Bauen für die 2000-Watt-Gesellschaft Die Siedlung Stöckacker Süd Bern

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1 Stadt Bern Direktion für Finanzen Personal und Informatik Bauen für die 2000-Watt-Gesellschaft Die Siedlung Stöckacker Süd Bern Vorständekonferenz Wohnbaugenossenschaften Bern-Solothurn. Donnerstag 26. November 2015, Hotel Bern, Zeughausgasse 9, 3011 Bern Renato Bomio - Teamleiter Entwicklung - Immobilien Stadt Bern Dezember 15 1

2 Inhalt Einführung Fonds für Boden- und Wohnbaupolitik (Bauherr) Nachhaltige Entwicklung und 2000-Watt Zertifizierung 2000-Watt Areal Stöckackersüd Die Siedlung Umsetzung im Ersatzneubau Bilder Dezember 15 2

3 Bauen für die 2000 Watt-Gesellschaft Die Siedlung Stöckacker Süd in Bern Fonds für Boden - und Wohnbaupolitik Seit 1985 ca. 1 Mrd. Fr Wohnungen Geschäftsmietverträge Baurechte Pachtverträge Dezember 15 3

4 Nachhaltige Entwicklung und 2000-Watt Gesellschaft Dezember 15 4

5 Nachhaltige Entwicklung und 2000-Watt Gesellschaft Dezember 15 5

6 Bauen für die 2000 Watt-Gesellschaft Die Siedlung Stöckacker Süd in Bern Nachhaltige Entwicklung und 2000-Watt Gesellschaft Die drei Aspekte der Nachhaltigen Entwicklung sind im Gleichgewicht Wirtschaft - Umwelt - Gesellschaft 2000 Watt Dauerleistung = kwh 1 to CO2 Dezember 15 6

7 Das Konzept der 2000-Watt-Gesellschaft ist ein personenbezogener Anzsatz Bern-Thun-Bern Das Ziel ist, dass ein Bewohner in der Siedlung Stöckacker Süd (bei entsprechendem Benutzerverhalten - Lebensstil) die 2000 Watt Gesellschaft leben kann, ohne auf den üblichen Komfort verzichten zu müssen. Dezember 15 7

8 Dezember 15 8

9 1. Management Organisation Arealträgerschaft Leitbild Strategien Pflichtenhefte Monitoring und Qualitätssicherung 2. Kommunikation und Kooperation Partizipation, Marketing 3. Ver- und Entsorgung Qualität der Energie Optimierung Energieverbrauch Messung, Monitoring 4. Gebäude Lebenszykluskosten Gebäudestandard Fläche pro Person Betriebsoptimierung 5. Mobilität Optimierte Abstellplätze CarSharing Veloabstellplätze Langsamverkehr Dezember 15 9

10 Bauen für die 2000 Watt-Gesellschaft Die Siedlung Stöckacker Süd in Bern Die Siedlung Stöckacker Wohnungen Dezember 15 10

11 Bauen für die 2000 Watt-Gesellschaft Die Siedlung Stöckacker Süd in Bern Die Siedlung Stöckacker Wohnungen Wohnungen 70 Mio Fr. Dezember 15 11

12 Erstellung Verdichtung Ressourcenschonende Bauweise, Einfaches Tragwerk, Systemtrennung Hybridbauweise, Recyclingbeton, Angepasste Spannweiten, Steigzonen Dezember 15 12

13 Betrieb Optimale Gebäudehülle, Optimierter Wärmebedarf und Erneuerbare Energieträger Dezember 15 13

14 Mobilität ÖV-Erschliessung, optimiertes PP-Angebot, CarSharing, Langsamverkehr 27 PP in Einstellhalle 7 Besucher wovon ein Platz RPP 2 Carsharing Mobility 3 Mieter Dienstleistung 15 Mieter Wohnen 515 Veloabstellplätze / 50% überdeckt Mobility at Home / 2 Wagen Dezember 15 14

15 Bilanz Erstellung Betrieb - Mobilität 32 kwh/m 2 30 kwh/m 2 27 kwh/m 2 89 kwh/m kwh/person von Dezember 15 15

16 Kennwerte Grundstücksfläche m Bruttogeschossfläche m Energiebezugsfläche m Hauptnutzfläche m Gebäudevolumen m Anzahl Wohnungen Stk. 146 Bewohner (nach Belegungsvorschriften) Personen 340 Kredit Fr. 70 Mio BKP 1 bis 5 (inkl. MWST) Fr BKP 2 (inkl. MWST) Fr Kosten pro m 2 HNF, BKP 1-5 Fr Kosten pro m 3 GV, BKP 2 Fr. 765 m 2 EBF / Bewohner m Mietzinseinnahmen Total pro Jahr Fr Dezember 15 16

17 Versuch Berechnung Kostenmiete Bezeichnung Basis Ansatz Kosten Anlagekosten % Baurechtszins Gebäudeversicherungswert % Total Mietzins pro Jahr Dezember 15 17