicht nicht über über Festlegung der Wohnungsgröße Grundsatz: Grundsatz: 1 Raum Raum pro pro Person Person Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 7

8 2. Registrierung für geförderten Wohnraum Festlegung der Dringlichkeit Wohn- Wohn- und und Lebenssituation des des Haushalts Haushalts (Beispiele: (Beispiele: drohende drohende // akute akute Wohnungslosigkeit, gesundheitliche Gründe, Gründe, wirtschaftliche Gründe, Gründe, Überbelegung) Dauer Dauer Anwesenheit in in München München Zugehörigkeit zu zu einer einer gesetzlich gesetzlich normierten Personengruppe (z.b. (z.b. Schwangere, Junge Junge Ehepaare, Ehepaare, Schwerbehinderte, Familien Familien mit mit Kindern, Kindern, Alleinerziehende mit mit Kindern Kindern und und Ältere Ältere Menschen) Menschen) Insgesamt Insgesamt wird wird die die Dringlichkeit in in 4 Rangstufen Rangstufen unterteilt, unterteilt, wobei wobei Rangstufe Rangstufe 1 (ab (ab Punkte) Punkte) die die höchste höchste Stufe Stufe darstellt darstellt und und damit damit die die dringlichsten Fälle Fälle beinhaltet. beinhaltet. Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 8

9 Inhaltsverzeichnis 1. Situation auf dem Münchner Mietwohnungsmarkt 2. Registrierung für geförderten Wohnraum 3. Vergabe von gefördertem Wohnraum Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 9

10 3. Vergabe von gefördertem Wohnraum Das Amt für für Wohnen und Migration erhält eine Wohnungsfreimeldung Daraufhin werden fünf Haushalte gesucht und dem Verfügungsberechtigten benannt. Die Auswahl erfolgt nach folgenden Kriterien: passende Einkommensgrenze passender Wohnungstyp // Wohnungsgröße Anforderungen und Wünsche des Haushaltes Reihenfolge der Dringlichkeit (Punkte) Zeitpunkt der Antragstellung Der Verfügungsberechtigte wählt aus diesen fünf Bewerbern einen aus und teilt dies dem Amt für für Wohnen und Migration mit. Das Amt für für Wohnen und Migration bestätigt den Bewerber. Der Mietvertrag wird abgeschlossen. Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 10

11 Wohnungsvergabe ab Oktober Soziales Wohnen Online (SOWON) - Wohnungssuchende Suchen Wohnungen im Internet Bekunden für Wohnungen Interesse Bürgerterminals sind im Stadtgebiet verteilt (z.b. Wohnungsamt...) Amt für Wohnen und Migration Hilft bei der Wohnungssuche am Bürgerterminal Vermieter Bieten Wohnungen im Internet an Wählen Mieter aus Schlägt Wohnungssuchende nach sozialer Dringlichkeit vor Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 11

12 3. Vergabe von gefördertem Wohnraum Besondere Instrumente bei der Vermittlung in in dauerhaften Wohnraum: Übernahme von Kaution und Provision Zielgruppe: Wohnungslose oder von Wohnungslosigkeit Bedrohte Der Haushalt verfügt nicht über ausreichend eigene Mittel, um sich auf dem Wohnungsmarkt mit mit Wohnraum zu zu versorgen. Die Sicherung der Mietzahlungen muss jedoch gewährleistet sein (z.b. Nachweis mittels SGB-II-Bescheid). Die neue Wohnung des freien Wohnungsmarktes muss die die gültigen Mietobergrenzen einhalten. Übernahme von Kaution und Provision bei bei Wohnungen des freien Wohnungsmarktes Übernahme von Kaution bei bei Wohnungen des geförderten Wohnungsmarktes Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 12

13 3. Vergabe von gefördertem Wohnraum Besondere Instrumente bei bei der Vermittlung in in dauerhaften Wohnraum: Soziale Gewährleistung In In bestimmten Fällen kann für für wohnungslose oder von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte eine Soziale Gewährleistung angeboten werden. Diese garantiert dem Vermieter für für die Dauer von 6 Jahren die die Übernahme der durch den Mieter verursachten Kosten, sofern diese nicht durch den Mieter oder Dritte erstattet werden können und einen bestimmten Höchstbetrag nicht überschreiten (Bürgschaft). Dadurch wird das finanzielle Risiko für für den Vermieter stark gesenkt. Der betroffene Haushalt wird zudem durch besondere Betreuungsmaßnahmen durch die BSA bzw. dem Fachbereich Wohnen in in der ZEW unterstützt. Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 13

14 3. Vergabe von gefördertem Wohnraum Besondere Instrumente bei bei der Vermittlung in in dauerhaften Wohnraum: Die Quote für für Wohnungsvergaben an an Wohnungslose oder von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte wurde vom Stadtrat festgelegt. Demnach müssen mind. 30% aller Wohnungsvergaben an an diese Zielgruppen erfolgen. Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 14

15 Sie haben Fragen? Landeshauptstadt Landeshauptstadt München München Sozialreferat Sozialreferat Amt Amt für für Wohnen Wohnen und und Migration Migration Monika Monika Betzenbichler Betzenbichler Abteilung Abteilung Soziale Soziale Wohnraumversorgung Wohnraumversorgung Mail: Mail: Tel.: Tel.: // Registrierung und Vergabe von gefördertem Wohnraum Seite 15