Besichtigungsmanagement:

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1 Besichtigungsmanagement: Besichtigungstermin Bundesland Bayern Land Deutschland Ansprechpartner Asset Manager Telefon 030/ Mobil Gutachter Status Gutachten fertig bearbeitet Status Fotodokumentation abgeschlossen und hochgeladen Angaben zur Bewertungseinheit: Immobilientyp MFH, Parken Nutzungen Wohnen (frei), Stellplatz, Garage Bauhr 1952 Sanierung / Modernisierung 3 1 Vollgeschosse 6 Einheiten: Wohnen GESAMT 45 Wohnen LEER 6 geförd. Wohnen GESAMT 0 geförd. Wohnen LEER 0 Gewerbe GESAMT 0 Gewerbe LEER 0 Stellplatz GESAMT 20 Stellplatz LEER 4 Garage GESAMT 10 Garage LEER 4 Sonstiges GESAMT 0 Flächen: Wohnung NF GESAMT 45 Wohnung NF LEER 6 1 Siehe Seite 7 Seite 1 von 8

2 geförd. Wohnen NF GESAMT 0 geförd. Wohnung NF LEER 0 Gewerbe NF Gesamt 61 Gewerbe LEER NF 0 Mieten: Wohnen IST Miete je qm NF 11,00 Wohnen Mietspanne 10,20-14,90 geförd. Wohnen IST Miete je qm NF 0 geförd. Wohnen Mietspanne 0 Gewerbe IST Miete je qm NF 200 Gewerbe Mietspanne Grundstücksangaben Flurstücke im Bestand 44, 45, 46, 48, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 116 Abteilung II siehe GBA Baulasten siehe Unterlagen (Bestandsverz. / Baulastenauskunft) Altlasten siehe Unterlagen (Altlastenauskunft) Bergschaden - Denkmalschutz siehe Unterlagen (Bestandsverz.) Allgemeine Angaben allgemeine Angaben Herr Angerer (Tel.: 030/ u. 0176/ ) Kommentar des Auftraggebers Teilnehmer Besichtigung Name 1 Hr. Probe Besichtiger Funktion 1 Gutachter Kontaktdaten Name 2 Hr. Kaufmann Funktion 2 Interessent Kontaktdaten Name 3 Hr. Eckart Funktion 3 Hausmeister Kontaktdaten Besichtigungstermin abweichend - Besichtigung Innen & außen Seite 2 von 8

3 Besichtigung im Eigennutzung Volleigentum Besichtigung Nutzungseinheiten Besichtigung WE Deklaration WE 1. OG links Repräsentativität für Bestand gegeben: Ja Anz. besichtigter Einheiten 1 Besichtigung sonstige Einheiten (z.b Gewerbe) Besi Sonstige Einheit 1 Deklaration besichtigte Einheit EG 1.Objekteigenschaften Gebäudefunktion Wohn-/Geschäftshaus Gebäudenutzung Mehrfamilienhaus Bauweise geschlossene Bauweise Anzahl Baukörper 1 Bauform Zeilenbau Bauform Sonstiges Bauform Seitenflügel Erscheinungsbild Siedlungsbau Erscheinungsbild Sonstiges Erscheinungsbild Bebauung mehrseitig angebaut Bebauung Flächenausnutzung Grundstück Grundstücksfläche ortsüblich ausgenutzt Zeitperiode Nachkriegsbau Zuwegung direkter Straßenzugang Anzahl Hauseingänge 2 Hauseingänge Außentüren Kunststoff Erschließung der Einheiten Hausflur Aufzug Anzahl Aufzüge 0 Anzahl exkl. ausgebautes DG Dachgeschoss DG nicht ausgebaut Vollgeschosse Freisitze Seite 3 von 8

4 Freisitze Anteil Gewerbeeinheiten Gewerbeeinheiten Objekteigenschaften allgemein weniger als 50 Prozent Gastronomie Bäckerei/Café 2.Rohbau Rohbau Bauweise Bauweise Rohbau Fassade Fassade Rohbau Fassade Elemente Fassade (Elemente) Rohbau Dachform Dachform Rohbau Dachdeckung Dachgeschoss gedämmt Dachdeckung Rohbau Keller vorhanden Keller wirtschaftlich nutzbar Keller Rohbau Treppen Rohbau Decken Rohbau Fenster Material Fenster Fenster Rohbau allgemein Massivbauweise Putz Wärmedämmung Satteldach Dachziegel Stahlbeton /-Stein Massivdecken Zweifachverglasung Holz 3.Allgemeine Haustechnik Versorgungstechnik Entsorgungstechnik Entsorgungstechnik Hebeanlage Heizung Art Heizung / Energieträger Heizung Elektroinstallation zentral Gas Kanal Zentralheizung Gas teilweise veraltet Seite 4 von 8

5 Haustechnik allgemein 4. Ausbau Wohnraum WR Sanitärausstattung WR innenliegende Bäder WR Warmwasserbereitung WR Warmwasserbereitung Medium dezentral WR Elektroinstallation Einheiten WR Elektroinstallation DIN gerecht WR Möblierung Einbauküche Besondere Ausbauelemente WR Funktionalität / Grundriss WR Funktionalität / Grundriss WR Ausbau Wohnraum allgemein mittel teilweise zentral Gas zeitgemäß funktional 5. Ausbau Gewerbe GW Ausstattung GW Ausstattung modernisiert GW Elektroinstallation Einheiten GW Elektroinstallation DIN gerecht GW Funktionalität Grundriss GW Funktionalität Grundriss GW Ausbau Gewerbe allgemein mittel teilweise zeitgemäß funktional 6. Allgemeine Nutzflächen im Gebäude Allgemeine Nutzflächen im Gebäude vorhanden Allgemeine Nutzflächen im Geb. Art Nutzflächen Seite 5 von 8

6 7. Außenanlagen Außenanlagen Freiflächen Außenanlagen Anz. Stellplätze gesamt Außenanlagen Anz Außenstellplätze Außenanlagen Anz. Garagen TG Stellplätze Außenanlagen Garagen Art Außenanlagen Garage Außenanlagen Nutzflächen Grundstück Außenanlagen allgemein Gehwege Reihengaragen 8. Lasten / Belastungen Hinweise auf Baulasten Baulasten Hinweise auf Altlasten Altlasten Hinweise auf Bergbau Bergbau Hinweise auf Denkmalschutz Denkmalschutz Belastungen allgemein 9. Restnutzungsdauer / Unterhaltungszustand Bauhr abweichend von Bestandsdaten RND 70 Jahr Erweiterung Jahr letzte Sanierung 1986 RND Unterhaltungszustand zufriedenstellend Bauschäden/Instandsetzung keine erkennbar Instandsetzung/Modernisierun allgemeine Schönheitsreparaturen g Seite 6 von 8

7 Bauliche Investition geschätzter Aufwand T Euro Bauschäden Baumängel RND Unterhaltungszustand allgemein 10. Lage Mikrolage Lagebeurteilung Topographie Grundstückstyp Grundstückstyp Zuschnitt Zuschnitt Verkehrsanbindung ÖPNV im Umfeld Straßenzustand Lage Wohngebiet gut eben Reihengrundstück regelmäßig gut ausgebaut 11. Fazit Positive Objekteigenschaften Positive Objekteigenschaften - Negative Objekteigenschaften Negative Objekteigenschaften - Gesamtausstattung / Gesamtausbau Vermarktbarkeit Vermietbarkeit Das Objekt ist drittverwendungsfähig zu Eigennutzfähigkeit Plausibilität Leerstandsangabe Leerstand Wohnen Leerstand gefördertes Wohnen Leerstand Gewerbe Leerstand Garage Zuschnitt Nutzungseinheiten, Lage der Bewertungseinheit, angemessenes Stellplatzangebot, kein/geringer Leerstand der Wohnflächen keine erkennbar mittel gegeben, durchschnittliche Vermarktungszeit durchschnittlich Wohnzwecken., teilweise gewerblichen Zwecken Leerstandsangabe plausibel temporär temporär temporär temporär Seite 7 von 8

8 Leerstand Käuferkreis / Nutzerkreis Einschätzung Nachfrage Fazit allgemein regionale Kapitalanleger, internationale Kapitalanleger durchschnittlich 12. Liegenschaftszinssatz LZS Wohnen MFH 5% LZS Wohnen EFH LZS Gewerbe 6% LZS Seite 8 von 8