Büroflächen Office Space Marktreport 2012/2013 Regensburg

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1 Büroflächen Office Space Marktreport 12/13 Regensburg

2 Büromarkt Regensburg Office market Regensburg Bürobeschäftigung ansteigend Die Zahl der SVP-Bürobeschäftigten in Regensburg hat seit der Jahrtausendwende einen deutlichen Anstieg erfahren und lag 11 bei knapp 38.. Das Wirtschaftsgefüge ist traditionell stark vom produzierenden Gewerbe geprägt: Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik bilden die wichtigsten Branchen ab, womit Regensburg zu den führenden Hightech-Standorten in Deutschland gehört. In jüngster Vergangenheit hat sich Regensburg zunehmend zu einem Standort von Zukunftsbranchen schwerpunktmäßig bei der Biotechnologie und der Branche Technologie, Medien und Telekommunikation (TMT) entwickelt. Seit der Gründungder Universität in den 196er-Jahren bilden zudem Forschung und Bildung ein wichtiges Standbein in der Wirtschaft. In der Funktion als Sitz des Regierungspräsidiums, der Kreisverwaltung sowie diverser lokaler Behörden haben auch die öffentliche Hand und die Verbände eine große Bedeutung, wobei sich diese Strukturen in den aktuellen Bürobeschäftigtenzahlen abbilden. Der Standort verzeichnet darüber hinaus seit Jahren eine klar erkennbare Tendenz zur Tertiärisierung. Nahezu 36 % der Beschäftigten entfallen auf die sogenannten sonstigen Dienstleistungen. Mit Einschränkung bei der öffentlichen Hand und den Verbänden verzeichnen die Branchen insgesamt ein deutliches Beschäftigtenwachstum. Dieses wird durch positive sozioökonomische Rahmenfaktoren weiter anhalten. Überwiegend kleinteilige Vermietungen Regensburg weist einen überdurchschnittlich hohen Flächenumsatz aus, im Jahr 9 wurde hier mit ca. 37. m² ein Rekordergebnis erzielt. Aktuell (12) wird mit etwa 25. m² das Durchschnittsniveau der letzten fünf Jahre abgebildet. Der Markt ist kleinteilig, wenig spekulativ ausgerichtet und eigennutzerorientiert. Daher finden größere Vermietungen nur in Einzelfällen statt. Das übliche Vermietungsniveau bewegt sich zwischen 1 m² und m² und resultiert aus Vermietungen der öffentlichen Hand und der Verbände oder auch Dienstleister der Industrie. Mit der Anmietung durch den Deutschen Katholikentag (ca m²) konnte 12 im Gewerbepark Regensburg ein größerer Umsatz getätigt werden. Aktuell in Bau sowie in Planung befindliche größere Projekte (u. a. Parkside Offices, Ärztehaus Prüfeninger Straße, Prinz-Ludwig-Höfe 1. Bauabschnitt) lassen kurz- und mittelfristig auch höhere Vermietungsniveaus erwarten. Office employment on the rise The number of SVP office employees in Regensburg has enjoyed a distinct increase since the turn of this century and in 11 amounted to just below 38,. By tradition the economic situation is strongly characterised by the Manufacturing sector: the Automobile Industry, Mechanical Engineering, Electrical Engineering and Micro-electronics form the most important segments, causing Regensburg to become one of the leading high-tech locations in Germany. In most recent times, Regensburg has increasingly developed into a location for the sectors of the future, with the focus on Biotechnology and the sector Telecommunications, Media and Technology (TMT). Since the founding of the university in the sixties, Research and Education form an important stronghold in the local economy. In its function as the seat of the Regierungspräsidium (Regional Administrative Authority), the Kreisverwaltung (local council) and various local authorities, the sector Public Administration and Organisations has gained great significance, whereby these structures reflect the current office employee figures. Furthermore, for many years now the location has been recording a clearly recognisable tendency to tertiarisation. Almost 36 % of the employees can be allocated to the socalled Miscellaneous Services sector. These sectors, to a limited extent in the case of Public Administration and Organisations, provide evidence of a distinct increase in the number of employees. This will persist thanks to positive socio-economical underlying factors. Mainly small-space lettings In comparison with the second class cities, Regensburg shows an above-average, high take-up. In 9 a record turnover of approx. 37, m² was achieved here. Currently (in 12) the average level of the past five years is reflected with about 25, m². The market is aimed at small spaces and is only slightly speculative and owneroccupier-oriented. For this reason larger lettings only take place in isolated cases. The usual level of lettings ranges between 1 m² and m², which result from lettings to the Public Administration and Organisations sector or also to Service Providers to Industry. With the lease signed by the Deutscher Katholikentag (approx. 1,35 m²) a fairly large deal was concluded in 12 in the Gewerbepark Regensburg. Thanks to larger projects currently under construction or still in the planning stage (including Parkside Offices, Ärztehaus Prüfeninger Straße, Prinz-Ludwig-Höfe 1. BA) even higher letting levels can be expected in the short- and medium-term. Büroflächen Marktreport 12/13 Regensburg

3 Bürobeschäftigte nach Branchen Employees by sectors Flächenumsatz Take-up Volumen in Tsd. m²/volume in 's m² Technologie, Medien, Telekommunikation Produzierendes Gewerbe (inkl. Bau) Groß- und Einzelhandel * Prognose/Forecast 11 12* Öffentliche Verwaltung Gesundheit/Soziales Sonstige Dienstleistungen Büromieten Regensburg (EUR/m²) Office rents Regensburg (EUR/m²) Leerstand Regensburg Vacancies Regensburg in EUR/m² nettokalt/in EUR/m² excl. add. costs 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 7,5 6,5 8, 7, 9, 9, 8,9 8,8 7, 7,4 7, 7,4 9, 9,4 8, 8, in Tsd. m²/in 's m² , , , , , , , , 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Quote in % / Quota in % Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete/Average rent Leerstandsquote/Vacancy rate Leerstand/Vacancies

4 Büromieten im Aufwärtstrend Die Büromieten zeigen in nahezu allen Lagen einen erkennbaren Rückgang in der ersten Hälfte des Jahrzehnts, jedoch ist seit 6 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung erkennbar. Insbesondere seit 11 fällt der Anstieg spürbar aus, der aus der hohen Marktdynamik und dem beschränkten Flächenangebot resultiert. Mit 9,4 EUR/m² bewegen sich die Spitzenmieten in der City im Vergleich zu den C-Städten jedoch auf einem durchschnittlichen Niveau. Eine anhaltende Marktdynamik, die in projektierten Maßnahmen insbesondere auf den großen Entwicklungsarealen (u. a. Marina-Quartier/Candis-Gelände) zu erwarten ist, wird mittelfristig für moderat ansteigende Mieten sorgen. Kaum Leerstandsabbau Der Leerstand in Regensburg ist relativ konstant und weist im Vergleich der C-Städte ein hohes Niveau auf. Aktuell ca. 7. m² MF-G entsprechen bei einem Flächenbestand von ca. 1 Mio. m² einer Quote von 7 %. Obwohl der Markt seit Jahren von einer hohen Dynamik gekennzeichnet ist und einen Bestandszuwachs von nahezu % seit der Jahrtausendwende vorweist, konnte der Leerstand in jüngster Vergangenheit nur moderat abgebaut werden. Er konzentriert sich vor allem auf Bestandsobjekte in den Lagen Cityrand und sonstiges Stadtgebiet. In den Citylagen sowie in den Bürozentrenlagen ist bei entsprechendem Objektstandard kein nennenswerter Leerstand vorzufinden. Hinsichtlich dieser zweigeteilten Entwicklung der Leerstandsbewegungen sind auch zukünftig keine großen Veränderungen zu erwarten. Upwards trend in office rents The office rents show a recognisable decline during the first half of the decade in almost all locations, however since 6 a moderate upwards trend can be observed once again. In particular since 11 the improvement resulting from the high market dynamics and the limited range of available space, is noticeable. However, at 9.4 euros/m², top rents are still on an average level in comparison with the second class cities. A persistent market dynamic, that can be expected in the projected measures, in particular on the large development sites (including Marina-Quartier/Candis site), will ensure moderately increasing rents in the medium-term. Hardly any reduction of vacancies The vacancy rate in Regensburg is relatively consistent and shows a high level in comparison with the second class cities. Currently, approx. 7, m² of lettable office space correspond to a rate of 7. %, based on an available stock of office space of approx. 1 million m². Although a high dynamic has been apparent on the market for many years and shows an increase in existing properties of almost % since the millennium, it was not possible to reduce the vacancy rate of most recent times to a mentionable figure. It is mainly concentrated on existing properties in the outer city and in locations of the other urban area. In the City locations and in the office centre locations, on the other hand, no mentionable vacancies can be observed in a corresponding standard of properties. With regard to this split development of the vacancy movements, even in future no great changes can be expected. Bauprojekte Fertigstellung 13/14 (Auswahl) New constructions completion in 13/14 (selection) Projektname Project name Projektentwicklung Project development Investor Investor Fläche Space Bürolage Office area Parkside Offices Immobilienzentrum Regensburg 1. m² Sonstiges Stadtgebiet Ärztehaus k. A. 6. m² Sonstiges Stadtgebiet Prinz-Ludwig-Höfe 1. BA Fritz Huber 5.1 m² Sonstiges Stadtgebiet Verlagshaus Mittelbayerische Verlagsgesellschaft Mittelbayerische Verlagsgesellschaft 4.96 m² Cityrand Neubau Handwerkskammer HWK Niederbayern-Oberpfalz 4. m² Sonstiges Stadtgebiet Büroflächen Marktreport 12/13 Regensburg

5 Neuzugänge und bedeutende Projekte Das Marktgeschehen ist seit Jahren von einer recht starken Dynamik geprägt und zeigt sich in einem hohen Bauvolumen. Namhafte Projekte sind seit der Jahrtausendwende realisiert worden (u. a. Posthof, Office West II, Atmos-Center, Siemens-Entwicklungszentrum, E.ON- Zentrale, EnergiePark, Finanzamt), die zu hohen Flächenumsätzen beigetragen haben. Überdurchschnittliche Flächenzuwächse sind besonders in den Jahren 7 und 11 mit 32.1 m² bzw m² zu verzeichnen gewesen. Für 13 werden wieder überdurchschnittliche Flächenzuwächse von knapp 28. m² durch diverse Maßnahmen erwartet, u. a. das Verlagsgebäude für den Mittelbayerischen Verlag, die Parkside Offices (ehemaliges OBAG-Gelände) und die Prinz-Ludwig-Höfe (1. Bauabschnitt). Zukünftige Maßnahmen auf den großen Entwicklungsarealen werden die Marktdynamik aufrechterhalten und zu anhaltend moderaten Flächenzuwächsen beitragen. New additions and significant projects For many years the market activity has featured a comparatively high dynamic and is evident in a high construction volume. Since the millennium notable projects have been realised (including Posthof, Office West II, Atmos- Center, Siemens-Entwicklungszentrum, E.ON-Zentrale, EnergiePark, Finanzamt), that have contributed towards high take-ups. Above-average increases in space were recorded, particular during the years 7 and 11, with 32,1 m² and 33,4 m² respectively. For 13 aboveaverage additional spaces of approx. 28, m² are again expected thanks to various measures, including the publishing house buildings for the Mittelbayerischer Verlag, the Parkside Offices (former OBAG site) and the Prinz- Ludwig-Höfe (1st construction phase). Future measures on the large development sites will continue to uphold the market dynamic and contribute towards consistently moderate increases in space. Büroflächen Neuzugänge Regensburg Office space completion Regensburg m² Nutzfläche in Tsd./m² utility space in 's ,4 5 11,1 6 32,1 7 1,3 8 21,6 9 6,5 1 33,4 11 9, 12 27,9 13* 6, 14* * Prognose/Forecast Quelle:/Source: Destatis, BulwienGesa AG, Engel & Völkers Commercial Büroflächen Marktreport 12/13 Regensburg

6 Bürolagen Regensburg Office locations in Regensburg Kager Ober- und Niederwinzer DONAU Konradsiedlung- Wutzlhofen Reinhausen Weichs Kasernenviertel Großprüf.-Dechbetten- Königswiesen A3 Engel & Völkers Commercial Westenviertel A93 Graß Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll Stadtamhof Innenstadt Gallingkofen Sallern Galgenberg Steinweg- Pfaffenstein Brandlberg-Keilberg Ostenviertel A3 Burgweinting Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: 31. Dezember 12, Quelle: Engel & Völkers Commercial. Whilst every effort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: 31 st Decembre 12, Source: Engel & Völkers Commercial City City 9, - 12, EUR/m² Gewerbepark Regensburg Business park Regensburg 1, - 11, EUR/m² Cityrand Outer City 8, - 9, EUR/m² Gewässer Waters Friedenstraße Friedenstraße 1, - 11, EUR/m² Lilienthalstraße Lilienthalstraße 1, - 11, EUR/m² Sonstiges Stadtgebiet Other urban area 7, - 8, EUR/m² ImmoFinanz Laber + Neuhoff GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Watmarkt Regensburg Tel. +49-() RegensburgCommercial@engelvoelkers.com